हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति 10 वर्षों में सबसे कम है

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17 जनवरी को, सैविल्स वियतनाम ने 2023 में रियल एस्टेट बाजार पर एक अवलोकन रिपोर्ट जारी की। तदनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति पिछले 10 वर्षों में अपने सबसे निचले स्तर पर है।

2023 में प्राथमिक अपार्टमेंट की आपूर्ति केवल 10,700 इकाइयों तक ही पहुँच पाएगी। कम आपूर्ति और महंगे आवास मूल्यों के संदर्भ में, बाजार में इस वर्ष केवल 6,200 लेनदेन दर्ज किए गए। अच्छी तरलता वाली परियोजनाएँ मुख्यतः 2-2.5 बिलियन VND/इकाई की मूल्य सीमा वाले आवास खंड में हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति पिछले 10 वर्षों में सबसे ज़्यादा घटी है। (फोटो: बी.एल.) — हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति पिछले 10 वर्षों में सबसे ज़्यादा घटी है। (फोटो: बीएल)

सैविल्स वियतनाम के उप महानिदेशक श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने बताया कि हो ची मिन्ह सिटी में प्राथमिक अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 2020 के समान स्तर पर लौट रही है, जो कि औसतन केवल 69 मिलियन VND/m2 शुद्ध क्षेत्र है, जो तिमाही-दर-तिमाही 36% और साल-दर-साल 45% कम है।

श्री ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स ने कहा, "2023 में अपार्टमेंट निवेश पर कुल रिटर्न पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 1.7 प्रतिशत अंक कम हुआ है। हालाँकि पिछले 5 वर्षों में कुल रिटर्न में कमी आई है, फिर भी यह जमा ब्याज दर से अधिक है, जिससे पता चलता है कि अपार्टमेंट अभी भी एक लाभदायक निवेश माध्यम हैं।"

विला-टाउनहाउस सेगमेंट के लिए, सैविल्स के शोध से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी में इस सेगमेंट की प्राथमिक आपूर्ति 2023 में 40% घटकर केवल 993 इकाइयों तक रह गई है। यह पिछले 5 वर्षों का सबसे निचला स्तर है। 30 अरब वियतनामी डोंग (VND) से अधिक कीमत वाले उत्पादों का बाजार में 73% हिस्सा है।

2023 में हो ची मिन्ह सिटी में विला और टाउनहाउस की अवशोषण दर 34 प्रतिशत अंक घटकर 29% रह गई। बेचे गए घरों की संख्या केवल 286 इकाई तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 73% कम है।

हो ची मिन्ह सिटी में कई परियोजनाओं में घरों की कीमत प्रति यूनिट कई अरब वियतनामी डोंग (VND) है। (फोटो: के.डी.)

कई रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार की संभावना कम है क्योंकि निवेशक अरबों डॉलर की लागत वाले महंगे उत्पादों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। इस बीच, किफायती आवास दुर्लभ हैं।

विशेषज्ञों का कहना है कि किफायती आवास वर्तमान और भविष्य में सबसे अच्छी तरलता वाला उत्पाद है।

दाई वियत

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