किफायती आवास क्षेत्र में निवेशकों के लिए कई अवसर मौजूद हैं।

इस संदर्भ में, किफायती आवास आज निवेशकों के लिए एक आशाजनक क्षेत्र है, जिसकी मांग बहुत अधिक है, साथ ही बुनियादी ढांचे में लगातार सुधार हो रहा है और सरकार की ओर से आकर्षक निवेश समर्थन नीतियां भी मौजूद हैं। दूसरी ओर, किफायती आवास की समस्या को हल करने में सार्वजनिक और निजी क्षेत्रों के बीच घनिष्ठ सहयोग एक महत्वपूर्ण कारक है।

आवास की भारी मांग

2019 और 2023 के बीच, हनोई में रियल एस्टेट की कीमतों में औसतन 6% प्रति वर्ष और हो ची मिन्ह सिटी में 3% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई, जबकि व्यक्तिगत आय में क्रमशः केवल 4% और 3% की वृद्धि हुई। इस बढ़ते अंतर के कारण कई लोगों के लिए घर का मालिक बनना पहले से कहीं अधिक कठिन हो गया है। इसके अलावा, कानूनी बाधाएं, विकासकर्ताओं द्वारा सामना की जाने वाली समस्याएं और आवास सहायता नीतियों के कार्यान्वयन में देरी ने स्थिति को और भी जटिल बना दिया है।

सतत विकास वाले रियल एस्टेट बाजार में आमतौर पर कई तरह के सेगमेंट होते हैं, खासकर बी और सी सेगमेंट में। हालांकि, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी दोनों में ही इस तरह के आवासों की आपूर्ति बहुत कम है। मध्यम आय वर्ग और युवा परिवारों की लगभग 50,000 अपार्टमेंट प्रति वर्ष की मांग पूरी नहीं हो पा रही है।

सैविल्स वियतनाम में अनुसंधान और एस22एम की निदेशक सुश्री जियांग हुइन्ह के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों जैसे बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और लॉन्ग आन दोनों में आवास की कमी है। निकट भविष्य में, हो ची मिन्ह सिटी में उच्च श्रेणी की परियोजनाओं में वृद्धि होगी, जबकि किफायती आवास की आपूर्ति सीमित रहेगी। इसके विपरीत, हनोई बी-श्रेणी की परियोजनाओं के विकास पर ध्यान केंद्रित करेगा। यह असंतुलन कई कारकों के कारण है, जिनमें आय में वृद्धि, सीमित भूमि उपलब्धता और बढ़ती भूमि लागत, साथ ही नई विकास परियोजनाओं के लिए परमिट देने की जटिल प्रशासनिक प्रक्रियाएं शामिल हैं।

बुनियादी ढांचे और नीतिगत सहायता उपायों की एक श्रृंखला।

बुनियादी ढांचे में सार्वजनिक निवेश सकल घरेलू उत्पाद का लगभग 6% है, जिसके चलते सरकार सड़कों, पुलों, हवाई अड्डों और बंदरगाहों के निर्माण जैसी कई बड़ी परियोजनाओं को लागू कर रही है। साथ ही, 2024 के भूमि कानून ने इन परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए अधिक अनुकूल परिस्थितियां बनाई हैं। इन परियोजनाओं का मुख्य उद्देश्य प्रांतों और शहरों के बीच परिवहन संपर्क को बेहतर बनाना, भौगोलिक दूरियों और यात्रा के समय को कम करना है, विशेष रूप से शहरी केंद्रों और उपनगरीय क्षेत्रों के बीच। इससे सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनेंगी और निवेश आकर्षित होगा।

"मेट्रो प्रणालियों द्वारा प्रदर्शित परिवहन-उन्मुख विकास (टीओडी) मॉडल यातायात जाम की समस्या को हल करने और आवास उपलब्ध कराने में प्रभावी साबित हुआ है। मेट्रो लाइनों के आसपास के क्षेत्रों पर विकास केंद्रित करने से भवन घनत्व बढ़ता है, जिससे यात्रा सुगम होती है और विभिन्न क्षेत्रों के बीच संपर्क मजबूत होता है। साथ ही, मेट्रो लाइनों के किनारे की भूमि का उपयोग करने से निवेश लागत कम होती है, जिससे निवासियों के लिए अधिक किफायती आवास विकल्प उपलब्ध होते हैं," सुश्री जियांग हुन्ह ने कहा।

