श्री वू क्वांग होई की बिटेक्सको ग्रुप कंपनी लिमिटेड ने हाल ही में साइगॉन ग्लोरी कंपनी लिमिटेड में अपनी 100% पूंजी फुओंग डोंग हनोई रियल एस्टेट कंपनी लिमिटेड को हस्तांतरित करने की योजना की घोषणा की है।

साइगॉन ग्लोरी, छह सितारा होटल परियोजना 'द स्पिरिट ऑफ साइगॉन' की निवेशक है। इस परियोजना में शुरुआती निवेश 500 मिलियन अमेरिकी डॉलर है और वर्तमान में यह 10 ट्रिलियन वीएनडी के बॉन्ड के लिए गिरवी रखी गई है। यह विशाल परियोजना बेन थान मार्केट के सामने, जिला 1 में स्थित बेन थान चतुर्भुज क्षेत्र में है, जो हो ची मिन्ह सिटी के सबसे प्रमुख स्थानों में से एक है और चारों ओर से सड़क से घिरा हुआ है।

इस परियोजना में 46 और 55 मंजिला दो टावर शामिल हैं, जिनमें बिक्री के लिए लाइसेंस प्राप्त 214 अपार्टमेंट और 250 छह सितारा होटल के कमरे हैं। 2012-2013 में बेसमेंट का निर्माण पूरा होने के बाद, परियोजना का निर्माण कार्य रोक दिया गया था।

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तहखाने और आठ मंजिला पोडियम का निर्माण पूरा होने के बाद, बेन थान चतुर्भुज क्षेत्र में स्थित इस "मेगा" परियोजना को कई वर्षों से रोक दिया गया है। फोटो: अन्ह फुओंग

2020 के मध्य तक, 'द स्पिरिट ऑफ साइगॉन' परियोजना को पुनः शुरू किया गया और टावर की मंजिलों का निर्माण कार्य शुरू हुआ। इसी दौरान साइगॉन ग्लोरी ने SGL-2020.01 से SGL-2020.10 तक 10 किस्तों में बॉन्ड जारी किए, जिनका कुल अंकित मूल्य 10,000 अरब वियतनामी वीएनडी और वार्षिक ब्याज दर 11% थी। ये बॉन्ड जून 2025 और नवंबर 2026 के बीच परिपक्व होंगे। बिटेक्सको ने साइगॉन ग्लोरी में अपनी संपूर्ण पूंजी को टेककॉम्बैंक के पास गिरवी रखा और परियोजना के टावर ए को इन 10 किस्तों के बॉन्ड के लिए संपार्श्विक के रूप में रखा।

बांडों से वित्त पोषण होने के बावजूद, परियोजना का निर्माण कार्य विलंबित हो गया है। साइगॉन ग्लोरी ने कई वर्षों से कोई राजस्व अर्जित नहीं किया है, घाटा उठाया है, समय पर बांडों का भुगतान करने में विफल रही है, गिरवी रखी संपत्तियों में भारी नुकसान उठाया है, और सूचना प्रकटीकरण नियमों का उल्लंघन किया है।

हनोई स्टॉक एक्सचेंज (एचएनएक्स) को भेजे गए एक नोटिस में, साइगॉन ग्लोरी ने कहा कि उसने 12 जून से 28 अगस्त, 2020 के बीच बॉन्ड जारी करके जुटाई गई पूरी 10,000 बिलियन वीएनडी राशि का वितरण कर दिया है। इस राशि का अधिकांश हिस्सा ऋण चुकाने में इस्तेमाल किया गया और 85 बिलियन वीएनडी परियोजनाओं में निवेश किया गया।

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साइगॉन ग्लोरी के बॉन्ड फिलहाल बकाया हैं। स्रोत: एचएनएक्स

द स्पिरिट ऑफ साइगॉन के नए मालिक के पीछे छिपे हुए चतुर उद्योगपति।

एचएनएक्स को सौंपी गई एक रिपोर्ट के अनुसार, बिटेक्सको ग्रुप ने साइगॉन ग्लोरी कंपनी लिमिटेड में अपनी पूरी हिस्सेदारी फुओंग डोंग हनोई रियल एस्टेट कंपनी लिमिटेड को गिरवी के रूप में हस्तांतरित करने की योजना की घोषणा की है।

हस्तांतरण लेनदेन पूरा होने के बाद, नए मालिक, फुओंग डोंग हनोई रियल एस्टेट कंपनी को एसजीएल-2020.01 से एसजीएल-2020.10 तक के बांडों के दायित्वों को सुरक्षित करने के लिए गिरवी रखी गई संपत्ति को पुनः गिरवी रखना होगा।

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बिटेक्सको ग्रुप ने साइगॉन ग्लोरी कंपनी लिमिटेड में अपनी पूरी हिस्सेदारी फुओंग डोंग हनोई रियल एस्टेट कंपनी लिमिटेड को हस्तांतरित करने की योजना की घोषणा की है।

एक सवाल उठता है: यह रहस्यमयी रियल एस्टेट कंपनी, फुओंग डोंग हनोई, कौन है जिसके पास इतने मजबूत वित्तीय संसाधन हैं, ऐसे समय में जब कई बड़ी घरेलू कंपनियां, विशेष रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र में, कठिनाइयों का सामना कर रही हैं?

एचएनएक्स के अनुसार, फुओंग डोंग हनोई रियल एस्टेट कंपनी लिमिटेड की स्थापना 2019 के मध्य में हुई थी और इसका मुख्यालय हनोई के होआन किएम जिले के ट्रान हंग दाओ वार्ड में ली थुओंग किएट स्ट्रीट स्थित 83बी की पैसिफिक प्लेस बिल्डिंग की 10वीं मंजिल पर स्थित है। सुश्री ट्रान थी मिन्ह हिएउ इस कंपनी की कानूनी प्रतिनिधि और महाप्रबंधक हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अनुसार, फुओंग डोंग हनोई रियल एस्टेट कंपनी लिमिटेड, विन्होम्स स्मार्ट सिटी (नाम तू लीम, हनोई) में मास्टरी वेस्ट हाइट्स परियोजना की निवेशक है। मास्टरी वेस्ट हाइट्स, मास्टराइज होम्स द्वारा निवेशित एक उच्च श्रेणी की अपार्टमेंट परियोजना है।

मास्टरिस होम्स को वियतनाम में ब्रांडेड आवासीय परियोजनाओं के सबसे बड़े डेवलपर के रूप में प्रस्तुत किया जाता है। मास्टरिस होम्स® ब्रांड, मास्टरिस ग्रुप की एक सहायक कंपनी है।

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मास्टराइज होम्स के कई प्रमुख साझेदार हैं, जिनमें टेककॉम्बैंक भी शामिल है।

मास्टरिस होम्स के पास दक्षिणपूर्व एशिया में लग्जरी रियल एस्टेट का सबसे बड़ा पोर्टफोलियो भी है। हाल ही में, मास्टरिस होम्स ने मैरियट इंटरनेशनल के साथ साझेदारी की है - जो मैरियट, जेडब्ल्यू मैरियट और रिट्ज-कार्लटन जैसे ब्रांडों के साथ दुनिया का सबसे बड़ा होटल समूह है।

मास्टराइज होम्स के कई प्रमुख साझेदार हैं, जिनमें टेककॉम्बैंक भी शामिल है।

टेककॉम्बैंक में अरबपति हो हंग अन्ह वर्तमान में निदेशक मंडल के अध्यक्ष हैं। उनके छोटे भाई, हो अन्ह न्गोक (जन्म 1982), 2021 से टेककॉम्बैंक के उपाध्यक्ष हैं।

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फुओंग डोंग हनोई रियल एस्टेट कंपनी लिमिटेड, हनोई के नाम तू लीम में विन्होम्स स्मार्ट सिटी शहरी क्षेत्र के भीतर स्थित मास्टरी वेस्ट हाइट्स परियोजना की निवेशक है।

