रियल एस्टेट बाजार में उथल-पुथल मची हुई है, जिसके पीछे कुछ असामान्य कारक अंतर्निहित हैं।

(डैन ट्राई अखबार) - विशेषज्ञों का आकलन है कि रियल एस्टेट बाजार में सुधार हो रहा है, लेकिन यह सुधार विभिन्न क्षेत्रों और स्थानों में धीरे-धीरे और असमान रूप से हो रहा है, और इसमें अभी भी कुछ असामान्य कारक मौजूद हैं।

कीमतें बहुत तेजी से बढ़ रही हैं।

निर्माण मंत्रालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में पिछली तिमाही में तीव्र वृद्धि हुई है, जिसमें नए प्रोजेक्टों के लिए तिमाही आधार पर 4-6% और वार्षिक आधार पर 22-25% की वृद्धि दर्ज की गई है। विशेष रूप से, पुराने अपार्टमेंट की बिक्री कीमतों में भी उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, कुछ क्षेत्रों में तो पिछली तिमाही की तुलना में 35-40% तक की वृद्धि हुई है।

बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री, श्री कैन वान लुक ने टिप्पणी की कि रियल एस्टेट बाजार में सुधार हो रहा है, लेकिन असमान रूप से और इसमें कई संभावित अनियमितताएं मौजूद हैं।

उन्होंने कहा कि 2019 से लेकर अब तक, आपूर्ति की कमी के कारण, मुख्य रूप से अपार्टमेंट और भूमि क्षेत्रों में, रियल एस्टेट की कीमतों में 50-70% की वृद्धि हुई है।

श्री ल्यूक ने यह भी बताया कि आवास ऋण की वृद्धि धीमी गति से हो रही है, जो अचल संपत्ति निवेश के लिए दिए जाने वाले ऋण का केवल एक तिहाई है। इससे संकेत मिलता है कि घरों की कीमतें अभी भी अधिक हैं, जिसके कारण लोग घर खरीदने के लिए ऋण लेने में हिचकिचा रहे हैं। उन्होंने सुझाव दिया कि व्यवसायों को विक्रय मूल्यों को अधिक उचित स्तर पर समायोजित करने पर विचार करना चाहिए।

विशेषज्ञों के अनुसार, हाल ही में अपनाई गई नई भूमि और आवास नीतियों (जैसे कि अचल संपत्ति बाजार और सामाजिक आवास पर संकल्प, परियोजनाओं के लिए विशेष तंत्रों का परीक्षण और बाधाओं को दूर करना, भूमि उपयोग अधिकारों या मौजूदा भूमि उपयोग अधिकारों पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन का परीक्षण आदि) से बाजार में महत्वपूर्ण बदलाव आने की उम्मीद है।

हालांकि, नीतिगत समायोजन के बावजूद, वियतनामी लोगों, विशेषकर युवा पीढ़ी के लिए घर का मालिक बनना एक कठिन चुनौती बनी हुई है।

हाल ही में अपार्टमेंट की कीमतों में हुई वृद्धि पर टिप्पणी करते हुए, सीबीआरई हनोई शाखा की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होआई आन ने कहा: "यह लगभग पहली बार है कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में इतने कम समय में इतनी तेजी से वृद्धि हुई है।"

उनके अनुसार, ऐतिहासिक विश्लेषण से पता चलता है कि पिछले 10 वर्षों में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में औसतन 5% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई है। यहां तक कि 2009-2019 की अवधि में भी, अपार्टमेंट की कीमतों में बहुत कम उतार-चढ़ाव आया, कीमतों में कमी के दौर भी आए और औसत वृद्धि केवल 2% प्रति वर्ष रही। 2022 से अब तक, इस शहर में अपार्टमेंट की कीमतों में तेजी से वृद्धि शुरू हुई है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ ले दिन्ह चुंग के अनुसार, रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि अपरिहार्य है। हालांकि, बहुत कम समय में रियल एस्टेट की कीमतों में इतनी तीव्र वृद्धि असामान्य है।

Thị trường bất động sản dậy sóng, tiềm ẩn yếu tố bất thường - 1 — हनोई में एक अपार्टमेंट इमारत (फोटो: ट्रान खंग)।

श्री चुंग ने कहा, "रियल एस्टेट की ऊंची कीमतों का मुख्य कारण यह है कि आपूर्ति में सुधार होने के बावजूद, मांग की तुलना में यह अभी भी बहुत कम है। उच्च निवेश लागतों के कारण निवेशकों को मुनाफे की अधिक उम्मीदें हैं।"

अटकलों की "मिलीभगत" की पहचान करना

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने आकलन किया कि अपार्टमेंट की कीमतों में हाल ही में असामान्य रूप से वृद्धि हुई है, खासकर हनोई में।

उनका मानना है कि यह घटनाक्रम निश्चित रूप से निहित स्वार्थों से प्रभावित है, जबकि आर्थिक स्थिति, बाजार की परिस्थितियाँ और लोगों की आय अभी तक सुधर नहीं पाई हैं। श्री दिन्ह ने स्पष्ट रूप से कहा, "मकानों की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, लेकिन लेन-देन कम हो रहे हैं। यह कुछ गुप्त उद्देश्यों वाले निवेशकों के समूह की चाल हो सकती है।"

उनके अनुसार, अपार्टमेंट इकाइयों की आपूर्ति में समस्या होने के कारण ये हित समूह मूल्य में हेरफेर करने की योजनाएँ बना पाते हैं। हाल के वर्षों में, बाजार में निवेश के लिए किसी भी नई परियोजना को मंजूरी नहीं मिली है।

बाजार में मौजूद परियोजनाएं अधिकतर पुरानी परियोजनाएं हैं जिन्हें खरीदा और बेचा जा चुका है। आपूर्ति अपर्याप्त और घटिया गुणवत्ता की है, आम जनता और कम आय वाले लोगों के लिए आपूर्ति बहुत कम है, और उत्पाद संरचना अनुपयुक्त है।

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट की उप निदेशक सुश्री फाम थी मिएन के अनुसार, वास्तविक आपूर्ति और मांग से उत्पन्न परिणामों के अलावा, बाजार में अत्यधिक तेजी के संकेत भी दिखाई दे रहे हैं। यह स्थिति भूमि की सट्टेबाजी, आवास की अत्यधिक कीमतों और अपारदर्शी रियल एस्टेट लेनदेन के उद्भव के माध्यम से प्रकट होती है।

कई छोटे निवेशक अल्पकालिक सट्टेबाजी के उद्देश्य से बाजार में प्रवेश करते हैं, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें अतार्किक रूप से बढ़ जाती हैं। यह "अति-उत्तेजना" अपार्टमेंट क्षेत्र में भी स्पष्ट है, जहां कुछ सट्टेबाज समूहों द्वारा समर्थित पुनर्विक्रय अपार्टमेंटों की मांग कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm