सामाजिक आवास विकास: नीति तंत्र और पूंजी स्रोतों के संदर्भ में अधिक समर्थन की आवश्यकता

विशेषज्ञों के अनुसार, राज्य द्वारा निवेश न करने तथा व्यवसायों को सामाजिक आवास में निवेश करने देने की नीति बहुत सही है, क्योंकि राज्य ने भूमि कर में छूट के माध्यम से समर्थन दिया है तथा कम ब्याज दर पर ऋण उपलब्ध कराने की नीतियां बनाई हैं।

किफायती आवास की आपूर्ति में कमी के संदर्भ में, विशेष रूप से सामाजिक आवास से संबंधित नए कानूनों और नीतियों के लागू होने के बाद, निर्माण मंत्रालय के आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के उप निदेशक श्री वोंग डुई डुंग ने कहा कि वास्तविक जरूरतमंद लोगों के लिए आवास की समस्या को हल करने के लिए राज्य और समाज दोनों से सभी संसाधनों (तंत्र, नीतियों और पूंजी के संदर्भ में समर्थन सहित) को जुटाना आवश्यक है, जिसमें कम लागत वाले और उच्च श्रेणी के आवास खंड शामिल हैं।

सभी संसाधनों को जुटाने की आवश्यकता

11 फरवरी को आयोजित सेमिनार "2025 में रियल एस्टेट: चुनौतियों के बीच अवसरों की तलाश" में बोलते हुए, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के उप निदेशक, वुओंग डुई डुंग ने कहा कि 2023 के आवास कानून और इसके मार्गदर्शक आदेशों ने सामाजिक आवास की खरीद और बिक्री में भूमि आवंटन, निवेश प्रक्रियाओं, मूल्य गणना और लक्षित समूह चयन को विशेष रूप से विनियमित किया है।

सरकार , मंत्रालय और शाखाएँ भी सामाजिक आवास विकास परियोजनाओं को दृढ़ता से लागू कर रही हैं। इसकी बदौलत रियल एस्टेट की आपूर्ति में सुधार हुआ है।

दरअसल, संशोधित और प्रख्यापित नीतियों ने प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष रूप से निवेशकों के मनोविज्ञान को प्रभावित किया है। स्पष्ट और पारदर्शी नीतियों ने कुछ इलाकों में सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन को लोगों के लिए उपयुक्त कीमतों के साथ और अधिक सुविधाजनक बनाने में भी योगदान दिया है।

निर्माण मंत्रालय के बारे में, श्री डंग ने कहा कि इस एजेंसी ने प्रत्येक इलाके में, विशेष रूप से प्रत्येक वर्ष, सामाजिक आवास विकास लक्ष्यों को भी ध्यान में रखा है। यह आने वाले समय में सामाजिक आवास के अधिक सक्रिय कार्यान्वयन के साथ-साथ 145,000 अरब वीएनडी सामाजिक आवास ऋण पैकेज के बेहतर वितरण के लिए एक आधार है।

श्री डुंग ने निर्माण मंत्रालय की ओर से अपना दृष्टिकोण व्यक्त करते हुए कहा कि उन्हें सामाजिक आवास और कम आय वाले लोगों के लिए आवास में विशेष रुचि है। इस प्रकार के आवास भोजन, पानी, शिक्षा और परिवहन जैसी वास्तविक और आवश्यक जरूरतों को पूरा करते हैं, इसलिए इन पर ध्यान देना और इन्हें लागू करना आवश्यक है; विशेष रूप से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में कम आय वाले व्यक्तियों के लिए।

"तो क्या राज्य को सामाजिक आवास में निवेश करना चाहिए या व्यवसायों को? मेरा मानना है कि हमें राज्य और समाज दोनों के सभी संसाधनों को जुटाना होगा, जिसमें किफायती और उच्च श्रेणी के आवास क्षेत्र भी शामिल हैं। हम देखते हैं कि लोगों के लिए उपयुक्त आवास की मांग अभी भी बहुत अधिक है, और हमें तत्काल अधिक संसाधनों, सहायता तंत्रों, नीतियों और पूंजी की आवश्यकता है," श्री डंग ने कहा।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय के प्रतिनिधि, भूमि विभाग के उप निदेशक ले वान बिन्ह ने कहा कि सामाजिक आवास खंड को राज्य से कई बहुत अच्छे प्रोत्साहन मिल रहे हैं, जैसे त्वरित कानूनी प्रक्रिया और अधिमान्य भूमि कर।

