दा नांग रियल एस्टेट बाजार में नई लहरें दर्ज

लेन-देन की मात्रा में बढ़ती रुचि

वर्ष के पहले 6 महीनों में, दा नांग की अर्थव्यवस्था ने स्थिर विकास की गति बनाए रखी, पहले 6 महीनों में दा नांग में जीआरडीपी (सकल क्षेत्रीय उत्पाद) में 5.00% की वृद्धि का अनुमान है, जो 2023 में इसी अवधि में 3.48% की वृद्धि से अधिक है और शहर ने 2024 के पूरे वर्ष के लिए 8-8.5% की वृद्धि का लक्ष्य रखा है। 2024 में सार्वजनिक निवेश और पर्यटन के संवितरण में भी सुधार होने की उम्मीद है। इन कारकों ने अचल संपत्ति बाजार की वसूली और विकास को मजबूत करने में योगदान दिया है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों से पता चलता है कि 2024 की दूसरी तिमाही में दा नांग में बिक्री के लिए रियल एस्टेट की खोजों की संख्या पिछली तिमाही की तुलना में 44% बढ़कर 2023 के शिखर को पार कर गई। इसके अलावा, दा नांग में बिक्री के लिए रियल एस्टेट के मूल्य स्तर ने एक नया कीर्तिमान स्थापित किया है। इसकी वजह हाल के दिनों में कई उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट परियोजनाओं का उभरना है, जिससे औसत कीमतों में वृद्धि हुई है।

इस इकाई द्वारा दा नांग बाज़ार में सैकड़ों दलालों पर किए गए सर्वेक्षण के अनुसार, इस शहर में अचल संपत्ति लेनदेन की मात्रा में सुधार हुआ है और कुल उत्पाद मूल्य लगभग 2-4 अरब वीएनडी है। इनमें से, 73% दलालों ने कहा कि 2023 की तुलना में इस वर्ष के पहले 6 महीनों में अचल संपत्ति लेनदेन स्थिर या बढ़ा हुआ रहा।

दा नांग बाजार में रियल एस्टेट में रुचि के स्तर ने एक नया मील का पत्थर स्थापित किया है।

इसके अलावा, आँकड़े यह भी दर्शाते हैं कि दा नांग में सभी प्रकार की अचल संपत्ति में कई संकेतकों में वृद्धि हुई है। हालाँकि, अपार्टमेंट सबसे प्रमुख प्रकार हैं जिनमें सबसे अधिक वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, 2024 की दूसरी तिमाही में दा नांग अपार्टमेंट की बिक्री के लिए विज्ञापनों की संख्या पहली तिमाही की तुलना में 56% बढ़ी, और रुचि का स्तर और माँग मूल्य भी क्रमशः 39% और 14% बढ़ा। दलालों के साथ एक सर्वेक्षण के अनुसार, 55% ने कहा कि दा नांग अपार्टमेंट बाजार धीरे-धीरे ठीक हो रहा है और 27% ने कहा कि इस प्रकार का बाजार मजबूती से बढ़ रहा है।

Batdongsan.com.vn की दा नांग शाखा के निदेशक श्री हा नघिएम ने टिप्पणी की: "हान नदी के किनारे लक्जरी अपार्टमेंट की आपूर्ति दा नांग अचल संपत्ति बाजार के लिए एक बढ़ावा है, जिसकी कीमतें और गुणवत्ता पिछली परियोजनाओं से भिन्न हैं।"

इनमें से, द फिल्मोर दा नांग अपार्टमेंट बिक्री मूल्य के मामले में अग्रणी परियोजना है, जिसकी औसत कीमत 120 मिलियन VND/m2 है। सन ग्रुप की तीन परियोजनाओं, सन सिम्फनी रेजिडेंस, सन पोंटे रेजिडेंस और सन कॉस्मो रेजिडेंस, की कीमतें 55 से 70 मिलियन VND/m2 के बीच हैं। द सांग रेजिडेंस या पेनिनसुला दा नांग जैसी कुछ अन्य परियोजनाओं का मूल्य आधार भी 50 से 56 मिलियन VND/m2 है।

मांग के संदर्भ में, रहने और किराए पर देने के लिए निवेश की तुलना में डा नांग में अल्पकालिक व्यापार के लिए अपार्टमेंट खरीदने का चलन कम हुआ है। विशेष रूप से, सर्वेक्षण में भाग लेने वाले 64% दलालों ने कहा कि पिछली अवधि की तुलना में अल्पकालिक व्यापार में कमी आई है, और 50% से अधिक ने कहा कि रहने और निवेश के लिए खरीदने की मांग बढ़ रही है। यह प्रवृत्ति लाभ की उम्मीद के साथ-साथ चलती है।

