भूमि की कीमतों को विनियमित करने वाले मसौदा आदेश की समीक्षा करते हुए, हनोई भूमि की नीलामी में तेजी आई है, दा नांग में ब्रांडेड परियोजनाएं भी शामिल हो रही हैं

भूमि मूल्य निर्धारण संबंधी मसौदा अध्यादेश की समीक्षा और अंतिम रूप देने के लिए बैठक, हनोई के बाहरी इलाकों में भूखंडों की ज़ोरदार नीलामी, दा लाट में 6 परियोजनाओं को बिक्री के लिए भूखंडों में विभाजित किया जाना... ये नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

नवीनतम रियल एस्टेट: हनोई के बाहरी इलाकों में जमीन के भूखंडों की नीलामी हो रही है। (फोटो: हाई आन)

भूमि परामर्श और मूल्यांकन गतिविधियों को स्पष्ट जिम्मेदारियों और आसान कार्यान्वयन के साथ बारीकी से प्रबंधित करें।

21 जून की सुबह, उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा ने भूमि की कीमतों को विनियमित करने वाले मसौदा अध्यादेश की समीक्षा और उसे अंतिम रूप देने के लिए एक बैठक की अध्यक्षता की।

बैठक में प्रस्तुत रिपोर्ट के अनुसार, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने प्रशासनिक प्रक्रियाओं और अनुपालन लागतों को कम करने के लिए भूमि मूल्यांकन प्रमाणपत्र जारी करने संबंधी विनियमन को हटाने का प्रस्ताव रखा। साथ ही, इसमें भूमि मूल्यांकन परामर्श सेवाएं प्रदान करने वाले व्यक्तियों के लिए शर्तें और भूमि मूल्यांकन पर प्रशिक्षण एवं व्यावसायिक विकास सुविधाओं के लिए शर्तें स्पष्ट रूप से निर्धारित की गई हैं।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय भूमि मूल्य संबंधी प्रशिक्षण एवं व्यावसायिक विकास सुविधाओं का प्रचार-प्रसार करने के लिए उत्तरदायी है, जिन्होंने भूमि मूल्य संबंधी प्रशिक्षण एवं व्यावसायिक विकास योजनाएँ विकसित की हैं; भूमि मूल्य संबंधी प्रशिक्षण एवं व्यावसायिक विकास सुविधाओं के लिए विनियमों के अनुपालन का निरीक्षण और जाँच करना; भूमि मूल्य परामर्श संगठनों और मूल्यांकनकर्ताओं की सूचियों का डेटाबेस बनाना और उसका प्रबंधन करना; भूमि मूल्य परामर्श संगठनों और मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा भूमि मूल्य परामर्श संबंधी कानून के अनुपालन का निरीक्षण और निगरानी करना।

जिन व्यक्तियों को वैध भूमि मूल्यांकन प्रमाणपत्र प्रदान किया गया है और जिन्हें निरस्त करने का अधिकार नहीं है, वे भूमि मूल्यांकन प्रमाणपत्र की शेष अवधि के दौरान भूमि मूल्यांकन का अभ्यास जारी रख सकते हैं।

जिन व्यक्तियों को भूमि मूल्यांकन पर प्रशिक्षण पाठ्यक्रम पूरा करने का प्रमाण पत्र तो मिल गया है, लेकिन भूमि मूल्यांकन प्रमाण पत्र नहीं मिला है, फिर भी वे आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, उन्हें भूमि मूल्यांकन परामर्श सेवाएं प्रदान करने की अनुमति है।

यह नियम अध्यादेश में उल्लिखित नई आवश्यकताओं का अनुपालन करने की प्रतीक्षा करते समय भूमि मूल्यांकन कार्य में बिना किसी रुकावट, भीड़भाड़ या देरी के निरंतरता सुनिश्चित करता है।

वियतनाम मूल्यांकन एसोसिएशन के अध्यक्ष डॉ. गुयेन तिएन थोआ ने कहा कि भूमि मूल्यांकन और परामर्श संगठनों की क्षमता और विशेषज्ञता सुनिश्चित करने के लिए तथा भूमि मूल्यांकन का कार्य करने वाले व्यक्तियों के ज्ञान को अद्यतन करने के लिए सख्त प्रबंधन नियमों की आवश्यकता है।

