जोखिम यह है कि केवल धनी लोग ही सामाजिक आवास खरीद सकते हैं, जबकि कम आय वाले लोग ऐसा नहीं कर सकते।

सामाजिक आवास खरीदारों के लिए व्यक्तिगत आयकर की गणना में अपर्याप्तताओं की समीक्षा की जानी चाहिए तथा उन्हें उपयुक्त बनाने के लिए समायोजित किया जाना चाहिए।

नए कानून और आदेश के अनुसार, 15 मिलियन VND की आय सामाजिक आवास खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं मानी जाती है, लेकिन 10 मिलियन VND/माह से अधिक की आय पर व्यक्तिगत आयकर (PIT) देना होगा। नीति और विनियमन के बीच यह विसंगति एक ऐसी चीज़ है जिसे कई लोग सुधारना चाहते हैं।

स्प्रेडशीट के अनुसार व्यक्तिगत आयकर वेतन स्तर के हिसाब से, 15 मिलियन VND की आय पर, हर महीने कर 121,250 VND है। यह कोई बड़ी रकम नहीं है, लेकिन कम आय वाले लोगों के लिए, हर डोंग कीमती है।

श्री गुयेन न्गोक थुओंग - ले थान अपार्टमेंट, बिन्ह टैन जिला, हो ची मिन्ह सिटी ने कहा: "यदि आप 15 मिलियन वीएनडी कमाते हैं, तो आपको व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना होगा, लेकिन यदि आप बैंक से पैसा उधार लेते हैं और ब्याज देते हैं, तो यह 15 मिलियन वीएनडी मासिक वेतन वाले लोगों के लिए थोड़ा अधिक है क्योंकि उन्हें अभी भी अपने जीवन के बारे में चिंता करनी होगी।"

एक करोड़ से ज़्यादा की आय पर व्यक्तिगत आयकर देना ज़रूरी है, लेकिन असल में, 1.5 करोड़ की आय वाले लोगों को सामाजिक आवास खरीदते समय बैंक को मूलधन और ब्याज भी देना पड़ता है, और बड़े शहरों में रहने के दूसरे खर्चे तो और भी ज़्यादा होते हैं, जो अक्सर दूसरे इलाकों से ज़्यादा होते हैं। यह एक बेतुकी बात है।

मान लीजिए किसी व्यक्ति को 6.5%/वर्ष की ब्याज दर पर घर खरीदने के लिए 10 वर्षों के लिए 1 बिलियन VND उधार लेना पड़ता है, तो उसे हर महीने मूलधन और ब्याज मिलाकर बैंक को लगभग 14 मिलियन VND चुकाने होंगे। यह लागत, यहाँ तक कि अन्य जीवन-यापन व्यय भी, व्यक्तिगत आयकर की गणना से पहले कटौती योग्य या गणना योग्य नहीं होते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के बिन्ह तान जिले के व्यापार संघ के अध्यक्ष श्री ले हू न्हिया ने टिप्पणी की: "सरकार और राष्ट्रीय सभा को व्यक्तिगत आयकर कानून में समायोजन करना चाहिए ताकि वह कई वर्षों से बढ़ती मुद्रास्फीति के अनुरूप हो सके। मेरा मानना है कि हो ची मिन्ह सिटी के लिए 15-18 मिलियन VND/माह व्यक्तिगत आयकर अधिक उपयुक्त होगा।"

श्री त्रान दीन्ह थीएन - आर्थिक विशेषज्ञ ने टिप्पणी की: "नियमों के बीच अंतर के संबंध में, हम उचित समायोजन का प्रस्ताव करते हैं और करते हैं ताकि गरीब लोग उन तक पहुंच सकें, लेकिन उन्हें अपनी आय के अनुसार अतिरिक्त शुल्क का भुगतान न करना पड़े।"

दस लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण की सरकार की नीति, साथ ही बिल्डरों और खरीदारों के लिए कई नीतियों को जनता का ध्यान, अनुमोदन और समर्थन मिल रहा है। सामाजिक आवास खरीदारों के लिए व्यक्तिगत आयकर की गणना में कमियों की समीक्षा और समायोजन की आवश्यकता है। क्योंकि अगर सावधानी नहीं बरती गई, तो केवल वे लोग ही सामाजिक आवास खरीद सकते हैं जिनकी सामाजिक स्थिति ठीक नहीं है, जबकि कम आय वाले लोग ऐसा नहीं कर सकते।

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