रियल एस्टेट बाज़ार में "तूफ़ानी", छिपे हुए असामान्य कारक

(डैन ट्राई) - विशेषज्ञों का आकलन है कि रियल एस्टेट बाजार में सुधार हुआ है, लेकिन यह अभी भी धीमा है, विभिन्न खंडों और स्थानों के बीच असमान है, तथा इसमें कुछ संभावित असामान्य कारक भी हैं।

मूल्य में बहुत तेजी से वृद्धि

निर्माण मंत्रालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में पिछली तिमाही में तेज़ी से वृद्धि हुई है, जिसमें नई परियोजनाओं के लिए तिमाही आधार पर 4-6% और वार्षिक आधार पर 22-25% की वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, पुराने अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य में भी उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, कुछ जगहों पर पिछली तिमाही की तुलना में 35-40% तक की वृद्धि हुई है।

बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री, श्री कैन वान ल्यूक ने टिप्पणी की कि रियल एस्टेट बाजार में सुधार हो रहा है, लेकिन यह असमान है और इसमें कई संभावित असामान्य कारक हैं।

उन्होंने कहा कि 2019 से अब तक, आपूर्ति की कमी के कारण, मुख्य रूप से अपार्टमेंट और भूमि खंड में अचल संपत्ति की कीमतों में 50-70% की वृद्धि हुई है।

श्री ल्यूक ने यह भी बताया कि आवास ऋणों में वृद्धि धीमी रही, जो रियल एस्टेट निवेश ऋणों की तुलना में केवल एक-तिहाई थी। इससे पता चलता है कि घरों की कीमतें अभी भी ऊँची हैं, जिससे लोग घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेने में हिचकिचा रहे हैं। उन्होंने सुझाव दिया कि व्यवसाय बिक्री मूल्यों को अधिक उचित स्तर पर समायोजित करने पर विचार करें।

विशेषज्ञों के अनुसार, हाल ही में पारित भूमि और आवास संबंधी नई नीतियों (जैसे कि रियल एस्टेट बाजार और सामाजिक आवास पर प्रस्ताव, विशेष तंत्र का संचालन और परियोजनाओं के लिए बाधाओं को दूर करना, भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन का संचालन करना, आदि) से बाजार में महत्वपूर्ण बदलाव आने की उम्मीद है।

हालांकि, नीति समायोजन प्रयासों के बावजूद, वियतनामी लोगों के लिए घर का स्वामित्व एक कठिन समस्या बनी हुई है, खासकर युवा पीढ़ी के लिए।

हाल ही में अपार्टमेंट की कीमतों के बारे में बताते हुए, सीबीआरई हनोई शाखा की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा: "यह लगभग पहली बार है कि हनोई अपार्टमेंट की कीमत इतने कम समय में इतनी तेजी से बढ़ी है।"

उनके अनुसार, ऐतिहासिक विश्लेषण से पता चलता है कि पिछले 10 वर्षों में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में औसतन 5% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई है। 2009-2019 की अवधि में भी, अपार्टमेंट की कीमतों में बहुत कम उतार-चढ़ाव आया, कीमतों में कमी के दौर आए और औसतन केवल 2% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई। 2022 से अब तक, इस शहर में अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि शुरू हुई है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि रियल एस्टेट की कीमतों में बढ़ोतरी का रुझान अपरिहार्य है। हालाँकि, यह तथ्य कि रियल एस्टेट की कीमतें बहुत कम समय में इतनी तेज़ी से बढ़ जाती हैं, असामान्य है।

Thị trường bất động sản dậy sóng, tiềm ẩn yếu tố bất thường - 1 — हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: ट्रान खांग)।

श्री चुंग ने कहा, "अचल संपत्ति की ऊँची कीमतों का मुख्य कारण यह है कि हालाँकि आपूर्ति में सुधार हुआ है, फिर भी माँग की तुलना में यह अभी भी बहुत कम है। ऊँची निवेश लागत के कारण निवेशकों की मुनाफ़े की उम्मीदें बढ़ गई हैं।"

अटकलों की "सहभागी" भूमिका की पहचान करना

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने आकलन किया कि हाल की अवधि में अपार्टमेंट की कीमतों में असामान्य वृद्धि देखी गई है, विशेष रूप से हनोई में।

उनका मानना है कि यह घटना निश्चित रूप से हित समूहों द्वारा प्रभावित है, जबकि आर्थिक संदर्भ, बाज़ार और लोगों की आय में अभी तक सुधार नहीं हुआ है। श्री दिन्ह ने स्पष्ट रूप से कहा, "आवास की कीमतें ऊँची हैं, लेकिन लेन-देन ज़्यादा नहीं दिख रहे हैं। यह किसी अस्पष्ट उद्देश्य वाले निवेश समूह की चाल हो सकती है।"

उनके अनुसार, ये हित समूह अपार्टमेंट की आपूर्ति में समस्या के कारण कीमतें बढ़ाने की चालें चल पा रहे हैं। हाल के वर्षों में, बाज़ार में निवेश लाइसेंस के लिए किसी भी नई परियोजना को मंज़ूरी नहीं मिली है।

बाज़ार में मौजूद परियोजनाएँ ज़्यादातर पुरानी हैं और दोबारा खरीदी-बेची जाती हैं। आपूर्ति कम और गुणवत्ताहीन है, आम लोगों और कम आय वाले लोगों के लिए आपूर्ति बहुत कम है, और उत्पाद संरचना भी उपयुक्त नहीं है।

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां ने कहा कि वास्तविक आपूर्ति और मांग के परिणामों के अलावा, बाजार में "गर्मी" के संकेत भी दिखाई दे रहे हैं। यह स्थिति ज़मीन की अटकलों, घरों की बढ़ती कीमतों और अपारदर्शी रियल एस्टेट लेन-देन के उभार में परिलक्षित हो रही है।

कई छोटे निवेशक सट्टा लगाने के उद्देश्य से बाज़ार में प्रवेश करते हैं, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें अनुचित रूप से बढ़ जाती हैं। अपार्टमेंट क्षेत्र में भी "उग्रता" के संकेत दिखाई दे रहे हैं, जहाँ कुछ सट्टा समूहों की "सहायता" के कारण हस्तांतरित अपार्टमेंटों की बिक्री कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm