भूमि की कीमतों को विनियमित करने वाले मसौदा आदेश की समीक्षा करते हुए, हनोई भूमि की नीलामी में तेजी आई है, दा नांग में ब्रांडेड परियोजनाएं भी शामिल हो रही हैं

भूमि की कीमतों को विनियमित करने वाले मसौदा डिक्री की समीक्षा और अंतिम रूप देने के लिए बैठक, हनोई के बाहरी इलाके में भूमि भूखंडों की नीलामी की जा रही है, दा लाट में बिक्री के लिए 6 परियोजनाओं को भूखंडों में विभाजित किया गया है... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

नवीनतम अचल संपत्ति: हनोई के बाहरी इलाके में ज़मीन के भूखंडों की नीलामी की जा रही है। (फोटो: हाई एन)

भूमि परामर्श और मूल्यांकन गतिविधियों को स्पष्ट जिम्मेदारियों और आसान कार्यान्वयन के साथ बारीकी से प्रबंधित करें।

21 जून की सुबह, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने भूमि की कीमतों को विनियमित करने वाले मसौदा डिक्री की समीक्षा और अंतिम रूप देने के लिए एक बैठक की अध्यक्षता की।

बैठक में प्रस्तुत रिपोर्ट के अनुसार, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने प्रशासनिक प्रक्रियाओं और अनुपालन लागत को कम करने के लिए भूमि मूल्यांकन प्रमाणपत्र प्रदान करने संबंधी नियमन को हटाने का प्रस्ताव रखा है। साथ ही, इसमें भूमि मूल्यांकन परामर्श के लिए व्यक्तियों के लिए शर्तें और भूमि मूल्यांकन पर प्रशिक्षण एवं व्यावसायिक विकास सुविधाओं के लिए शर्तें स्पष्ट रूप से निर्धारित की गई हैं।

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय भूमि की कीमतों पर प्रशिक्षण और व्यावसायिक विकास सुविधाओं के प्रचार के लिए जिम्मेदार है, जिन्होंने भूमि की कीमतों पर प्रशिक्षण और व्यावसायिक विकास योजनाएं विकसित की हैं; भूमि की कीमतों पर प्रशिक्षण और व्यावसायिक विकास सुविधाओं के लिए विनियमों के अनुपालन का निरीक्षण और जांच करना; भूमि मूल्य परामर्श संगठनों और मूल्यांकनकर्ताओं की सूचियों का डेटाबेस बनाना और उसका प्रबंधन करना; भूमि मूल्य परामर्श संगठनों और मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा भूमि मूल्य परामर्श पर कानून के अनुपालन का निरीक्षण और निगरानी करना।

जिन व्यक्तियों को वैध भूमि मूल्यांकन प्रमाणपत्र प्रदान किया गया है और जो निरस्तीकरण के अधीन नहीं हैं, वे भूमि मूल्यांकन प्रमाणपत्र की शेष अवधि के दौरान भूमि मूल्यांकन का कार्य जारी रख सकते हैं।

जिन व्यक्तियों को भूमि मूल्यांकन पर प्रशिक्षण पाठ्यक्रम पूरा करने का प्रमाण पत्र प्रदान किया गया है, लेकिन उन्हें भूमि मूल्यांकन प्रमाण पत्र प्रदान नहीं किया गया है, लेकिन वे आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, उन्हें भूमि मूल्यांकन परामर्श का कार्य करने की अनुमति है।

यह विनियमन डिक्री में नई आवश्यकताओं के अनुपालन की प्रतीक्षा करते समय भूमि मूल्यांकन कार्य में बिना किसी रुकावट, भीड़ या देरी के निरंतरता सुनिश्चित करता है।

वियतनाम मूल्यांकन एसोसिएशन के अध्यक्ष डॉ. गुयेन तिएन थोआ ने कहा कि भूमि मूल्यांकन और परामर्श संगठनों की क्षमता और विशेषज्ञता सुनिश्चित करने के लिए तथा भूमि मूल्यांकन का कार्य करने वाले व्यक्तियों के ज्ञान को अद्यतन करने के लिए सख्त प्रबंधन नियमों की आवश्यकता है।

