बढ़ी हुई आपूर्ति और टिकाऊ रणनीति के माध्यम से विकास

हाल ही में, रिसॉर्ट और पर्यटन रियल एस्टेट क्षेत्र महामारी से बुरी तरह प्रभावित हुआ है, और अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या में भारी गिरावट आई है। इसके अलावा, कानूनी मुद्दे, परियोजना निर्माण संबंधी नियम, पिंक बुक्स प्रदान करना... अभी भी अस्पष्ट हैं, जिसके कारण कई चल रही परियोजनाएँ बंद होने की स्थिति में हैं।

हालांकि, 2023 के अंत में, दक्षिण में रिसॉर्ट अचल संपत्ति में निवेश करने वाले व्यवसाय बाजार में कई उत्पादों की पेशकश करने के लिए "दौड़" रहे हैं, जिससे निवेशकों को समुद्र के दृश्य वाले अपार्टमेंट, गांवों, विला में नकदी प्रवाह वापस लाने के लिए आकर्षित किया जा रहा है...

रिकॉर्ड के अनुसार, 2023 की शुरुआत से 2023 की तीसरी तिमाही के अंत तक, डीकेआरए वियतनाम के आंकड़ों के अनुसार, रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट में नई आपूर्ति और खपत के मामले में गिरावट देखी जा रही है।

तदनुसार, अगस्त 2023 में, केवल 1 परियोजना ने रिसॉर्ट विला के अगले चरण को खोला, जिससे बाजार में 27 इकाइयों की आपूर्ति हुई, जो 2022 में इसी अवधि की तुलना में नई आपूर्ति में 88% की कमी है।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट अभी भी निवेशकों को आकर्षित कर रहा है। (फोटो: एलएन)

पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में बिक्री लेनदेन की मात्रा केवल 15% थी। इस महीने के अधिकांश लेनदेन 10 अरब वियतनामी डोंग प्रति इकाई से कम कीमत वाले उत्पादों पर केंद्रित थे। प्राथमिक विक्रय मूल्य पिछले महीने की तुलना में अपरिवर्तित रहे।

एक अन्य खंड, रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस, में भी नई आपूर्ति में रिकॉर्ड गिरावट दर्ज की गई, जो इसी अवधि की तुलना में लगभग 99% कम है और स्थानीय रूप से दक्षिणी क्षेत्र में केंद्रित है। तदनुसार, अगस्त 2023 में, एक परियोजना के अगले चरण से केवल 11 इकाइयाँ ही बिक्री के लिए खोली गईं।

बाजार में मांग बहुत कम है, 2022 की इसी अवधि की तुलना में खपत केवल 1% तक सीमित है। बाजार की निराशा और पर्यटन की रिकवरी दर अपेक्षाओं के अनुरूप नहीं होने के कारण बाजार में तरलता काफी कम हो गई है।

हालांकि, 2023 की चौथी तिमाही से, इस रियल एस्टेट सेगमेंट में बहुत स्पष्ट बदलाव आया जब स्टेट बैंक ने ब्याज दरों में कमी की घोषणा की, ग्राहकों को रिसॉर्ट अपार्टमेंट में अधिक रुचि थी, जिससे अपार्टमेंट, विला, टाउनहाउस विकसित करने वाले व्यवसायों की एक श्रृंखला दौड़ में वापस आ गई।

रिसॉर्ट विला और तटीय अपार्टमेंट वे भविष्य हैं जिनकी निवेशक तलाश कर रहे हैं। (फोटो: एलएन)

विशेष रूप से, कई व्यवसाय रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट, पर्यटक अपार्टमेंट की पेशकश करने के लिए बाजार में लौट आए हैं... हाल ही में बाजार में कई परियोजनाएं शुरू की गई हैं जैसे: द 5वे फु क्वोक, मेयपर्ल हार्मनी फु क्वोक, रीगल लीजेंड क्वांग बिन्ह , द ओशन रिज़ॉर्ट क्वी नॉन, मेरी लैंड क्वी नॉन बिन्ह दीन्ह; नोवा वर्ल्ड, थान लॉन्ग बे (फान थियेट, बिन्ह थुआन);

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (वीएआरएस) के अनुसार, नए खुले रिसॉर्ट रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स ने ध्यान आकर्षित किया है, आकर्षक बिक्री नीतियों के साथ प्रभावशाली बुकिंग संख्या दर्ज की गई है।

नवंबर के अंत और दिसंबर 2023 की शुरुआत में, फु क्वोक में एक प्रतिष्ठित निवेशक की रिसॉर्ट परियोजना में बिक्री की संख्या की तुलना में कई गुना अधिक बुकिंग दर्ज की गई।

इस परियोजना की पेशकश करने वाले दलालों ने कहा कि परियोजना की बुकिंग दर वर्तमान में 33,000 उत्पादों तक है, जिसे रिसॉर्ट रियल एस्टेट के लिए "बर्फ तोड़ने" में अग्रणी माना जाता है।

