अपार्टमेंट के बाद, आने वाले समय में किस प्रकार की अचल संपत्ति नकदी प्रवाह का नेतृत्व करेगी?

अपार्टमेंट अभी भी बाजार में अग्रणी हैं

अर्थव्यवस्था की स्थिर वृद्धि के साथ, 2024 की दूसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार ने सकारात्मक संकेत दर्ज करना जारी रखा, जिसमें नई आपूर्ति और लेनदेन की मात्रा में पिछली तिमाही की तुलना में क्रमशः 3 गुना और 2.4 गुना तेजी से वृद्धि हुई।

विशेष रूप से, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के शोध आंकड़ों से पता चलता है कि पिछली तिमाही में, प्राथमिक आवास आपूर्ति लगभग 27,335 उत्पादों तक पहुँच गई, जिसमें लगभग 19,747 नए उत्पाद पेश किए गए। पूरे बाजार में, 14,400 सफल लेनदेन दर्ज किए गए। आपूर्ति की गुणवत्ता और बेहतर मांग के कारण, मुख्य रूप से अपार्टमेंट परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करते हुए, लेनदेन की मात्रा में तेज़ी से वृद्धि हुई। निवेश मांग सहित बाजार की मांग, पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 30% बढ़ी, और बाजार में विश्वास धीरे-धीरे बढ़ने के साथ वास्तविक मांग, दोनों में सुधार हुआ।

VARS ने यह भी टिप्पणी की कि, अब तक, अपार्टमेंट अभी भी बाजार में तरलता का प्रमुख स्रोत रहे हैं। 2024 की दूसरी तिमाही में प्राथमिक रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति का 70% से अधिक और लेनदेन की मात्रा का 75% हिस्सा अपार्टमेंट खंड का है। हनोई में केंद्रित, 50 मिलियन VND/m2 से अधिक कीमत वाली परियोजनाओं वाले नए खुले अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स ने आधिकारिक उद्घाटन के कुछ ही समय बाद 90% तक की बहुत अच्छी अवशोषण दर दर्ज की, हालाँकि प्राथमिक कीमतें लगातार बढ़ती रहीं।

अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक हनोई में सबसे अधिक वृद्धि दर के साथ ऊपर की ओर बढ़ रहा है। 2023 के मध्य से अंत तक, हनोई अपार्टमेंट बाज़ार के विक्रय मूल्य की वृद्धि दर बढ़ने लगी है और हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार की मूल्य वृद्धि को पार कर गई है। 2024 की दूसरी तिमाही तक, हनोई में प्राथमिक अपार्टमेंट का औसत विक्रय मूल्य लगभग 60 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया था। 2019 की तुलना में, हनोई में प्राथमिक अपार्टमेंट के विक्रय मूल्य में 58% से अधिक की वृद्धि दर्ज की गई, जो हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार की वृद्धि दर (27%) से दोगुनी से भी अधिक है।

इसके अलावा, दा नांग में अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक भी फिर से बढ़ना शुरू हो गया है, और 2024 की दूसरी तिमाही में मूल्य वृद्धि दर हो ची मिन्ह सिटी से भी आगे निकल जाएगी। हालाँकि, यहाँ अपार्टमेंट की औसत बिक्री कीमत अभी भी दोनों विशेष शहरी क्षेत्रों से कम है।

VARS का मानना ​​है कि प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतों को कम करना अभी भी मुश्किल होगा, खासकर जब लक्ज़री अपार्टमेंट की आपूर्ति बहुत ज़्यादा हो। इसके साथ ही, निर्माण लागत बढ़ रही है और जगह और उपयोगिताओं का निवेश गुणवत्ता पर बढ़ रहा है। केंद्र और उपनगरों में वाणिज्यिक आवास विकास के लिए भूमि निधि का विकास अपार्टमेंट क्षेत्र के निवेशकों द्वारा जारी रहेगा, जो "अमीरों" की निवेश आवश्यकताओं और वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करेगा। जहाँ तक घर के स्वामित्व का सवाल है, निम्न और मध्यम आय वाले व्यक्ति सामाजिक आवास पर निर्भर रहेंगे। लेकिन यह क्षेत्र केंद्रीय क्षेत्र से 30 किमी से कम के दायरे में ज़्यादा उपलब्ध नहीं होगा।

हालाँकि, इस इकाई के अनुसार, अचल संपत्ति बाजार के पूरी तरह से उबर न पाने और आपूर्ति अभी भी कम होने के संदर्भ में, अपार्टमेंट खंड निवेशकों के लिए एक आकर्षक, कम जोखिम वाला विकल्प बना रहेगा। क्योंकि पिछले समाधान के उतार-चढ़ाव नए निवेशकों के साथ-साथ उन "अनुभवी" निवेशकों के लिए भी एक महंगा सबक हैं, जो निवेश के लिए घर खरीदते समय, खासकर वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करते समय, सख्त शर्तें तय करते हैं।

नकदी प्रवाह की दिशा बदलने की क्षमता होती है।

वीएआरएस के अनुसार, सूक्ष्म कारकों पर सावधानीपूर्वक विचार करने के आधार पर, नकदी प्रवाह धीरे-धीरे अन्य प्रकारों की ओर "मुड़" जाएगा, जिसमें स्थान, विकास क्षमता और स्वच्छ कानूनी स्थिति जैसे कारक शामिल होंगे।

