सामाजिक आवास विकास: नीति तंत्र और पूंजी स्रोतों के संदर्भ में अधिक समर्थन की आवश्यकता

विशेषज्ञों के अनुसार, राज्य द्वारा निवेश न करने तथा व्यवसायों को सामाजिक आवास में निवेश करने देने की नीति बहुत सही है, क्योंकि राज्य ने भूमि कर में छूट के माध्यम से समर्थन दिया है तथा कम ब्याज दर पर ऋण उपलब्ध कराने की नीतियां बनाई हैं।

किफायती आवास आपूर्ति की कमी के संदर्भ में, विशेष रूप से जब सामाजिक आवास से संबंधित नए कानून और नीतियां लागू हो गई हैं, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग ( निर्माण मंत्रालय ) के उप निदेशक श्री वुओंग दुय डुंग ने कहा कि वास्तविक जरूरतों वाले लोगों के लिए आवास की समस्या को हल करने के लिए कम लागत और उच्च अंत आवास खंड सहित राज्य और समाज दोनों से सभी संसाधनों (तंत्र, नीतियों और पूंजी के संदर्भ में समर्थन सहित) को जुटाना आवश्यक है।

सभी संसाधनों को जुटाने की आवश्यकता

11 फरवरी को आयोजित "2025 में रियल एस्टेट: चुनौतियों में अवसरों की तलाश" सेमिनार में साझा करते हुए, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के उप निदेशक वुओंग दुय डुंग ने कहा कि आवास कानून 2023 और मार्गदर्शक डिक्री में भूमि आवंटन, निवेश प्रक्रियाओं, मूल्य गणना और सामाजिक आवास की खरीद और बिक्री में विषयों के चयन पर विशिष्ट नियम हैं।

सरकार , मंत्रालय और शाखाएँ भी सामाजिक आवास विकास परियोजनाओं को दृढ़ता से लागू कर रही हैं। इसकी बदौलत रियल एस्टेट की आपूर्ति में सुधार हुआ है।

दरअसल, संशोधित और प्रख्यापित नीतियों ने प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष रूप से निवेशकों के मनोविज्ञान को प्रभावित किया है। स्पष्ट और पारदर्शी नीतियों ने कुछ इलाकों में सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन को लोगों के लिए उपयुक्त कीमतों के साथ और अधिक सुविधाजनक बनाने में भी योगदान दिया है।

निर्माण मंत्रालय के बारे में, श्री डंग ने कहा कि इस एजेंसी ने प्रत्येक इलाके में, विशेष रूप से प्रत्येक वर्ष, सामाजिक आवास विकास लक्ष्यों को भी ध्यान में रखा है। यह आने वाले समय में सामाजिक आवास के अधिक सक्रिय कार्यान्वयन के साथ-साथ 145,000 अरब वीएनडी सामाजिक आवास ऋण पैकेज के बेहतर वितरण के लिए एक आधार है।

श्री डंग ने निर्माण मंत्रालय के दृष्टिकोण से भी अपने विचार व्यक्त किए। उनकी विशेष रुचि सामाजिक आवास, यानी कम आय वाले लोगों के लिए आवास में है। यह एक प्रकार का आवास है जिसमें भोजन, पानी, शिक्षा और परिवहन जैसी वास्तविक और आवश्यक ज़रूरतें शामिल होती हैं, इसलिए इस पर ध्यान केंद्रित करने और इसे लागू करने की आवश्यकता है; खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में कम आय वाले लोगों के लिए।

"तो क्या राज्य को सामाजिक आवास में निवेश करना चाहिए या व्यवसायों को? मुझे लगता है कि हमें कम लागत और उच्च-स्तरीय आवास खंड सहित, राज्य और सामाजिक, सभी संसाधनों को जुटाने की आवश्यकता है। हम देखते हैं कि लोगों के लिए उपयुक्त आवास की माँग अभी भी बहुत अधिक है, हमें वास्तव में अधिक संसाधनों, सहायता तंत्रों, नीतियों और पूँजी की आवश्यकता है," श्री डंग ने कहा।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय के प्रतिनिधि, भूमि विभाग के उप निदेशक ले वान बिन्ह ने कहा कि सामाजिक आवास खंड को राज्य से कई बहुत अच्छे प्रोत्साहन मिल रहे हैं, जैसे त्वरित कानूनी प्रक्रिया और अधिमान्य भूमि कर।

उम्मीद है कि आने वाले समय में, कम आय वाले लोगों की आवास संबंधी ज़रूरतें पूरी हो जाएँगी, जिससे 2030 तक पर्याप्त 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट उपलब्ध हो जाएँगे। (फोटो: होई नाम/वियतनाम+)