2024 भूमि कानून, 2023 अचल संपत्ति व्यापार कानून और 2023 आवास कानून जैसे नए कानूनों के लागू होने से अचल संपत्ति बाजार में सकारात्मक बदलाव आने की उम्मीद है। ये नए कानूनी नियम भूमि उपयोग की दक्षता में सुधार, प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बनाने और निवेशकों के लिए बाजार में भाग लेने के लिए अधिक अनुकूल परिस्थितियां बनाने का वादा करते हैं। सुश्री जियांग हुइन्ह ने उदाहरण देते हुए कहा, “विशेष रूप से, 2023 आवास कानून ने घरों की खरीद-बिक्री की प्रक्रिया को सरल बना दिया है, साथ ही विदेशियों के लिए घर के स्वामित्व पर स्पष्ट नियम भी प्रदान किए हैं। इसके अनुसार, विदेशी किसी इमारत में कुल अपार्टमेंटों की अधिकतम 30% और किसी वार्ड में 250 से अधिक घरों के मालिक नहीं हो सकते हैं। स्वामित्व की अवधि 50 वर्ष है और इसे बढ़ाया जा सकता है। हालांकि, वियतनामी नागरिक से विवाह करने की स्थिति में, विदेशियों को स्थायी रूप से घर का मालिक बनने की अनुमति है।”

आवास की कमी को दूर करने और भूमि की कालाबाजारी को रोकने के लिए, 2023 के रियल एस्टेट व्यापार कानून में 31 जनवरी, 2025 से प्रमुख शहरों में आवासीय भूमि के उपविभाजन पर रोक लगा दी गई है। साथ ही, 2023 के आवास कानून में भी महत्वपूर्ण संशोधन किए गए हैं, जो प्रमुख शहरी क्षेत्रों में आवास विकास पर केंद्रित हैं। इसके अलावा, वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए 20% भूमि आवंटित करने की अनिवार्य शर्त को समाप्त कर दिया गया है, जिससे निवेशकों को इस भूमि को सामाजिक आवास निर्माण के लिए परिवर्तित करने के अवसर मिल गए हैं। सामाजिक आवास निवेशकों को मुफ्त भूमि उपयोग, भूमि पट्टे के शुल्क से छूट और रियायती ब्याज दरों पर ऋण प्राप्त करने जैसे आकर्षक प्रोत्साहन मिलेंगे।

हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी में आयोजित एक सेमिनार में, निर्माण मंत्रालय के आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के उप निदेशक श्री हा क्वांग हंग ने कहा कि हाल के दिनों में, स्थानीय निकायों ने व्यवसायों, अचल संपत्ति निवेशकों और अन्य आर्थिक संस्थाओं को सामाजिक आवास के निर्माण में सक्रिय रूप से भाग लेने के लिए आकर्षित करने के लिए विभिन्न तरीकों को लागू किया है।

विशेष रूप से, 2021 से अब तक के आँकड़े दर्शाते हैं कि 63 में से 61 क्षेत्रों में 619 सामाजिक आवास परियोजनाएँ कार्यान्वित की गई हैं, जिनमें कुल 561,800 इकाइयाँ शामिल हैं। हालाँकि, अब तक केवल 79 परियोजनाएँ ही पूरी हुई हैं, जिनमें 40,600 अपार्टमेंट शामिल हैं; शेष 128 परियोजनाओं का निर्माण कार्य शुरू हो चुका है और प्रगति पर है, जिनमें लगभग 112,000 अपार्टमेंट शामिल हैं। इसके अतिरिक्त, 412 परियोजनाओं को निवेश की मंजूरी मिल चुकी है, जिनमें लगभग 410,000 इकाइयाँ शामिल हैं, और निर्माण कार्य शुरू करने की प्रक्रिया पूरी की जा रही है।

इस संदर्भ में, सैविल्स वियतनाम के विशेषज्ञों के अनुसार, लोगों के लिए किफायती आवास की समस्या का समाधान करने के लिए, हमें सार्वजनिक और निजी दोनों क्षेत्रों की शक्तियों को मिलाकर एक व्यापक समाधान की आवश्यकता है। कोई भी एक पक्ष अकेले इस कठिन समस्या का समाधान नहीं कर सकता। दूसरी ओर, राज्य का बजट सीमित है और ब्याज दरें अधिक हैं, जिससे सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए वित्तपोषण करना मुश्किल हो जाता है; निजी क्षेत्र को भी लागत में मुद्रास्फीति का दबाव झेलना पड़ रहा है। इसलिए, दोनों पक्षों के बीच प्रभावी सहयोग आवश्यक है।

स्थानीय अधिकारियों को टिकाऊ नए आवासीय क्षेत्र बनाने में भूस्वामियों के सहयोग को प्रोत्साहित करने के लिए ठोस नीतियां लागू करनी चाहिए। भूमि उपयोग को अधिकतम करके, साझा सुविधाओं और हरित क्षेत्रों को शामिल करके, हम आवास की गंभीर समस्या का आंशिक समाधान कर सकते हैं। इन विचारों को वास्तविकता में बदलने के लिए सरकार और निवेशकों के बीच घनिष्ठ सहयोग महत्वपूर्ण होगा।

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535