पश्चिम में अपार्टमेंट की आपूर्ति कम, शेष बची हुई निधि की मांग

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हनोई रियल एस्टेट बाजार के व्यस्त केंद्र का ध्यान राजधानी के पश्चिमी भाग पर केंद्रित रहने की उम्मीद है, जब विन्होम्स स्मार्ट सिटी महानगर में स्थित शेष अपार्टमेंट फंड के बारे में जानकारी इस अगस्त में जारी की जाएगी।

तरलता अधिक रहने की उम्मीद है, क्योंकि इस उत्पाद समूह की कीमतें उचित रहने की उम्मीद है, जबकि अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि रुकने का कोई संकेत नहीं दिख रहा है।

पश्चिम हनोई अपार्टमेंट बाजार में अग्रणी

2024 की पहली छमाही में, हनोई अपार्टमेंट बाज़ार ने कम आपूर्ति के बावजूद एक जीवंत विकास दर्ज किया, पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों वाली नई परियोजनाओं को छोटे बैचों में मंज़ूरी दी गई। इसी अवधि में प्राथमिक और द्वितीयक, दोनों बाज़ारों में अपार्टमेंट की कीमतों में ज़बरदस्त वृद्धि देखी गई।

सीबीआरई वियतनाम की हालिया रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट कुछ उल्लेखनीय आँकड़े प्रदान करती है। इस इकाई ने टिप्पणी की है कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में वर्ष के पहले 6 महीनों में स्थिर वृद्धि दर रही। विशेष रूप से, 2024 की दूसरी तिमाही में प्राथमिक कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में 6.5% की वृद्धि हुई और साल-दर-साल लगभग 25% की वृद्धि हुई। इसी दिशा में, द्वितीयक अपार्टमेंट की कीमतों में तिमाही-दर-तिमाही 5% और साल-दर-साल 22% की वृद्धि हुई।

वेस्टर्न अपार्टमेंट फंड बाजार की लहर का केंद्र बन गया

दूसरी तिमाही में बिक्री के लिए अपार्टमेंट की आपूर्ति भी पिछली तिमाही की तुलना में चार गुना बढ़कर लगभग 8,500 इकाइयों तक पहुँच गई, जो विन्होम्स स्मार्ट सिटी शहरी क्षेत्र परियोजना के साथ हनोई के पश्चिमी भाग में केंद्रित थी। क्रय शक्ति के संदर्भ में, अकेले 2024 की दूसरी तिमाही में, पूरे हनोई बाजार में बेचे गए अपार्टमेंट की संख्या 10,170 इकाइयों तक पहुँच गई, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में पाँच गुना अधिक है। 2024 की पहली दो तिमाहियों में बेचे गए अपार्टमेंट की कुल संख्या 2023 के पूरे वर्ष में दर्ज किए गए स्तर से अधिक थी।

वनहाउसिंग सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट्स ने भी इसी तरह के सर्वेक्षण आँकड़े उपलब्ध कराए। इस इकाई ने आकलन किया कि हनोई अपार्टमेंट बाज़ार एक नए विकास चरण में प्रवेश कर गया है, जब 2024 में आपूर्ति और खपत पिछले पाँच वर्षों में सबसे अधिक होने की उम्मीद है। अकेले 2024 के पहले 6 महीनों में, पूरे हनोई बाज़ार में 52,000 से ज़्यादा लेन-देन दर्ज किए गए, जिनमें से प्राथमिक और स्थानांतरण अपार्टमेंट दोनों का हिस्सा 54% था।

इस इकाई के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में हनोई में प्राथमिक आपूर्ति लगभग 8,400 इकाइयों तक पहुँच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 97% और साल-दर-साल 340% की वृद्धि है। खपत की मात्रा लगभग 8,300 इकाइयों तक पहुँच गई, जिनमें से अधिकांश हनोई के पश्चिम में केंद्रित थीं।

