सेलाडॉन सिटी के कई ग्राहकों ने निवेशक गामुडा लैंड पर मुकदमा दायर किया है।

हाल ही में, जर्नलिस्ट्स एंड पब्लिक ओपिनियन अखबार को टैन थांग स्पोर्ट्स एंड रेजिडेंशियल कॉम्प्लेक्स परियोजना (सोन क्य वार्ड, टैन फु जिला, हो ची मिन्ह सिटी, जिसका व्यावसायिक नाम सेलाडॉन सिटी है) में घर खरीदने वाले पाठकों से लगातार जानकारी मिल रही थी। बिक्री अनुबंध की शर्तों के अनुसार ग्राहकों को लाभ का भुगतान करने में आम सहमति न मिलने के कारण, कई ग्राहकों ने निवेशक, गमुडा लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (गमुडा लैंड) के खिलाफ टैन फु जिला जन न्यायालय में मुकदमा दायर किया।

उदाहरण के लिए, सुश्री एनएनबी (तान बिन्ह, हो ची मिन्ह सिटी) के मामले में, गमुडा लैंड के साथ कई दिनों तक बातचीत के बाद भी कोई नतीजा न निकलने पर, सुश्री बी ने अदालत में एक मुकदमा दायर किया ताकि कानूनी प्रावधानों के अनुसार अधिकारों की मध्यस्थता की जा सके। सुश्री बी ने अदालत से अनुरोध किया कि वह दोनों पक्षों के बीच बिक्री अनुबंध को समाप्त करने का मामला सुलझाए, जिसके तहत गमुडा लैंड को अनुबंध में 18% प्रति वर्ष की दर से ब्याज का भुगतान करना होगा, जब तक कि दोनों पक्ष मुकदमे की विषयवस्तु के अनुसार अपने दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं कर लेते।

कुछ ग्राहकों की याचिकाएं तान फु जिला पीपुल्स कोर्ट को भेजी गईं।

साथ ही, सुश्री बी ने बिक्री अनुबंध की शर्तों के अनुसार, गमुडा लैंड से खरीद मूल्य का 30% क्षतिपूर्ति के रूप में देने का अनुरोध भी किया। गमुडा लैंड द्वारा अनुबंध उल्लंघन साबित करने के लिए, चालान और बिक्री अनुबंधों के अलावा, सुश्री बी ने परियोजना के अतिदेय हस्तांतरण के समय की तस्वीरें भी अदालत को भेजीं।

सुश्री बी. ने यह भी बताया कि जिस समय गमुडा लैंड ने खरीदार को घर सौंपा था, उस समय अपार्टमेंट में कई समस्याएँ थीं और बाहरी काम भी पूरा नहीं हुआ था। उस समय घर पाने वाले कई निवासियों ने इसकी तस्वीरें खींचीं, यहाँ तक कि सबूत के तौर पर रिकॉर्ड भी बनाए ताकि यह साबित हो सके कि निवेशक ने शर्तें पूरी न होने पर भी इसे सौंप दिया था।

डायमंड अलनाटा (सेलाडॉन सिटी) में एक अपार्टमेंट खरीदने वाले एक ग्राहक के प्रतिनिधि श्री पी.डी.टी. के अनुसार, मुकदमा दायर करने के बाद, टैन फू ज़िले की जन अदालत ने उन्हें और गमुडा लैंड के प्रतिनिधि को मध्यस्थता के लिए आमंत्रित किया। हालाँकि, इस मध्यस्थता सत्र में गमुडा लैंड मौजूद नहीं था।

कुछ कार्य सत्रों के दौरान, निवासियों ने अपने प्रश्नों के उत्तर देने के लिए प्राधिकारी और कार्यरत लोगों से मिलने का अनुरोध किया, लेकिन वे संतुष्ट नहीं हुए।