उप प्रधान मंत्री ने कहा कि राज्य प्रबंधन एजेंसियों के साथ पंजीकरण करते समय प्रशिक्षण सुविधाओं, मूल्यांकनकर्ताओं और भूमि मूल्यांकन और परामर्श संगठनों के पूर्ण कानूनी आधार, आदेश, प्रक्रियाओं और रिकॉर्ड को सुनिश्चित करना आवश्यक है, और प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल पर प्रसंस्करण समय और प्रकाशन भी सुनिश्चित करना आवश्यक है।

बैठक में यह सुझाव दिया गया कि प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय कानूनी और व्यावहारिक आधार को पूरक बनाए, तथा डिक्री में भूमि मूल्यांकन में अधिशेष विधि के शीघ्र कार्यान्वयन की अनुमति देने वाले खंड में प्रारूपण तकनीकों को समायोजित करे, ताकि कठोरता और स्पष्टता सुनिश्चित हो सके, ताकि वर्तमान अचल संपत्ति परियोजनाओं की भूमि की कीमतों के निर्धारण की प्रगति को प्रभावित करने वाली समस्याओं और कठिनाइयों का शीघ्र समाधान किया जा सके, जो समाधान के अभाव में अभी भी लंबित हैं, जिससे राज्य के बजट राजस्व और अचल संपत्ति बाजार के विकास पर असर पड़ रहा है।

बैठक का अवलोकन। (स्रोत: वीजीपी)

अधिशेष विधि का उपयोग करके भूमि की कीमतें निर्धारित करने की प्रक्रिया और विषय-वस्तु के संबंध में, विशेषज्ञ भी निर्माण पर कानून के प्रावधानों के अनुसार वित्तीय लागतों, निवेशक मुनाफे और अन्य लागतों की गणना करने में प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय की योजना से सहमत हैं, जो परियोजना के विकास राजस्व में सीधे योगदान करते हैं।

बोली विभाग (योजना और निवेश मंत्रालय) के प्रतिनिधियों ने बोली कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि मूल्य सूची बनाने के लिए भूमि मूल्यांकन के कार्यान्वयन के आयोजन पर नियमों के साथ सहमति व्यक्त की, यदि ठेकेदार का चयन नहीं किया जा सकता है तो कार्य सौंपना।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने भूमि की कीमतों को नियंत्रित करने वाले आदेश और प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय द्वारा तैयार किए गए भूमि कानून के कार्यान्वयन को निर्देशित करने वाले आदेशों के बीच एकरूपता और एकरूपता की समीक्षा की है। प्रत्येक आदेश के प्रारूपण की प्रक्रिया के दौरान, कानूनी दस्तावेजों के प्रख्यापन संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार, मसौदे से संबंधित कानूनी दस्तावेजों की समीक्षा पर एक रिपोर्ट तैयार की गई।

साथ ही, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने कार्यान्वयन प्रक्रिया में एकरूपता, समन्वय और व्यवहार्यता सुनिश्चित करने के लिए डिक्री की संपूर्ण प्रारूपण तकनीक की समीक्षा की है।

हनोई के बाहरी इलाके में भूमि भूखंडों की नीलामी जोर-शोर से हो रही है।

नहत एन फु ज्वाइंट स्टॉक नीलामी कंपनी ने थुंग लो गाच क्षेत्र, बाई डो गांव, त्रि थुय कम्यून, फु शुयेन जिला (हनोई) में 13 भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी की घोषणा की।

ज़मीन के भूखंडों का क्षेत्रफल 137 से 176 वर्ग मीटर प्रति भूखंड है और शुरुआती कीमत 14.1 से 15.1 मिलियन VND/वर्ग मीटर है। इन भूखंडों का उपयोग दीर्घकालिक ग्रामीण आवासीय भूमि के लिए किया जाएगा।

आवेदन प्राप्त करने की अंतिम तिथि 24 जून है। नीलामी 27 जून को फु शुयेन जिला सांस्कृतिक केंद्र में होने की उम्मीद है।

