उप-प्रधानमंत्री को उम्मीद है कि रियल एस्टेट कंपनियां लोगों को उचित दामों पर मकान बेचेंगी।

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11 मार्च की सुबह, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने भूमि कानून (संशोधित), रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) और आवास कानून (संशोधित) के प्रख्यापित होने के बाद स्थानीय और उद्यमों के लिए रियल एस्टेट परियोजनाओं के कार्यान्वयन में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए समीक्षा, आग्रह और मार्गदर्शन पर प्रधान मंत्री के कार्य समूह की बैठक की अध्यक्षता की।

"मांग को आपूर्ति तक पहुंचाने" के लिए परिस्थितियां बनाना आवश्यक है

उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने इस बात पर जोर दिया कि रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों और समस्याओं ने बैंकिंग, निर्माण, निर्माण सामग्री उत्पादन, उपभोक्ता वस्तुओं आदि जैसे कई उद्योगों को गंभीर रूप से प्रभावित किया है।

हाल ही में, सरकार और प्रधानमंत्री ने इस पर बहुत ध्यान दिया है, टिप्पणियां दर्ज करने और रियल एस्टेट बाजार के लिए समाधान खोजने के लिए कई निर्देश, बैठकें और मंच आयोजित किए हैं।

सरकार और राष्ट्रीय सभा ने संबंधित कानूनों में तत्काल संशोधन किया है और कानून को दिशा देने वाले दस्तावेज़ जारी करने की तैयारी कर रहे हैं। इसके अलावा, अर्थव्यवस्था में "उन्नति" और आशावाद के संकेत रियल एस्टेट व्यवसायों और संघों द्वारा भी दिए जा रहे हैं।

उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा। फोटो: वीजीपी

"राज्य अपनी ज़िम्मेदारी और अधिकार क्षेत्र के अंतर्गत आने वाले कार्यों को करने के लिए पूरी दृढ़ता और प्रयास के साथ हर संभव प्रयास करेगा। साथ ही, निवेशकों और रियल एस्टेट व्यवसायों को उच्च-स्तरीय खंडों की अधिकता और मध्यम व निम्न-आय वर्ग के लोगों के लिए उत्पादों की कमी के "विरोधाभास" पर काबू पाने में अपनी ज़िम्मेदारी को पहचानना होगा; "कीमतों में वृद्धि" और "कीमतों को बढ़ाने" की स्थिति का समाधान करना होगा ताकि आपूर्ति और मांग की पूर्ति हो सके..." - उप-प्रधानमंत्री ने कहा।

उन्होंने यह भी कहा कि रियल एस्टेट बाजार को सामान्य परिचालन की स्थिति में लाने के लिए राज्य एजेंसियों और व्यवसायों को एक स्पष्ट, निष्पक्ष, वस्तुनिष्ठ और गैर-आलोचनात्मक दृष्टिकोण के साथ मिलकर काम करना चाहिए।

निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिंह ने कहा कि हनोई में वर्तमान में 404 परियोजनाएँ हैं। कठिनाइयों और बाधाओं की समीक्षा और वर्गीकरण के बाद, 81 परियोजनाओं को धीमी गति वाली परियोजनाओं की सूची से हटा दिया गया है; 10 परियोजनाओं की भूमि पुनः प्राप्त कर ली गई है और उनका संचालन बंद कर दिया गया है; और 67 परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेज़ी लाने के लिए निवेशकों से आग्रह जारी है।

निर्माण मंत्रालय और अन्य मंत्रालयों एवं शाखाओं के मार्गदर्शन के अनुसार हनोई 246 परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने का काम जारी रखे हुए है।

इसी प्रकार, हो ची मिन्ह सिटी ने कार्य समूह द्वारा अनुरोधित 33/72 परियोजनाओं; सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन द्वारा प्रस्तावित 44/148 परियोजनाओं का समाधान क्रियान्वित किया है; तथा 143 परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं का समाधान जारी रखा है...

स्टेट बैंक के उप गवर्नर दाओ मिन्ह तु ने कहा कि रियल एस्टेट क्षेत्र हमेशा बैंकिंग क्षेत्र के साथ "हाथ से हाथ मिलाकर चलता है" और यह विनिर्माण, आपूर्ति, निर्माण सामग्री जैसे कई अन्य क्षेत्रों से संबंधित है...

डिप्टी गवर्नर ने विश्लेषण करते हुए कहा, "बैंकिंग उद्योग जोखिम भरे क्षेत्रों में ऋण पर सख्ती से नियंत्रण रखता है, जो रियल एस्टेट उद्योग में सट्टेबाजी और मूल्य मुद्रास्फीति है, जिससे उत्पादों को बेचना मुश्किल हो जाता है, पूंजी का संचलन नहीं हो पाता है, और ऋण वसूलना मुश्किल हो जाता है।"

120,000 अरब वीएनडी सामाजिक आवास ऋण पैकेज में कुछ समस्याओं पर रिपोर्ट करते हुए, श्री दाओ मिन्ह तु ने कहा कि यहाँ मुख्य मुद्दा "माँग को आपूर्ति तक पहुँचाने" के लिए परिस्थितियाँ बनाना और आपूर्ति को बढ़ावा देना है। परियोजनाओं, कीमतों को बढ़ाने वाले, एकाधिकार करने वाले और अचल संपत्ति में सट्टा लगाने वाले निगमों के साथ आपूर्ति-माँग संबंध के आधार पर कीमतों को वस्तुनिष्ठ रूप से कम करना।

