दक्षिणी अपार्टमेंट बाजार की तरलता में सकारात्मक संकेत दर्ज किए गए

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अपार्टमेंट की खपत दर में तेजी से वृद्धि हुई

हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों जैसे डोंग नाई और बिन्ह डुओंग में कई नई परियोजनाओं या परियोजनाओं के अगले चरण को ग्राहकों की स्थिर संख्या मिली है। इसका कारण यह है कि उत्पाद की कीमत काफी "नरम" है, लगभग 2-3 अरब वीएनडी/यूनिट, जो बाजार की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करती है, इसलिए ग्राहकों द्वारा इसका स्वागत किया जाता है।

उदाहरण के लिए, फाम वान डोंग स्ट्रीट (थु डुक सिटी, हो ची मिन्ह सिटी) स्थित एक अपार्टमेंट परियोजना की वितरण इकाई ने बताया कि अक्टूबर के मध्य से लेकर अब तक, इस इकाई ने प्रतिदिन लगभग 4-5 ग्राहकों द्वारा ऑर्डर दिए जाने का रिकॉर्ड बनाया है। इनमें से कई ग्राहकों ने अन्य ब्रोकरेज माध्यमों का उपयोग किए बिना, सीधे संपर्क करके सक्रिय रूप से संपर्क किया। इसी वजह से, वितरण इकाई ने लगभग एक महीने तक, नियमित रूप से, प्रतिदिन 2-3 अपार्टमेंट बेचे हैं।

दक्षिणी अपार्टमेंट बाजार में सुधार के संकेत मिल रहे हैं क्योंकि कई नई परियोजनाएं विकसित की जा रही हैं। — पिछले महीने उचित मूल्य वाली कई अपार्टमेंट परियोजनाओं में सकारात्मक लेनदेन दर्ज किया गया।

यह सकारात्मक संकेत डीकेआरए की 2023 की तीसरी तिमाही की रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट में भी दर्ज किया गया है। तदनुसार, दक्षिणी क्षेत्र ने 2023 की दूसरी तिमाही से सकारात्मक संकेत दर्ज किए और इस तिमाही में नई आपूर्ति की खपत दर 72% तक पहुँचने के साथ और भी सकारात्मक हो गई। बेची गई इकाइयों की संख्या 3,270 इकाइयों तक पहुँच गई, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में 13% और पिछली तिमाही की तुलना में 2.8 गुना अधिक है।

अक्टूबर की रिपोर्ट में, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के प्रांतों में बिक्री के लिए एक नई परियोजना के साथ-साथ 7 मौजूदा अपार्टमेंट परियोजनाओं के खुलने का रिकॉर्ड दर्ज किया गया। बिक्री के लिए कुल आपूर्ति 960 इकाइयों तक पहुँच गई, जो पिछले महीने की तुलना में 56% अधिक है। इनमें से लगभग 549 अपार्टमेंट सफलतापूर्वक बेचे गए, जिससे खपत दर 57% तक पहुँच गई।

उल्लेखनीय रूप से, क्लास बी अपार्टमेंट खंड पूरे बाजार में नई आपूर्ति का 55% और नई खपत का 72% हिस्सा है, जिसमें परियोजनाएं डि एन सिटी और बिन्ह डुओंग के थू दाऊ मोट सिटी में केंद्रित हैं।

दक्षिणी अपार्टमेंट बाज़ार में सुधार के संकेत दिख रहे हैं क्योंकि कई नई परियोजनाएँ सामने आ रही हैं। चित्र 2 — अपार्टमेंट की आपूर्ति मुख्य रूप से बिन्ह डुओंग बाजार 10/2023 में केंद्रित है (फोटो: डीकेआरए)

यह ग्राहकों की पहुँच और रुचि में सकारात्मक वृद्धि दर्शाता है। डीकेआरए ने टिप्पणी की कि पिछले महीने की तुलना में बाजार में तरलता में सुधार हुआ है, जो रियल एस्टेट क्षेत्र में खरीद-बिक्री गतिविधियों के लिए एक सकारात्मक संकेत है।

