भूमि की कीमतों पर नए नियम

सरकार ने भूमि की कीमतों को विनियमित करने के लिए अभी-अभी डिक्री संख्या 71/2024/ND-CP जारी की है, जो भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15 (1 अगस्त, 2024) की प्रभावी तिथि से प्रभावी होगी।

यह डिक्री विशेष रूप से 4 तरीकों के अनुसार भूमि की कीमतें निर्धारित करने की प्रक्रियाओं और सामग्री को निर्धारित करती है, जिनमें शामिल हैं: तुलना, आय, अधिशेष और भूमि मूल्य समायोजन गुणांक।

इसके अलावा, यह आदेश भूमि की कीमतों को प्रभावित करने वाले कारकों को भी विशेष रूप से निर्धारित करता है जैसे: स्थान, भूमि भूखंडों का स्थान, भूमि क्षेत्र; यातायात की स्थिति; भूमि उपयोग की अवधि...

क्रेडिट संस्थानों द्वारा कॉर्पोरेट बॉन्ड की खरीद और बिक्री पर नए नियम

स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम (SBV) ने 28 जून, 2024 को परिपत्र 11/2024/TT-NHNN जारी किया, जिसमें क्रेडिट संस्थानों और विदेशी बैंक शाखाओं द्वारा कॉर्पोरेट बॉन्ड की खरीद और बिक्री को विनियमित करने वाले परिपत्र 16/2021/TT-NHNN के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरण किया गया है। यह परिपत्र 12 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगा।

परिपत्र 11/2024/TT-NHNN कॉर्पोरेट बांड खरीदने और बेचने के सिद्धांतों पर अनुच्छेद 4 में खंड 14 जोड़ता है।

तदनुसार, जारीकर्ता उद्यम को क्रेडिट संस्थान द्वारा कॉर्पोरेट बॉन्ड खरीदने से पहले क्रेडिट संस्थान को संबंधित व्यक्तियों के बारे में जानकारी भेजनी होगी, जैसा कि क्रेडिट संस्थान कानून में निर्धारित है। जारीकर्ता उद्यम के संबंधित व्यक्ति वे संगठन और व्यक्ति हैं जिनका क्रेडिट संस्थान कानून के अनुच्छेद 4 के खंड 24 में निर्धारित अनुसार जारीकर्ता उद्यम के साथ संबंध है।

साथ ही, यह परिपत्र अनुच्छेद 4 में खंड 15 को भी इस प्रकार जोड़ता है: क्रेडिट संस्थानों को गैर-नकद भुगतान पर कानून के प्रावधानों के अनुसार कॉर्पोरेट बॉन्ड की खरीद और बिक्री में भुगतान करते समय गैर-नकद भुगतान सेवाओं का उपयोग करना चाहिए।

भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यापार कानून लागू

29 जून, 2024 को, नेशनल असेंबली ने भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15, आवास कानून संख्या 27/2023/QH15 और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून संख्या 29/2023/QH15 के कई अनुच्छेदों को संशोधित और पूरक करने वाला कानून पारित किया, जो सभी 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होंगे।

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भूमि से संबंधित कई नए नियम अगस्त 2024 से प्रभावी होंगे। फोटो: हांग खान

2024 के भूमि कानून में 16 अध्याय और 260 अनुच्छेद हैं। उल्लेखनीय है कि यह कानून भूमि मूल्य निर्धारण ढाँचों पर सरकारी नियमों को हटाता है; भूमि मूल्यांकन के सिद्धांतों, आधारों और विधियों को निर्दिष्ट करता है; और यह निर्धारित करता है कि भूमि मूल्य तालिकाएँ प्रतिवर्ष तैयार की जाएँ।

2023 आवास कानून में 13 अध्याय और 198 अनुच्छेद हैं। इस कानून में राष्ट्रीय आवास विकास रणनीति, प्रांतीय आवास विकास कार्यक्रमों और योजनाओं; आवास विकास; अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण; सामाजिक आवास नीतियों से संबंधित बुनियादी नए बिंदु शामिल हैं...

रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून में 10 अध्याय और 83 अनुच्छेद हैं। इस कानून में कानून के दायरे से संबंधित कई नए बिंदु शामिल हैं; व्यवसाय में लाई जाने वाली रियल एस्टेट और रियल एस्टेट परियोजनाओं के प्रकार; व्यवसाय में लाई जाने वाली रियल एस्टेट और रियल एस्टेट परियोजनाओं के बारे में सार्वजनिक जानकारी; रियल एस्टेट व्यवसाय करते समय संगठनों और व्यक्तियों के लिए शर्तें...

