तैयार कारखाने किरायेदारों के बीच लोकप्रिय हैं

विदेशी निवेश में वृद्धि से तैयार गोदामों और कारखानों के बाजार के लिए अवसर खुल रहे हैं।

विदेशी निवेश में वृद्धि से तैयार गोदामों और कारखानों के बाजार के लिए अवसर खुल रहे हैं।

आपूर्ति बढ़ती है, अधिभोग दर बढ़ती है

एसएलपी वियतनाम के व्यवसाय विकास एवं परियोजना विकास विभाग के निदेशक, प्रमुख, श्री दिन्ह होई नाम ने कहा कि कोविड-19 महामारी के झटके के बाद उपभोक्ता मांग में सुधार के साथ, उपभोक्ता विश्वास फिर से मज़बूत हुआ है। वर्ष के अंत के लिए माल का स्टॉक करने की आवश्यकता के साथ-साथ, रेडी-बिल्ट वेयरहाउस बाज़ार में अवशोषण में उल्लेखनीय सुधार हुआ है और पिछले कुछ महीनों में इसमें लगातार वृद्धि हुई है। दक्षिणी क्षेत्र में औसत किराये की कीमतों में वृद्धि उत्तरी क्षेत्र की तुलना में अधिक सकारात्मक है।

इसके अलावा, वियतनाम में विदेशी निवेश की मात्रा में तेज़ी से वृद्धि हो रही है, साथ ही "क्वीन बीज़" की निवेश प्रतिबद्धता भी बढ़ रही है, जिससे पूर्व-निर्मित कारखानों की अधिभोग दर अच्छे स्तर पर बनी हुई है। विशेष रूप से, उत्तर कोरिया ने सैमसंग, एलजी, फॉक्सकॉन जैसे इलेक्ट्रॉनिक्स उद्योग में चीनी उद्यमों के प्रवेश और "क्वीन बीज़" के विस्तार के साथ-साथ संबंधित आपूर्ति श्रृंखलाओं में भी वृद्धि दर्ज की है, जिससे पूर्व-निर्मित कारखाना बाज़ार और भी जीवंत हो गया है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के आंकड़ों से पता चलता है कि जैसे-जैसे ई-कॉमर्स उद्योग बढ़ रहा है और विदेशी निवेश बढ़ रहा है, गोदामों और तैयार औद्योगिक स्थानों की मांग तेजी से बढ़ रही है। 2024 की तीसरी तिमाही में तैयार कारखानों का कुल शुद्ध अवशोषण क्षेत्र 245,000 वर्ग मीटर से अधिक दर्ज किया गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 43% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में दोगुना है।

इसी तरह, सीबीआरई वियतनाम ने दर्ज किया कि 2024 की तीसरी तिमाही में औसत गोदाम अधिभोग दर 2024 की दूसरी तिमाही की तुलना में 4% बढ़कर 65% हो गई; कारखानों में अधिभोग दर पिछली तिमाही की तुलना में 7% बढ़कर 88% हो गई। 2024 के पहले 9 महीनों में, दक्षिणी टियर 1 बाजार ने लगभग 357,000 वर्ग मीटर गोदामों और 700,000 वर्ग मीटर कारखानों को पट्टे पर दिया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 3 गुना अधिक है। दक्षिण में तैयार गोदामों की मांग उच्च प्रौद्योगिकी, इलेक्ट्रॉनिक उपकरणों, लॉजिस्टिक्स के क्षेत्र के निर्माताओं के अलावा, ई-कॉमर्स क्षेत्र की कंपनियों के विस्तार से भी आ रही है।

कारखानों की अच्छी अवशोषण दर गोदाम बाजार में कार्यों के एक मौलिक रूपांतरण को भी दर्ज करती है। जेएलएल वियतनाम ने कहा कि 2024 की तीसरी तिमाही में, दक्षिणी औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में परिसंपत्तियों के कार्यों के रूपांतरण का चलन जारी रहा। बिन्ह डुओंग प्रांत के उत्तरी क्षेत्र में एक तैयार गोदाम परियोजना में 18,000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्र को तैयार कारखानों में परिवर्तित किया गया। तैयार गोदाम विकास योजना का रूपांतरण अधिक आपूर्ति की वास्तविकता से निपटने के लिए किया गया है, जबकि निराशाजनक मांग ने नए तैयार गोदामों की आपूर्ति को काफी कम कर दिया है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड का अनुमान है कि 2024-2027 की अवधि में रेडी-बिल्ट फैक्ट्री बाजार में लगभग 1 मिलियन वर्ग मीटर की आपूर्ति होगी। रेडी-बिल्ट गोदामों की कम मांग के संदर्भ में, रेडी-बिल्ट गोदामों से रेडी-बिल्ट कारखानों में परिवर्तित होने की प्रवृत्ति निकट भविष्य में जारी रह सकती है, जिससे बाजार में प्रवेश करने वाले रेडी-बिल्ट कारखानों की आपूर्ति पूर्वानुमान से अधिक हो सकती है।

