उप-प्रधानमंत्री को उम्मीद है कि रियल एस्टेट कंपनियां लोगों को उचित दामों पर मकान बेचेंगी।

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11 मार्च की सुबह, उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा ने संशोधित भूमि कानून, संशोधित अचल संपत्ति व्यापार कानून और संशोधित आवास कानून के लागू होने के बाद स्थानीय निकायों और व्यवसायों के लिए अचल संपत्ति परियोजनाओं के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने की समीक्षा, आग्रह और मार्गदर्शन के लिए गठित प्रधानमंत्री के कार्य बल की बैठक की अध्यक्षता की।

हमें ऐसी परिस्थितियाँ बनानी होंगी जिससे "मांग आपूर्ति तक पहुँच सके"।

उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा ने इस बात पर जोर दिया कि रियल एस्टेट बाजार में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं का बैंकिंग, निर्माण, भवन निर्माण सामग्री उत्पादन और उपभोक्ता वस्तुओं जैसे कई उद्योगों पर गंभीर प्रभाव पड़ता है।

पिछले कुछ समय से, सरकार और प्रधानमंत्री इस मुद्दे पर गहन ध्यान दे रहे हैं, कई निर्देश जारी कर रहे हैं, बैठकें कर रहे हैं और रियल एस्टेट बाजार के सामने आने वाली चुनौतियों का समाधान खोजने और प्रतिक्रिया प्राप्त करने के लिए मंचों का आयोजन कर रहे हैं।

सरकार और राष्ट्रीय विधानसभा ने संबंधित कानूनों में तत्काल संशोधन किया है और कानून संबंधी दिशा-निर्देश जारी करने की तैयारी कर रहे हैं। इसके अलावा, अर्थव्यवस्था में सुधार और आशावाद के संकेत रियल एस्टेट व्यवसायों और संगठनों से भी मिल रहे हैं।

उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा। फोटो: वीजीपी

उप प्रधानमंत्री ने कहा, “राज्य अपने दायित्वों और अधिकार का निर्वाह करने के लिए दृढ़ संकल्प और अथक प्रयास करेगा। साथ ही, निवेशकों और रियल एस्टेट व्यवसायों को उच्च श्रेणी की संपत्तियों की अधिक आपूर्ति और मध्यम एवं निम्न आय वर्ग के लिए उत्पादों की कमी के ‘विरोधाभास’ को दूर करने में अपनी जिम्मेदारी को समझना होगा; और ‘मूल्य हेरफेर’ की स्थिति से निपटना होगा ताकि आपूर्ति और मांग में संतुलन बना रहे…”

उन्होंने यह भी कहा कि सरकारी एजेंसियों और व्यवसायों को मिलकर एक स्पष्ट, निष्पक्ष और वस्तुनिष्ठ रुख अपनाना चाहिए, और किसी भी मुद्दे से बचना नहीं चाहिए, ताकि रियल एस्टेट बाजार को सामान्य परिचालन में वापस लाया जा सके।

निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह के अनुसार, हनोई में वर्तमान में 404 परियोजनाएं चल रही हैं। कठिनाइयों और बाधाओं की समीक्षा और वर्गीकरण के बाद, 81 परियोजनाओं को धीमी गति से चलने वाली परियोजनाओं की सूची से हटा दिया गया है; 10 परियोजनाओं के लिए भूमि पुनः प्राप्त कर संचालन बंद कर दिया गया है; और निवेशकों को 67 परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेजी लाने के लिए प्रोत्साहित किया जा रहा है।

हनोई, निर्माण मंत्रालय और अन्य मंत्रालयों और एजेंसियों के दिशानिर्देशों के अनुसार 246 परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के उपायों को लागू करना जारी रखे हुए है।

इसी प्रकार, हो ची मिन्ह सिटी ने टास्क फोर्स द्वारा अनुरोधित 72 परियोजनाओं में से 33 का समाधान कर लिया है; सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन द्वारा अनुशंसित 148 परियोजनाओं में से 44 का समाधान कर लिया है; और 143 परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने का कार्य जारी रखे हुए है।

वियतनाम के स्टेट बैंक के डिप्टी गवर्नर दाओ मिन्ह तू के अनुसार, रियल एस्टेट क्षेत्र बैंकिंग उद्योग के साथ "हमेशा जुड़ा रहता है" और विनिर्माण, आपूर्ति और निर्माण सामग्री जैसे कई अन्य क्षेत्रों से संबंधित है।

उप राज्यपाल ने विश्लेषण करते हुए कहा, "बैंकिंग क्षेत्र जोखिम भरे क्षेत्रों में ऋण को सख्ती से नियंत्रित कर रहा है, जो रियल एस्टेट उद्योग में सट्टेबाजी और मूल्य हेरफेर है, जिससे उत्पादों को बेचना मुश्किल हो जाता है, पूंजी प्रवाह बाधित होता है और ऋण वसूली कठिन हो जाती है।"

120 ट्रिलियन वीएनडी के सामाजिक आवास ऋण पैकेज में कुछ बाधाओं पर रिपोर्टिंग करते हुए, श्री दाओ मिन्ह तू ने कहा कि मुख्य मुद्दा "मांग को आपूर्ति तक पहुंच प्रदान करने" के लिए परिस्थितियां बनाना और आपूर्ति को बढ़ावा देना है। इसमें आपूर्ति-मांग संबंधों के आधार पर उन परियोजनाओं और निगमों के साथ कीमतों को वस्तुनिष्ठ रूप से कम करना शामिल है जो कृत्रिम रूप से कीमतों को बढ़ाते हैं, बाजार में हेरफेर करते हैं और रियल एस्टेट सट्टेबाजी में संलग्न हैं।

