घर खरीदने वाले लोग घर खरीदने के लिए दूर जाने पर विचार कर रहे हैं

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लगातार बढ़ती मकान कीमतों के संदर्भ में, खरीदार किराए पर रहने पर विचार कर सकते हैं, या अधिक उचित मूल्य पर खरीदने के लिए पड़ोसी प्रांतों में जाने को स्वीकार कर सकते हैं।

उच्च विक्रय मूल्य

हाल ही में जारी किए गए सैविल्स के आंकड़ों से पता चलता है कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में, आवास की स्वाभाविक वार्षिक मांग लगभग 50,000 घरों की है। यह आप्रवासन, वयस्कों के घर से बाहर जाने और एक घर में रहने वाले लोगों की औसत संख्या में कमी का परिणाम है...

पिछले कुछ समय से आपूर्ति की कमी के कारण मांग का यह आँकड़ा पूरा नहीं हो पाया है, जिससे आवास की दबी हुई माँग में वृद्धि हुई है। इसके अलावा, अस्थिर स्वर्ण बाजार और कम ब्याज दरों जैसे व्यापक आर्थिक कारकों ने निवेशकों को उचित और दीर्घकालिक निवेश माध्यमों की तलाश करने के लिए प्रेरित किया है। अपार्टमेंट क्षेत्र में रियल एस्टेट की माँग भी बढ़ी है।

अपार्टमेंट सेगमेंट में रियल एस्टेट की माँग बढ़ रही है। फोटो: वियत डुंग

हालाँकि, 2024 की पहली तिमाही में सैविल्स की रिपोर्ट से पता चला कि हनोई में अपार्टमेंट की प्राथमिक कीमत VND59 मिलियन/वर्ग मीटर तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 3% और साल-दर-साल 14% की वृद्धि है। द्वितीयक बाजार में भी लेन-देन की मात्रा में वृद्धि दर्ज की गई और कीमतें भी पिछली कीमतों की तुलना में बढ़ गईं।

सीबीआरई वियतनाम के आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में, 2024 की पहली तिमाही के अंत में, अपार्टमेंट की प्राथमिक कीमत 61 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर तक पहुँच गई, जो पिछली तिमाही से अपरिवर्तित है। निवेशक उत्पाद की तरलता बढ़ाने के लिए आकर्षक बिक्री और भुगतान नीतियों को बनाए रखना जारी रखे हुए हैं। हालाँकि, तरलता बहुत सकारात्मक नहीं है।

इस बात से इनकार नहीं किया जा सकता कि आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन ने आवास की कीमतों को बढ़ा दिया है। हालाँकि, विक्रेता के नज़रिए से, निवेशकों की भी अपनी कुछ "कष्ट" हैं, जिनके कारण कीमतें कम करना मुश्किल हो जाता है, भले ही वे सचमुच ऐसा करना चाहें।

हो ची मिन्ह सिटी की एक रियल एस्टेट कंपनी के प्रमुख ने कहा कि एक आवासीय रियल एस्टेट परियोजना को पूरा करने के लिए, कंपनी को बहुत सारी लागतें "वहन" करनी पड़ती हैं। उदाहरण के लिए, परियोजना की भूमि लागत में मुआवज़ा लागत, भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के माध्यम से साइट की मंजूरी की लागत, भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया, और राज्य के लिए चावल भूमि संरक्षण शुल्क (यदि चावल भूमि का उपयोग किया जाता है) शामिल हैं।

भूमि से संबंधित लागत आमतौर पर एक अपार्टमेंट परियोजना की लागत का लगभग 15%, एक टाउनहाउस परियोजना के लिए लगभग 30% और एक विला परियोजना के लिए लगभग 20% होती है।

विशेष रूप से, वर्तमान मुआवज़ा और साइट क्लीयरेंस की लागत आमतौर पर सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा उद्यम द्वारा की गई वास्तविक लागत का लगभग 70% घटा दी जाती है। शेष वास्तविक लागतें, जिन्हें घटाया नहीं गया है, उन्हें लाभ माना जाता है और उद्यम को उस लाभ पर अतिरिक्त 20% कॉर्पोरेट आयकर देना होगा। अंततः, ये सभी लागतें उस विक्रय मूल्य में शामिल होती हैं जो ग्राहकों को घर खरीदते समय चुकानी होती है।