संसाधनों पर ध्यान केंद्रित करें, वास्तविक उत्पाद बनाएं

2023 के अंत में रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट के संबंध में, यह अभी भी निवेशकों को आकर्षित करता है, जो 2024 में सतत विकास के लिए आधार तैयार करता है।

नोवालैंड समूह के एक प्रतिनिधि ने कहा, "वर्तमान में, जैसे-जैसे वित्तीय बाजार धीरे-धीरे ठीक हो रहा है, बैंक उधार दरों को कम करना और रियल एस्टेट परियोजनाओं को धन वितरित करना शुरू कर रहे हैं। ये कारक रियल एस्टेट बाजार को तेज़ी से, सुरक्षित और अधिक टिकाऊ ढंग से उबरने के लिए प्रेरक शक्ति को बढ़ा रहे हैं।"

हाल के समय में, आकर्षक आर्थिक और पर्यटन महानगरों की जीवन शक्ति वे सुविधाएं हैं जिन्हें धीरे-धीरे चालू किया जा रहा है, जिससे पर्यटकों के लिए सेवाओं में वृद्धि हो रही है, और परियोजनाओं की मौजूदा क्षमता को बढ़ावा मिल रहा है।

वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि रिसॉर्ट रियल एस्टेट की आपूर्ति में सुधार हो रहा है क्योंकि बड़े पैमाने की परियोजनाओं की एक श्रृंखला बिक्री के लिए तैयार हो रही है। यह रिसॉर्ट उत्पादों की शीघ्र खपत में मदद करने की "कुंजी" है, ग्राहक त्वरित भुगतान छूट, ब्याज सहायता, मूल ऋण छूट अवधि, लीज़बैक प्रतिबद्धता जैसी निवेशक की तरजीही नीतियों के कारण भुगतान करने के लिए सहमत होते हैं।

वीएआरएस ने यह भी अनुमान लगाया है कि 2024 में, रियल एस्टेट बाजार स्पष्ट रूप से बेहतर लेनदेन परिणामों के साथ अपनी सुधार प्रवृत्ति जारी रखेगा।

एक परियोजना बिन्ह थुआन प्रांत के तटीय क्षेत्र में बुनियादी ढांचे के निर्माण और विकास पर केंद्रित है। (फोटो: एलएन)

नाम ग्रुप कॉरपोरेशन के उप महानिदेशक श्री लुओंग सी खोआ ने न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए कहा: "रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट को 2023 में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा, आम तौर पर क्रेडिट कैपिटल, परियोजना कानूनी प्रक्रियाएं, अर्थव्यवस्था से प्रभावित ग्राहक... हालांकि, निवेशक अभी भी कठिन अवधि को दूर करने के लिए ग्राहकों के साथ काम करने के लिए बहुत प्रयास कर रहे हैं।

वर्तमान में, निवेशकों के पास रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट में ग्राहकों का समर्थन करने के लिए कई नीतियां हैं जैसे कि भुगतान अनुसूची का विस्तार, ब्याज दर अनुग्रह अवधि का समर्थन करना आदि। इससे कई निवेशक अभी भी रिसॉर्ट रियल एस्टेट में विश्वास करते हैं।

"रिसॉर्ट रियल एस्टेट खंड निवेशकों के लिए कई लाभ लाता है, न केवल इसका मूल्य बहुत अधिक है, बल्कि इसका उपयोग दीर्घकालिक आर्थिक उद्देश्यों जैसे कि किराये, व्यवसाय के लिए भी किया जा सकता है... हालांकि बाजार के सामान्य प्रभाव के कारण कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, फिर भी यह खंड बदल रहा है," श्री खोआ ने कहा।

श्री खोआ के अनुसार, परियोजना निवेशकों के पास अब एक नई रणनीति है। 2024 में, बिक्री बढ़ाने के अलावा, व्यवसाय निवेशकों को सौंपने के लिए बुनियादी ढाँचे और परियोजना उपयोगिताओं के निर्माण और पूरा होने पर अधिक ध्यान केंद्रित करेंगे।

वर्तमान में निवेशक इस परियोजना की प्रगति पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं ताकि आगंतुकों को आकर्षित करने और क्षेत्र में पर्यटन की संभावनाओं को बढ़ावा देने के लिए शीघ्र निर्माण किया जा सके। (फोटो: एलएन)

"जब कोई परियोजना समय से पहले पूरी हो जाती है, खरीदारों को सौंप दी जाती है और चालू हो जाती है, तो इससे आर्थिक मूल्य और अधिशेष मूल्य का सृजन होता है, जिससे रियल एस्टेट बाजार और भी जीवंत हो जाता है। यह एक व्यावहारिक प्रमाण है और यही वह दिशा है जिसकी ओर व्यवसाय लक्ष्य बना रहे हैं," श्री खोआ ने कहा।

श्री खोआ ने कहा, "हमें उम्मीद है कि 2024 में सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाजार और विशेष रूप से रिसॉर्ट रियल एस्टेट खंड दौड़ में वापस आ जाएगा, अधिक शानदार ढंग से विकसित होगा और निवेशकों को लाभ दिलाएगा।"

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html