बिक्री के लिए बड़ी आपूर्ति, अनुकूल भौगोलिक स्थिति, अच्छी तरह से जुड़ी यातायात प्रणाली और सुनियोजित योजना के कारण विन्होम्स स्मार्ट सिटी शहरी क्षेत्र हनोई अपार्टमेंट बाजार का केंद्र बन गया है।

नई आपूर्ति जारी, बाजार का फोकस अपरिवर्तित

"1 अगस्त के बाद रियल एस्टेट बाज़ार एक नए विकास चरण में प्रवेश करेगा", यह कई बाज़ार अनुसंधान इकाइयों की राय है, जब भूमि, आवास और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, ये तीनों क़ानून आधिकारिक रूप से लागू होंगे। ख़ास तौर पर, जब मियामी उपखंड की आखिरी इमारत में 600 अपार्टमेंट्स की जानकारी आधिकारिक तौर पर बाज़ार में जारी की जाएगी, तब भी पश्चिम हनोई को हनोई अपार्टमेंट बाज़ार का सबसे व्यस्त केंद्र माना जा रहा है। यह विन्होम्स स्मार्ट सिटी शहरी क्षेत्र में बची हुई छोटी आपूर्ति भी है।

निवेशक के परिचय के अनुसार, GS5 एक अपार्टमेंट टावर है जो दो उप-विभागों, द सकुरा और द मियामी के बीच स्थित है। GS5 टावर का स्थान प्रवेश द्वार संख्या 4 पर गोल चक्कर के निकट भी है जो परियोजना को ले ट्रोंग टैन - हा डोंग स्ट्रीट से जोड़ता है।

जीएस5 को 38 मंज़िला ऊँचा, Z-आकार के लेआउट में डिज़ाइन किया गया है, जिसमें प्रति मंज़िल 16 अपार्टमेंट की क्षमता है। यह एक अपार्टमेंट बिल्डिंग है जिसे बिक्री के लिए उपलब्ध कराई गई सभी इमारतों में सबसे कम घनत्व वाला माना जाता है।

मियामी उपविभाग की अंतिम अपार्टमेंट बिल्डिंग जीएस5 से आपूर्ति की कमी के कारण हलचल मचने की उम्मीद है।

विन्होम्स स्मार्ट सिटी शहरी क्षेत्र में कुछ अपार्टमेंट इमारतों में बढ़ती गर्मी के बीच, मियामी का GS5 अपार्टमेंट आकर्षण का केंद्र बनने की उम्मीद है, क्योंकि GS5 अपार्टमेंट की कीमतें अपेक्षाकृत कम आपूर्ति के साथ उचित स्तर पर रहने की उम्मीद है। इस बीच, "बाद की" परियोजनाओं के अपार्टमेंट की कीमतें लगातार नए मूल्य स्तर तय कर रही हैं।

विशेषज्ञों का मानना है कि अपार्टमेंट सेगमेंट की तरलता ने कई कारणों से अतीत और भविष्य में हमेशा बाजार का नेतृत्व किया है। पहला, निकट भविष्य में हनोई बाजार में अपार्टमेंट की आपूर्ति लगातार कम होती जाएगी। प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ेंगी। दूसरा, रियल एस्टेट पर तीन नए कानून परियोजनाओं की वैधता और लेन-देन गतिविधियों में पारदर्शिता को और सख्त करेंगे। इसका असर अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि पर पड़ेगा। तीसरा, अपार्टमेंट परियोजनाओं में बड़े पैमाने पर और विविध बुनियादी ढाँचे और उपयोगिताओं के साथ व्यवस्थित तरीके से निवेश बढ़ रहा है, जिससे खरीदारों को वास्तविक मूल्य मिल रहा है। अच्छी गुणवत्ता और पसंद के अनुरूप होने के कारण, खरीदार उच्च-गुणवत्ता वाली अचल संपत्ति के लिए भुगतान करने को तैयार हैं।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html