उम्मीद है कि आने वाले समय में, कम आय वाले लोगों की आवास संबंधी ज़रूरतें पूरी हो जाएँगी, जिससे 2030 तक पर्याप्त 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट उपलब्ध हो जाएँगे। (फोटो: होई नाम/वियतनाम+)

"यहाँ तक कि बिक्री भी तेज़ी से होती है क्योंकि लोग ख़ुद इस सेगमेंट में आते हैं और उन्हें अन्य सेगमेंट की तरह ग्राहकों की तलाश में समय बर्बाद नहीं करना पड़ता। सामाजिक आवास सेगमेंट भी स्पष्ट रूप से लाभदायक है, लेकिन वास्तव में यह निवेश व्यवसायों को आकर्षित नहीं करता," श्री बिन्ह ने स्वीकार किया।

2030 तक 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट होने की उम्मीद

इस बीच, वियतनाम बैंकिंग एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और महासचिव श्री गुयेन क्वोक हंग ने कहा कि सरकार वर्तमान में रियल एस्टेट व्यवसायों को बांड का भुगतान करने के लिए समय "ढीला" कर रही है, जिससे व्यवसायों को बैंकों को भुगतान करने और रियल एस्टेट ऋण के लिए संसाधनों का पुनर्गठन करने में समय मिल सके।

हालांकि, श्री हंग ने यह भी कहा कि हालांकि रियल एस्टेट निवेशक विकास के अवसर देखते हैं, लेकिन वास्तव में चुनौतियां अभी भी बड़ी हैं।

“क्या उपभोक्ताओं को बेचे जाने वाले उत्पाद वास्तविक हैं? वास्तव में कितने लोग रहने के लिए घर खरीदते हैं या वे बस तीन या सात और घर खरीद लेते हैं? कीमतें इतनी अधिक क्यों हैं, जबकि कई निवेशक अभी भी उन्हें खरीदकर किराए पर दे सकते हैं?” श्री हंग ने पूछा, और कहा कि इसका कारण यह है कि वे भविष्य में उन्हें बेचकर या किराए पर देकर लाभ कमाने की उम्मीद करते हैं, लेकिन यह भविष्य के लिए एक बड़ा जोखिम है, निवेशकों और व्यवसायों दोनों के लिए जोखिम।

श्री हंग के अनुसार, आवास की कमी वास्तविक है, लेकिन क्या ज़रूरतमंद लोग खरीद पाएँगे? "मुझे चिंता है कि आवास की गुणवत्ता अभी भी वही है जबकि कीमतें दोगुनी हो गई हैं। इस बीच, बाज़ार में अभी भी कई खाली पड़े घर हैं, लेकिन फिर भी कमी बनी हुई है। ज़ाहिर है, हम कचरे की एक बड़ी समस्या देख रहे हैं," श्री हंग ने आश्चर्य व्यक्त किया।

सामाजिक आवास विकास के विषय के संबंध में, वियतनाम बैंकिंग एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और महासचिव ने कहा कि राज्य की सामाजिक आवास में निवेश न करने तथा उद्यमों को निवेश करने देने की नीति बहुत सही नीति है, क्योंकि राज्य ने सामाजिक आवास के लिए भूमि कर छूट के माध्यम से समर्थन किया है तथा कम ब्याज दरों पर ऋण देने की नीतियां बनाई हैं।

"इस प्रकार, राज्य ने भरपूर सहायता प्रदान की है, और सामाजिक आवास परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए नए उद्यम स्थापित करने की आवश्यकता नहीं है। मेरा मानना है कि भविष्य में, लाखों सामाजिक आवास इकाइयाँ निश्चित रूप से बनाई जाएँगी। जब सरकार लक्ष्य निर्धारित करेगी, स्थानीय लोगों से उन्हें लागू करने का आग्रह और निर्देश देगी, तो उन्हें लागू किया जाएगा," श्री हंग ने कहा।

इसके अलावा, श्री हंग ने कहा कि बैंक इस परियोजना को लागू करने के लिए पर्याप्त संसाधन (कम ब्याज दरों वाले रियायती ऋण पैकेज सहित) आवंटित करने के लिए भी तैयार है। उन्होंने जोर देते हुए कहा, "यदि रियायती ऋण पैकेज उपलब्ध हो जाते हैं, तो प्रक्रियाएं पूरी होने के बाद, हम सामाजिक आवास निवेश को बहुत शीघ्रता से लागू करने में सक्षम होने की उम्मीद करते हैं। हमें उम्मीद है कि भविष्य में, कम आय वाले लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा किया जाएगा, जिससे यह सुनिश्चित होगा कि 2030 तक 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयां उपलब्ध होंगी।"

स्रोत