रियल एस्टेट खुदरा बाजार अधिक जीवंत होगा

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, अंतर्राष्ट्रीय खुदरा विक्रेताओं की नई आपूर्ति और विकास योजनाओं के साथ, खुदरा अचल संपत्ति बाजार अधिक से अधिक जीवंत हो जाएगा।

वीएआरएस शोध के आंकड़े बताते हैं कि वियतनामी खुदरा अचल संपत्ति बाजार पैमाने और गुणवत्ता दोनों में लगातार बढ़ रहा है। प्रमुख शहरों के शॉपिंग सेंटरों में खुदरा स्थानों की अधिभोग दर 90% से अधिक है। सीमित उच्च-गुणवत्ता वाले व्यावसायिक स्थानों के संदर्भ में, अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों की उपस्थिति और विस्तार की आवश्यकता किराये की कीमतों को बढ़ा रही है।

खुदरा उद्योग में तेजी से सुधार

Liên tục xây mới, hoàn thiện các dự án trung tâm thương mại tại các khu trung tâm của Hà Nội và TP Hồ Chí Minh (Ảnh: PV) — हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय क्षेत्रों में लगातार नए निर्माण और वाणिज्यिक केंद्र परियोजनाओं को पूरा करना (फोटो: पीवी)

खुदरा व्यापार वियतनाम के सबसे गतिशील आर्थिक क्षेत्रों में से एक है, जिसने दशकों से निरंतर और प्रभावशाली विकास दर बनाए रखी है। साथ ही, महामारी से बुरी तरह प्रभावित होने के बावजूद, यह सबसे स्पष्ट सुधार दर वाले क्षेत्रों में से एक है।

2022 की शुरुआत से ही, COVID-19 महामारी के कारण सामाजिक दूरी के लंबे दौर के बाद, खुदरा उद्योग ने अवसरों का लाभ उठाने और दुनिया के खुदरा दिग्गजों के वियतनामी बाज़ार में दीर्घकालिक रणनीतियों के लिए अच्छे स्थानों का चयन करने की गतिविधियों के साथ तेज़ी से वापसी की है, जबकि किराये की कीमतें अभी थोड़ी बढ़नी शुरू हुई हैं। 2022 के पूरे वर्ष में, वस्तुओं की कुल खुदरा बिक्री और उपभोक्ता सेवा राजस्व VND 5,679.9 ट्रिलियन होने का अनुमान है, जो 2021 की तुलना में 19.8% और COVID-19 महामारी से पहले के वर्ष 2019 की तुलना में 15% की वृद्धि है।

2023 में, मौजूदा कीमतों पर वस्तुओं की कुल खुदरा बिक्री और उपभोक्ता सेवा राजस्व VND 6,231.8 ट्रिलियन तक पहुंचने का अनुमान है, जो 2022 की तुलना में 9.6% अधिक है। 2024 की पहली तिमाही में, मौजूदा कीमतों पर वस्तुओं की कुल खुदरा बिक्री और उपभोक्ता सेवा राजस्व VND 1,537.6 ट्रिलियन तक पहुंचने का अनुमान है, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 8.2% अधिक है।

हनोई बाजार में, 2023 में भूतल किराये की कीमतों में स्थिर अधिभोग के साथ पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 10% की वृद्धि दर्ज की गई; हो ची मिन्ह सिटी के बाजार में भी बड़े किरायेदारों के कारण बाजार की मांग में वृद्धि दर्ज की गई।

कई बड़े उद्यमों को निवेश के लिए आकर्षित करना

दक्षिण-पूर्व एशिया में सबसे तेजी से बढ़ती अर्थव्यवस्थाओं में से एक के रूप में, वियतनाम का खुदरा अचल संपत्ति बाजार निवेशकों और उद्योग में व्यवसायों के लिए नए अवसरों की एक श्रृंखला खोल रहा है, विशेष रूप से सुपरमार्केट श्रृंखलाओं, सुविधा स्टोरों और फैशन ब्रांडों के लिए, कम लागत से लेकर लक्जरी क्षेत्रों तक - जो अभी भी क्षेत्र के अन्य देशों की तुलना में बहुत सीमित हैं।

Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính (Ảnh: PV) — वीएआरएस के अध्यक्ष गुयेन वान दिन्ह (फोटो: पीवी)

वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा, "अंतर्राष्ट्रीय खुदरा विक्रेताओं की नई आपूर्ति और विकास योजनाओं के साथ खुदरा अचल संपत्ति बाजार अधिक से अधिक जीवंत हो जाएगा।"