दा नांग में रियल एस्टेट निवेश के रुझान भी बदल गए हैं।

"दा नांग अपार्टमेंट्स का मूल्य स्तर कम नहीं होने के कारण, खरीदारों और निवेशकों की भी कुछ अपेक्षाएँ हैं। उनकी सबसे बड़ी उम्मीद दा नांग के पर्यटन विकास से किराये के नकदी प्रवाह में है। 2020-2021 से, कोविड महामारी के प्रभाव के कारण, दा नांग ने 2019 में लगभग 9 मिलियन आगंतुकों की तुलना में प्रत्येक वर्ष केवल 1 से 3 मिलियन आगंतुकों का स्वागत किया। शहर का लक्ष्य 2024 में लगभग 8.4 मिलियन आगंतुकों को आकर्षित करना है। इसलिए, कई लोगों का मानना ​​है कि पर्यटन में अभी भी ठीक होने और फिर से बढ़ने की क्षमता है, जिससे स्थिर अपार्टमेंट किराये की पैदावार का वादा किया जा सकता है," श्री हा नघिएम ने कहा।

निवेशकों की उपरोक्त अपेक्षाएँ भी काफी वाजिब हैं, खासकर जब अपार्टमेंट एक ऐसी संपत्ति हो जो उच्च लाभप्रदता दर्ज करती है, खासकर किराए पर देने की क्षमता के मामले में। 2024 की पहली छमाही में Batdongsan.com.vn के आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि दा नांग उन कुछ शहरों में से एक है जहाँ मूल्य वृद्धि दर और अपार्टमेंट किराये की पैदावार अच्छी है, 4.2 - 4.5% के बीच।

हनोईवासियों ने दा नांग में अपार्टमेंट की खोज तेज़ कर दी है

हालाँकि दा नांग अपार्टमेंट्स में रुचि अभी भी दा नांग के लोगों की है, लेकिन हनोई के निवेशकों की रुचि में सबसे ज़्यादा वृद्धि दर देखी जा रही है। Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, हनोई के लोगों द्वारा दा नांग अपार्टमेंट्स की खोजों की संख्या लगातार बढ़ रही है और 2024 की दूसरी तिमाही में पिछली तिमाही की तुलना में इसमें 90% की वृद्धि हुई है।

Batdongsan.com.vn के एक सर्वेक्षण के अनुसार, दा नांग में अपार्टमेंट ढूँढने वालों में से केवल 28% दा नांग से हैं, बाकी अन्य क्षेत्रों से हैं। वहीं, ज़मीन और निजी घरों की दर 40-42% के बीच है, जो स्थानीय लोगों की वास्तविक आवास की उच्च माँग को दर्शाता है।

हालांकि, दा नांग के लोग अपार्टमेंट के प्रति अधिक खुले विचारों वाले हो गए हैं। सर्वेक्षण में भाग लेने वाले 26% दलालों ने बताया कि दा नांग के लोग बदल गए हैं और अपार्टमेंट के बारे में जानने में सक्रिय हैं, 59% ने कहा कि वे पहले की तुलना में अपार्टमेंट में अधिक रुचि रखते हैं लेकिन अभी भी जमीन या निजी घरों को प्राथमिकता देते हैं।

दा नांग बाजार में हनोई निवेशकों की उपस्थिति तेजी से बढ़ रही है।

दा नांग के लोगों के लिए, जो अपार्टमेंट में रुचि रखते हैं, मुख्य कारण यह है कि वे अच्छी किराये की आय की उम्मीद करते हैं। इसके अलावा, वे रहने के अनुभव, सुविधाओं, स्थान और अच्छे बुनियादी ढांचे पर भी ध्यान देते हैं। जो लोग अपार्टमेंट में रुचि नहीं रखते, उनके लिए मुख्य कारण यह है कि दा नांग में अभी भी बहुत ज़मीन है और अपार्टमेंट की तुलना में कीमतें अभी भी काफी अच्छी हैं।

इसके कारण, दा नांग में ज़मीन और निजी घरों के प्रकारों में भी सकारात्मक संकेत दिखाई दे रहे हैं। इस इलाके में ज़मीन और निजी घरों में रुचि की वृद्धि दर देश में सबसे ऊपर है। विशेष रूप से, 2024 की दूसरी तिमाही में दा नांग में ज़मीन और निजी घरों की खोजों की संख्या 2023 की पहली तिमाही की तुलना में क्रमशः 41% और 55% बढ़ी। साथ ही, दा नांग में ज़मीन और निजी घरों की कीमतों में भी वृद्धि के संकेत दिखाई दिए।

Batdongsan.com.vn के मूल्य इतिहास के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में दा नांग में ज़मीन का औसत विक्रय मूल्य 33 मिलियन VND/m2 है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 10% अधिक है। वहीं, निजी घर 61 मिलियन VND/m2 की औसत कीमत पर बिक रहे हैं, जो 9% की वृद्धि है।

सामान्य तौर पर, दा नांग अचल संपत्ति बाजार में विकास के अवसर हैं, जिसमें अपार्टमेंटों की सकारात्मक बदलाव और भूमि और निजी घरों का सतत विकास शामिल है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html