टाउनहाउस और विला खंड अभी भी ग्रे रंग में ढका हुआ है

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अधिकांश लोगों की सामर्थ्य से कहीं अधिक ऊंची बिक्री कीमतों के कारण टाउनहाउस और विला के बाजार में पिछले 5 वर्षों में सबसे कम खपत दर्ज की गई है।

सैविल्स की नवीनतम रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी में, टाउनहाउस और विला उत्पाद लाइन ने 2019 के बाद से अपने सबसे कमजोर प्रदर्शन किया है, जिसमें लेनदेन की मात्रा और अवशोषण दर लगातार कम हो रही है।

विशेष रूप से, 2023 में, प्राथमिक आपूर्ति साल-दर-साल 40% घटकर 993 इकाई रह गई, जो पिछले 5 वर्षों में सबसे कम है, और मुख्य रूप से उच्च-मूल्य वाली इन्वेंट्री और कोई नई परियोजनाएँ न होने का उल्लेख नहीं किया गया है। इसी प्रकार, बिक्री की मात्रा और अवशोषण दर पिछले 5 वर्षों में सबसे कम, 29% घटकर केवल 286 इकाई रह गई, जो साल-दर-साल 73% कम है।

इस स्थिति की व्याख्या करते हुए, उप निदेशक, अनुसंधान प्रमुख और S22M (सैविल्स वियतनाम) सुश्री गियांग हुइन्ह ने कहा कि इसका कारण रियल एस्टेट बॉन्ड जारी करने के निरीक्षण से पूंजी जुटाने की प्रक्रिया का प्रभावित होना है। इसके अलावा, वैश्विक आर्थिक मंदी के प्रभाव ने हमारे देश की अर्थव्यवस्था के लिए कई कठिनाइयाँ पैदा की हैं, जिससे व्यवसायों और लोगों की आय और नकदी प्रवाह अवरुद्ध हो गया है।

हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतें लगातार महंगी होती जा रही हैं, इसलिए डोंग नाई और बिन्ह डुओंग जैसे दूरस्थ प्रांतों को बड़ा लाभ होगा, खासकर तब जब बुनियादी ढांचे को उन्नत किया जाएगा और समकालिक रूप से विकसित किया जाएगा, तथा यात्रा का समय कम किया जाएगा।

दूसरी ओर, हो ची मिन्ह शहर के आंतरिक शहर में भूमि की कमी के कारण आवास की कीमतें बढ़ गई हैं, जिससे वहनीयता कम हो गई है, तथा अवशोषण दर में काफी कमी आई है।

"वास्तव में, यह गिरावट कम ऊँचाई वाले आवास खंड के चक्रीय विकास को दर्शाती है, जिसकी आंतरिक शहर में धीरे-धीरे आपूर्ति कम होती जाएगी। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि 2030 तक शहरी विकास अभिविन्यास के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी भूमि निधि का अनुकूलन करने के साथ-साथ शहर में आवास की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए ऊँची इमारतों वाले आवास खंड के विकास पर ध्यान केंद्रित करेगा," सुश्री गियांग ने कहा।

सैविल्स वियतनाम रिसर्च ने आगे बताया कि 2024 में, नई आपूर्ति के रूप में 1,400 इकाइयाँ बाज़ार में आने की उम्मीद है, जिनमें से 20-30 अरब वियतनामी डोंग (VND) की कीमत वाले उत्पादों का हिस्सा लगभग 65% होगा। लगातार ऊँची बिक्री कीमत अवशोषण दर के लिए एक बड़ी चुनौती है।

हो ची मिन्ह सिटी में कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, इसलिए डोंग नाई और बिन्ह डुओंग जैसे आसपास के प्रांतों को बहुत फ़ायदा होगा, खासकर जब बुनियादी ढाँचे का उन्नयन और विकास समकालिक रूप से किया जाता है, जिससे यात्रा का समय कम होता है। विशाल भूमि निधि के कारण, आसपास के क्षेत्रों में रियल एस्टेट उत्पादों की कीमतें उचित हैं और उत्पाद अधिक विविध हैं।

हाल के वर्षों में, कई निवेशकों ने बड़े पैमाने की परियोजनाओं को लागू करने के लिए उपनगरीय बाज़ार में ज़मीन के लिए धन जुटाया है, जिससे बुनियादी ढाँचे को समन्वित करने, विभिन्न क्षेत्रों के उत्पादों में विविधता लाने में मदद मिली है, और कीमतें भी काफी उचित मानी जाती हैं। उदाहरण के लिए, नॉन त्राच ज़िले (डोंग नाई) में, नदी के किनारे एक बड़ी शहरी परियोजना में विला और टाउनहाउस का विक्रय मूल्य 50-60 मिलियन VND/m2 दर्ज किया गया। हुआंग लो 2 क्षेत्र (बिएन होआ शहर) में स्थित एक अन्य शहरी परियोजना में 55 से 75 मिलियन VND/m2 की दर से विला और टाउनहाउस बिक्री के लिए उपलब्ध हैं...

विला और टाउनहाउस की कीमतों में गिरावट के बारे में, डीकेआरए समूह के अनुसंधान एवं विकास विभाग के निदेशक, श्री वो होंग थांग ने कहा कि कई निवेशक, जिन्होंने बैंकों से भारी ब्याज दर पर उधार लिया था और अब और नहीं रख सकते थे, इस वास्तविकता को स्वीकार कर चुके हैं कि रियल एस्टेट को अल्पावधि में फिर से विकास करना मुश्किल होगा। ऐसे मामलों में जहाँ वित्तीय स्थिति अनुमति नहीं देती, नुकसान कम करने के लिए कीमतों में भारी कमी करना कई लोगों के लिए सबसे अच्छा विकल्प है।

"जो निवेशक बाज़ार में सुधार का फ़ायदा उठाना चाहते हैं, उन्हें सालों इंतज़ार करने के लिए तैयार रहना होगा। किसी उत्पाद का मूल्य जितना ज़्यादा होगा, उसे बेचना उतना ही मुश्किल होगा। सबसे सकारात्मक स्थिति में, यह गिरावट 2024 की दूसरी छमाही तक या साल के बाकी दिनों तक भी जारी रहेगी," श्री थांग ने कहा।

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