सेंट्रल रिटेल (थाईलैंड) ने कहा कि वह अपने बिक्री केंद्रों का विस्तार मौजूदा 40 प्रांतों और शहरों से बढ़ाकर देश भर के 55 प्रांतों और शहरों तक करेगा। इसी तरह, एयॉन ग्रुप (जापान) भी अब से 2025 तक वियतनाम में 16 और परियोजनाएँ स्थापित करने की योजना बना रहा है, जिनमें हनोई में 3-4 परियोजनाएँ शामिल हैं। साथ ही, यह ग्राहकों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए नए रिटेल मॉडल लॉन्च करेगा, जिससे भविष्य के विकास को गति मिलेगी।

बीआरजी ग्रुप (वियतनाम) और सुमितोमो कॉर्पोरेशन (जापान) के बीच एक संयुक्त उद्यम सुपरमार्केट श्रृंखला, फ़ूजीमार्ट वियतनाम सिस्टम का भी लक्ष्य 2028 तक कुल 50 सुपरमार्केट तक पहुंचना है। हाल के वर्षों में यूनिक्लो, मुजी, डायर, कार्टियर जैसे उच्च-स्तरीय से लेकर किफायती खंडों तक के फैशन ब्रांडों का आगमन पहले से कहीं अधिक हलचल भरा रहा है।

वियतनामी खुदरा अचल संपत्ति बाज़ार का विश्लेषण करते हुए, श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि यह बाज़ार अभी भी बहुत आकर्षक है और इसमें विकास की अपार संभावनाएँ और गुंजाइश है। इसके अनुसार, उन्होंने चार विशिष्ट पहलुओं पर प्रकाश डाला:

सबसे पहले, शहरी आबादी और आय में तेज़ी से वृद्धि ने रियल एस्टेट की भारी माँग पैदा की है, खासकर खुदरा क्षेत्र में, क्योंकि लोग रहने और खरीदारी के लिए ज़्यादा सुविधाजनक जगहों की तलाश में हैं। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों का विकास न केवल रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए अवसर लाता है, बल्कि खुदरा ब्रांडों के लिए अपने कारोबार का विस्तार करने और नई रियल एस्टेट परियोजनाएँ विकसित करने के लिए एक संभावित बाज़ार भी प्रदान करता है।

दूसरा, वियतनाम हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, दा नांग जैसे प्रमुख शहरों और आसपास के क्षेत्रों के विकास का गवाह बन रहा है क्योंकि राजमार्ग और शहरी रेलवे निर्माण परियोजनाओं सहित परिवहन बुनियादी ढाँचे में सुधार के लिए निवेश नीतियाँ शहरी क्षेत्रों के बीच अधिक सुविधाजनक यात्रा और संपर्क को सुगम बना रही हैं। यह विकास न केवल नई रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए अवसर पैदा करता है, बल्कि खुदरा व्यवसायों के लिए अपने स्टोर नेटवर्क और व्यवसायों का विस्तार करने की संभावना भी खोलता है।

तीसरा, वियतनामी अर्थव्यवस्था में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हुए, एक प्रमुख आर्थिक क्षेत्र बनने के लक्ष्य के साथ, पर्यटन उद्योग का विकास खुदरा अचल संपत्ति बाजार के लिए नए अवसर पैदा कर रहा है। फु क्वोक, न्हा ट्रांग, दा नांग जैसे विकसित पर्यटन क्षेत्र दीर्घकालिक विकास क्षमता के साथ निवेशकों और खुदरा व्यवसायों का ध्यान तेज़ी से आकर्षित कर रहे हैं।

चौथा, वियतनामी उपभोक्ता खरीदारी के अनुभव के मामले में तेज़ी से परिष्कृत और मांगलिक होते जा रहे हैं। वे न केवल गुणवत्तापूर्ण उत्पाद चाहते हैं, बल्कि अपनी खरीदारी में विविधता और सुविधा की भी माँग करते हैं। इससे खुदरा ब्रांडों के लिए नए व्यावसायिक मॉडल विकसित करने के अवसर पैदा होते हैं, जिनमें एकीकृत शॉपिंग सेंटर, मनोरंजन और भोजन क्षेत्र, और उत्पाद अनुभव स्टोर शामिल हैं।

यह देखा जा सकता है कि वियतनाम में खुदरा अचल संपत्ति बाजार न केवल एक व्यावसायिक अवसर है, बल्कि अर्थव्यवस्था के सतत विकास का एक महत्वपूर्ण हिस्सा भी है। बाजार के रुझानों और अवसरों को समझने से व्यवसायों को भविष्य में संभावनाओं का लाभ उठाने और सफलता प्राप्त करने में मदद मिलेगी।

वियतनाम कम्युनिस्ट पार्टी के इलेक्ट्रॉनिक समाचार पत्र के अनुसार

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