हनोई में श्री गुयेन तुआन के बैंक में 2 अरब वियतनामी डोंग की बचत है। ब्याज दरें लगातार कम हो रही हैं, और जिस बैंक में श्री तुआन 6 महीने की अवधि के लिए जमा करते हैं, वहाँ वर्तमान दर केवल 6% से थोड़ी अधिक है।
यह जानते हुए कि बचत एक सुरक्षित माध्यम है, लेकिन ब्याज दर में बहुत कमी आ गई है, श्री तुआन को यह सोचने पर मजबूर कर दिया कि क्या उन्हें बचत जारी रखनी चाहिए या जमीन में निवेश करना चाहिए?
"अगर मैं उपलब्ध धन से ज़मीन में निवेश करूँ, तो मैं किन संभावित क्षेत्रों में निवेश कर सकता हूँ? क्या अभी निवेश के लिए "पैसा लगाने" का सही समय है?", श्री तुआन ने पूछा।
निवेशकों की हिचकिचाहट के जवाब में, वियतनामनेट रिपोर्टर के साथ साझा करते हुए, जी 6 समूह के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन अनह क्यू ने कहा कि वर्तमान में बाजार में निवेशकों के 2 समूह हैं।
लगभग 20% निवेशक ऐसे हैं जो रियल एस्टेट चक्र और देश-विदेश में आर्थिक नीतिगत स्थिति का अनुमान लगाते हैं। उन्होंने खरीदारी शुरू कर दी है।
शेष 80% निवेशक अभी भी रियल एस्टेट बाजार के अपेक्षाकृत सक्रिय होने का इंतजार कर रहे हैं, तब वे बाजार में वापस लौटने में सुरक्षित महसूस करेंगे।
इसलिए, श्री क्यू के अनुसार, बैंकों में जमा धनराशि अभी भी काफी बड़ी है, लेकिन इस वर्ष की अंतिम तिमाही से इसमें उलटफेर होगा।
भूमि क्षेत्र में निवेश करने के इच्छुक निवेशकों के संबंध में, जी6 के अध्यक्ष ने भी इस क्षेत्र के प्रति आशा व्यक्त की।
क्योंकि उनके विश्लेषण के अनुसार, शहर के भीतरी इलाकों में टाउनहाउस अभी भी महंगे हैं, आपूर्ति सीमित है, और लेन-देन की मात्रा कम है। रिसॉर्ट क्षेत्र अभी भी पर्यटकों की संख्या से प्रभावित है, इसलिए यह अभी भी धीमा है। अनुमान है कि यह क्षेत्र बाजार चक्र में वापसी करने वाला सबसे नया क्षेत्र होगा।
अपार्टमेंट्स की बात करें तो, 2022 की दूसरी तिमाही से चौथी तिमाही तक, वे "गर्म" रहे हैं और कीमतों में लगभग 30% की वृद्धि हुई है। वर्तमान में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में अपार्टमेंट्स की आपूर्ति बहुत सीमित है और कीमतें ऊँची हैं। आने वाले समय में, औद्योगिक पार्कों में सामाजिक आवास परियोजनाएँ अपार्टमेंट बाज़ार का मुख्य आकर्षण होंगी।
इस बीच, ज़मीन के दाम बढ़ने की संभावना बहुत ज़्यादा है, और इसे खरीदने के लिए सिर्फ़ कुछ सौ मिलियन से लेकर 1 अरब VND से ज़्यादा तक का ही दाम मिल पाता है। इसलिए, ज़मीन अभी भी कई लोगों द्वारा चुना जाने वाला उत्पाद है।
हालांकि, श्री क्यू के अनुसार, क्षेत्रों, स्थानों, नियोजन और वैधानिकता का शुद्धिकरण होगा, जो पहले जितना आसान नहीं होगा, जैसे कि "यदि आपके पास कोई उत्पाद है, तो उसे खरीदें, उसे खरीदें और जीतें"।
श्री क्यू ने कहा, "खरीदारों को खरीदने से पहले सावधानीपूर्वक गणना करनी चाहिए कि इस भूमि का उपयोग रहने या व्यवसाय के लिए किया जा सकता है या नहीं।"
बाजार की टिप्पणियों के अनुसार, जी6 के अध्यक्ष ने कहा कि अब से लेकर 2023 की तीसरी तिमाही के अंत तक का समय "शार्क" निवेशकों का समय है। वे बड़े पैमाने पर ज़मीनी फंड और "भारी" अचल संपत्ति खरीदेंगे।
छोटी पूंजी वाले निवेशकों के लिए यह चरण निवेश के लिए काफी कठिन है, लेकिन उन्होंने पहले ही उत्पादों की तलाश शुरू कर दी है।
इसलिए, श्री क्यू के अनुसार, 1-2 बिलियन वीएनडी के बजट के साथ, औद्योगिक पार्कों के पास अचल संपत्ति ढूंढना संभव है।
"उदाहरण के लिए, औद्योगिक पार्कों में बड़े पैमाने पर सामाजिक आवास परियोजनाओं का आधार। या औद्योगिक पार्कों के द्वारों के पास की ज़मीन। बड़े पर्यटन केंद्रों में ज़मीन पर रहने के लिए निर्माण किया जा सकता है, या व्यवसाय के लिए किराए पर लिया जा सकता है... निवेश के लिए भी चुना जा सकता है," नेता ने सुझाव दिया।
सा पा, हा लॉन्ग, बाक गियांग के अलावा... ऐसे क्षेत्र जिन्हें टाइप 1 शहरी क्षेत्रों से केंद्रीय शहरों में बदलने की योजना बनाई जा रही है, जैसे न्हा ट्रांग, कैम लाम (खान्ह होआ)। या टाइप 2 शहरी क्षेत्रों से टाइप 1 शहरी क्षेत्रों जैसे फु क्वोक में बदलने की योजना बनाई जा रही है... ये सभी संभावित बाजार हैं जिन्हें निवेश के लिए चुना जा सकता है।
इसके अतिरिक्त, एक बार निवेश क्षेत्र निर्धारित हो जाने के बाद, इस बात पर सावधानीपूर्वक विचार करना आवश्यक है कि क्या भूमि समुद्र के पास है, केंद्र के पास है, सड़क के पास है; या क्या भूमि आवासीय है, क्या इसका उपयोग रहने या व्यवसाय के लिए किया जा सकता है... इन सभी पर सावधानीपूर्वक शोध करने की आवश्यकता है।
श्री क्यू ने कहा कि निवेश करने से पहले स्थानीय विकास योजना, भूमि नियोजन और वैधता का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना आवश्यक है।
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स्रोत
![[फोटो] 2025 के फॉल फेयर के लिए तैयार](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/14/1760456672454_ndo_br_chi-9796-jpg.webp)
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