हनोई के बाद, रियल एस्टेट का "बुखार" उपनगरीय प्रांतों में भी फैल गया।

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2024 की शुरुआत से ही, हनोई के रियल एस्टेट बाजार में लगभग सभी क्षेत्रों में लगातार तेजी देखी जा रही है, जिससे कीमतों में लगातार नए रिकॉर्ड बन रहे हैं। यह तेजी केवल केंद्रीय क्षेत्र तक ही सीमित नहीं है; उपनगरीय जिलों और काउंटियों में भी उल्लेखनीय वृद्धि देखी जा रही है। इन उपनगरीय जिलों में भूमि की नीलामी में बोली जीतने के नए रिकॉर्ड बन रहे हैं, जिससे आसपास के क्षेत्रों में भी जमीन की कीमतें बढ़ रही हैं।

एसजीओ होम्स इन्वेस्टमेंट एंड रियल एस्टेट डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के महाप्रबंधक श्री ले दिन्ह चुंग का मानना है कि हनोई में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ रही हैं, लेकिन निकट भविष्य में निवेश की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि नहीं होगी।

वर्तमान में, जिन ग्राहकों के पास 5-10 बिलियन वीएनडी की धनराशि है, उनके पास हनोई बाजार में निवेश करने का लगभग कोई अवसर नहीं है।

उनके अवलोकन के अनुसार, मई से आगे, हनोई के आसपास के प्रांतों जैसे बाक निन्ह, बाक जियांग , हंग येन, हाई डुओंग आदि में धन का प्रवाह होने की प्रवृत्ति है। प्रांतीय बाजार के संबंध में, श्री चुंग का मानना है कि भूमि की कीमतें फिर से बढ़ेंगी क्योंकि अंततः, यह अभी भी सामान्य बाजार की प्राथमिकता के दायरे में आती है।

उपनगरीय क्षेत्रों की ओर रुझान बढ़ने के साथ, इन क्षेत्रों में रियल एस्टेट की आपूर्ति अधिक विविध हो जाएगी, जिसमें भूखंडों और अपार्टमेंट से लेकर टाउनहाउस और विला तक शामिल होंगे। इससे निवेशकों को अधिक विकल्प मिलेंगे और बाजार की विविध आवश्यकताओं की पूर्ति होगी।

निवेश में बदलाव के बावजूद, उपनगरीय क्षेत्रों में रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि होने की उम्मीद है, लेकिन ये कीमतें केंद्रीय क्षेत्रों की तुलना में उचित स्तर पर बनी रहेंगी। यह स्थिरता अधिक निवेशकों को आकर्षित करेगी।

" मूल्यों, कानूनी नियमों और अवसंरचना विकास जैसे कारकों के कारण 2024 की दूसरी छमाही में निवेश का उपनगरीय क्षेत्रों की ओर स्थानांतरण एक अपरिहार्य प्रवृत्ति है। समन्वित योजना और अवसंरचना विकास के कारण उपनगरीय क्षेत्रों में सतत विकास की अधिक क्षमता है। इससे न केवल अचल संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि होती है, बल्कि निवासियों के जीवन स्तर में भी सुधार होता है, " श्री चुंग ने बताया।

प्रांतों में अचल संपत्ति निवेश को आकर्षित करने की क्षमता रखती है। (उदाहरण के लिए चित्र)।

इसी विचार को साझा करते हुए, बीएचएस रियल एस्टेट कंपनी के महाप्रबंधक श्री ले ज़ुआन न्गा का भी मानना है कि हाल के दिनों में हनोई में रियल एस्टेट की कीमतें बहुत तेजी से बढ़ी हैं क्योंकि धन का प्रवाह शहर के भीतरी हिस्से में बहुत अधिक केंद्रित है और अभी तक बाहर नहीं निकला है।

श्री न्गा के अनुसार, हनोई का रियल एस्टेट बाजार बेहद प्रतिस्पर्धी होगा और केवल 15 अरब वीएनडी या उससे अधिक के बजट वाले बड़े निवेशकों को ही आकर्षित करेगा। कम बजट वाले निवेशक जल्द ही अन्य प्रांतों और क्षेत्रों में अपना निवेश स्थानांतरित करने का प्रयास करेंगे। इसलिए, 2024 के अंत या 2025 की शुरुआत तक हनोई से पूंजी का प्रवाह शुरू हो जाएगा। यह पिछले रियल एस्टेट चक्रों में हुई घटनाओं के समान है।

