हनोई के बाद, रियल एस्टेट का 'बुखार' उपनगरीय प्रांतों तक फैला

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2024 की शुरुआत से, हनोई रियल एस्टेट के ज़्यादातर क्षेत्रों में लगातार तेज़ी देखी जा रही है क्योंकि नए मूल्य स्तर लगातार स्थापित हो रहे हैं। यह "तेज़" घटना न केवल मध्य क्षेत्र में, बल्कि उपनगरीय ज़िला बाज़ारों में भी देखी गई है। उपनगरीय ज़िलों में ज़मीन की नीलामी लगातार नए रिकॉर्ड बना रही है, जिससे आसपास के इलाकों में ज़मीन की कीमतें बढ़ रही हैं।

एसजीओ होम्स रियल एस्टेट निवेश और विकास संयुक्त स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने टिप्पणी की कि जब हनोई में अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ेंगी, तो निकट भविष्य में निवेश की मांग में तेजी से वृद्धि नहीं होगी।

वर्तमान में, 5-10 बिलियन VND वाले ग्राहकों के पास हनोई बाजार में निवेश करने का लगभग कोई अवसर नहीं है।

उनके अवलोकन के अनुसार, मई के बाद से, नकदी प्रवाह की प्रवृत्ति हनोई के उपनगरीय प्रांतों में "प्रवाह" करने की है जैसे: बाक निन्ह, बाक गियांग , हंग येन, हाई डुओंग ... प्रांतीय बाजार के बारे में, श्री चुंग का मानना है कि भूमि भूखंड ठीक हो जाएंगे क्योंकि आखिरकार, यह अभी भी बाजार का सामान्य स्वाद है।

उपनगरों की ओर रुख़ के साथ, इन इलाकों में ज़मीन, अपार्टमेंट से लेकर टाउनहाउस और विला तक, रियल एस्टेट की आपूर्ति और भी विविध हो जाएगी। इससे निवेशकों को ज़्यादा विकल्प मिलेंगे और यह बाज़ार की विविध ज़रूरतों के लिए उपयुक्त होगा।

निवेश में बदलाव के बावजूद, उपनगरीय इलाकों में अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ने की उम्मीद है, लेकिन केंद्रीय इलाकों की तुलना में उचित स्तर पर ही रहेंगी। यह स्थिरता और अधिक निवेशकों को आकर्षित करेगी।

" 2024 की दूसरी छमाही में उपनगरीय क्षेत्रों में निवेश का स्थानांतरण कीमतों, कानूनी नियमों और बुनियादी ढांचे के विकास जैसे कारकों के कारण एक अपरिहार्य प्रवृत्ति है। समकालिक योजना और बुनियादी ढांचे के विकास के कारण उपनगरीय क्षेत्रों में अधिक टिकाऊ विकास की क्षमता है। इससे न केवल अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होती है, बल्कि निवासियों के जीवन की गुणवत्ता में भी सुधार होता है, " श्री चुंग ने बताया।

प्रांतों में रियल एस्टेट से पूंजी निवेश आकर्षित होने की उम्मीद है। (चित्रण फोटो)

इसी विचार को साझा करते हुए, बीएचएस रियल एस्टेट कंपनी के महानिदेशक श्री ले झुआन नगा ने भी कहा कि हाल ही में, हनोई में रियल एस्टेट की कीमतों में बहुत अधिक वृद्धि हुई है, क्योंकि नकदी प्रवाह शहर के भीतरी हिस्से में ही केंद्रित है, बाहर नहीं जा रहा है।

श्री नगा के अनुसार, हनोई में निवेशकों के लिए खेल बहुत कड़ा होगा और यह केवल 15 अरब या उससे अधिक के निवेश बजट वाले बड़े निवेशकों के लिए ही होगा। छोटे बजट वाले निवेशक दूसरे प्रांतों और अन्य क्षेत्रों में जाने के रास्ते खोज लेंगे। इसलिए, देर-सबेर, नकदी प्रवाह हनोई से बाहर निकल जाएगा, शायद 2024 के अंत में या 2025 की शुरुआत में। पिछले रियल एस्टेट चक्रों में भी यही हुआ है।

