किफायती आवास क्षेत्र में निवेशकों के लिए अनेक अवसर

इस संदर्भ में, किफायती आवास आज निवेशकों के लिए एक संभावित क्षेत्र है, जिसकी माँग बहुत ज़्यादा है, साथ ही एक संपूर्ण बुनियादी ढाँचा प्रणाली और सरकार की आकर्षक निवेश सहायता नीतियाँ भी मौजूद हैं। दूसरी ओर, किफायती आवास की समस्या के समाधान में सार्वजनिक और निजी क्षेत्रों के बीच घनिष्ठ समन्वय एक महत्वपूर्ण कारक है।

आवास की “भारी” मांग

2019-2023 की अवधि के दौरान, हनोई में अचल संपत्ति की कीमतों में औसतन 6%/वर्ष और हो ची मिन्ह सिटी में 3%/वर्ष की वृद्धि हुई, जबकि व्यक्तिगत आय में क्रमशः केवल 4% और 3% की वृद्धि हुई। यह बढ़ता अंतर कई लोगों के लिए घर का स्वामित्व पहले से कहीं अधिक कठिन बना रहा है। इसके अलावा, कानूनी बाधाओं, डेवलपर्स के साथ समस्याओं और आवास सहायता नीतियों को जारी करने में देरी ने स्थिति को और जटिल बना दिया है।

एक स्थायी रियल एस्टेट बाज़ार में अक्सर विविध प्रकार के खंड होते हैं, खासकर वर्ग बी और सी के उत्पाद। हालाँकि, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी, दोनों में, इस प्रकार के आवासों की आपूर्ति में भारी कमी है। प्रति वर्ष लगभग 50,000 अपार्टमेंट की माँग, मुख्यतः मध्यम आय वर्ग और युवा परिवारों की, पूरी तरह से पूरी नहीं हो पाई है।

सैविल्स वियतनाम में अनुसंधान और S22M निदेशक सुश्री गियांग हुइन्ह के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांत जैसे बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और लॉन्ग एन, आवास आपूर्ति की कमी का सामना कर रहे हैं। निकट भविष्य में, हो ची मिन्ह सिटी में उच्च-स्तरीय परियोजनाओं में वृद्धि देखी जाएगी, जबकि किफायती आवास की आपूर्ति सीमित है। इसके विपरीत, हनोई ग्रेड बी परियोजनाओं के विकास पर ध्यान केंद्रित करेगा। यह असंतुलन कई कारकों के कारण है, जिनमें आय वृद्धि, सीमित भूमि निधि और उच्च भूमि लागत, साथ ही नई विकास परियोजनाओं के लाइसेंस की जटिल प्रशासनिक प्रक्रियाएँ शामिल हैं।

बुनियादी ढांचे और नीतिगत समर्थन की श्रृंखला

बुनियादी ढाँचे में सार्वजनिक निवेश सकल घरेलू उत्पाद का लगभग 6% होने के कारण, सरकार सड़क, पुल, हवाई अड्डे और बंदरगाह निर्माण जैसी कई बड़ी परियोजनाओं को क्रियान्वित कर रही है। साथ ही, भूमि कानून 2024 ने इन परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए और अधिक अनुकूल परिस्थितियाँ निर्मित की हैं। इन परियोजनाओं का मुख्य उद्देश्य प्रांतों और शहरों के बीच यातायात संपर्क में सुधार करना, भौगोलिक दूरियों और यात्रा समय को कम करना है, खासकर शहरी केंद्रों और उपनगरीय क्षेत्रों के बीच। इससे सामाजिक-आर्थिक विकास और निवेश आकर्षण के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ निर्मित होंगी।

सुश्री गियांग हुइन्ह ने आगे कहा, "पारगमन-उन्मुख विकास (टीओडी) मॉडल, विशेष रूप से मेट्रो प्रणाली, यातायात और आवास आपूर्ति की समस्याओं को हल करने में कारगर साबित हुई है। मेट्रो लाइनों के आसपास के क्षेत्रों के विकास पर ध्यान केंद्रित करने से निर्माण घनत्व बढ़ता है, जिससे क्षेत्रों के बीच यात्रा और संपर्क सुगम होता है। साथ ही, मेट्रो लाइनों के किनारे भूमि निधि का उपयोग निवेश लागत को कम करने में भी मदद करता है, जिससे लोगों के लिए अधिक किफायती आवास विकल्प उपलब्ध होते हैं।"