किराया तदनुसार बढ़ता है

कुल मिलाकर, 2024 की तीसरी तिमाही में किराये की बढ़ती माँग ने किराये की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी जारी रखी है। कुशमैन एंड वेकफील्ड की महानिदेशक सुश्री ट्रांग बुई ने कहा कि तैयार कारखानों का औसत किराया 4.8 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह दर्ज किया गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 0.3% और साल-दर-साल 1.1% की मामूली वृद्धि है।

किराये की कीमतों में यह बढ़ोतरी नई लॉन्च की गई परियोजनाओं के कारण है, जिनकी किराये की कीमतें बाज़ार के औसत से ज़्यादा हैं। हालाँकि, परियोजना स्तर पर, ज़्यादातर डेवलपर प्रतिस्पर्धी बने रहने के लिए किराये की कीमतें स्थिर रखते हैं।

दक्षिणी प्रमुख आर्थिक क्षेत्र के प्रांतों में, बिन्ह डुओंग 2024 की तीसरी तिमाही में तैयार-निर्मित कारखाना क्षेत्र के शुद्ध अवशोषण के मामले में 159,000 वर्ग मीटर के साथ सबसे आगे है, जो कुल क्षेत्रफल का 65% है, उसके बाद डोंग नाई 27% के साथ दूसरे स्थान पर है। तैयार-निर्मित कारखाना किराये की मांग विद्युत उपकरण, फर्नीचर और कागज़ उत्पादों जैसे उद्योगों से आती है।

सीबीआरई वियतनाम भी यही दृष्टिकोण रखता है और पूर्वानुमान लगाता है कि अगले 3 वर्षों में, तैयार गोदामों/कारखानों के किराये की कीमतों में 1-4%/वर्ष की दर से थोड़ी वृद्धि होगी, जिसमें तैयार कारखाना खंड में मूल्य वृद्धि दर अधिक होगी।

इलेक्ट्रॉनिक्स, सेमीकंडक्टर, ऑटोमोबाइल और स्पेयर पार्ट्स उद्योगों की सकारात्मक मांग सामान्य रूप से उत्तरी औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार और विशेष रूप से तैयार कारखाना खंड के विकास के लिए एक महत्वपूर्ण प्रेरक शक्ति होगी।

किराये की कीमतों के बारे में, श्री दीन्ह होई नाम के अनुसार, किराये की कीमतें बाज़ार में आपूर्ति-माँग के संबंध को दर्शाती हैं। गोदाम और कारखाने के किराये की माँग मुख्य रूप से विदेशी निवेश वाले उद्यमों से आती है, जिनकी उत्पाद गुणवत्ता और स्थान संबंधी उच्च माँगें होती हैं, जिसके कारण किराये की कीमतें बढ़ गई हैं।

घरेलू खपत की मांग में सुधार और डिलीवरी के समय की बढ़ती माँग ने भी व्यवसायों को केंद्र के पास अच्छी गुणवत्ता वाले गोदाम किराए पर लेने के लिए प्रोत्साहित किया है, भले ही कीमतें ऊँची हों। इन कारकों के भविष्य में भी हावी रहने और बाजार अवशोषण दर को बढ़ावा देने की उम्मीद है।

हालाँकि, किराये की कीमत अधिभोग दर निर्धारित करने वाला एक छोटा सा कारक मात्र है। एसएलपी वियतनाम के प्रतिनिधि ने स्वीकार किया कि किराये का चयन करते समय ग्राहक सबसे पहले स्थान को ध्यान में रखते हैं, जैसे कि गोदामों का सुविधाजनक यातायात स्थानों पर, आवासीय या उत्पादन क्षेत्रों के पास, और बंदरगाहों और हवाई अड्डों जैसे पारगमन क्षेत्रों से आसानी से जुड़ा होना। दूसरा कारक उत्पाद की गुणवत्ता है।

यह न केवल निरंतर और बिना किसी रुकावट के संचालन की क्षमता से प्रदर्शित होता है, बल्कि उन उपयोगिताओं और विशेषताओं के माध्यम से भी प्रदर्शित होता है जो संचालन को अनुकूलित करने और संसाधनों का प्रभावी ढंग से उपयोग करने में मदद करती हैं। उदाहरण के लिए, 2 से 4 आयात और निर्यात वस्तुओं वाले गोदाम परिचालन क्षमता बढ़ाने में मदद करेंगे, जो लॉजिस्टिक्स या ई-कॉमर्स व्यवसायों के लिए बहुत उपयुक्त है।

इसके अलावा, किरायेदार "ग्रीन वेयरहाउस" कारक पर भी ध्यान देते हैं। वे अक्सर प्रमाणपत्रों और पर्यावरण के अनुकूल उपायों, जैसे छत पर सौर ऊर्जा प्रणाली, पानी का पुन: उपयोग, आदि पर विचार करते हैं, जिससे वे सतत विकास के रुझानों के अनुरूप किराये का निर्णय लेते हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/nha-xuong-xay-san-duoc-long-khach-thue-d230070.html