राज्य द्वारा भूमि अधिग्रहण किए जाने पर मुआवजे, सहायता और पुनर्वास पर नए नियम

सरकार ने 13 जुलाई, 2024 को डिक्री संख्या 88/2024/ND-CP जारी की, जो राज्य द्वारा भूमि अधिग्रहण किए जाने पर मुआवजे, सहायता और पुनर्वास को विनियमित करती है, जो 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगी।

तदनुसार, विदेशों में रहने वाले वियतनामी मूल के परिवारों, व्यक्तियों और लोगों के लिए, जो आवासीय भूमि का उपयोग कर रहे हैं या वियतनाम में भूमि उपयोग अधिकारों से जुड़े घरों के मालिक हैं, के लिए प्राप्त भूमि के प्रकार से भिन्न उपयोग के लिए भूमि के साथ मुआवजा देते समय भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए भूमि की कीमत, मुआवजा, समर्थन और पुनर्वास योजना के अनुमोदन के समय भूमि मूल्य सूची के अनुसार निर्धारित भूमि की कीमत है।

संपूर्ण पट्टा अवधि के लिए एकमुश्त भुगतान किए गए भूमि किराये के साथ भूमि पट्टे द्वारा मुआवजे के मामले में, भूमि किराये की गणना के लिए भूमि की कीमत, मुआवजा, सहायता और पुनर्वास योजना के अनुमोदन के समय सक्षम जन समिति द्वारा तय की गई विशिष्ट भूमि की कीमत होती है।

आर्थिक संगठनों के लिए पुनर्प्राप्त आवासीय भूमि के प्रकार से भिन्न उद्देश्य वाली भूमि के साथ क्षतिपूर्ति करते समय भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया की गणना के लिए भूमि मूल्य, मुआवजा, सहायता और पुनर्वास योजना को मंजूरी देने के समय सक्षम जन समिति द्वारा तय की गई विशिष्ट भूमि कीमत है।

विदेशों में अप्रत्यक्ष निवेश पर विनियमों में संशोधन

28 जून, 2024 को, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम ने परिपत्र 23/2024/TT-NHNN जारी किया, जिसमें 29 जून, 2016 के परिपत्र संख्या 10/2016/TT-NHNN के कई लेखों को संशोधित और पूरक किया गया, जो विदेशों में अप्रत्यक्ष निवेश को विनियमित करने वाले सरकार के 31 दिसंबर, 2015 के डिक्री संख्या 135/2015/ND-CP में निर्धारित कई सामग्रियों का मार्गदर्शन करता है।

विदेशों में जारी किए गए शेयरों को पुरस्कृत करने के कार्यक्रम के कार्यान्वयन के सिद्धांतों को संशोधित और पूरक करने वाला परिपत्र।

इसके अलावा, यह परिपत्र विदेशों में स्टॉक पुरस्कारों के अन्य रूपों को भी शामिल करता है जो विदेशों में नकदी प्रवाह उत्पन्न नहीं करते हैं। वर्तमान नियमों में केवल प्रत्यक्ष स्टॉक पुरस्कारों और अधिमान्य शर्तों वाले स्टॉक क्रय अधिकार पुरस्कारों का ही उल्लेख है।

यह परिपत्र 12 अगस्त 2024 से प्रभावी होगा।

लोगों के ऋण कोष की ऋण सीमा पर विनियमों में संशोधन

स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम ने 28 जून, 2024 को परिपत्र 13/2024/TT-NHNN जारी किया, जिसमें लोगों के ऋण कोषों के संचालन में सीमाओं और सुरक्षा अनुपातों को विनियमित करने वाले परिपत्र 32/2015/TT-NHNN के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरण किया गया है। यह परिपत्र 12 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगा।

परिपत्र 13/2024/TT-NHNN लोगों के ऋण कोषों द्वारा उधार देने पर प्रतिबंधों और सीमाओं पर अनुच्छेद 8 को संशोधित और पूरक करता है।

निदेशक मंडल, पीपुल्स क्रेडिट फंड के आंतरिक नियमों के अनुसार, पीपुल्स क्रेडिट फंड के मूल्यांकनकर्ताओं और ऋण अनुमोदकों को 100 मिलियन वीएनडी या उससे अधिक या उससे कम मूल्य के ऋणों पर निर्णय लेता है। शेष मामलों का कार्यान्वयन पीपुल्स क्रेडिट फंड के आंतरिक नियमों के अनुसार किया जाता है।

वाणिज्यिक बैंक नेटवर्क संचालन पर विनियम

स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम ने वाणिज्यिक बैंकों के परिचालन नेटवर्क को विनियमित करने के लिए 30 जून, 2024 को परिपत्र संख्या 32/2024/TT-NHNN जारी किया।

यह परिपत्र वाणिज्यिक बैंकों के परिचालन नेटवर्क को विनियमित करता है, जिसमें शामिल हैं: देश में शाखाओं, लेनदेन कार्यालयों, प्रतिनिधि कार्यालयों और सार्वजनिक सेवा इकाइयों की स्थापना, परिचालन आरंभ करना, नाम में परिवर्तन, स्थान में परिवर्तन, परिचालन की समाप्ति, विघटन; विदेशों में शाखाएं, प्रतिनिधि कार्यालय और सहायक बैंक; लेनदेन कार्यालयों का प्रबंधन करने वाली शाखाओं में परिवर्तन; घरेलू शाखाओं का लेनदेन कार्यालयों में रूपांतरण और इसके विपरीत; वाणिज्यिक बैंकों के विदेशी सहायक बैंकों के कानूनी स्वरूप का रूपांतरण...