क्या रियल एस्टेट बाजार 'गर्म' हो रहा है या यह सट्टा समूहों से प्रभावित है?

वहां सट्टा लगाने वाले समूहों की उपस्थिति है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) द्वारा हाल ही में जारी की गई जानकारी के अनुसार, विशेष रूप से तीसरी तिमाही में और 2024 के पहले 9 महीनों में वियतनामी रियल एस्टेट बाजार ने भी कठिन अवधि के बाद सकारात्मक सुधार दिखाया, जिसका श्रेय अर्थव्यवस्था की स्थिरता और सरकार की समर्थन नीतियों को जाता है।

विशेष रूप से, 2023 आवास कानून, 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और 2024 भूमि कानून आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी हो रहे हैं, जो पिछले नियमों से 5 महीने पहले है, जिससे कानूनी गलियारे को परिपूर्ण बनाने और बाजार के लिए एक सुरक्षित, स्वस्थ और अधिक टिकाऊ दिशा में एक नया चक्र खोलने में योगदान मिला है।

आँकड़े यह भी दर्शाते हैं कि आवास, वाणिज्यिक से लेकर औद्योगिक अचल संपत्ति तक, सभी रियल एस्टेट क्षेत्रों में सकारात्मक वृद्धि के संकेत दिखाई दे रहे हैं और कई नई परियोजनाएँ क्रियान्वित हो रही हैं। इसके अलावा, VARs IRE की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियन ने कहा कि आवासीय अचल संपत्ति बाजार में "तेजी" के संकेत दिखाई देने लगे हैं। ज़मीन की नीलामी की कहानी पहले से कहीं ज़्यादा "तेज़" हो गई है, जहाँ "रातोंरात" नीलामी आयोजित की गई, जिसमें सैकड़ों, यहाँ तक कि हज़ारों लोग "खाने-पीने और लेटने" के लिए प्रतिस्पर्धा करने को तैयार हो गए। जीतने वाली कीमत भी रिकॉर्ड ऊँचाई पर है, जो अच्छी तरह से निवेशित बुनियादी ढाँचे वाली परियोजनाओं की ज़मीन के बराबर है।

भूमि की नीलामी में तेजी को बाजार में तेजी के संकेत के रूप में देखा जा रहा है।

इसके अलावा, बाज़ार में सबसे ज़्यादा तेज़ी अपार्टमेंट सेगमेंट पर है, जहाँ प्राथमिक और द्वितीयक, दोनों ही बाज़ारों में कीमतें लगातार नए ऊँचे स्तर छू रही हैं। भारी माँग के कारण हज़ारों अपार्टमेंट मालिकों को नियमित रूप से अपने घर बेचने के लिए फ़ोन आ रहे हैं। ऊँची बिक्री कीमतों के बावजूद, नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स ने बहुत अच्छी अवशोषण दर दर्ज की है।

अपार्टमेंट के प्रकार के साथ-साथ, प्रमुख निवेशकों की कुछ नई लॉन्च की गई कम ऊँचाई वाली परियोजनाओं ने भी बढ़ती कीमतों के बावजूद बुकिंग की "रिकॉर्ड" संख्या दर्ज की। कई अपार्टमेंट अच्छी लोकेशन पर हैं, न केवल कीमतें ज़्यादा हैं, बल्कि उन्हें खरीदने के लिए ग्राहकों/निवेशकों को कुछ अतिरिक्त कीमत भी चुकानी पड़ती है।

हालाँकि, वास्तविक आपूर्ति और माँग के परिणामों के अलावा, बाजार में "गर्मी" के संकेत भी दिखाई दे रहे हैं। यह स्थिति ज़मीन की अटकलों, आवास की कीमतों में वृद्धि और अपारदर्शी अचल संपत्ति लेनदेन के उद्भव में परिलक्षित होती है। कई छोटे निवेशक सर्फिंग के उद्देश्य से बाजार में भाग लेते हैं, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें अनुचित रूप से ऊँची हो जाती हैं। अपार्टमेंट क्षेत्र में भी "गर्मी" के संकेत दिखाई दे रहे हैं, जहाँ कुछ सट्टा समूहों की "सहायता" के कारण हस्तांतरित अपार्टमेंट की माँग मूल्य लगातार बढ़ रहे हैं।

वीएआरएस के अनुसार, ये सभी संकेत आपूर्ति की कमी से उपजते हैं। विशेष रूप से, 2024 की तीसरी तिमाही में, आवासीय रियल एस्टेट बाजार में 22,412 उत्पादों की आपूर्ति दर्ज की गई, जिसमें लगभग 14,750 नए उत्पाद लॉन्च किए गए, जो तिमाही-दर-तिमाही 25% कम लेकिन साल-दर-साल 60% अधिक है।

