इस समय घर खरीदारों को क्या लाभ मिलता है?

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घर खरीदने की मांग में लगातार वृद्धि जारी

कई शोध इकाइयों द्वारा हाल ही में प्रकाशित रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट से पता चलता है कि तीसरी तिमाही में, द्वितीयक बाज़ार की तरलता में फिर से मामूली वृद्धि के संकेत मिले हैं, क्योंकि निवेशक उच्च छूट, पूर्ण कानूनी स्थिति, भीड़-भाड़ वाले मौजूदा आवासीय क्षेत्रों के पास स्थित और केंद्रीय क्षेत्र से जुड़ने वाले सुविधाजनक परिवहन वाली परियोजनाओं में निवेश करना शुरू कर रहे हैं। इसके अलावा, देश भर में रियल एस्टेट ख़रीद की माँग में 6% की वृद्धि हुई है।

Batdongsan.com.vn के अनुसार, पिछले अक्टूबर में, देश भर में अचल संपत्ति खरीदने के इच्छुक ग्राहकों की संख्या में 14% की वृद्धि हुई और यह वृद्धि अपार्टमेंट, भूमि, निजी घरों और टाउनहाउस सहित सभी प्रकार की अचल संपत्ति में हुई।

जिसमें से, पिछले महीने की तुलना में अपार्टमेंट और निजी घर खरीदने की मांग में 15% की वृद्धि हुई, विला में 13% की वृद्धि हुई, भूमि में 12% की वृद्धि हुई और टाउनहाउस में 18% की वृद्धि हुई।

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 1 — रियल एस्टेट बाजार को हाल ही में कई सकारात्मक संकेत मिले हैं (चित्र: हा फोंग)।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, इस साल के अंत तक रियल एस्टेट बाज़ार अपने सबसे निचले स्तर पर पहुँच गया है। तीसरी तिमाही में बाज़ार की "कठिनाइयों पर काबू पाने" की दर साल की शुरुआत की तुलना में 43.2% तक पहुँच गई।

HoREA का अनुमान है कि यद्यपि अभी भी कई कठिनाइयाँ हैं, फिर भी 2024 की दूसरी छमाही में होने वाली पुनर्प्राप्ति प्रक्रिया में प्रवेश करने से पहले आने वाले समय में बाजार के "उज्ज्वल" होने की उम्मीद है।

डैन ट्राई के पत्रकारों के अनुसार, साल के अंत में रियल एस्टेट बाज़ार में बिक्री के लिए उपलब्ध परियोजनाओं वाले कई रियल एस्टेट व्यवसायों की ओर से माँग में ज़बरदस्त उछाल देखा जा रहा है। उचित कीमतों के अलावा, खरीदारों को तरजीही ब्याज दरें, विस्तारित भुगतान और उच्च छूट का भी लाभ मिल रहा है।

बाज़ार खरीदारों के लिए सुरक्षित दौर में है

साल के आखिरी महीनों में बाज़ार पर टिप्पणी करते हुए, डीकेआरए ग्रुप के मार्केट डायरेक्टर, श्री वो होंग थांग ने कहा कि कई निवेशक संभावित ग्राहकों तक अपनी पहुँच बढ़ाने के लिए बिक्री नीतियों, उपहारों और भुगतान छूटों को ज़्यादा आक्रामक तरीके से लागू कर रहे हैं। यह उन लोगों के लिए एक मौका है जिनके पास नकदी है और जो उचित दामों पर और पूरी कानूनी प्रक्रियाओं के साथ संपत्ति के मालिक बनना चाहते हैं।

वर्ष के अंत में रियल एस्टेट बाजार के बारे में बताते हुए, दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि बाजार मजबूत शुद्धिकरण के दौर में है, जो खरीदारों के लिए सुरक्षित है।

संकट के बाद, वर्तमान रियल एस्टेट "खेल का मैदान" केवल मानक कानूनी प्रक्रियाओं और गारंटीकृत प्रगति वाली परियोजनाओं के लिए है। इस समय जो रियल एस्टेट व्यवसाय जीवित रह सकते हैं, उन्हें वास्तव में आर्थिक रूप से मजबूत, व्यवसाय में पारदर्शी और कानून का पालन करने वाला होना चाहिए।

श्री तुआन के अनुसार, इस समय खरीदारों के सामने पेश की जा सकने वाली परियोजनाओं को न केवल 100% वैधता सुनिश्चित करनी होगी, बल्कि बाज़ार द्वारा स्वीकार्य होने के लिए उचित मूल्य और सबसे प्रतिस्पर्धी भुगतान नीतियाँ भी होनी चाहिए। उपरोक्त कारकों को घर खरीदारों के लिए सबसे सकारात्मक "फ़िल्टर" माना जाता है, जो "हरे चावल" या घटिया गुणवत्ता वाले सामान खरीदने की स्थिति से बचते हैं।

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 2 — विशेषज्ञों के अनुसार, यह वास्तविक घर खरीदारों के लिए एक अच्छा अवसर है, जब बाजार की कीमतें आकर्षक हैं (चित्रण: हा फोंग)।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ ट्रान खान क्वांग के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार अपने सबसे कठिन दौर से गुज़र चुका है, और अब से इसमें केवल सुधार ही होगा। सरकार के पास बाज़ार के लिए कई समाधान और नीतियाँ हैं, जैसे कि आपूर्ति बढ़ाने के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करना, और बैंक ब्याज दरें वर्तमान में कोविड-19 महामारी से पहले की ब्याज दरों जितनी कम हैं।

श्री क्वांग के अनुसार, वर्तमान बाजार अभी भी उबरना शुरू कर रहा है, इसलिए निवेशकों के लिए अभी भी मूल्य लाभ और कई आकर्षक विकल्पों के साथ बाजार में भाग लेने का समय है।

अनुभवी निवेशक, मौजूदा बैंक ब्याज दरों का लाभ उठाकर अच्छी जगहों पर रियायती दरों पर अचल संपत्ति खरीद सकते हैं। हालाँकि, यह अल्पकालिक निवेशों का आकलन करने का समय नहीं है। नए, गैर-पेशेवर निवेशकों को इस समय निवेश करने में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए।

श्री क्वांग ने कहा कि वास्तविक आवास आवश्यकताओं के लिए घर खरीदारों के लिए यह एक अच्छा अवसर है, जब बाजार मूल्य आकर्षक हैं और बैंक ऋण की ब्याज दरें अच्छी हैं। हालाँकि, जोखिम से बचने के लिए बहुत अधिक वित्तीय ऋण का उपयोग नहीं करना चाहिए, बल्कि संपत्ति के मूल्य का अधिकतम 15-30% ही उधार लेना चाहिए।

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