राष्ट्रीय विधानसभा ने कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने के शुल्क में 70% की कमी को मंजूरी दी।

राष्ट्रीय विधानसभा द्वारा पारित एक प्रस्ताव के अनुसार, कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करते समय लोगों को अंतर का केवल 30% ही भुगतान करना होगा, न कि वर्तमान में 100%।

कृषि एवं पर्यावरण मंत्री ट्रान डुक थांग ने भूमि कानून के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कई तंत्रों और नीतियों का प्रावधान करने वाले राष्ट्रीय सभा के मसौदा प्रस्ताव की व्याख्या, स्वीकृति और संशोधन पर रिपोर्ट प्रस्तुत की। फोटो: Quochoi.vn

11 दिसंबर की सुबह, राष्ट्रीय सभा ने भूमि कानून के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कई तंत्रों और नीतियों को निर्धारित करने वाला एक प्रस्ताव पारित किया । यह प्रस्ताव 1 जनवरी, 2026 से प्रभावी होगा।

इस प्रस्ताव में भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए में छूट और कमी संबंधी नीतियों और भूमि उपयोग के उद्देश्यों में परिवर्तन होने पर भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए के भुगतान से संबंधित नए बिंदु शामिल किए गए हैं।

जिन मामलों में भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया माफ किया गया है, उनमें भूमि की कीमत निर्धारित करने, भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया की गणना करने और भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया से छूट का अनुरोध करने की प्रक्रियाएं आवश्यक नहीं हैं, सिवाय उन मामलों के जहां छूट केवल कुछ वर्षों के लिए दी जाती है।

जिन मामलों में वार्षिक सामाजिक -आर्थिक प्रबंधन प्रथा में सरकारी नियमों के अनुसार वार्षिक भूमि किराया कम किया जाता है, उन मामलों में भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि किराया कम करने का अनुरोध करने की प्रक्रिया से गुजरने की आवश्यकता नहीं होती है।

भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन होने पर, भूमि उपयोगकर्ता को पट्टे की पूरी अवधि के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया एकमुश्त देना होगा। यह शुल्क भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन के बाद भूमि के प्रकार के भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए तथा भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन से पहले शेष अवधि के लिए भूमि के प्रकार के भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए के अंतर के आधार पर तय किया जाएगा। भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन के बाद भूमि के प्रकार के अनुसार वार्षिक भूमि किराया भी देना होगा।

ऐसे मामलों में जहां आवासीय भूमि के समान भूखंड में उद्यान भूमि, तालाब भूमि या कृषि भूमि की पहचान भूमि उपयोग अधिकारों की मान्यता के समय की जाती है और भूमि उपयोग का उद्देश्य आवासीय भूमि में परिवर्तित किया जाता है; या जब आवासीय भूमि से जुड़ी मूल रूप से उद्यान या तालाब भूमि के रूप में नामित भूमि को भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के लिए भूमि उपयोगकर्ता द्वारा अलग किया जाता है; या जब सर्वेक्षण इकाई ने 1 जुलाई, 2014 से पहले कैडस्ट्रल मानचित्रण के दौरान स्वतंत्र रूप से मापकर भूमि को आवासीय भूमि के लिए अलग-अलग भूखंडों में विभाजित किया हो, तो भूमि उपयोग शुल्क की गणना आवासीय भूमि के मूल्य के अनुसार गणना किए गए भूमि उपयोग शुल्क और कृषि भूमि के मूल्य के अनुसार गणना किए गए भूमि उपयोग शुल्क के बीच के अंतर (जिसे अंतर कहा जाता है) के 30% की दर से की जाती है, उस भूमि क्षेत्र के लिए जिसका उपयोग उद्देश्य स्थानीय आवासीय भूमि आवंटन सीमा के भीतर परिवर्तित किया गया है।

कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करते समय लोगों को अंतर का केवल 30% ही भुगतान करना पड़ता है। फोटो: फाम डोंग

निर्धारित सीमा से अधिक भूमि क्षेत्र के लिए शुल्क अंतर का 50% होगा, लेकिन यह आवासीय प्रयोजनों के लिए स्थानीय भूमि आवंटन सीमा के एक गुना से अधिक नहीं होगा।

निर्धारित सीमा से अधिक भूमि क्षेत्र के लिए शुल्क अंतर के 100% के बराबर है, बशर्ते कि अतिरिक्त क्षेत्र आवासीय प्रयोजनों के लिए स्थानीय भूमि आवंटन सीमा के एक गुना से अधिक हो। उपरोक्त भूमि उपयोग शुल्क की गणना प्रति परिवार या व्यक्ति (प्रति भूखंड) केवल एक बार की जाती है।

इसके अतिरिक्त, यह प्रस्ताव भूमि प्रमाण पत्र जारी करने, भूमि उपविभाजन, भूमि समेकन और भूमि सूचना प्रणाली से संबंधित विनियमों का पूरक भी है।

तदनुसार, भूविज्ञान और खनिज संबंधी कानून द्वारा निर्धारित खनिज दोहन अधिकारों के हस्तांतरण के मामलों में, या उद्यम के प्रकार में परिवर्तन के मामलों में जहां भूमि उपयोगकर्ता या भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामी को निर्धारित प्रकार के प्रमाण पत्रों में से एक प्रदान किया गया है, परिवर्तनों का पंजीकरण किया जाना चाहिए।

भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों पर बंधक पंजीकृत करने के मामले में, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र पर पुष्टि की आवश्यकता के बिना भूमि डेटाबेस में परिवर्तन अद्यतन किए जाते हैं।

वे परिवार और व्यक्ति जो भूमि का स्थायी रूप से उपयोग कर रहे हैं और जिनके पास 15 अक्टूबर, 1993 के बाद से सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा जारी किए गए अस्थायी भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र हैं, भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के लिए स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने के हकदार हैं।

स्रोत: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo