2024 में निम्न-आय आवास का विकास कैसे होगा?

निर्माण मंत्रालय की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, स्थानीय लोगों से जानकारी प्राप्त करने के बाद, पूरे देश में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए केवल 475 सामाजिक आवास परियोजनाएं हैं, जिनमें से 432,698 इकाइयां पूरी हो चुकी हैं और निर्माणाधीन हैं।

वर्तमान में, 20,210 इकाइयों के पैमाने वाली 46 परियोजनाएँ पूरी हो चुकी हैं; 120,066 इकाइयों के पैमाने वाली 120 परियोजनाओं का निर्माण कार्य शुरू हो चुका है; 292,422 इकाइयों के पैमाने वाली 309 परियोजनाओं को नई निवेश नीतियों के लिए मंज़ूरी मिल चुकी है। 2030 तक 1,062,200 सामाजिक आवास इकाइयों का निर्माण पूरा करने के लक्ष्य के साथ, परियोजनाओं की वर्तमान संख्या वास्तविक माँग का केवल 20% ही पूरा कर पाती है।

हालाँकि, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अनुसार, नीतियों के समर्थन से 2023 के बाद से सामाजिक आवास के विकास के और भी सकारात्मक परिणाम सामने आते रहेंगे। इसमें आवास कानून (संशोधित) का पारित होना भी शामिल है, जिसमें सामाजिक आवास परियोजनाओं को विकसित करने वाले खरीदारों और निवेशकों की कठिनाइयों को दूर करने के लिए कई नए नियम शामिल हैं।

आने वाले समय में निम्न आय आवास बाजार में उल्लेखनीय प्रगति होने की संभावना है।

आवास कानून (संशोधित) के पारित होने से आने वाले समय में सामाजिक आवास के विकास में भागीदारी के लिए और अधिक व्यवसायों को आकर्षित करने और अधिक आकर्षण पैदा करने का वादा किया गया है। साथ ही, यह निम्न-आय वर्ग के उन लोगों के लिए इस प्रकार के आवास की पहुँच को भी बढ़ाएगा जिनके पास घर खरीदने की क्षमता और परिस्थितियाँ हैं। इसके अलावा, सामाजिक आवास विकसित करने वाले निवेशकों को अधिक खुले तंत्र के साथ कई प्रोत्साहन प्राप्त होंगे। इनमें से, सामाजिक आवास भूमि निधि का 20% प्रत्येक इलाके की नियोजन ज़िम्मेदारी के अधीन होगा।

यह विनियमन न केवल निवेशकों के लिए सामाजिक आवास विकास हेतु भूमि निधि में वर्तमान कमियों को हल करता है, बल्कि घर खरीदारों को भी लाभान्वित करता है, क्योंकि लोगों की जरूरतों और भविष्य के सामाजिक -आर्थिक विकास अभिविन्यासों के बारे में जानकारी को समझने के माध्यम से, स्थानीय लोगों के पास आवास विकास नीतियां होंगी और वास्तव में उपयुक्त भूमि निधि आवंटित की जाएगी।

इसके अलावा, सामाजिक आवास निवेशकों को परियोजना के संपूर्ण भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए से छूट दी जाएगी (व्यावसायिक, सेवा, वाणिज्यिक और आवासीय भवनों के निर्माण में निवेश के लिए भूमि क्षेत्र को छोड़कर, जो परियोजना में कुल भूमि क्षेत्र का अधिकतम 20% है) भूमि की कीमतें निर्धारित करने, छूट प्राप्त भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना करने और भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए से छूट का अनुरोध करने की प्रक्रियाओं को पूरा किए बिना।

लाभ मार्जिन को केवल सामाजिक आवास क्षेत्र पर लागू करने से निवेशकों को वाणिज्यिक क्षेत्र के माध्यम से सामाजिक आवास विकसित करने से अधिक लाभ प्राप्त करने में मदद मिलेगी, जो एक सकारात्मक पहलू है और निवेशकों के लिए आकर्षण को बढ़ाता है। इसके अलावा, नए कानून में मौजूद तंत्र और नीतियाँ सामाजिक आवास खरीदने, किराए पर लेने और पट्टे पर लेने की प्रक्रिया में लोगों की कठिनाइयों को दूर करती हैं, जिससे 120,000 अरब वीएनडी ऋण पैकेज का वितरण अधिक सुविधाजनक हो जाता है।

कई लोगों का मानना ​​है कि हालाँकि नए नियम 2025 से पहले लागू नहीं होंगे, लेकिन आवास कानून (संशोधित) में उल्लिखित नवाचारों का बाज़ार की धारणा पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। इसलिए, 2024 सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए एक महत्वपूर्ण वर्ष होने की उम्मीद है, जो बाज़ार की वास्तविक ज़रूरतों को पूरा करेगा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/nha-o-cho-nguoi-thu-nhap-thap-se-phat-trien-the-nao-trong-nam-2024-post279014.html