बाज़ार बढ़ रहा है

मात्रा में सांख्यिकीय कमी के बावजूद, 2024 की तीसरी तिमाही में आपूर्ति में वृद्धि देखी गई, जब कई नई परियोजनाएँ सामने आईं, खासकर बड़े पैमाने की परियोजनाओं की उपस्थिति के साथ, जिन्हें बाज़ार में लागू किया जाने लगा और अफवाहों का बाज़ार में आना शुरू हो गया, जिससे बाज़ार और भी जीवंत हो गया। 2024 के पहले 9 महीनों में, बाज़ार में बिक्री के लिए 38,797 नए उत्पाद दर्ज किए गए।

हालाँकि, आपूर्ति में अभी भी मज़बूत अंतर देखा गया, क्योंकि नई आपूर्ति का 70% हिस्सा अपार्टमेंट क्षेत्र से आया। इसमें 50 मिलियन VND/m2 या उससे अधिक कीमत वाले उत्पादों का बोलबाला था। बाज़ार में किफ़ायती व्यावसायिक अपार्टमेंट लगभग पूरी तरह से गायब थे। क्षेत्र के संदर्भ में, नई आपूर्ति में उत्तर क्षेत्र 46% के साथ सबसे आगे रहा, उसके बाद मध्य क्षेत्र 29% और दक्षिण क्षेत्र 25% के साथ दूसरे स्थान पर रहा।

वीएआरएस शोध के आंकड़े यह भी दर्शाते हैं कि, हालाँकि आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय और विलासिता खंडों में है, फिर भी पूरे बाजार में 2024 की तीसरी तिमाही में लगभग 10,400 सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो 51% की अवशोषण दर के बराबर है। यह नए रियल एस्टेट उत्पादों में बाजार की रुचि को दर्शाता है, हालाँकि अधिकांश नई आपूर्ति उच्च मानकों पर पूरी होती है और निवेश लागत, विशेष रूप से भूमि-संबंधी लागत, बढ़ रही है।

2024 के पहले 9 महीनों में, बाजार ने 30,589 सफल लेनदेन दर्ज किए, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 2.5 गुना अधिक है। सितंबर के अंत में शुरू की गई कई नई परियोजनाओं को बुकिंग मिलनी शुरू हो गई है, और बड़ी मात्रा में ब्याज और जमा भी दर्ज किए गए हैं।

अपार्टमेंट्स रियल एस्टेट बाजार की आपूर्ति में अग्रणी हैं।

बिक्री मूल्यों के संदर्भ में, प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में, विशेष रूप से अपार्टमेंट खंड में, आवास की कीमतें उच्च स्तर पर "स्थिर" बनी हुई हैं। आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन लगातार गंभीर होता जा रहा है क्योंकि आपूर्ति में सुधार होने के बावजूद, मांग को पूरा करना अभी भी मुश्किल है। इसके अलावा, अधिकांश नई आपूर्ति उच्च मानकों पर पूरी हो रही है और निवेश लागत, विशेष रूप से भूमि संबंधी लागत, बढ़ रही है।

अकेले एचसीएमसी बाज़ार में, मुख्य रूप से चालू परियोजनाओं से आने वाली आपूर्ति के कारण प्राथमिक मूल्य स्तर उच्च स्तर पर स्थिर रहा। इस बीच, एचसीएमसी के आसपास के प्रांतों और शहरों में प्राथमिक मूल्य स्तर में मामूली वृद्धि हुई, जो 3-5% के बीच थी, और नई आपूर्ति के कारण बिक्री मूल्य भी अधिक थे।

अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक पर शोध, जो VARS द्वारा चयनित और देखे गए 150 परियोजनाओं के नमूना सेट में परियोजनाओं के औसत बिक्री मूल्य में उतार-चढ़ाव को दर्शाता है, यह भी दर्शाता है कि, 2024 की तीसरी तिमाही तक, हनोई में परियोजना क्लस्टर का औसत बिक्री मूल्य 60 मिलियन VND/m2 के करीब पहुंच रहा है, जो 2019 की दूसरी तिमाही की तुलना में 64% की वृद्धि है। हो ची मिन्ह सिटी में परियोजना क्लस्टर का औसत बिक्री मूल्य 49.2 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 64.2 मिलियन VND/m2 हो गया, जो 30.6% की वृद्धि है।

आवास और निवेश सहित अचल संपत्ति की माँग उपनगरीय क्षेत्रों, दो विशेष शहरी क्षेत्रों के आसपास के प्रांतों/शहरों और द्वितीयक बाज़ार की ओर बढ़ रही है, जहाँ उचित दामों पर कई विकल्प उपलब्ध हैं। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में 3 अरब वियतनामी डोंग से कम कीमत वाले अपार्टमेंट और घरों की ज़ोरदार "तलाश" हो रही है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-dang-tang-nhiet-hay-bi-tac-dong-boi-cac-nhom-dau-co-post316642.html