रियल एस्टेट बाज़ार में "तूफ़ानी", छिपे हुए असामान्य कारक

(डैन ट्राई) - विशेषज्ञों का आकलन है कि रियल एस्टेट बाजार में सुधार हुआ है, लेकिन यह अभी भी धीमा है, खंडों और स्थानों के बीच असमान है, और इसमें कुछ संभावित असामान्य कारक हैं।

मूल्य वृद्धि बहुत तेजी से

निर्माण मंत्रालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में पिछली तिमाही में तेज़ी से वृद्धि हुई है, जिसमें नई परियोजनाओं के लिए तिमाही आधार पर 4-6% और वार्षिक आधार पर 22-25% की वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, पुराने अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य में भी उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, कुछ जगहों पर पिछली तिमाही की तुलना में 35-40% तक की वृद्धि हुई है।

बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री, श्री कैन वान ल्यूक ने टिप्पणी की कि रियल एस्टेट बाजार में सुधार हो रहा है, लेकिन यह असमान है और इसमें कई संभावित असामान्य कारक हैं।

उन्होंने कहा कि 2019 से अब तक, आपूर्ति की कमी के कारण, मुख्य रूप से अपार्टमेंट और भूमि खंडों में अचल संपत्ति की कीमतों में 50-70% की वृद्धि हुई है।

श्री ल्यूक ने यह भी बताया कि आवास ऋणों में वृद्धि धीमी रही, जो रियल एस्टेट निवेश ऋणों का केवल एक-तिहाई है, जिससे पता चलता है कि घरों की कीमतें अभी भी ऊँची हैं, जिससे लोग घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेने में हिचकिचा रहे हैं। उन्होंने सुझाव दिया कि व्यवसाय बिक्री मूल्यों को अधिक उचित स्तर पर समायोजित करने पर विचार करें।

विशेषज्ञों के अनुसार, हाल ही में पारित भूमि और आवास संबंधी नई नीतियों (जैसे कि रियल एस्टेट बाजार और सामाजिक आवास पर प्रस्ताव, विशिष्ट तंत्रों का संचालन और परियोजनाओं के लिए बाधाओं को दूर करना, भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन का संचालन करना, आदि) से बाजार में महत्वपूर्ण बदलाव आने की उम्मीद है।

हालांकि, नीतिगत समायोजन के बावजूद, वियतनामी लोगों के लिए घर का स्वामित्व एक कठिन समस्या बनी हुई है, खासकर युवा पीढ़ी के लिए।

हाल ही में अपार्टमेंट की कीमतों के बारे में बताते हुए, सीबीआरई हनोई शाखा की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा: "यह लगभग पहली बार है कि हनोई अपार्टमेंट की कीमत इतने कम समय में इतनी तेजी से बढ़ी है।"

उनके अनुसार, ऐतिहासिक विश्लेषण से पता चलता है कि पिछले 10 वर्षों में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में औसतन 5% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई है। 2009-2019 की अवधि में भी, अपार्टमेंट की कीमतों में बहुत कम उतार-चढ़ाव आया, कुछ समय के लिए कीमतों में कमी आई और औसतन केवल 2% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई। 2022 से अब तक, इस शहर में अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि शुरू हुई है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि रियल एस्टेट की कीमतों में बढ़ोतरी का रुझान अपरिहार्य है। हालाँकि, यह तथ्य कि रियल एस्टेट की कीमतें बहुत कम समय में इतनी तेज़ी से बढ़ती हैं, असामान्य है।

Thị trường bất động sản dậy sóng, tiềm ẩn yếu tố bất thường - 1 — हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: ट्रान खांग)।

श्री चुंग ने कहा, "रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ रही हैं, मुख्यतः इसलिए क्योंकि आपूर्ति में सुधार तो हुआ है, लेकिन मांग की तुलना में अभी भी बहुत कम है। निवेश लागत बढ़ रही है, जिससे निवेशकों को मुनाफ़े की ज़्यादा उम्मीदें हैं।"

अटकलों के "सहयोगी" की पहचान करना

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने आकलन किया कि हाल के समय में, अपार्टमेंट की कीमतों में असामान्य रूप से वृद्धि हुई है, विशेष रूप से हनोई में।

उनका मानना है कि यह घटना निश्चित रूप से हित समूहों द्वारा प्रभावित है, जबकि आर्थिक संदर्भ, बाज़ार और लोगों की आय अभी तक पूरी तरह से ठीक नहीं हुई है। श्री दिन्ह ने स्पष्ट रूप से कहा, "आवास की कीमतें ऊँची हैं, लेकिन लेन-देन ज़्यादा नहीं हो रहे हैं। यह किसी अस्पष्ट उद्देश्य वाले निवेश समूह की चाल हो सकती है।"

उनके अनुसार, ये हित समूह अपार्टमेंट की आपूर्ति में समस्या का फायदा उठाकर कीमतें बढ़ाने की चालें चल रहे हैं। हाल के वर्षों में, बाजार में निवेश लाइसेंस के लिए किसी भी नई परियोजना को मंजूरी नहीं मिली है।

बाज़ार में मौजूद परियोजनाएँ ज़्यादातर पुरानी हैं और दोबारा खरीदी-बेची जाती हैं। आपूर्ति कम और गुणवत्ताहीन है, लोगों और कम आय वाले लोगों के लिए आपूर्ति बहुत कम है, और उत्पाद संरचना उपयुक्त नहीं है।

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां ने कहा कि वास्तविक आपूर्ति और मांग के परिणामों के अलावा, बाजार में "गर्मी" के संकेत भी दिखाई दे रहे हैं। यह स्थिति ज़मीन की अटकलों, घरों की बढ़ती कीमतों और अपारदर्शी रियल एस्टेट लेन-देन के उभार में परिलक्षित हो रही है।

कई छोटे निवेशक सट्टा लगाने के उद्देश्य से बाज़ार में प्रवेश करते हैं, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें अनुचित रूप से बढ़ जाती हैं। अपार्टमेंट क्षेत्र में भी "उग्रता" के संकेत स्पष्ट दिखाई दे रहे हैं, जहाँ कुछ सट्टा समूहों की "सहायता" के कारण हस्तांतरित अपार्टमेंट की माँग मूल्य में वृद्धि हो रही है।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm