रियल एस्टेट बाजार की स्थिति और घटनाक्रम पर बारीकी से नजर रखें।

23 नवंबर की दोपहर को, राष्ट्रीय सभा ने "अचल संपदा बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन की प्रभावशीलता और दक्षता में निरंतर सुधार" संबंधी प्रस्ताव को पारित करने के लिए मतदान किया, जिसमें मतदान में भाग लेने वाले 423 राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधियों में से 421 ने पक्ष में मतदान किया, जो राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधियों की कुल संख्या का 87.89% है।

Quốc hội thông qua toàn văn Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

राष्ट्रीय सभा ने "2015 से 2023 के अंत तक अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन" के विषयगत पर्यवेक्षण के परिणामों पर प्रस्ताव के पूर्ण पाठ को मंजूरी दे दी।

2015-2021 की अवधि का आकलन करने वाले संकल्प के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार का जोरदार विकास हुआ, लेकिन उत्पाद संरचना तर्कहीन थी, जिससे आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन पैदा हुआ।

आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च श्रेणी के लिए और वित्तीय निवेश उद्देश्यों के लिए है, जिसमें अधिकांश लोगों के लिए किफायती आवास उत्पादों की कमी है। कुछ परियोजनाएं कानूनी समस्याओं का सामना कर रही हैं, विशेष रूप से लोगों को भूमि उपयोग अधिकार, गृह स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों के प्रमाण पत्र प्रदान करने में।

इस अवधि के अंत में, पर्यटन और आवास संबंधी अचल संपत्ति को कानूनी समस्याओं का सामना करना पड़ा, जिसका आंशिक कारण स्पष्ट और विशिष्ट नियमों का अभाव था और आंशिक कारण कानून प्रवर्तन में सीमाएं थीं। कोविड-19 महामारी के जटिल घटनाक्रमों ने अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित किया।

2022-2023 की अवधि में, रियल एस्टेट बाजार में गिरावट आएगी और आपूर्ति में पिछली अवधि की तुलना में भारी कमी आएगी। वहीं, रियल एस्टेट की कीमतें आम लोगों की औसत आय में वृद्धि की तुलना में कई गुना अधिक बढ़ेंगी। बड़ी संख्या में आवासीय रियल एस्टेट परियोजनाओं को कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा, उनकी प्रगति धीमी होगी, कार्यान्वयन में देरी होगी और वे ठप्प पड़ जाएंगी, जिससे भूमि और पूंजी की बर्बादी होगी, निवेशकों के लिए लागत बढ़ेगी और उत्पादों की कीमतें बढ़ जाएंगी। पर्यटन और आवास रियल एस्टेट लगभग ठप्प पड़ जाएगा और कानूनी समस्याओं का सामना करना जारी रहेगा।

तदनुसार, राष्ट्रीय सभा के "रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन की प्रभावशीलता और दक्षता में निरंतर सुधार" संबंधी प्रस्ताव में सरकार को तत्काल कार्यों और समाधानों को लागू करने का निर्देश देने का निर्णय लिया गया है।

अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास से संबंधित हाल ही में जारी किए गए कानूनों, जैसे कि 2023 का अचल संपत्ति व्यवसाय कानून, 2023 का आवास कानून, 2023 का बोली कानून और 2024 का भूमि कानून, के संबंध में निम्नलिखित कार्यों और समाधानों को तुरंत लागू करने की सिफारिश की जाती है: मंत्रालयों, मंत्रालय-स्तरीय एजेंसियों और स्थानीय निकायों को सौंपे गए अधिकार के अनुसार विस्तृत विनियम और कार्यान्वयन निर्देश जारी करने का निर्देश देने पर ध्यान केंद्रित करें।

वर्ष 2015-2023 की अवधि में मौजूदा कमियों और सीमाओं को दूर करने और नए नियमों को लागू करने की प्रक्रिया में उत्पन्न होने वाली समस्याओं को हल करने के लिए विस्तृत नियमों और कार्यान्वयन दिशानिर्देशों की समीक्षा और उन्हें पूरा करना जारी रखें, ताकि उद्यमों और लोगों के जीवन की निवेश, उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों के लिए एक सुरक्षित, पूर्ण, अनुकूल, स्थिर और व्यवहार्य कानूनी ढांचा तैयार किया जा सके, विशेष रूप से संक्रमणकालीन नियमों के माध्यम से, भूमि और अन्य संसाधनों तक निष्पक्ष, सार्वजनिक और प्रभावी तरीके से पहुंच और उपयोग की स्थितियों को सुनिश्चित किया जा सके।