श्री न्गा ने यह भी स्वीकार किया कि पूंजी प्रवाह में बदलाव से अन्य इलाकों में रियल एस्टेट परियोजनाओं के निर्माण और पूरा होने में मदद मिलेगी, जिससे नए क्षेत्रों के लिए बुनियादी ढांचा तैयार होगा और इस प्रकार स्थानीय अर्थव्यवस्था के विकास में मदद मिलेगी।

गुयेन ट्राई विश्वविद्यालय (एनटीयू) के वित्त और बैंकिंग संकाय के सीईओ श्री गुयेन क्वांग हुई का भी मानना है कि हनोई में रियल एस्टेट की बढ़ती कीमतों के कारण कई निवेशकों और खरीदारों ने अपना ध्यान पड़ोसी प्रांतों जैसे हा नाम, निन्ह बिन्ह, बाक निन्ह, बाक जियांग, हंग येन, हाई डुओंग, हाई फोंग, थाई गुयेन और विन्ह फुक में अवसरों की तलाश की ओर मोड़ दिया है।

इन क्षेत्रों में उद्योग, सेवाओं और पर्यटन में ज़बरदस्त वृद्धि हो रही है, साथ ही यहाँ परिवहन का बुनियादी ढांचा भी आधुनिक रूप से विकसित है। उचित कीमतों के कारण, ये पड़ोसी प्रांत न केवल निवेशकों को आकर्षित करते हैं, बल्कि निवासियों को हनोई में जीवन यापन की उच्च लागत का सामना करने के बजाय स्थानीय स्तर पर बसने और काम करने के अवसर भी प्रदान करते हैं।

इससे उपग्रह शहरों के निर्माण में भी योगदान मिलता है, जिससे रहने और काम करने में एक नया चलन पैदा होता है: लोग अब हनोई पर अत्यधिक निर्भर नहीं हैं, बल्कि तुलनीय जीवन स्थितियों और कैरियर विकास क्षमता वाले स्थानों पर बस सकते हैं और अपना करियर बना सकते हैं।

हालांकि, श्री हुई के अनुसार, इसकी संभावनाओं के बावजूद, निवेशकों को इस क्षेत्र में निवेश करते समय स्थानीय बुनियादी ढांचे, योजना और कानूनी पहलुओं का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए। समन्वित बुनियादी ढांचा और स्थिर योजना अचल संपत्ति के मूल्य में सतत वृद्धि सुनिश्चित करने में सहायक होगी।

इसके अलावा, उन क्षेत्रों में सट्टा लगाने से बचें जहां कीमतों में अत्यधिक तेजी से वृद्धि के संकेत दिख रहे हों। इससे न केवल तरलता संबंधी जोखिम कम होंगे बल्कि वित्तीय सुरक्षा भी सुनिश्चित होगी।

निवेशकों को निवेश करने के लिए सही समय का चुनाव करने की भी आवश्यकता होती है, ताकि बाजार में होने वाले अप्रत्याशित उतार-चढ़ाव से बचा जा सके।

श्री हुई ने सलाह दी, “ पारदर्शी कानूनी प्रक्रियाओं, प्रतिष्ठित डेवलपर्स और पार्क, शॉपिंग सेंटर, स्वास्थ्य सुविधाएं और शैक्षणिक संस्थानों जैसी संपूर्ण बुनियादी सुविधाओं वाले प्रोजेक्ट चुनना उचित है। ये लाभ की संभावना और दीर्घकालिक आवासीय मूल्य बढ़ाने में महत्वपूर्ण कारक होंगे। यदि उधार ली गई पूंजी का उपयोग कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि ऋण-आय अनुपात आय के 50% से अधिक न हो, ताकि आर्थिक उतार-चढ़ाव की स्थिति में वित्तीय दबाव और जोखिम से बचा जा सके। ”

चाउ आन्ह

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