ता ज़ुआ के केंद्र में ज़मीन की कीमत अरबों डोंग प्रति मीटर होने के युग के बाद, वहां रियल एस्टेट की कीमतें कम होने लगी हैं।

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लेकिन फिलहाल, इस क्षेत्र में जमीन की कीमतें "स्थिर" हैं क्योंकि होमस्टे को मेहमान मिलने में मुश्किल हो रही है।

ता ज़ुआ के केंद्र में ज़मीन की कीमत अरबों डोंग प्रति मीटर होने के युग के बाद, वहाँ रियल एस्टेट की कीमतें कम होने लगी हैं - 1

एक साल पहले के जीवंत माहौल के विपरीत, ता ज़ुआ का पर्यटन परिदृश्य कुछ हद तक निराशाजनक है, जिसमें होमस्टे की अधिभोग दर में भारी गिरावट आई है।

जुलाई की शुरुआत में ता ज़ुआ घूमने आए हनोई के पर्यटक फाम अन्ह ने बताया: “ ता ज़ुआ में कमरों का किराया एक साल पहले की तुलना में लगभग आधा हो गया है। पहले पहाड़ों और बादलों के नज़ारे वाले अच्छे कमरे का औसत किराया 10 लाख से 15 लाख वियतनामी डॉलर था। लेकिन अब, एक कमरे का किराया केवल 400,000 से 500,000 वियतनामी डॉलर है। पर्यटकों की संख्या में भी काफी कमी आई है। ”

ता ज़ुआ को कभी "बादलों का स्वर्ग" कहा जाता था, जो कई पर्यटकों को आकर्षित करता था।

सुश्री फाम अन्ह के अनुसार, कई होमस्टे मालिकों से पूछताछ करने पर पता चला कि ता ज़ुआ में वर्तमान में वन भूमि पर निर्माण कार्यों का निरीक्षण चल रहा है। इसी कारण कई होमस्टे को संचालन की अनुमति नहीं है और उनका निरीक्षण किया जा रहा है।

" कुछ होमस्टे अवैध रूप से मेहमानों को ठहराते हैं, और जब इनका पता चलता है, तो अधिकारी ज़मीन पर बनी कुछ संरचनाओं को ध्वस्त भी कर देते हैं। यही कारण है कि निरीक्षणों के प्रभाव से कुछ होमस्टे काफी जर्जर हालत में हैं ," सुश्री फाम अन्ह ने कहा।

कुछ ही साल पहले, ता ज़ुआ रियल एस्टेट का एक प्रमुख केंद्र था, जहाँ ज़मीन की कीमतें आसमान छू रही थीं। पर्यटक इस क्षेत्र का अनुभव करने, ताज़ी हवा का आनंद लेने और आसमान में आसमान छूने के लिए बड़ी संख्या में वहाँ आते थे।

2018-2019 में, ता ज़ुआ में ज़मीन की कीमतें कुछ लाख डोंग प्रति वर्ग मीटर ही थीं, जबकि केंद्र में मुख्य सड़क पर स्थित कुछ भूखंडों की कीमत लाखों डोंग प्रति वर्ग मीटर थी। हालांकि, 2019 के उत्तरार्ध से 2022 तक, ता ज़ुआ में ज़मीन की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई।

उदाहरण के लिए, शहर के केंद्र में, बादल देखने के क्षेत्र के पास, मुख्य सड़क पर स्थित लगभग 10 मीटर चौड़ाई वाली एक ज़मीन का टुकड़ा 10 अरब वियतनामी डॉलर से अधिक में विज्ञापित किया जा रहा है, जो सड़क के प्रति मीटर चौड़ाई के हिसाब से 1 अरब वियतनामी डॉलर से अधिक है (ता ज़ुआ में ज़मीन आमतौर पर सड़क के प्रति मीटर चौड़ाई के हिसाब से विज्ञापित की जाती है और अंदर की ओर फैली होती है)। या फिर, मुख्य सड़क पर स्थित, कुछ दसियों मीटर दूर स्थित एक ज़मीन का टुकड़ा लगभग 6 अरब वियतनामी डॉलर में विज्ञापित किया जा रहा है। ता ज़ुआ में ज़मीन कभी मध्य हनोई की ज़मीन जितनी ही महंगी मानी जाती थी।

सुश्री टीटी (ता ज़ुआ में एक भूमि निवेशक) ने बताया कि ता ज़ुआ में व्यापारिक उद्देश्यों से, होमस्टे खोलने के लिए या खरीद-बिक्री के लिए जमीन खरीदने वाले अधिकांश लोग मुख्य रूप से हनोई से हैं। 2019 से, शहर छोड़कर ग्रामीण इलाकों में होमस्टे बनाने के लिए पलायन करने वाले लोगों की संख्या में ज़बरदस्त वृद्धि हुई है, जिसके कारण इस क्षेत्र में जमीन की कीमतें दो, तीन या कुछ स्थानों पर दस गुना तक बढ़ गई हैं, क्योंकि ये जमीनें प्रमुख स्थानों पर स्थित हैं।

