क्वांग नाम में अल्पकालिक भूमि पट्टे की प्रक्रियाओं पर विनियम

विशेष रूप से, राज्य द्वारा प्रबंधन के लिए सौंपी गई भूमि निधि और उससे जुड़ी परिसंपत्तियों के आधार पर, भूमि निधि विकास संगठनों को निम्नलिखित सिद्धांतों के अनुसार भूमि क्षेत्र और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों (यदि कोई हो) को पट्टे पर देने की अनुमति है:

1. पट्टे पर एक अनुबंध के साथ हस्ताक्षर किए जाने चाहिए, जिसमें अस्थायी भूमि पट्टे का निर्धारण भूमि कानून के अनुच्छेद 9 और सरकार के 30 जुलाई, 2024 के डिक्री 102/2024/ND-CP के अनुच्छेद 4, 5 और 6 के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग के उद्देश्य के अनुरूप हो। भूमि पट्टेदार को भूमि का पंजीकरण नहीं कराना होता है और न ही उसे भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र दिया जाता है।

2. पट्टे की अवधि 5 वर्ष से अधिक नहीं होगी। अनुबंध की अवधि के दौरान, जब राज्य भूमि उपयोग योजना लागू करता है, तो अनुबंध समाप्त कर दिया जाएगा और भूमि पर निवेशित परिसंपत्तियों के लिए कोई मुआवजा या सहायता प्रदान नहीं की जाएगी। अनुबंध समाप्त करने से पहले, भूमि निधि विकास संगठन को भूमि पट्टेदार को कम से कम 60 दिन पहले लिखित रूप में सूचित करना होगा।

3. सक्षम प्राधिकारियों द्वारा निर्दिष्ट सीमाओं, क्षेत्रों और उपयोग के उद्देश्यों के अनुसार भूमि उपयोग का प्रबंधन और भूमि निधि का दोहन करना; पर्यावरण संरक्षण का अनुपालन करना, भूमि निधि का सख्त प्रबंधन, तर्कसंगत, किफायती और प्रभावी उपयोग सुनिश्चित करना, आसपास के भूमि उपयोगकर्ताओं के वैध हितों को नुकसान न पहुंचाना और भूमि उपयोग नियोजन और योजनाओं के कार्यान्वयन की प्रगति को प्रभावित न करना और राज्य द्वारा भूमि उपयोग योजनाओं को लागू करते समय भूमि उपयोग नियोजन और योजनाओं के अनुसार भूमि उपयोग को प्रभावित न करना।

4. इस विनियमन के तहत अल्पकालिक भूमि पट्टे के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी की आवश्यकता नहीं होती है, भूमि का उपयोग करके परियोजनाओं को लागू करने के लिए निवेशकों का चयन करने के लिए बोली लगाने की आवश्यकता नहीं होती है, और निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि उपयोग नियोजन और भूमि आवंटन और भूमि पट्टे जैसी योजनाओं के अनुरूप आवश्यकताओं को पूरा करने की आवश्यकता नहीं होती है।

इसके अलावा, अल्पकालिक भूमि पट्टे के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि निधि और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों (यदि कोई हो) पर सामान्य विनियमन निम्नलिखित सिद्धांतों के अनुसार कार्यान्वित किए जाते हैं: भूमि निधि विकास संगठनों द्वारा प्रबंधित भूमि, लेकिन अभी तक दोहन नहीं किया गया है और अल्पकालिक पट्टे के दोहन के लिए उपयोग किया जाता है, इसमें शामिल हैं:

1. भूमि कानून के अनुच्छेद 86 के खंड 5 में निर्दिष्ट भूमि।

2. भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए भूमि कानून के अनुच्छेद 79 के खंड 26 और खंड 27 में निर्दिष्ट मामलों में पुनर्प्राप्त भूमि।

3. शहरी क्षेत्रों में भूमि कानून के अनुच्छेद 82 के अनुच्छेद 81, बिंदु ए, बी, सी, डी, खंड 1 और खंड 2 के प्रावधानों के अनुसार भूमि की वसूली की जाएगी।

4. सार्वजनिक परिसंपत्तियों के प्रबंधन और उपयोग पर कानून के प्रावधानों के अनुसार मकानों और भूमि के पुनर्व्यवस्थापन और प्रबंधन के कारण स्थानीय प्रबंधन, प्रबंधन और वसूली के लिए हस्तांतरित भूमि, उन मामलों को छोड़कर जहां ऐसे मकानों और भूमि को सार्वजनिक परिसंपत्तियों के प्रबंधन और उपयोग पर कानून के प्रावधानों के अनुसार राज्य के प्रयोजनों के लिए उपयोग हेतु हस्तांतरण या व्यवस्था के रूप में संभाला जाता है।

5. राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों के समतुल्यीकरण से उत्पन्न भूमि को राज्य द्वारा वार्षिक भूमि किराया देकर पट्टे पर दिया जाता है, तथा राज्य भूमि को पुनः प्राप्त कर लेता है और उसे प्रबंधन के लिए सौंप देता है।

6. खनिज गतिविधियों के लिए उपयोग की गई भूमि, भूमि पट्टा अनुबंध के प्रावधानों के अनुसार वापस की जाएगी।

7. राज्य बजट पूंजी का उपयोग करके समुद्र पुनर्ग्रहण गतिविधियों से निर्मित भूमि।

8. भूमि कानून के अनुच्छेद 79 के खंड 29 में निर्दिष्ट मामलों में पुनर्प्राप्त भूमि।

स्रोत: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-ve-trinh-tu-thu-tuc-cho-thue-quy-dat-ngan-han-tren-dia-ban-quang-nam-3145312.html