श्री नगा ने यह भी स्वीकार किया कि नकदी प्रवाह में बदलाव से अन्य इलाकों में रियल एस्टेट परियोजनाओं के निर्माण और पूर्ण होने में मदद मिलेगी, जिससे नई भूमि के लिए बुनियादी ढांचे का निर्माण होगा, जिससे स्थानीय अर्थव्यवस्था को विकसित करने में मदद मिलेगी।

गुयेन ट्राई विश्वविद्यालय (एनटीयू) के वित्त और बैंकिंग संकाय के सीईओ श्री गुयेन क्वांग हुई ने यह भी कहा कि हनोई में अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतों के कारण कई निवेशक और खरीदार पड़ोसी प्रांतों जैसे हा नाम, निन्ह बिन्ह, बाक निन्ह, बाक गियांग, हंग येन, हाई डुओंग, हाई फोंग, थाई गुयेन और विन्ह फुक में अवसरों की तलाश कर रहे हैं।

ये ऐसे क्षेत्र हैं जहाँ उद्योग, सेवा, पर्यटन और परिवहन अवसंरचना में समकालिक और आधुनिक निवेश का मज़बूत विकास हो रहा है। उचित कीमतों के साथ, ये पड़ोसी प्रांत न केवल निवेशकों को आकर्षित करते हैं, बल्कि लोगों के लिए हनोई में उच्च जीवन-यापन लागत का दबाव झेलने के बजाय, अपने जीवन को स्थिर करने और स्थानीय स्तर पर काम करने के लिए परिस्थितियाँ भी बनाते हैं।

इससे उपग्रह शहरों के निर्माण में भी योगदान मिलता है, जिससे रहने और काम करने की एक नई प्रवृत्ति पैदा होती है: लोग अब हनोई पर बहुत अधिक निर्भर नहीं हैं, बल्कि वे अच्छी रहने की स्थिति और समान कैरियर विकास क्षमता वाले स्थानों पर बस सकते हैं।

हालांकि, श्री ह्यू के अनुसार, अपार संभावनाओं के बावजूद, इस क्षेत्र में निवेश करते समय, निवेशकों को इलाके के बुनियादी ढांचे, योजना और कानूनी पहलुओं के बारे में जानने पर ध्यान देना चाहिए। समकालिक बुनियादी ढांचा और स्थिर योजना, अचल संपत्ति के मूल्य में स्थायी वृद्धि सुनिश्चित करने में मदद करेगी।

इसके अलावा, उन क्षेत्रों में सट्टा लगाने से बचें जहाँ कीमतों में तेज़ी से बढ़ोतरी के संकेत दिख रहे हों। इससे न केवल तरलता जोखिम कम करने में मदद मिलती है, बल्कि वित्तीय सुरक्षा भी सुनिश्चित होती है।

निवेशकों को अप्रत्याशित बाजार उतार-चढ़ाव से बचते हुए निवेश के लिए सही समय का चयन करना भी आवश्यक है।

" आपको पारदर्शी कानूनी स्थिति, प्रतिष्ठित निवेशकों और पार्क, शॉपिंग सेंटर, स्वास्थ्य सेवा और शिक्षा जैसे पूर्ण बुनियादी ढांचे वाली परियोजनाओं का चयन करना चाहिए। यह लाभ की संभावना और दीर्घकालिक आवासीय मूल्य को बढ़ाने में मदद करने वाला एक महत्वपूर्ण कारक होगा। ऋण का उपयोग करने के मामले में, यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि ऋण अनुपात आय के 50% से अधिक न हो, ताकि आर्थिक उतार-चढ़ाव की स्थिति में वित्तीय दबाव और जोखिम से बचा जा सके, " श्री ह्यू ने सलाह दी।

चाउ आन्ह

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स्रोत