श्री हो अन्ह न्गोक मीडिया से बेहद दूरी बनाए रखते हैं और उन्हें लक्जरी रियल एस्टेट ब्रांड मास्टरिस ग्रुप के संस्थापक और प्रमुख के रूप में जाना जाता है। श्री अन्ह न्गोक वन माउंट ग्रुप के भी संस्थापक हैं और पूर्व में निन्ह वान बे टूरिज्म रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के सदस्य रह चुके हैं।

2013 में, मास्टरिस ने मास्टरिस थाओ डिएन परियोजना शुरू की, जिसके बाद मास्टरिस मिलेनियम, एम-वन साइगॉन और एम-वन जिया दिन्ह जैसी अन्य उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट परियोजनाएं शुरू की गईं। 2020 मास्टरिस के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ साबित हुआ, जब ग्रैंड मरीना साइगॉन और ग्लोबल सिटी जैसी लक्जरी परियोजनाओं का विकास हुआ, जिनकी बिक्री कीमतें संभावित रूप से 500 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच सकती हैं।

2011 और 2013 के बीच, श्री न्गोक ने थाओ डिएन इन्वेस्टमेंट जेएससी के निदेशक मंडल के उपाध्यक्ष और महा निदेशक के रूप में कार्य किया, जो आज के मास्टरिस ग्रुप का पूर्ववर्ती था।

अपनी नई ब्रांड पहचान के आधिकारिक लॉन्च के बाद, मास्टरिस ग्रुप, अपने रियल एस्टेट ब्रांड मास्टरिस होम्स के साथ, जिला 2 के बा सोन क्षेत्र, जिला 2 के आन फू क्षेत्र, जिला 9 के विन्होम्स ग्रैंड पार्क में मास्टरी सेंट्रल प्वाइंट परियोजना और हनोई के विन्होम्स ओशन पार्क में मास्टरी वाटरफ्रंट परियोजना में उच्च स्तरीय अपार्टमेंट परियोजनाओं की एक श्रृंखला विकसित करने की योजना बना रहा है।

2021 की शुरुआत में, मास्टराइज़ होम्स ने हो ची मिन्ह सिटी के डिस्ट्रिक्ट 1, 2 टोन ड्यूक थांग स्ट्रीट स्थित साइगॉन-बा सोन कॉम्प्लेक्स में ग्रैंड मरीना, साइगॉन (वियतनाम में मैरियट की पहली लक्जरी रियल एस्टेट परियोजना) का शिलान्यास किया। हांगकांग बाजार में इसके लॉन्च और इसके पहले अपार्टमेंट की शुरुआती बिक्री की खबर के बाद ग्रैंड मरीना, साइगॉन परियोजना ने तुरंत ध्यान आकर्षित किया। शुरुआती कीमत 10 लाख अमेरिकी डॉलर (23 अरब वियतनामी डॉलर से अधिक) थी, जबकि औसत विक्रय मूल्य 18,000 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर (414 मिलियन वियतनामी डॉलर) था।

हनोई में, मास्टराइज होम्स को 6,000 वर्ग मीटर से अधिक के प्रमुख स्थान पर स्थित परियोजना सूचना बोर्ड पर प्रदर्शित किया गया है, जिसके दो तरफ सड़क के किनारे स्थित मकान हैं: 22-24 हैंग बाई और 25-27 हाई बा ट्रुंग, होआन किएम जिला।

मास्टरिस ग्रुप और उसकी सहायक कंपनियों द्वारा निवेश की गई अधिकांश परियोजनाओं में वित्तपोषण बैंक के रूप में टेककॉम्बैंक की भागीदारी होती है।

अरबपति हो हंग अन्ह की संपत्ति 700 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक "गायब" हो गई, फिर भी उनके कर्मचारियों को सिस्टम में सबसे अधिक वेतन मिलता है। अरबपति हो हंग अन्ह को 2022 में टेककॉम्बैंक (टीसीबी) के शेयरों में भारी गिरावट के कारण 700 मिलियन डॉलर का नुकसान हुआ, लेकिन बैंक ने फिर भी अपेक्षाकृत अच्छे व्यावसायिक परिणाम हासिल किए, और इसके कर्मचारियों को सिस्टम में सबसे अधिक वेतन मिलता है।