कुछ व्यवसायों ने सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए कानूनी प्रक्रियाओं और भूमि उपयोग के मूल की समीक्षा करने में लगने वाले समय को कम करने; प्रशासनिक प्रक्रियाओं और कार्यविधियों को सरल बनाने; और कम और मध्यम आय वाले निवेशकों और खरीदारों के लिए ऋण पहुंच की शर्तों को आसान बनाने का प्रस्ताव दिया है।

हमें विश्वास बहाल करना होगा और रियल एस्टेट "बुलबुले" से बचना होगा।

बैठक का समापन करते हुए, उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा ने इस बात पर जोर दिया कि एक स्वस्थ रियल एस्टेट बाजार का विकास सामाजिक-आर्थिक विकास में योगदान देता है, रोजगार सृजित करता है और लोगों के आवास तक पहुंच के अधिकार को सुनिश्चित करता है।

वर्तमान चुनौती यह है कि अचल संपत्ति, भूमि, ऋण और पूंजी क्षेत्रों के प्रबंधन में निवेशकों का विश्वास व्यवस्थित, व्यापक, वैज्ञानिक और उत्तरदायी तरीके से बहाल किया जाए, जिससे एक स्वस्थ बाजार का निर्माण हो जो निवेश और व्यवसाय को प्रोत्साहित करे और अचल संपत्ति के बुलबुले को रोका जा सके।

उप प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय से भूमि, आवास और अचल संपत्ति व्यापार संबंधी कानूनों में हाल ही में पारित संशोधनों और अनुपूरणों में हल की जा सकने वाली मुख्य बाधाओं का सारांश प्रस्तुत करने का अनुरोध किया। इसके बाद, उन्हें इन कानूनों के प्रभावी होने से पहले, सरकार और राष्ट्रीय विधानसभा को अपने अधिकार क्षेत्र के भीतर दस्तावेज जारी करने हेतु समाधान खोजने और प्रस्तावित करने का अनुरोध किया।

यह टास्क फोर्स उन रियल एस्टेट परियोजनाओं पर आंकड़े संकलित करेगी जिन्हें भूमि आवंटित की गई है लेकिन कानूनी प्रक्रियात्मक बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है; सक्षम रियल एस्टेट निवेशकों के लिए मानदंड विकसित करेगी; और पायलट कार्यक्रम का सारांश और संहिताकरण करेगी जिससे स्थानीय निकाय समग्र संकेतकों को कम किए बिना रियल एस्टेट परियोजनाओं की योजना में स्थानीय स्तर पर समायोजन कर सकें।

साथ ही, औद्योगिक क्षेत्रों में मध्यम और निम्न आय वर्ग के लोगों और व्यवसायों के लिए सामाजिक आवास तक पहुंच का विस्तार करें; भूमि अधिग्रहण, स्थल की सफाई, पुनर्वास, भूमि मूल्यांकन आदि पर मौजूदा तंत्र और नीतियों को लागू करने के लिए स्थानीय निकायों को पूर्ण मार्गदर्शन प्रदान करें।

उप प्रधानमंत्री ने कहा कि व्यवसायों और स्थानीय निकायों की मांगों को पूरा करने के लिए विशिष्ट पते और समयसीमा निर्धारित की जानी चाहिए। कौन से मंत्रालय और एजेंसियां इसके लिए जिम्मेदार हैं और इन्हें कब तक पूरा किया जाएगा? स्थानीय निकायों को जनता की जरूरतों का सावधानीपूर्वक आकलन करना चाहिए और आवास परियोजनाओं तथा पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के जीर्णोद्धार के लिए पर्याप्त भूमि आवंटित करनी चाहिए।

सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए वित्तपोषण के संबंध में, उप प्रधानमंत्री ने वियतनाम के स्टेट बैंक और वित्त मंत्रालय से रियायती ऋणों पर ब्याज दरों का समर्थन करने के लिए दीर्घकालिक राजकोषीय नीतियों का अध्ययन करने का अनुरोध किया।

इसके अतिरिक्त, सामाजिक आवास निवेश कोष की स्थापना की जानी चाहिए, जिसमें राज्य बजट निधि, व्यवसायों का योगदान (वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में सामाजिक आवास निर्माण लागत का 20% सहित) और अन्य कानूनी स्रोत शामिल हों। इसका उद्देश्य व्यवसायों को सामाजिक आवास निर्माण में और लोगों को सामाजिक आवास खरीदने में सहायता प्रदान करना है। इससे सामाजिक नीतियों के कार्यान्वयन और बाजार तंत्र के बीच संतुलन सुनिश्चित होना चाहिए।

उप प्रधानमंत्री ने आशा व्यक्त की कि व्यवसाय और निवेशक लागत का उचित आकलन करेंगे, उचित विक्रय मूल्य पर वाणिज्यिक और सामाजिक आवास उत्पाद पेश करेंगे, गुणवत्ता, डिजाइन, सौंदर्यशास्त्र और उचित लाभ मार्जिन सुनिश्चित करेंगे, जिससे राज्य और जनता के हितों में सामंजस्य स्थापित होगा; और अचल संपत्ति बाजार के स्वस्थ विकास में योगदान मिलेगा।

राष्ट्रीय विधानसभा के पास अचल संपत्ति बाजार और सामाजिक आवास पर सर्वोच्च पर्यवेक्षण का अधिकार है।

राष्ट्रीय सभा द्वारा पारित कई प्रमुख राष्ट्रीय परियोजनाओं, अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास संबंधी प्रस्तावों का कार्यान्वयन राष्ट्रीय सभा की सर्वोच्च निगरानी के अधीन होगा।