फिलहाल, ता ज़ुआ में ज़मीन की कीमतें स्थिर होने लगी हैं। लंबे समय से हो रहे व्यापारिक नुकसान के कारण कुछ ज़मीन मालिक घाटे में ज़मीन बेचने लगे हैं। इसका कारण संरक्षित वन भूमि पर निर्माण नियमों के उल्लंघन की जाँच है।

“ पहले, होमस्टे धड़ाधड़ खुलते जा रहे थे। मुख्य रूप से, निवेशक होमस्टे बनाने के लिए संरक्षित वन भूमि खरीदते थे। कई मालिकों ने तो अपने होमस्टे का विस्तार करने के लिए ज़मीन साफ़ करके समतल भी कर दी थी। लेकिन वर्तमान में, अवैध निर्माणों की जाँच की जा रही है और उन्हें ध्वस्त भी किया जा रहा है। कुछ होमस्टे अवैध रूप से किराए पर देने पड़ रहे हैं। यही एक प्रमुख कारण है कि ता ज़ुआ में ज़मीन की कीमतें गिर गई हैं। हालांकि, खरीदार भी बहुत सतर्क हैं क्योंकि वर्तमान में, भले ही ता ज़ुआ में ज़मीन की कीमतें गिर गई हैं और मोलभाव संभव है, फिर भी कई भूखंड संरक्षित वन भूमि के रूप में वर्गीकृत हैं। यदि आप व्यवसाय के लिए होमस्टे बनाने की योजना बना रहे हैं, तो संरक्षित वन भूमि में अरबों डोंग का निवेश करना बहुत जोखिम भरा है ,” सुश्री टीटी ने आगे कहा।

पर्यटन को बढ़ावा देने और अर्थव्यवस्था को विकसित करने के लिए, 2018 में, बाक येन जिले ने ता ज़ुआ पारिस्थितिक पर्यटन क्षेत्र के लिए 1/500 के पैमाने पर एक विस्तृत निर्माण योजना विकसित की, जो कुल 17 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र को कवर करती है। विकास की अवधि के बाद, ता ज़ुआ में होमस्टे तेजी से विकसित हो गए हैं।

ता ज़ुआ कम्यून में होमस्टे प्रतिष्ठानों द्वारा भूमि उपयोग के निरीक्षण और सत्यापन के परिणामों के संबंध में बाक येन जिले की जन समिति की 28 अप्रैल, 2022 की रिपोर्ट संख्या 290/BC-UBND के अनुसार: निरीक्षण में वन भूमि पर अतिक्रमण वाले 7 स्थान पाए गए। ये स्थान वन भूमि के रूप में नामित थे, लेकिन इनमें वन आवरण नहीं था। इनमें से 5 परिवारों ने पहले ही अतिक्रमण वाले क्षेत्रों पर घर बना लिए थे, जबकि 2 परिवारों ने अभी तक निर्माण नहीं किया था। कम्यून की जन समिति ने इन परिवारों का निरीक्षण किया, दस्तावेजीकरण किया और निलंबन आदेश जारी किए, लेकिन कुछ परिवारों ने गुपचुप तरीके से निर्माण जारी रखा।

चिंताजनक रूप से, चुंग ट्रिन्ह गांव, ता ज़ुआ कम्यून (उप-क्षेत्र 394, प्लॉट 11, लॉट 9) के सामुदायिक वन के भीतर हवादार चोटी क्षेत्र में वनों की कटाई हुई है। यह भूमि संरक्षित वन (DT2) के रूप में नामित है और 85 वर्ग मीटर क्षेत्र में फैली हुई है। जिला जन समिति ने ता ज़ुआ कम्यून जन समिति को वन संरक्षण विभाग के साथ समन्वय स्थापित करके उल्लंघनकर्ताओं की जांच और सत्यापन करने और उचित कानूनी कार्रवाई करने का निर्देश दिया है। अब तक छह परिवारों और व्यक्तियों की पहचान की गई है और उल्लंघन के दो मामलों पर कार्रवाई की जा चुकी है।

इस स्थिति के संबंध में, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने एक दस्तावेज़ भेजा है जिसमें ज़िलों की जन समितियों से अनुरोध किया गया है कि वे होमस्टे के निर्माण के लिए वर्तमान में उपयोग किए जा रहे भूमि भूखंडों के प्रबंधन और उपयोग का निरीक्षण, सत्यापन और सांख्यिकी एवं रिपोर्ट संकलित करें; निम्नलिखित मुद्दों को स्पष्ट करते हुए: भूमि भूखंडों का नियोजन (भूमि उपयोग नियोजन, सामान्य नियोजन, आदि) के अनुरूप होना; भूमि भूखंड के लिए भूमि उपयोग की उत्पत्ति, समय और प्रक्रिया; भूमि से जुड़ी संपत्तियों के निर्माण का समय; भूमि भूखंड के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र का पंजीकरण और जारी करना; भूमि उपयोगकर्ताओं द्वारा वित्तीय दायित्वों की पूर्ति; आवास व्यवसाय गतिविधियों के लिए लाइसेंस और होमस्टे के लिए निर्माण परमिट जारी करना; भूमि पर अवैध निर्माण से संबंधित उल्लंघनों का पता लगाना, रोकथाम और निपटान करना...

(स्रोत: मार्केट लाइफ)

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