2024 की शुरुआत में प्रेषण प्रवाह के फोकस की पहचान करना

रियल एस्टेट निवेश चैनल में "उज्ज्वल"

वैश्विक अर्थव्यवस्था के सामान्य प्रभाव के बावजूद, 2023 में, विदेशी वियतनामियों से प्राप्त नकदी प्रवाह ने वियतनाम को एशिया -प्रशांत क्षेत्र में सबसे अधिक धन प्रेषण प्राप्त करने वाले शीर्ष 3 देशों और दुनिया में सबसे अधिक धन प्रेषण प्राप्त करने वाले शीर्ष 10 देशों में अपनी स्थिति बनाए रखने में मदद की। विश्व बैंक के पूर्वानुमान के अनुसार, 2024 में वियतनाम में आने वाले धन प्रेषण की मात्रा 2023 की तुलना में अधिक होने की उम्मीद है, जो अनुमानित 14.4 बिलियन अमेरिकी डॉलर है।

हाल के वर्षों में, वियतनाम को विभिन्न माध्यमों से, विशेष रूप से रियल एस्टेट निवेश के माध्यम से, लगातार धन प्रेषण प्राप्त हुआ है, जो कुल धन प्रेषण का लगभग 25% है। फोटो: साइगॉन इकोनॉमिक ऑनलाइन

विदेश में वियतनामी उद्यमियों के संघ के स्थायी उपाध्यक्ष और महासचिव श्री पीटर हांग ने कहा कि वर्तमान में लगभग 6 मिलियन विदेशी वियतनामी हैं, जिनमें से लगभग 10-12% उच्च योग्यता और आय वाले व्यवसायी और बुद्धिजीवी हैं, जिन्हें अपने परिवारों से मिलने या रहने, काम करने, निवेश करने, व्यापार करने... और अपनी मातृभूमि से जुड़े रहने के लिए अपनी मातृभूमि में अचल संपत्ति की आवश्यकता है।

विदेशी वियतनामी व्यापारियों और बुद्धिजीवियों के लिए, वियतनाम में अचल संपत्ति में निवेश करने से न केवल स्थिरता और सुरक्षा पैदा होती है, बल्कि लाभ के अच्छे अवसर भी मिलते हैं।

वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार की विविधता, जैसे कि दुकानें, आलीशान अपार्टमेंट, रिसॉर्ट विला... विदेशी वियतनामी निवेशकों के लिए कई विविध विकल्प लेकर आती है। इसके अलावा, एक स्थिर राजनीतिक आधार, एक उभरती हुई व्यापक अर्थव्यवस्था, एक अनुकूल निवेश वातावरण, उच्च विकास क्षमता... घरेलू रियल एस्टेट बाज़ार में धन प्रेषण के बढ़ते प्रवाह के लिए महत्वपूर्ण आधार हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के आंकड़े बताते हैं कि पिछले 10 वर्षों में अचल संपत्ति की कीमतों में दर्जनों गुना वृद्धि हुई है, अकेले 2021 में आवास की कीमतें औसतन दोहरे अंकों में बढ़ी हैं।

यह वह क्षेत्र है जिसकी चाहत सुपर-रिच विदेशी वियतनामियों को है

सामान्य संदर्भ में, न्घे आन विदेशी वियतनामी निवेश के लिए एक आकर्षक केंद्र के रूप में उभरा है क्योंकि यह अनुबंधों के तहत विदेशों में काम करने वाले श्रमिकों की संख्या के मामले में देश भर में अग्रणी प्रांत है, जहाँ वार्षिक प्रेषण लगभग 650 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँचता है, जो 15,000 बिलियन वीएनडी के बराबर है। यदि अन्य माध्यमों से स्वतंत्र रूप से निर्यात किए गए श्रमिकों, लगभग 20,000 लोगों को शामिल किया जाए, तो वापस भेजा जाने वाला वार्षिक प्रेषण लगभग 1.4 बिलियन अमेरिकी डॉलर है, जो लगभग 35,000 बिलियन वीएनडी के बराबर है।

न्घे एन मूल के विदेशी वियतनामी, अपनी मातृभूमि में अचल संपत्ति बाजार में निवेश करने की प्रवृत्ति के साथ, कुछ विशेष रूप से संभावित उत्पाद लाइनों के विकास को बढ़ावा देने में योगदान दे रहे हैं, जिसमें व्यवसाय का दोहन करने और देश भर के प्रमुख बाजारों में अन्य परियोजनाओं की तुलना में कम लाभ उत्पन्न करने की क्षमता है।

जब पूरा देश मंदी की चपेट में है, तब भी रियल एस्टेट बाज़ार में हलचल जारी है। उदाहरणात्मक तस्वीर

उदाहरण के लिए, इस साल की शुरुआत में, वियतनामी-अमेरिकी समुदाय के एक प्रसिद्ध नाम, जो न्घे आन में मैकलारेन सुपरकार के मालिक बनने वाले पहले व्यक्ति थे, की निवेश कहानी ने न्घे आन के रियल एस्टेट बाज़ार में हलचल मचा दी थी। जानकारी के अनुसार, न्घे आन के दीएन चाऊ ज़िले के दीएन हान कम्यून में रहने वाले इस वियतनामी-अमेरिकी ग्राहक ने हाल ही में होआंग सोन शहरी क्षेत्र में 5 शॉपहाउस अपने रियल एस्टेट संग्रह में जोड़े हैं, जिससे इस परियोजना का दर्जा और बढ़ गया है जिसे "दुनिया भर के वियतनामी-अमेरिकियों का वादा किया गया देश" कहा जाता है।

होआंग सोन शहरी क्षेत्र में शॉपहाउस फंड का 50% हिस्सा अमेरिका, ब्रिटेन, कोरिया, जापान, रूस, जर्मनी, ऑस्ट्रेलिया, स्पेन से आए प्रवासी वियतनामियों के पास है...

इस निर्णय पर टिप्पणी करते हुए, निवेशकों को इसके पीछे छिपे हुए अनुमान का तुरंत एहसास हुआ जब होआंग सोन शहरी क्षेत्र ने शोषण के चरण में प्रवेश किया, स्थिर रूप से काम किया और व्यावसायिक निवेशकों के लिए एक स्थिर नकदी प्रवाह लाया। यह कहा जा सकता है कि परियोजना में स्थित शॉपहाउस अनुभवी निवेशकों की "सही पसंद" पर खरा उतरता है क्योंकि यह राष्ट्रीय राजमार्ग 7 - उत्तर-दक्षिण एक्सप्रेसवे को जोड़ने वाले मार्ग - पर एक प्रमुख स्थान पर स्थित है, और किराए पर उपलब्ध शॉपहाउस उत्पाद की पूरी कार्यक्षमता रखता है, जिससे व्यवसाय को तत्काल नकदी प्रवाह मिलता है, और यह निवेश नकदी प्रवाह के विकास के "स्वर्णिम चरण" में है।

निकट भविष्य में, जब भूमि कानून (संशोधित) आधिकारिक रूप से लागू होगा, विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों के लिए भूमि उपयोग के अधिकारों के विस्तार के साथ, यह घरेलू अचल संपत्ति के आकर्षण को बढ़ाने में योगदान देगा। उस समय, शॉपहाउस खंड के "विस्फोट" होने और पूरे बाजार के लिए आकर्षण का केंद्र बनने की उम्मीद है।

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