भूमि कानून 2024, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 और आवास कानून 2023 जैसे नए कानूनों के लागू होने से रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक बदलाव आने की उम्मीद है। ये नए कानूनी नियम भूमि उपयोग दक्षता में सुधार, प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बनाने और निवेशकों के लिए बाजार में भागीदारी हेतु अधिक अनुकूल परिस्थितियाँ बनाने का वादा करते हैं। सुश्री गियांग हुइन्ह ने कहा, "विशेष रूप से, आवास कानून 2023 ने मकान खरीदने और बेचने की प्रक्रिया को सरल बनाया है, साथ ही विदेशी घरों के स्वामित्व पर स्पष्ट नियम प्रदान किए हैं। इसके अनुसार, विदेशी किसी इमारत में कुल अपार्टमेंटों के 30% तक और किसी वार्ड में 250 से अधिक घरों के मालिक नहीं हो सकते। स्वामित्व की अवधि 50 वर्ष है और इसे बढ़ाया जा सकता है। हालाँकि, वियतनामी नागरिक से विवाह करने पर, विदेशियों को स्थायी रूप से घर रखने की अनुमति है।"

आवास की कमी को दूर करने और भूमि की अटकलों को रोकने के लिए, 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून ने 31 जनवरी, 2025 से प्रमुख शहरों में भूमि के उपविभाजन पर प्रतिबंध लगा दिया है। साथ ही, 2023 आवास कानून में प्रमुख शहरों में आवास विकास पर केंद्रित महत्वपूर्ण समायोजन भी किए गए हैं। इसके अलावा, वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए 20% भूमि क्षेत्र आरक्षित करने के अनिवार्य नियम को समाप्त कर दिया गया है, जिससे निवेशकों के लिए इस क्षेत्र को सामाजिक आवास बनाने के लिए उपयोग करने के अवसर खुल गए हैं। सामाजिक आवास निवेशकों को कई आकर्षक प्रोत्साहन मिलेंगे जैसे कि मुफ़्त भूमि उपयोग, भूमि किराया नहीं, और रियायती ब्याज दरों पर ऋण प्राप्त करने का अवसर।

हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी में आयोजित एक कार्यशाला में, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के उप निदेशक श्री हा क्वांग हंग ने कहा कि हाल के दिनों में, स्थानीय लोगों के पास सामाजिक आवास के निर्माण में सक्रिय रूप से भाग लेने के लिए व्यवसायों, रियल एस्टेट निवेशकों और आर्थिक क्षेत्रों को आकर्षित करने के कई तरीके हैं।

विशेष रूप से, 2021 से अब तक के आँकड़े बताते हैं कि 61/63 इलाकों में 561,800 अपार्टमेंट के आकार वाली 619 सामाजिक आवास परियोजनाएँ क्रियान्वित की गई हैं। हालाँकि, आज तक, केवल 79 परियोजनाएँ ही पूरी हुई हैं, जिनमें 40,600 अपार्टमेंट का आकार है; शेष 128 परियोजनाएँ शुरू हो चुकी हैं और निर्माणाधीन हैं, जिनमें लगभग 112,000 अपार्टमेंट हैं। इसके अलावा, निवेश के लिए स्वीकृत परियोजनाओं की संख्या 412 है, जिनमें लगभग 410,000 अपार्टमेंट हैं, और निर्माण शुरू करने की प्रक्रिया पूरी होने की प्रक्रिया में हैं।

इस संदर्भ में, सैविल्स वियतनाम के विशेषज्ञों के अनुसार, पर्याप्त आवास और लोगों की सामर्थ्य की समस्या के समाधान के लिए, हमें सार्वजनिक और निजी, दोनों क्षेत्रों की क्षमताओं को मिलाकर एक व्यापक समाधान की आवश्यकता है। कोई भी एक पक्ष इस कठिन समस्या का समाधान नहीं कर सकता। दूसरी ओर, राज्य का बजट सीमित है और ब्याज दरें ऊँची हैं, सामाजिक आवास परियोजनाओं का वित्तपोषण कठिन है; निजी क्षेत्र भी इनपुट लागत पर मुद्रास्फीति के दबाव का सामना कर रहा है। इसलिए, दोनों पक्षों के बीच प्रभावी सहयोग अत्यावश्यक है।

स्थानीय सरकारों को भूस्वामियों को नए स्थायी आवासीय क्षेत्र बनाने के लिए मिलकर काम करने हेतु प्रोत्साहित करना चाहिए। भूमि का अधिकतम उपयोग करके, उसे साझा सुविधाओं और हरित क्षेत्रों के साथ जोड़कर, हम बढ़ती हुई आवास समस्या का आंशिक रूप से समाधान कर सकते हैं। सरकारों और निवेशकों के बीच घनिष्ठ समन्वय इन विचारों को साकार करने की कुंजी होगा।

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535