"यहाँ तक कि बिक्री भी तेज़ी से होती है क्योंकि लोग ख़ुद इस सेगमेंट में आते हैं और उन्हें अन्य सेगमेंट की तरह ग्राहकों की तलाश में समय बर्बाद नहीं करना पड़ता। सामाजिक आवास सेगमेंट भी स्पष्ट रूप से लाभदायक है, लेकिन वास्तव में यह निवेश व्यवसायों को आकर्षित नहीं करता," श्री बिन्ह ने स्वीकार किया।

2030 तक 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट होने की उम्मीद

इस बीच, वियतनाम बैंकिंग एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और महासचिव श्री गुयेन क्वोक हंग ने कहा कि सरकार वर्तमान में रियल एस्टेट व्यवसायों को बांड का भुगतान करने के लिए समय "ढीला" कर रही है, जिससे व्यवसायों को बैंकों को भुगतान करने और रियल एस्टेट ऋण के लिए संसाधनों का पुनर्गठन करने में समय मिल सके।

हालांकि, श्री हंग ने यह भी कहा कि हालांकि रियल एस्टेट निवेशक विकास के अवसर देखते हैं, लेकिन वास्तव में चुनौतियां अभी भी बड़ी हैं।

"क्या उपभोक्ताओं को बेचे जाने वाले उत्पाद असली होते हैं? कितने लोग वास्तव में रहने के लिए घर खरीदते हैं या वे सिर्फ़ 3 या 7 और घर खरीदते हैं? कीमतें इतनी ज़्यादा क्यों हैं, जबकि कई निवेशक अभी भी उन्हें खरीदकर किराए पर दे सकते हैं?" श्री हंग ने पूछा, और कहा कि इसकी वजह यह है कि उन्हें उम्मीद है कि भविष्य में अगर वे उन्हें बेचेंगे या किराए पर देंगे तो उन्हें "मुनाफ़ा" मिलेगा, लेकिन यह भविष्य के लिए एक बड़ा जोखिम है, निवेशकों और व्यवसायों, दोनों के लिए एक जोखिम।

श्री हंग के अनुसार, आवास की कमी वास्तविक है, लेकिन क्या ज़रूरतमंद लोग खरीद पाएँगे? "मुझे चिंता है कि आवास की गुणवत्ता अभी भी वही है जबकि कीमतें दोगुनी हो गई हैं। इस बीच, बाज़ार में अभी भी कई खाली पड़े घर हैं, लेकिन फिर भी कमी बनी हुई है। ज़ाहिर है, हम कचरे की एक बड़ी समस्या देख रहे हैं," श्री हंग ने आश्चर्य व्यक्त किया।

सामाजिक आवास विकास के विषय के संबंध में, वियतनाम बैंकिंग एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और महासचिव ने कहा कि राज्य की सामाजिक आवास में निवेश न करने तथा उद्यमों को निवेश करने देने की नीति बहुत सही नीति है, क्योंकि राज्य ने सामाजिक आवास के लिए भूमि कर छूट के माध्यम से समर्थन किया है तथा कम ब्याज दरों पर ऋण देने की नीतियां बनाई हैं।

"इस प्रकार, राज्य ने भरपूर सहायता प्रदान की है, और सामाजिक आवास परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए नए उद्यम स्थापित करने की आवश्यकता नहीं है। मेरा मानना है कि भविष्य में, लाखों सामाजिक आवास इकाइयाँ निश्चित रूप से बनाई जाएँगी। जब सरकार लक्ष्य निर्धारित करेगी, स्थानीय लोगों से उन्हें लागू करने का आग्रह और निर्देश देगी, तो उन्हें लागू किया जाएगा," श्री हंग ने कहा।

इसके बाद, श्री हंग ने कहा कि बैंक इस परियोजना के क्रियान्वयन के लिए कई संसाधन (कम ब्याज दरों वाले तरजीही ऋण पैकेज सहित) लगाने को भी तैयार है। श्री हंग ने ज़ोर देकर कहा, "अगर तरजीही ऋण पैकेज उपलब्ध हैं, तो प्रक्रियाएँ पूरी होने के बाद, सामाजिक आवास निवेश को बहुत तेज़ी से लागू किया जा सकेगा। उम्मीद है कि आने वाले समय में, कम आय वाले लोगों की आवास ज़रूरतें सुलभ होंगी, जिससे यह सुनिश्चित होगा कि 2030 तक पर्याप्त 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट उपलब्ध होंगे।"

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