भूमि उपयोग अधिकार समझौते के माध्यम से वाणिज्यिक आवास का संचालन

किन्हतेदोथी - 30 नवंबर की दोपहर को, 8वें सत्र में, 15वीं राष्ट्रीय असेंबली ने भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के संचालन पर एक प्रस्ताव पारित किया।

वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग अधिकारों का विस्तार

तदनुसार, प्रस्ताव निम्नलिखित मामलों में भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार (पायलट परियोजनाएँ) प्राप्त करने पर समझौतों के माध्यम से देश भर में वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के पायलट कार्यान्वयन को निर्धारित करता है: भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने वाले रियल एस्टेट व्यावसायिक संगठनों की परियोजनाएँ; भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने वाले रियल एस्टेट व्यावसायिक संगठनों की परियोजनाएँ; भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने वाले और भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने वाले रियल एस्टेट व्यावसायिक संगठनों की परियोजनाएँ। एक अन्य मामला उन रियल एस्टेट व्यावसायिक संगठनों की परियोजना है जो उत्पादन और व्यावसायिक प्रतिष्ठानों के क्षेत्र में वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि का उपयोग करने वाले संगठनों द्वारा स्थापित किए गए हैं जिन्हें पर्यावरण प्रदूषण के कारण स्थानांतरित किया जाना चाहिए, ऐसे प्रतिष्ठान जिन्हें निर्माण योजना और शहरी नियोजन के अनुसार स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि मतदान करते हुए - फोटो: Quochoi.vn

प्रस्ताव के अनुसार, पायलट परियोजनाओं को निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा: परियोजना को क्रियान्वित करने वाले भूमि क्षेत्र और भूमि भूखंड का दायरा जिला-स्तरीय भूमि उपयोग योजना या निर्माण योजना और शहरी नियोजन के अनुरूप होना चाहिए।

परियोजना कार्यान्वयन के लिए भूमि और भूखंड का दायरा अनुमोदित स्थानीय आवास विकास कार्यक्रम और योजना के अनुरूप है।

परियोजना कार्यान्वयन के लिए भूमि और भूखंडों का दायरा इस संकल्प के प्रावधानों के अनुसार प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल द्वारा अनुमोदित पायलट परियोजना को कार्यान्वित करने के लिए अपेक्षित भूमि भूखंडों की सूची में शामिल है।

इस प्रस्ताव में निर्दिष्ट मामले के लिए पायलट परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने के समझौते पर प्रांतीय जन समिति से लिखित अनुमोदन प्राप्त है, जो कि प्रस्ताव में उल्लिखित एक शर्त भी है।

रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों को भूमि, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय, निवेश और अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों पर कानून द्वारा निर्धारित शर्तों को पूरा करना होगा।

कृषि भूमि पर वाणिज्यिक आवास की पायलट परियोजना

प्रस्ताव के अनुसार, पायलट परियोजनाओं को क्रियान्वित करने वाले रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों को पायलट परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए एक, कुछ या निम्नलिखित प्रकार की भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण और भूमि उपयोग प्रयोजनों में परिवर्तन प्राप्त करने की अनुमति है: कृषि भूमि; आवासीय भूमि के अलावा गैर-कृषि भूमि; आवासीय भूमि और भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने पर समझौते के मामलों में उसी भूखंड में अन्य भूमि।

राष्ट्रीय असेंबली ने भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए एक प्रस्ताव पारित किया है।

पायलट परियोजनाओं के चयन में निम्नलिखित मानदंडों को पूरा करना होगा: शहरी क्षेत्रों या शहरी विकास के लिए नियोजित क्षेत्रों में कार्यान्वित किया जाना; पायलट परियोजनाओं में कुल आवासीय भूमि क्षेत्र (मौजूदा आवासीय भूमि और आवासीय भूमि में भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने के लिए नियोजित भूमि सहित) 2021-2030 की अवधि के लिए प्रांतीय योजना में अनुमोदित भूमि आवंटन और ज़ोनिंग योजना के अनुसार योजना अवधि के दौरान अतिरिक्त आवासीय भूमि क्षेत्र के 30% से अधिक नहीं है (आवासीय भूमि उपयोग की वर्तमान स्थिति की तुलना में); भूमि कानून के खंड 4, अनुच्छेद 67 में निर्दिष्ट परियोजनाओं में शामिल नहीं है।

संकल्प के अनुच्छेद 1 के खंड 1 के बिंदु क में निर्दिष्ट मामले के लिए, पायलट परियोजना को लागू करने के लिए भूमि क्षेत्र भूमि कानून के अनुच्छेद 72 के खंड 5 के प्रावधानों के अनुसार प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल द्वारा अनुमोदित भूमि पुनर्प्राप्ति की आवश्यकता वाले कार्यों और परियोजनाओं की सूची में नहीं होना चाहिए।

प्रांतीय जन समिति, भूमि कानून के अनुच्छेद 72 के खंड 5 के प्रावधानों के अनुसार भूमि पुनर्प्राप्ति की आवश्यकता वाले कार्यों और परियोजनाओं की सूची को अनुमोदित करने के साथ-साथ पायलट परियोजना को लागू करने के लिए नियोजित भूमि क्षेत्रों की सूची को अनुमोदन के लिए समान स्तर की जन परिषद को प्रस्तुत करेगी।

राष्ट्रीय रक्षा भूमि और सुरक्षा भूमि के क्षेत्र के लिए जिसे राष्ट्रीय रक्षा भूमि और सुरक्षा भूमि से हटाने की योजना बनाई गई है जो इस संकल्प के खंड 2, अनुच्छेद 3 में निर्दिष्ट शर्तों को पूरा करती है लेकिन स्थानीय प्रबंधन को नहीं सौंपी गई है, कानून के प्रावधानों के अनुसार सशस्त्र बलों के अधिकारियों और सैनिकों के लिए बिक्री, पट्टे और किराया-खरीद को प्राथमिकता देने के लिए एक पायलट परियोजना के कार्यान्वयन को व्यवस्थित करने के लिए राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय को प्राथमिकता दी जाएगी।

यह प्रस्ताव 1 अप्रैल, 2025 से प्रभावी होगा और 5 वर्षों तक लागू रहेगा।

प्रस्ताव की समाप्ति के बाद, निवेश परियोजना में दर्ज प्रगति के अनुसार पायलट परियोजनाओं को क्रियान्वित करने वाले रियल एस्टेट व्यवसाय संगठन परियोजना के पूरा होने तक कार्यान्वयन जारी रखेंगे। पायलट परियोजना में भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व के प्राप्तकर्ता के पास कानून द्वारा निर्धारित भूमि उपयोगकर्ताओं और परिसंपत्ति स्वामियों के अधिकार और दायित्व होंगे।

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html