कुछ व्यवसायों ने सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए कानूनी प्रक्रियाओं और भूमि उपयोग के स्रोतों की समीक्षा के लिए समय को कम करने, प्रशासनिक प्रक्रियाओं और कार्यविधियों को सरल बनाने, तथा निम्न और मध्यम आय वाले निवेशकों और खरीदारों के लिए ऋण पहुंच की शर्तों को ढीला करने का प्रस्ताव दिया है।

विश्वास पुनः प्राप्त करना होगा, अचल संपत्ति के "बुलबुले" से बचना होगा

बैठक का समापन करते हुए, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने इस बात पर जोर दिया कि एक स्वस्थ रियल एस्टेट बाजार का विकास सामाजिक-आर्थिक विकास में योगदान देता है, रोजगार पैदा करता है, और लोगों के आवास तक पहुंच के अधिकार को सुनिश्चित करता है।

वर्तमान समस्या यह है कि अचल संपत्ति, भूमि, ऋण, पूंजी आदि के प्रबंधन में व्यवस्थित, समकालिक, वैज्ञानिक और उत्तरदायी तरीके से निवेशकों का विश्वास पुनः प्राप्त किया जाए, ताकि एक स्वस्थ बाजार का निर्माण हो, निवेश और व्यापार को प्रोत्साहित किया जा सके और अचल संपत्ति के "बुलबुले" से बचा जा सके।

उप प्रधान मंत्री ने निर्माण मंत्रालय से अनुरोध किया कि वह भूमि, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय आदि पर हाल ही में पारित कानूनों में हल की जा सकने वाली मुख्य समस्याओं का सारांश प्रस्तुत करे। वहां से, यह योजना का अध्ययन करेगा और सरकार और राष्ट्रीय असेंबली को सलाह देगा और कानून के प्रभावी होने से पहले आवेदन की अनुमति देने के लिए उनके अधिकार के अनुसार दस्तावेज जारी करने के लिए प्रस्तुत करेगा।

कार्य समूह उन रियल एस्टेट परियोजनाओं की संख्या पर आंकड़े संकलित करता है, जिन्हें भूमि आवंटित की गई है, लेकिन वे कानूनी प्रक्रिया संबंधी समस्याओं का सामना कर रहे हैं; योग्य रियल एस्टेट निवेशकों के लिए मानदंड विकसित करता है; पायलट परियोजना का सारांश और संहिताकरण करता है, जिससे स्थानीय लोगों को सामान्य मानदंडों को कम किए बिना रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए स्थानीय स्तर पर योजना को समायोजित करने की अनुमति मिलती है।

साथ ही, निम्न और मध्यम आय वाले लोगों और औद्योगिक क्षेत्रों में उद्यमों के लिए सामाजिक आवास तक पहुंच का विस्तार करना; भूमि पुनर्प्राप्ति, साइट निकासी, पुनर्वास, भूमि मूल्य निर्धारण आदि पर मौजूदा तंत्र और नीतियों का अनुपालन करने के लिए स्थानीय लोगों को पूर्ण मार्गदर्शन प्रदान करना।

उप-प्रधानमंत्री ने कहा कि व्यवसायों और स्थानीय निकायों की सिफ़ारिशों के समाधान के लिए एक निश्चित समय-सीमा और समय-सीमा होनी चाहिए। कौन सा मंत्रालय या क्षेत्र इसके लिए ज़िम्मेदार है और यह कब पूरा होगा? स्थानीय निकायों को लोगों की ज़रूरतों का विशेष रूप से आकलन करना चाहिए और आवास परियोजनाओं तथा पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण के लिए पर्याप्त भूमि निधि आवंटित करनी चाहिए।

सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए पूंजी के संबंध में, उप प्रधान मंत्री ने स्टेट बैंक और वित्त मंत्रालय से अनुरोध किया कि वे तरजीही ऋण के लिए ब्याज दरों का समर्थन करने के लिए दीर्घकालिक राजकोषीय नीतियों का अध्ययन करें।

इसके साथ ही, राज्य बजट, व्यावसायिक आवास परियोजनाओं में सामाजिक आवास निर्माण की लागत के 20% से उद्यमों का योगदान और सामाजिक आवास निर्माण करने वाले उद्यमों और सामाजिक आवास खरीदने वाले लोगों का समर्थन करने के लिए अन्य कानूनी स्रोतों सहित एक सामाजिक आवास निवेश कोष की स्थापना भी शामिल है। इससे सामाजिक नीतियों के कार्यान्वयन और बाज़ार तंत्र के बीच सामंजस्य सुनिश्चित होना चाहिए।

उप-प्रधानमंत्री को आशा है कि व्यवसाय और निवेशक उचित लागत की गणना करेंगे, उचित मूल्य पर वाणिज्यिक और सामाजिक आवास उत्पाद उपलब्ध कराएंगे, गुणवत्ता, डिजाइन, सौंदर्य और उचित लाभ स्तर सुनिश्चित करेंगे, राज्य और लोगों के हितों में सामंजस्य स्थापित करेंगे; तथा रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ विकास में योगदान देंगे।

नेशनल असेंबली का रियल एस्टेट बाजार और सामाजिक आवास पर सर्वोच्च पर्यवेक्षण है।

अनेक महत्वपूर्ण राष्ट्रीय परियोजनाओं पर राष्ट्रीय असेंबली के प्रस्तावों का कार्यान्वयन तथा रियल एस्टेट बाजार का प्रबंधन और सामाजिक आवास का विकास राष्ट्रीय असेंबली के सर्वोच्च पर्यवेक्षण के अधीन होगा।