रियल एस्टेट निवेश में स्थान सबसे महत्वपूर्ण कारक है, जो उत्पाद के मूल्य और संभावित मूल्य वृद्धि को निर्धारित करता है। ये उत्पाद केंद्र में स्थित होते हैं, अच्छी आर्थिक वृद्धि, उद्योग, व्यापार और सेवाओं से जुड़े विकास वाले इलाकों में; सुविधाजनक परिवहन प्रणाली वाले, स्कूलों, अस्पतालों, शॉपिंग सेंटरों और मनोरंजन क्षेत्रों जैसी सुविधाओं के करीब।

इसके अलावा, प्रभावी विकास और नियोजन, आकर्षक निवेश आकर्षण नीतियों और समकालिक यातायात की साहसिक पेशकश वाले क्षेत्रों में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की स्पष्ट संभावना होगी। लेकिन भविष्य में उस क्षेत्र की विकास योजना का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना आवश्यक है।

अंत में, रेड बुक्स/पिंक बुक्स या कानूनी भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र वाले रियल एस्टेट उत्पाद भी एक महत्वपूर्ण कारक हैं। या तो उत्पाद प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित किया गया हो, जिसमें आधुनिक, समकालिक बुनियादी ढाँचा और उपयोगिता प्रणाली हो, या उच्च-स्तरीय सेवा पारिस्थितिकी तंत्र वाले उत्पाद हों, जो विशिष्ट आवासीय समुदायों को लक्षित करते हों।

रियल एस्टेट में निवेश नकदी प्रवाह की दिशा में संभावित परिवर्तन होने का अनुमान है।

वीएआरएस का मानना ​​है कि रियल एस्टेट बाज़ार को नए क़ानूनों की विषयवस्तु को पूरी तरह से "समाहित" करने में निश्चित रूप से समय लगेगा। इसके साथ ही, रियल एस्टेट परियोजनाओं को बाधाओं को दूर करने के लिए भी समय चाहिए क्योंकि यह क़ानून पिछले फ़ैसले से 5 महीने पहले लागू हुआ था और बाज़ार में नई आपूर्ति लाने से पहले प्रक्रियाओं को पूरा करने, शुरू करने और फिर से लागू करने के लिए भी समय चाहिए। इसलिए, अपार्टमेंट सेगमेंट के अलावा, अल्पावधि में, नकदी प्रवाह धीरे-धीरे उन उत्पादों की ओर बढ़ेगा जो व्यापार के लिए "तैयार" हैं और जिनमें उत्कृष्ट गुण हैं।

सबसे पहले, हम प्रतिष्ठित निवेशकों के कम-वृद्धि वाले उत्पादों का उल्लेख कर सकते हैं, जो हस्तांतरण की शर्तों के साथ या हस्तांतरित किए जा चुके हैं, और द्वितीयक बाजार में उनकी शक्ति है। इसके बाद, हम भूमि के प्रकार का उल्लेख करने से नहीं चूक सकते - आकर्षक मुनाफ़े वाली "निवेश चैनलों का राजा"। उद्योग, व्यापार और सेवाओं से जुड़े विकसित क्षेत्रों में, पूर्ण बुनियादी ढाँचे के साथ, और बहुत अधिक न होने वाली, भूखंडों को भूखंडों में विभाजित किया गया है, जिनकी कीमतें बहुत अधिक नहीं हैं, निवेशकों द्वारा मांग बनी रहेगी।

शहरी और रिहायशी इलाकों में ज़मीन की नीलामी सबसे आकर्षक होती है क्योंकि यह साफ़-सुथरी होती है, विवादों या मुकदमों में नहीं फँसी होती, अतिक्रमण से मुक्त होती है और किराए पर नहीं दी जाती, खासकर लाल किताब और उपलब्ध बुनियादी ढाँचे के साथ। निवेशक किराए पर इन ज़मीनों पर आसानी से घर बना सकते हैं और मासिक नकद आय अर्जित कर सकते हैं।

दरअसल, हाल ही में, शहरी क्षेत्रों और नए आवासीय क्षेत्रों में ज़मीन की नीलामी का आयोजन स्थानीय स्तर पर पहले से कहीं ज़्यादा हुआ है। कुछ मामलों में ज़मीन की नीलामी की गतिविधियाँ रिकॉर्ड संख्या में तेज़ी से बढ़ रही हैं, और सफल कीमतें शुरुआती कीमत से 20% से 10 गुना ज़्यादा हैं।

आने वाले समय में, बजट राजस्व लाने के लिए कई नीलामी आयोजित करने के तरीकों से निश्चित रूप से नीलाम की गई भूमि में धन "उछाला" जाएगा।

वीएआरएस ने टिप्पणी की, "उचित निवेश से न केवल निवेशकों को परिसंपत्तियां बनाए रखने, लाभ कमाने और समाज के लिए मूल्य बढ़ाने में मदद मिलती है, बल्कि इससे कई प्रकार की कीमतों वाले भूमि उत्पादों के बजाय, दीर्घावधि में रियल एस्टेट बाजार को अधिक स्वस्थ और प्रभावी ढंग से विकसित करने में भी मदद मिलती है।"

स्रोत: https://www.congluan.vn/sau-can-ho-chung-cu-loai-hinh-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-dong-tien-trong-giai-doan-toi-post304256.html