आवास की मांग तेजी से बढ़ रही है

Batdongsan.com.vn के शोध के अनुसार, आपूर्ति और तरलता के विकास के साथ-साथ, अक्टूबर में अपार्टमेंट की मांग में भी सुधार हुआ।

विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी में, अपार्टमेंट्स की खोजों की संख्या में पिछले महीने की तुलना में 15% और लिस्टिंग की संख्या में 5% की वृद्धि हुई। विशेष रूप से, खोजों में तीव्र वृद्धि वाले आंतरिक शहर जिले हैं: जिला 3 (18.3% की वृद्धि); बिन्ह थान (18.9% की वृद्धि); जिला 1 (21.1%), जिला 8 (20%)। अन्य क्षेत्रों में भी पिछले महीने अपार्टमेंट खोजों में 13-17% की वृद्धि दर्ज की गई। पड़ोसी बाजारों जैसे लॉन्ग एन , डोंग नाई, कैन थो, बा रिया-वुंग ताऊ या बिन्ह डुओंग में भी रियल एस्टेट खोजों में 10-19% की वृद्धि हुई।

नए लॉन्च किए गए प्रोजेक्ट्स को अच्छी प्रतिक्रिया मिलने का कारण उचित मूल्य और तरजीही नीतियों का संयोजन है। साथ ही, उचित भुगतान योजना और बैंक ब्याज दरों में उल्लेखनीय कमी के कारण, घर खरीदारों के लिए पहले से ज़्यादा भुगतान करना आसान हो जाता है।

दक्षिणी अपार्टमेंट बाजार में सुधार के संकेत मिल रहे हैं, क्योंकि कई नई परियोजनाएं पाइपलाइन में हैं। — हो ची मिन्ह सिटी बाजार में अपार्टमेंट इमारतों में सकारात्मक रुचि दर्ज की गई।

दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, जब बैंकों ने ब्याज दरें घटाकर 7-9% कर दीं, तो रियल एस्टेट की माँग बढ़ने लगी। बिक्री इकाइयों के रिकॉर्ड से पता चला कि लेन-देन में उल्लेखनीय सुधार हुआ।

घटती ब्याज दरों के अलावा, हाल के दिनों में अपार्टमेंट की तरलता को प्रभावित करने वाले कई अन्य कारक भी हैं। पहला है बिक्री के लिए आपूर्ति में बदलाव। जहाँ 2021-2022 की अवधि में अपार्टमेंट की आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय और लक्ज़री थी, वहीं वर्तमान में लगभग 2-4 बिलियन VND प्रति अपार्टमेंट के साथ मध्यम-श्रेणी की कीमत वाले अपार्टमेंट का बोलबाला है। यह एक ऐसा उत्पाद है जिसकी कीमत हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के इलाकों में आवासीय अचल संपत्ति की तलाश करने वाले अधिकांश लोग स्वीकार कर सकते हैं।

इसके अलावा, बाजार की "स्थिरता" अवधि के बाद, निवेशकों ने बिक्री मूल्यों में मज़बूत समायोजन किया है। तरलता बढ़ाने के लिए, अधिकांश परियोजनाओं के वास्तविक विक्रय मूल्य व्यवसायों की पूर्व-अपेक्षित कीमतों से कम हैं। यह समायोजन खरीदारों के लिए, विशेष रूप से जीवनयापन के लिए खरीदारों के समूह के लिए, एक अच्छा मनोविज्ञान बनाता है।

निवेशक ग्राहकों के लिए मासिक घर खरीदने की लागत को कम करने के लिए सबसे उपयुक्त नीतियाँ और समाधान भी प्रदान करते हैं, जिससे उन पर बहुत अधिक वित्तीय दबाव नहीं पड़ता। अंत में, बिक्री टीम के माध्यम से गतिविधियों को बढ़ावा दिया जाता है। इससे उत्पाद की पहचान बढ़ती है और वह अधिक से अधिक ग्राहकों तक पहुँचता है।

हालाँकि, इस विशेषज्ञ ने यह भी कहा कि बाजार अभी भी मुश्किल बना हुआ है और तरलता में अचानक बदलाव दर्ज करना मुश्किल है। साल के बाकी महीनों में लेन-देन कम रहेगा, और 2024 तक ही हमें और सकारात्मक अंक मिल पाएँगे।

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