"इससे पता चलता है कि गमुडा का ग्राहकों के साथ संवाद में कोई सद्भावना नहीं है। मुझे पता है कि ए5 आवासीय समूह के कई लोगों ने मुकदमा दायर किया है, यह हमारे अधिकारों की माँग का हमारा अंतिम उपाय भी है। इससे पहले, तान फु जिला जन न्यायालय ने भी ग्राहकों और गमुडा लैंड के बीच विवाद की सुनवाई की थी, लेकिन परिणाम अपेक्षा के अनुरूप नहीं रहा...", श्री टी. ने आक्रोश से कहा।

अभी तक, श्री टी. तान फू जिला जन न्यायालय द्वारा मुकदमा शुरू करने के लिए नोटिस भेजे जाने का इंतज़ार कर रहे हैं ताकि वे गमुडा लैंड के ज़िम्मेदार और अधिकृत प्रतिनिधि से सीधे बातचीत कर सकें। श्री टी. और सेलाडॉन सिटी में घर खरीदने वाले कई अन्य निवासियों की भी यही इच्छा है, लेकिन यह इच्छा अभी तक पूरी नहीं हुई है।

जैसा कि जर्नलिस्ट्स एंड पब्लिक ओपिनियन ने पहले बताया था, जनवरी 2023 के अंत में, ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में अपार्टमेंट खरीदने वाले कुछ ग्राहकों को गमुडा लैंड से एक नोटिस मिला, जिसमें उनसे घर की हैंडओवर प्रक्रिया शुरू करने के लिए अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने का अनुरोध किया गया था। इस समय तक, निवेशक ने घर की हैंडओवर प्रक्रिया में लगभग 4 महीने की देरी कर दी थी, जिसका अर्थ है कि उन्हें अनुबंध की कुछ शर्तों को पूरा करना था।

कुछ ग्राहकों ने बैनर के माध्यम से गमूडा लैंड से अनुबंध के अनुसार जुर्माना अदा करने की मांग की।

विशेष रूप से, गामुडा लैंड द्वारा ग्राहकों के साथ हस्ताक्षरित बिक्री अनुबंध के अनुसार, "देर से हस्तांतरण के लिए दंड" पर अनुच्छेद 11.7a में यह भी निर्धारित किया गया है कि यदि क्रेता ने निर्धारित भुगतान दायित्व पूरा कर लिया है, लेकिन विक्रेता क्रेता को अपार्टमेंट नहीं सौंपता है, तो विक्रेता को विलंबित हस्तांतरण के प्रत्येक दिन के लिए क्रेता से विक्रेता द्वारा वास्तव में प्राप्त क्रय मूल्य भुगतान के कुल मूल्य पर 18%/वर्ष की दर से ब्याज का भुगतान करना होगा, जिसकी गणना अनुमत विलंबित हस्तांतरण अवधि की अंतिम तिथि से लेकर हस्तांतरण सूचना की तिथि तक की जाएगी, जब अपार्टमेंट निर्धारित रूप से हस्तांतरण के लिए पात्र होगा।

इसके अलावा, अनुबंध के अनुच्छेद 11.7b के अनुसार, यदि विक्रेता अनुमत विलंबित हस्तांतरण अवधि की समाप्ति तिथि से अपार्टमेंट नहीं सौंपता है, तो दोनों पक्ष किसी अन्य हस्तांतरण तिथि पर सहमत हो सकते हैं, और विक्रेता इस अवधि के दौरान विलंबित हस्तांतरण ब्याज वहन करता रहेगा। या दूसरा विकल्प यह है कि खरीदार एकतरफा अनुबंध समाप्त कर सकता है और अनुबंध का अनुच्छेद 18.4 लागू होगा।