बा वी में, जिला भूमि निधि विकास केंद्र से मिली जानकारी के अनुसार, यह उम्मीद की जाती है कि 20 जून को इकाई तकनीकी अवसंरचना निर्माण परियोजना से संबंधित 30 भूमि भूखंडों की नीलामी करेगी, जो डोंग बैंग गांव (डोंग थाई कम्यून) में भूमि उपयोग अधिकारों के लिए भूमि नीलामी क्षेत्र है।

ये भूमि भूखंड ग्रामीण आवासीय उपयोग के लिए हैं, जिनका क्षेत्रफल 116-349.7 वर्ग मीटर प्रति भूखंड है। भूमि आवंटन का तरीका दीर्घकालिक उपयोग के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के माध्यम से भूमि उपयोग शुल्क संग्रह है।

प्रत्येक भूखंड के लिए न्यूनतम आरंभिक मूल्य 4.58 बिलियन VND/भूखंड है, अधिकतम मूल्य 16.19 बिलियन VND/भूखंड तक है।

30 भूखंडों की कुल शुरुआती कीमत 214,622 बिलियन VND से अधिक है, प्रत्येक भूखंड की जमा राशि प्रारंभिक मूल्य पर गणना की गई भूमि के भूखंड के कुल मूल्य के 20% के बराबर है।

वर्ष की शुरुआत से ही हनोई में नीलामी ने निवेशकों का ध्यान लगातार आकर्षित किया है, जबकि पिछले वर्ष स्थिति निराशाजनक थी।

मी लिन्ह जिले (हनोई) की पीपुल्स कमेटी से मिली जानकारी के अनुसार, 7 जून को मी लिन्ह जिले के भूमि निधि विकास केंद्र ने राष्ट्रीय नीलामी संयुक्त स्टॉक कंपनी के साथ समन्वय करके ताम डोंग कम्यून और तिएन थिन्ह कम्यून में 54 भूमि भूखंडों की नीलामी सफलतापूर्वक आयोजित की, जिससे बजट के लिए लगभग 200 बिलियन वीएनडी एकत्र हुआ, जो कि शुरुआती बिंदु की तुलना में 52 बिलियन वीएनडी से अधिक का अंतर है।

इनमें से, बिंदु X1, गण गाँव, वान लोई बस्ती, ताम डोंग कम्यून ने 2/2 भूखंडों की सफलतापूर्वक नीलामी की। सबसे ज़्यादा बोली 42.6 मिलियन VND/m2 थी। उपरोक्त 2 भूखंडों के लिए कुल बोली 12.5 बिलियन VND थी, जो शुरुआती कीमत से 3 बिलियन VND ज़्यादा थी।

चू ट्रान गाँव, तिएन थिन्ह कम्यून स्थित नीलामी केंद्र पर 52/52 भूखंडों की सफलतापूर्वक नीलामी हुई। सबसे ज़्यादा बोली 70.8 मिलियन VND/m2 थी। 52 भूखंडों के लिए कुल बोली 174 बिलियन VND थी, जो शुरुआती कीमत से 49 बिलियन VND से ज़्यादा का अंतर था।

14 जून को, मे लिन्ह जिला भूमि निधि विकास केंद्र ने वियतनाम नीलामी संयुक्त स्टॉक कंपनी के साथ समन्वय करके किम होआ कम्यून के बाक दा गांव में 30 भूखंडों की नीलामी जारी रखी।

तदनुसार, भूमि भूखंडों का क्षेत्रफल 80-190 m2 है, जिसकी शुरुआती कीमत 24.7-32.8 मिलियन VND/m2 है, जो सुविधाजनक स्थान पर स्थित है, किम होआ कम्यून पीपुल्स कमेटी, किम होआ प्राइमरी स्कूल से लगभग 1 किमी दूर, किम होआ शहरी क्षेत्र के पास...