अपार्टमेंट परियोजनाओं की लागत में निर्माण लागत का हिस्सा लगभग 50%, टाउनहाउस परियोजनाओं में लगभग 30% और विला परियोजनाओं में लगभग 20% होता है। इस प्रकार की लागत बढ़ रही है, उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट निर्माण के लिए 1 वर्ग मीटर फर्श क्षेत्र की लागत अब बढ़कर 13-15 मिलियन VND/वर्ग मीटर हो गई है, जो पिछले स्तर 7-8 मिलियन VND/वर्ग मीटर से लगभग दोगुनी है...

"उपरोक्त सभी लागतों की गणना सामान्य बाज़ार स्थितियों के तहत की जाती है, और एक वाणिज्यिक आवास परियोजना के लिए परियोजना पूरी होने में लगभग 3 वर्ष का समय लगता है। यदि अतीत की तरह कानूनी समस्याओं के कारण इसमें अधिक समय लगता है, तो कुल निवेश लागत में उल्लेखनीय वृद्धि होगी," उपरोक्त व्यवसाय के प्रमुख ने बताया।

उपनगर उज्ज्वल स्थान हैं

बढ़ती कीमतों के चलते, कुछ परियोजनाओं की कीमतें उनके वास्तविक मूल्य से कहीं ज़्यादा रखी गई हैं। विशेषज्ञ खरीदारों को सलाह देते हैं कि वे उपयोग के मूल्य और परियोजना की उचितता पर ध्यान से विचार करें।

"आम तौर पर, अगर कीमतें बढ़ती रहीं, तो खरीदार अपनी वित्तीय स्थिति पर विचार करेंगे। हालाँकि वास्तविक आवास की माँग अभी भी बहुमत में है, अगर कीमतें बढ़ती रहीं, तो खरीदार शहर के अंदरूनी हिस्सों में अपार्टमेंट किराए पर लेने पर विचार कर सकते हैं, या पड़ोसी प्रांतों में ज़्यादा वाजिब कीमतों पर माँग में बदलाव को स्वीकार कर सकते हैं," सैविल्स हनोई में परामर्श और अनुसंधान विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डो थू हैंग ने कहा।

सैविल्स वियतनाम कंसल्टिंग सर्विसेज़ की निदेशक सुश्री डो थी थू गियांग ने कहा कि घर खरीदने और पूँजी जमा करने की प्रक्रिया अक्सर छोटे, किफ़ायती अपार्टमेंट से शुरू होती है, फिर जब परिवार के पास संपत्ति जमा हो जाती है, तो वे बड़े अपार्टमेंट में चले जाते हैं। इसलिए, पहली बार घर खरीदने वालों के लिए अच्छी जगह पर घर खरीदना अक्सर संभव नहीं होता।

हालाँकि, आवास बाजार के मूल्य ढांचे को बदलने में बुनियादी ढाँचा सबसे महत्वपूर्ण कारक बना हुआ है। बुनियादी ढाँचा उपलब्ध कराने से यात्रा का समय कम होता है और आसपास के क्षेत्रों में अधिक विकल्प उपलब्ध होते हैं, जिससे सामर्थ्य की समस्या का समाधान होता है।

"बड़े शहरों में किफायती आवास की कमी से इनकार नहीं किया जा सकता। हालाँकि, यह उचित भी है, क्योंकि यह निवेशकों के लिए कोई संभावित विकल्प नहीं है और न ही यह पहली बार घर खरीदने वालों के लिए उपयुक्त है। अन्य उपनगरों में भी किफायती आवास उपलब्ध हैं, और जब बुनियादी ढाँचे में सुधार होगा, तो इन क्षेत्रों से शहर के केंद्र की दूरी कम हो जाएगी," सुश्री गियांग ने कहा।

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