इस बिक्री अनुबंध के अनुच्छेद 18.4 में यह भी प्रावधान है कि गमुडा लैंड को ग्राहक से प्राप्त धनराशि (ब्याज रहित) वापस करनी होगी, और प्राप्त कुल राशि पर विलम्बित डिलीवरी ब्याज का भुगतान करना होगा, जिसकी गणना अनुमत विलम्बित डिलीवरी अवधि की समाप्ति के समय से अनुबंध समाप्ति की सूचना की प्रभावी तिथि तक की जाएगी। इसके अतिरिक्त, गमुडा लैंड को अनुबंध के उल्लंघन के लिए क्रय मूल्य के 30% के बराबर जुर्माना भी देना होगा और विक्रेता द्वारा अनुबंध के उल्लंघन के कारण क्रेता को हुए किसी भी वास्तविक नुकसान की भरपाई भी करनी होगी।

उपरोक्त स्पष्ट शर्तों के बावजूद, ग्राहकों के एक समूह ने देरी से हस्तांतरण स्वीकार नहीं किया और अनुच्छेद 11.7b के अनुसार अनुबंध समाप्त करने और अनुच्छेद 18.4 के अनुसार निवेशक की ज़िम्मेदारियाँ निभाने का अनुरोध किया। इसके अलावा, कुछ ग्राहकों ने केवल गमुडा लैंड से अनुबंध की शर्तों के अनुसार भुगतान की गई राशि पर 18%/वर्ष की दर से दंडात्मक ब्याज देने का अनुरोध किया।

इसके अलावा, 13 अप्रैल, 2023 को ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स परियोजना में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने "अवैध पूंजी जुटाने" के लिए गमुडा लैंड पर 900 मिलियन वियतनामी डोंग का जुर्माना लगाया। साथ ही, अवैध रूप से जुटाई गई पूंजी को वापस करने के लिए सुधारात्मक उपायों का अनुरोध किया। सुधारात्मक उपायों को लागू करने की समय सीमा निर्णय प्राप्त होने की तिथि से 10 दिन है। सुधारात्मक उपायों के कार्यान्वयन के आयोजन की सभी लागतें कंपनी द्वारा वहन की जाएंगी।

पत्रकार और पब्लिक ओपिनियन समाचार पत्र इस घटना के बारे में जानकारी देते रहेंगे।

गमुडा लैंड, मलेशिया के अग्रणी बुनियादी ढाँचा और निर्माण समूह, गमुडा बरहाद का रियल एस्टेट विकास प्रभाग है। 2007 में वियतनामी बाज़ार में प्रवेश करते हुए, गमुडा लैंड वर्तमान में दो शहरी क्षेत्रों में निवेश कर रहा है: गमुडा सिटी, जो हनोई के होआंग माई ज़िले में 274 हेक्टेयर में फैला है, और सेलाडॉन सिटी, जो हो ची मिन्ह सिटी के तान फु ज़िले में 82 हेक्टेयर में फैला है।

सेलाडॉन सिटी 82 हेक्टेयर क्षेत्र में निर्मित एक परियोजना है जिसका कुल निवेश 1 अरब अमेरिकी डॉलर तक है। वर्तमान में, इस शहरी क्षेत्र में कई उप-विभाजन लागू किए जा रहे हैं जिनमें शामिल हैं: रूबी, एमराल्ड, डायमंड अलनाटा, डायमंड अलनाटा प्लस, डायमंड ब्रिलियंट, डायमंड सेंटरी और द ग्लेन (कॉन्डो विला)।

इसके अलावा, हाल ही में, 170 लो लू स्ट्रीट (ट्रुओंग थान, डिस्ट्रिक्ट 9, थू डुक, हो ची मिन्ह सिटी) स्थित एलिसियन परियोजना को भी गमुडा लैंड द्वारा हो ची मिन्ह सिटी में इस निवेशक की दूसरी परियोजना के रूप में प्रचारित किया गया था। यह एक अपार्टमेंट परियोजना है जिसे इस क्षेत्र में यातायात अवसंरचना के विकास की योजना बनाने के लिए 3 हेक्टेयर क्षेत्र में लगभग 1,400 अपार्टमेंट के साथ शुरू किया गया है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-hang-cua-celadon-city-da-tien-hanh-khoi-kien-chu-dau-tu-gamuda-land-post249906.html