राष्ट्रीय सभा ने सरकार को निर्देश दिया है कि वह मंत्रालयों, विभागों और स्थानीय निकायों को रियल एस्टेट बाजार की स्थिति और विकास पर सक्रिय रूप से नज़र रखने, अनुसंधान, विश्लेषण और पूर्वानुमान को मजबूत करने और बाजार को विनियमित और बेहतर बनाने के लिए तुरंत उपाय करने का निर्देश दे। विशेष रूप से, बाजार नियमों का सम्मान करना, सतत विकास लक्ष्यों को सुनिश्चित करना, बाजार को अत्यधिक गर्म या ठंडा होने से रोकना, जो अर्थव्यवस्था के समग्र विकास को नकारात्मक रूप से प्रभावित करता है और सामाजिक दुष्परिणाम उत्पन्न करता है।

रियल एस्टेट बाजार के लिए उत्पादों में विविधता लाने, आपूर्ति और मांग में सामंजस्य स्थापित करने, अधिकांश लोगों की आय के अनुरूप रियल एस्टेट की आपूर्ति बढ़ाने, आवास आवश्यकताओं को पूरा करने और सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए नियामक उपाय मौजूद हैं। रियल एस्टेट की कीमतों को उनके वास्तविक मूल्य पर वापस लाने, हेरफेर को रोकने और भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के माध्यम से भूमि की कीमतों में अत्यधिक वृद्धि को रोकने के लिए मूलभूत, दीर्घकालिक समाधान भी मौजूद हैं।

निकट भविष्य में, राष्ट्रीय सभा ने सरकार को मंत्रालयों, मंत्री स्तरीय एजेंसियों और स्थानीय निकायों को विस्तृत नियम और कार्यान्वयन दिशानिर्देश जारी करने का निर्देश देने पर ध्यान केंद्रित करने का निर्देश दिया है। दीर्घकालिक कार्यान्वयन और समय के साथ कानून में हुए परिवर्तनों के कारण कठिनाइयों, कानूनी समस्याओं और गतिरोध का सामना कर रही अचल संपत्ति परियोजनाओं के लिए उचित समाधान और निर्णायक उपाय आवश्यक हैं। यह समाधान वस्तुनिष्ठ व्यावहारिक कारकों, विशिष्ट ऐतिहासिक परिस्थितियों और समाधान के लाभ, लागत और व्यवहार्यता के पूर्ण मूल्यांकन पर आधारित है, ताकि राज्य, जनता और व्यवसायों के वैध अधिकारों की रक्षा की जा सके।

इसके साथ ही, आम जनता के समग्र हित के लिए, रियल एस्टेट बाजार के लिए संसाधनों को मुक्त करना, सामाजिक-आर्थिक विकास को गति प्रदान करना; आर्थिक और नागरिक संबंधों को अपराधीकरण न करना; उल्लंघनों को वैध न ठहराने के विषय को स्पष्ट करना। उन परियोजनाओं का दृढ़तापूर्वक समाधान करना जो अधिकार क्षेत्र के अंतर्गत आती हैं या जिन्हें सरकार, मंत्रालयों, विभागों और स्थानीय निकायों को विकेंद्रीकृत और सौंपा गया है।

अन्य परियोजनाओं की समीक्षा जारी रखें जिनमें कठिनाइयाँ और कानूनी समस्याएँ हैं, और समीक्षा का सामान्य, निरंतर व्यावसायिक संचालन और व्यवसायों और व्यक्तियों के वैध और कानूनी हितों पर पड़ने वाले प्रभाव को कम से कम करें। कारणों और जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से वर्गीकृत करें, पहचानें और सक्षम अधिकारियों को रिपोर्ट करने के लिए उपयुक्त समाधान प्रस्तावित करें...

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