30 भूखंडों की सफलतापूर्वक नीलामी की गई, जिनकी कीमत 29.3 से 43.7 मिलियन VND/m2 के बीच थी। नीलामी में कुल जीत की राशि 100 बिलियन VND से अधिक हो गई, जो शुरुआती कीमत से लगभग 30 बिलियन VND का अंतर था।

अप्रैल में, फु ज़ुयेन जिले ने बो गिएंग ट्रेन क्षेत्र (कियू डोंग गांव, दाई ज़ुयेन कम्यून, फु ज़ुयेन जिला) में 14 भूखंडों के भूमि उपयोग अधिकारों की सफलतापूर्वक नीलामी करने के लिए समन्वय किया, जिससे लगभग 32 बिलियन वीएनडी की कमाई हुई।

25 मई को, फु ज़ुयेन जिले की पीपुल्स कमेटी ने ईंट भट्ठा क्षेत्र, बाई डो गांव, त्रि थुय कम्यून; राउंड रोड क्षेत्र, न्गो गांव, चुयेन माई कम्यून; डोंग सोई ट्रेन क्षेत्र, तू सान गांव, फु टुक कम्यून में 21/31 भूमि भूखंडों की सार्वजनिक नीलामी सफलतापूर्वक आयोजित की... नीलामी के माध्यम से, राजस्व 47 बिलियन वीएनडी था, जो शुरुआती बिंदु की तुलना में 13.5 बिलियन वीएनडी से अधिक का अंतर था।

दा लाट में बिक्री के लिए 6 रियल एस्टेट परियोजनाएं हैं, जो भूखंडों में विभाजित हैं।

दा लाट शहर की पीपुल्स कमेटी ने शहर में रियल एस्टेट निवेश परियोजनाओं की जांच करने और जानकारी उपलब्ध कराने के बारे में लाम डोंग प्रांत के योजना और निवेश विभाग को रिपोर्ट दी है।

दा लाट शहर के वार्ड 4 स्थित आवासीय क्षेत्र परियोजना संख्या 5 में चरण 2 का कार्यान्वयन किया जा रहा है। (फोटो: टीएल)

दा लाट शहर में, वर्तमान में 6 रियल एस्टेट निवेश परियोजनाएं हैं, जिन्हें लाम डोंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित किया गया है, ताकि क्षेत्र को भूखंडों को विभाजित करने और उन्हें विस्तृत योजना के अनुसार लोगों को अपने घर बनाने के लिए बेचने के रूप में भूमि उपयोग के अधिकारों को हस्तांतरित करने की अनुमति मिल सके; जिनमें शामिल हैं:

ट्रुंग नाम दा लाट रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की दो परियोजनाएं दा लाट सिटी अर्बन कल्चरल पार्क और एन सोन हिल विला एरिया हैं; आवासीय क्षेत्र नंबर 5, वार्ड 4, दा लाट सिटी ऑफ हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट ग्रुप, हॉप फु डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी, सोन हा इंटरनेशनल ज्वाइंट स्टॉक कंपनी निवेशक के रूप में;

साइगॉन इन्वेस्टमेंट कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेड कंपनी लिमिटेड का दलाट फ्लावर वैली आवासीय क्षेत्र; खान कैट प्राइवेट एंटरप्राइज का वार्ड 8 आवासीय क्षेत्र, दा लाट शहर; कीन ट्रुंग इन्वेस्टमेंट एंड कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित ट्राई मैट आवासीय क्षेत्र नंबर 6।

ऊपर उल्लिखित 6 परियोजनाओं में से केवल 2 पूरी हो चुकी हैं और चालू हो गई हैं, अर्थात् एन सोन हिल विला क्षेत्र और वार्ड 8 आवासीय क्षेत्र, दा लाट सिटी। 2 परियोजनाओं का आंशिक रूप से निर्माण किया गया है, अर्थात् दा लाट सिटी शहरी सांस्कृतिक पार्क क्षेत्र और आवासीय क्षेत्र नंबर 5, वार्ड 4, दा लाट सिटी; विशेष रूप से:

