रियल एस्टेट बाज़ार मुश्किल में, चीनी बैंक नए कदम उठाने की तैयारी में

बंधक दरों में मौजूदा कमी से चीन के बैंकिंग उद्योग के शुद्ध ब्याज मार्जिन पर दबाव पड़ने की उम्मीद है।

Thị trường bất động sản khó khăn, ngân hàng Trung Quốc chuẩn bị có động thái mới

जून 2023 के अंत तक चीन का कुल बंधक ऋण 38.6 ट्रिलियन युआन (5.29 ट्रिलियन डॉलर) था, जो बैंकों के कुल बकाया ऋणों का 17 प्रतिशत था। (स्रोत: NYtimes)

मामले से परिचित सूत्रों ने बताया कि चीन के कुछ सरकारी बैंक जल्द ही मौजूदा बंधक ऋणों पर ब्याज दरों में कटौती करेंगे, क्योंकि सरकार संपत्ति क्षेत्र को पुनर्जीवित करने और ठंडी पड़ती अर्थव्यवस्था को सहारा देने के लिए प्रयास तेज कर रही है।

जानकारी निजी होने के कारण पहचान उजागर न करने की शर्त पर लोगों के अनुसार, कुछ मामलों में यह कटौती 20 आधार अंकों तक हो सकती है। अगर इसे लागू किया जाता है, तो मौजूदा बंधक ऋणों में कटौती की सीमा अलग-अलग प्रकार के ग्राहकों और अलग-अलग शहरों के लिए अलग-अलग होगी।

बंधक दर में कटौती ऐसे समय में की गई है, जब सरकार ने हाल के सप्ताहों में संपत्ति बाजार, अर्थव्यवस्था और अन्य क्षेत्रों को समर्थन देने के लिए कई उपायों की घोषणा की है, क्योंकि दुनिया की दूसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था के स्वास्थ्य के बारे में चिंताएं बढ़ रही हैं।

पर्यवेक्षकों को उम्मीद थी कि बैंक मौजूदा बंधकों पर ब्याज दरों में कटौती करेंगे, क्योंकि पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना (पीबीओसी, केंद्रीय बैंक) ने इस महीने की शुरुआत में कहा था कि वह वाणिज्यिक बैंकों को ऐसा करने का निर्देश देगा।

पीबीओसी का ब्याज दर में कटौती का प्रस्ताव समय से पहले बंधक भुगतान की लहर के बाद आया है, जिसका उद्देश्य घर खरीदारों के लिए ब्याज लागत को कम करना और धीमी अर्थव्यवस्था में उपभोग को बढ़ावा देना है।

चीन अपने संघर्षरत संपत्ति बाजार में बिक्री बढ़ाने के लिए पिछले साल से नई बंधक दरों में कटौती कर रहा है। लेकिन अब तक इसका नतीजा यह रहा है कि परिवार मौजूदा बंधक चुकाने के लिए दौड़ पड़े हैं, जिससे बैंकों का मुनाफा कम हो रहा है।

आधिकारिक आंकड़ों से पता चला है कि बंधक दरों में मौजूदा गिरावट से बैंकिंग क्षेत्र के शुद्ध ब्याज मार्जिन पर दबाव पड़ने की उम्मीद है, जो इस क्षेत्र की लाभप्रदता का एक प्रमुख उपाय है, जो 2023 की दूसरी तिमाही के अंत में पहले ही रिकॉर्ड निचले स्तर पर आ गया था।

जून 2023 के अंत में चीन का कुल बंधक ऋण 38.6 ट्रिलियन युआन (5.29 ट्रिलियन डॉलर) था, जो बैंकों के कुल बकाया ऋण का 17 प्रतिशत था।

सिटीग्रुप ने हाल ही में एक नोट में कहा कि मौजूदा उच्च-उपज वाले बंधकों के पुनर्मूल्यन से चीनी बैंकों के शुद्ध ब्याज मार्जिन पर और अधिक दबाव पड़ेगा, जिससे उनकी लाभप्रदता और ऋण देने की क्षमता कम हो जाएगी।

तीन सूत्रों ने बताया कि मुनाफे पर असर कम करने के लिए, चीन के प्रमुख सरकारी बैंक कुछ सावधि जमाओं पर ब्याज दरों में भी कटौती करेंगे। यह कटौती 10 से 25 आधार अंकों तक होगी।

एक सूत्र ने कहा कि जमा दरों में कटौती से बैंकों को उचित शुद्ध ब्याज मार्जिन बनाए रखने में मदद मिल सकती है।

विश्लेषकों का कहना है कि पिछले हफ़्ते चीन सरकार ने ब्याज दरों में व्यापक कटौती नहीं की, जिससे बैंकों के पहले से ही सिकुड़ते शुद्ध ब्याज मार्जिन पर और दबाव पड़ता। इसके बजाय, बीजिंग ने बैंकों को जमा दरों में कटौती करने से रोका और सस्ते बंधक ऋणों के लिए जगह बनाई।

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