उप प्रधानमंत्री ने कहा कि राज्य प्रबंधन एजेंसियों के साथ पंजीकरण करते समय प्रशिक्षण सुविधाओं, मूल्यांकनकर्ताओं और भूमि मूल्यांकन एवं परामर्श संगठनों के पूर्ण कानूनी आधार, क्रम, प्रक्रियाओं और अभिलेखों को सुनिश्चित करना आवश्यक है, साथ ही प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल पर प्रसंस्करण समय और प्रकाशन का भी ध्यान रखना आवश्यक है।

बैठक में व्यक्त विचारों के अनुसार, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय को अध्यादेश में भूमि मूल्यांकन में अधिशेष पद्धति के शीघ्र कार्यान्वयन की अनुमति देने वाले खंड में कानूनी और व्यावहारिक आधार को पूरक बनाना चाहिए तथा मसौदा तैयार करने की तकनीकों को समायोजित करना चाहिए ताकि कठोरता और स्पष्टता सुनिश्चित हो सके और उन समस्याओं और कठिनाइयों का शीघ्र समाधान हो सके जो वर्तमान अचल संपत्ति परियोजनाओं के भूमि मूल्य निर्धारण की प्रगति को प्रभावित कर रही हैं, जो समाधान के अभाव के कारण स्थानीय क्षेत्रों में अभी भी लंबित हैं, और राज्य के बजट राजस्व और अचल संपत्ति बाजार के विकास को प्रभावित कर रही हैं।

बैठक का संक्षिप्त विवरण। (स्रोत: वीजीपी)

अधिशेष पद्धति का उपयोग करके भूमि की कीमतों को निर्धारित करने की प्रक्रिया और सामग्री के संबंध में, विशेषज्ञ भी प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय की उस योजना से सहमत हैं जिसमें वित्तीय लागत, निवेशक लाभ और अन्य लागतों की गणना निर्माण संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार की जाती है जो परियोजना के विकास राजस्व में सीधे योगदान करती हैं।

बोली लगाने वाले विभाग (योजना और निवेश मंत्रालय) के प्रतिनिधियों ने बोली संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि मूल्य सूची बनाने के लिए भूमि मूल्यांकन के कार्यान्वयन को व्यवस्थित करने और ठेकेदार का चयन न हो पाने की स्थिति में कार्यों को सौंपने संबंधी नियमों पर सहमति व्यक्त की।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने भूमि मूल्य निर्धारण संबंधी अध्यादेश और प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय द्वारा तैयार किए गए भूमि कानून के कार्यान्वयन संबंधी अध्यादेशों के बीच संगति और एकरूपता की समीक्षा की है। प्रत्येक अध्यादेश के मसौदा तैयार करने की प्रक्रिया के दौरान, कानूनी दस्तावेजों के प्रकाशन संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार, मसौदे से संबंधित कानूनी दस्तावेजों की समीक्षा पर एक रिपोर्ट तैयार की गई थी।

साथ ही, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय ने कार्यान्वयन प्रक्रिया में एकरूपता, समन्वय और व्यवहार्यता सुनिश्चित करने के लिए अध्यादेश की संपूर्ण मसौदा तैयार करने की तकनीक की समीक्षा की है।

हनोई के बाहरी इलाकों में जमीन के भूखंडों की नीलामी बड़े धूमधाम से हो रही है।

न्हाट आन फू जॉइंट स्टॉक ऑक्शन कंपनी ने थुंग लो गाच क्षेत्र, बाई डो गांव, त्रि थुई कम्यून, फू ज़ुयेन जिले (हनोई) में स्थित 13 भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी की घोषणा की है।

ज़मीन के भूखंडों का क्षेत्रफल 137 से 176 वर्ग मीटर प्रति भूखंड है और शुरुआती कीमत 14.1 से 15.1 मिलियन VND/वर्ग मीटर है। इन भूखंडों का उपयोग दीर्घकालिक ग्रामीण आवासीय भूमि के लिए किया जाएगा।

आवेदन प्राप्त करने की अंतिम तिथि 24 जून है। नीलामी 27 जून को फु ज़ुयेन जिला सांस्कृतिक केंद्र में होने की उम्मीद है।

बा वी में, जिला भूमि निधि विकास केंद्र से मिली जानकारी के अनुसार, यह उम्मीद की जाती है कि 20 जून को, इकाई डोंग बैंग गांव (डोंग थाई कम्यून) में भूमि उपयोग अधिकारों के लिए तकनीकी अवसंरचना निर्माण परियोजना से संबंधित 30 भूखंडों की नीलामी करेगी।

ये भूखंड ग्रामीण आवासीय उपयोग के लिए हैं, जिनका क्षेत्रफल 116 से 349.7 वर्ग मीटर प्रति भूखंड तक है। भूमि आवंटन का स्वरूप भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के माध्यम से भूमि उपयोग शुल्क संग्रह और दीर्घकालिक उपयोग पर आधारित है।

जमीन के प्रत्येक भूखंड की न्यूनतम प्रारंभिक कीमत 4.58 बिलियन वीएनडी/भूखंड है, जबकि अधिकतम कीमत 16.19 बिलियन वीएनडी/भूखंड तक है।

30 भूखंडों की कुल प्रारंभिक कीमत 214,622 बिलियन वीएनडी से अधिक है, प्रत्येक भूखंड की जमा राशि प्रारंभिक कीमत पर गणना किए गए भूखंड के कुल मूल्य के 20% के बराबर है।

इस साल की शुरुआत से ही हनोई में होने वाली नीलामी ने निवेशकों का ध्यान लगातार आकर्षित किया है, जो पिछले साल की निराशाजनक स्थिति के विपरीत है।

मे लिन्ह जिले (हनोई) की पीपुल्स कमेटी से मिली जानकारी के अनुसार, 7 जून को मे लिन्ह जिले के भूमि निधि विकास केंद्र ने राष्ट्रीय नीलामी संयुक्त स्टॉक कंपनी के साथ समन्वय करके ताम डोंग कम्यून और तिएन थिन्ह कम्यून में 54 भूखंडों की नीलामी सफलतापूर्वक आयोजित की, जिससे बजट के लिए लगभग 200 अरब वीएनडी जुटाए गए, जो शुरुआती बिंदु से 52 अरब वीएनडी से अधिक का अंतर है।

इनमें से, टैम डोंग कम्यून के वान लोई बस्ती के गान गांव में स्थित बिंदु X1 पर 2/2 भूखंडों की सफलतापूर्वक नीलामी हुई। उच्चतम बोली 42.6 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी। उपरोक्त दोनों भूखंडों के लिए कुल बोली 12.5 बिलियन वीएनडी थी, जो प्रारंभिक मूल्य से 3 बिलियन वीएनडी से अधिक थी।

तिएन थिन्ह कम्यून के चू ट्रान गांव में आयोजित नीलामी स्थल पर 52 भूखंडों की सफलतापूर्वक नीलामी हुई। उच्चतम बोली 70.8 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर थी। 52 भूखंडों के लिए कुल बोली 174 बिलियन वीएनडी थी, जो प्रारंभिक मूल्य से 49 बिलियन वीएनडी से अधिक थी।

14 जून को, मे लिन जिला भूमि निधि विकास केंद्र ने वियतनाम नीलामी संयुक्त स्टॉक कंपनी के साथ समन्वय करके किम होआ कम्यून के बाच दा गांव में 30 भूखंडों की नीलामी जारी रखी।

तदनुसार, इन भूखंडों का क्षेत्रफल 80-190 वर्ग मीटर है, जिनकी प्रारंभिक कीमत 24.7-32.8 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। ये भूखंड सुविधाजनक स्थान पर स्थित हैं, किम होआ कम्यून पीपुल्स कमेटी और किम होआ प्राइमरी स्कूल से लगभग 1 किलोमीटर दूर, किम होआ शहरी क्षेत्र के निकट।

30 भूखंडों की सफलतापूर्वक नीलामी की गई, जिनकी कीमत 29.3 से 43.7 मिलियन VND/m2 के बीच थी। नीलामी में कुल जीत की राशि 100 बिलियन VND से अधिक हो गई, जो शुरुआती कीमत से लगभग 30 बिलियन VND का अंतर था।

अप्रैल में, फु ज़ुयेन जिले ने बो गिएंग ट्रेन क्षेत्र (कियू डोंग गांव, दाई ज़ुयेन कम्यून, फु ज़ुयेन जिला) में 14 भूखंडों के भूमि उपयोग अधिकारों की सफलतापूर्वक नीलामी करने के लिए समन्वय किया, जिससे लगभग 32 बिलियन वीएनडी की कमाई हुई।

25 मई को, फु ज़ुयेन जिले की पीपुल्स कमेटी ने ब्रिक किल क्षेत्र, बाई डो गांव, त्रि थुई कम्यून; राउंड रोड क्षेत्र, न्गो गांव, चुयेन माई कम्यून; डोंग सोई ट्रेन क्षेत्र, तू सान गांव, फु टुक कम्यून आदि में 21/31 भूखंडों की सार्वजनिक नीलामी का सफलतापूर्वक आयोजन किया। नीलामी से 47 अरब वीएनडी का राजस्व प्राप्त हुआ, जो शुरुआती मूल्य से 13.5 अरब वीएनडी से अधिक है।

दा लाट में 6 रियल एस्टेट परियोजनाएं हैं जिन्हें बिक्री के लिए भूखंडों में विभाजित किया गया है।

दा लाट शहर की जन समिति ने शहर में अचल संपत्ति निवेश परियोजनाओं की जांच और जानकारी प्रदान करने के संबंध में लाम डोंग प्रांत के योजना और निवेश विभाग को रिपोर्ट सौंपी है।

दा लाट शहर के वार्ड 4 स्थित आवासीय क्षेत्र परियोजना संख्या 5 का दूसरा चरण कार्यान्वित किया जा रहा है। (फोटो: टीएल)

दा लाट शहर में, वर्तमान में 6 रियल एस्टेट निवेश परियोजनाएं हैं, जिन्हें लाम डोंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित किया गया है, ताकि क्षेत्र को भूखंडों को विभाजित करने और उन्हें विस्तृत योजना के अनुसार लोगों को अपने घर बनाने के लिए बेचने के रूप में भूमि उपयोग के अधिकारों को हस्तांतरित करने की अनुमति मिल सके; जिनमें शामिल हैं:

ट्रुंग नाम दा लाट रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी की दो परियोजनाएं दा लाट सिटी अर्बन कल्चरल पार्क और आन सोन हिल विला एरिया हैं; आवासीय क्षेत्र संख्या 5, वार्ड 4, दा लाट सिटी ऑफ हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट ग्रुप, होप फू डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी, सोन हा इंटरनेशनल जॉइंट स्टॉक कंपनी निवेशकों के रूप में शामिल हैं।

साइगॉन इन्वेस्टमेंट कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेड कंपनी लिमिटेड का दलाट फ्लावर वैली आवासीय क्षेत्र; खान कैट प्राइवेट एंटरप्राइज का वार्ड 8 आवासीय क्षेत्र, दा लाट शहर; कीन ट्रुंग इन्वेस्टमेंट एंड कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित ट्राई मैट आवासीय क्षेत्र नंबर 6।

ऊपर उल्लिखित 6 परियोजनाओं में से केवल 2 पूरी हो चुकी हैं और चालू हो गई हैं, अर्थात् एन सोन हिल विला क्षेत्र और वार्ड 8 आवासीय क्षेत्र, दा लाट सिटी। 2 परियोजनाओं का आंशिक रूप से निर्माण किया गया है, अर्थात् दा लाट सिटी शहरी सांस्कृतिक पार्क क्षेत्र और आवासीय क्षेत्र नंबर 5, वार्ड 4, दा लाट सिटी; विशेष रूप से:

दा लाट सिटी अर्बन कल्चरल पार्क में, ट्रुंग नाम दा लाट रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने कंपनी द्वारा निवेशित क्षेत्र का निर्माण पूरा कर लिया है। इसके अलावा, इस निवेशक ने तीन घटक परियोजनाओं को अन्य इकाइयों को हस्तांतरित कर दिया है। इनमें से, दलाट लैंड कंपनी की दो परियोजनाओं को अभी तक निर्माण परमिट नहीं मिला है।

दा लाट शहर के वार्ड 4 स्थित आवासीय क्षेत्र संख्या 5 परियोजना में, निवेशक ने चरण 1 के बुनियादी ढांचे में निवेश किया है, कुल 37.5 हेक्टेयर में से 32 हेक्टेयर का हस्तांतरण प्राप्त कर लिया है, और परियोजना के चरण 2 के निवेश को कार्यान्वित कर रहा है।

दा लाट शहर में बिक्री के लिए भूखंडों में विभाजित की गई 6 परियोजनाओं में से 2 परियोजनाओं का निर्माण अभी तक शुरू नहीं हुआ है। विशेष रूप से, दा लाट फ्लावर वैली आवासीय क्षेत्र परियोजना में, निवेशक वर्तमान में नींव को समतल और मजबूत कर रहा है। वहीं, ट्राई मैट आवासीय क्षेत्र संख्या 6 परियोजना में, निवेशक को कुल 66 हेक्टेयर क्षेत्र में से केवल 12 हेक्टेयर भूमि आवंटित की गई है, और उसे मुआवजे और स्थल की सफाई में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

दा नांग में एक और ब्रांडेड होटल अपार्टमेंट परियोजना का स्वागत हुआ।

नोबू रेसिडेंसेज डानांग कॉम्प्लेक्स परियोजना में 264 अपार्टमेंट और 168 होटल और नोबू रेस्तरां हैं, जो वो वान कियट - वो गुयेन गियाप के चौराहे पर 3,000 वर्ग मीटर भूमि क्षेत्र पर निर्मित है, जिसका सामने का हिस्सा सीधे माई खे समुद्र तट की ओर है।

हाल ही में, रियल एस्टेट डेवलपर बान वियत (वीसीआरई) के निमंत्रण पर, नोबू मात्सुहिसा, रॉबर्ट डी नीरो और मीर टेपर - नोबू हॉस्पिटैलिटी ब्रांड की प्रसिद्ध तिकड़ी विनिमय कार्यक्रमों की एक श्रृंखला में भाग लेने के लिए वियतनाम में उपस्थित थे।

नोबू रेसिडेंसेस डानांग परियोजना दक्षिणपूर्व एशिया में नोबू हॉस्पिटैलिटी द्वारा प्रबंधित और संचालित पहला लक्जरी अपार्टमेंट है। इस परियोजना को एक खुले पंखे की तरह डिजाइन किया गया है।

नोबू हॉस्पिटैलिटी को रॉब रिपोर्ट द्वारा लक्ज़री उद्योग के 25 सबसे नवोन्मेषी ब्रांडों में से एक माना जाता है। पहला नोबू होटल 2013 में लास वेगास में खुला था और तब से 39 और होटल खुल चुके हैं या निर्माणाधीन हैं।

नोबू रेजिडेंसेज दानंग मध्य क्षेत्र में इस ब्रांड की पहली परियोजना है। वर्तमान में, नोबू हॉस्पिटैलिटी के पास 77 रेस्टोरेंट, 40 होटल, 12 लग्जरी ब्रांडेड रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स और पाँच महाद्वीपों में फैला एक निवेश पोर्टफोलियो है।

दा नांग बाज़ार पर सैविल्स की रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों वाली परियोजनाओं में औसत कमरे का किराया घरेलू और घरेलू ऑपरेटर ब्रांडों वाली परियोजनाओं की तुलना में 40% अधिक और अधिभोग दर 8% अधिक है। 2018 से, ब्रांडेड रिसॉर्ट विला की औसत द्वितीयक कीमत में प्रति वर्ष 14% की वृद्धि हुई है, जबकि गैर-ब्रांडेड परियोजनाओं की कीमत में केवल 10% की वृद्धि हुई है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html