दा लाट सिटी अर्बन कल्चरल पार्क में, ट्रुंग नाम दा लाट रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने कंपनी द्वारा निवेशित क्षेत्र का निर्माण पूरा कर लिया है। इसके अलावा, इस निवेशक ने तीन घटक परियोजनाओं को अन्य इकाइयों को हस्तांतरित कर दिया है। इनमें से, दलाट लैंड कंपनी की दो परियोजनाओं को अभी तक निर्माण परमिट नहीं मिला है।

दा लाट शहर के वार्ड 4 स्थित आवासीय क्षेत्र संख्या 5 परियोजना में निवेशक ने चरण 1 के बुनियादी ढांचे में निवेश किया है, कुल 37.5 हेक्टेयर में से 32 हेक्टेयर का हस्तांतरण प्राप्त किया है, तथा परियोजना के चरण 2 निवेश को क्रियान्वित कर रहा है।

दा लाट शहर में बिक्री के लिए जिन 6 परियोजनाओं को भूखंडों में विभाजित किया गया है, उनमें से 2 परियोजनाओं का निर्माण अभी तक शुरू नहीं हुआ है। विशेष रूप से, दा लाट फ्लावर वैली आवासीय क्षेत्र परियोजना में, निवेशक वर्तमान में नींव को समतल और सुदृढ़ करने का काम कर रहा है। वहीं, ट्राई मैट आवासीय क्षेत्र संख्या 6 परियोजना में, निवेशक को कुल 66 हेक्टेयर क्षेत्रफल में से केवल 12 हेक्टेयर भूमि आवंटित की गई है, जिससे उसे मुआवजे और साइट क्लीयरेंस में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

दा नांग में एक और ब्रांडेड होटल अपार्टमेंट परियोजना का स्वागत

नोबू रेसिडेंसेज डानांग कॉम्प्लेक्स परियोजना में 264 अपार्टमेंट और 168 होटल और नोबू रेस्तरां हैं, जो वो वान कियट - वो गुयेन गियाप के चौराहे पर 3,000 वर्ग मीटर भूमि क्षेत्र पर निर्मित है, जिसका सामने का हिस्सा सीधे माई खे समुद्र तट की ओर है।

हाल ही में, रियल एस्टेट डेवलपर बान वियत (वीसीआरई) के निमंत्रण पर, नोबू मात्सुहिसा, रॉबर्ट डी नीरो और मीर टेपर - नोबू हॉस्पिटैलिटी ब्रांड की प्रसिद्ध तिकड़ी विनिमय कार्यक्रमों की एक श्रृंखला में भाग लेने के लिए वियतनाम में उपस्थित थे।

नोबू रेजिडेंसेज दानंग परियोजना, नोबू हॉस्पिटैलिटी द्वारा प्रबंधित और संचालित दक्षिण पूर्व एशिया का पहला लक्ज़री अपार्टमेंट है। इस परियोजना को खुले पंखे की तरह डिज़ाइन किया गया है।

नोबू हॉस्पिटैलिटी को रॉब रिपोर्ट द्वारा लक्ज़री उद्योग के 25 सबसे नवोन्मेषी ब्रांडों में से एक माना जाता है। पहला नोबू होटल 2013 में लास वेगास में खुला था और तब से 39 और होटल खुल चुके हैं या निर्माणाधीन हैं।

नोबू रेजिडेंसेज दानंग मध्य क्षेत्र में इस ब्रांड की पहली परियोजना है। वर्तमान में, नोबू हॉस्पिटैलिटी के पास 77 रेस्टोरेंट, 40 होटल, 12 लग्जरी ब्रांडेड रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स और पाँच महाद्वीपों में फैला एक निवेश पोर्टफोलियो है।

दा नांग बाज़ार पर सैविल्स की रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों वाली परियोजनाओं में औसत कमरे का किराया घरेलू और घरेलू ऑपरेटर ब्रांडों वाली परियोजनाओं की तुलना में 40% अधिक और अधिभोग दर 8% अधिक है। 2018 से, ब्रांडेड रिसॉर्ट विला की औसत द्वितीयक कीमत में प्रति वर्ष 14% की वृद्धि हुई है, जबकि गैर-ब्रांडेड परियोजनाओं की कीमत में केवल 10% की वृद्धि हुई है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html