कैन थो सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (सीएआरईए) के अध्यक्ष श्री डुओंग क्वोक थुई के अनुसार, 2023 के अंत तक, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में उथल-पुथल का दौर धीरे-धीरे समाप्त हो रहा था, और सकारात्मक संकेत उभर रहे थे, जिससे आने वाले वर्षों में बाजार के फलने-फूलने की नींव रखी जा रही थी।
तूफान धीरे-धीरे थम रहा है।
श्री डुओंग क्वोक थुई ने टिप्पणी करते हुए कहा, "कुछ समय की सख्ती के बाद रियल एस्टेट क्षेत्र में पूंजी प्रवाह अब सुचारू रूप से जारी है। वियतनाम के स्टेट बैंक द्वारा नीतिगत ब्याज दरों में चार बार की गई कटौती का रियल एस्टेट बाजार पर स्पष्ट प्रभाव पड़ा है। सरकार , मंत्रालयों और एजेंसियों द्वारा बाजार, रियल एस्टेट निवेशकों और आम जनता की कठिनाइयों को दूर करने के उद्देश्य से जारी किए गए 20 से अधिक प्रस्तावों, निर्णयों, आदेशों, परिपत्रों, निर्देशों और आधिकारिक संदेशों के माध्यम से विशेष ध्यान देना वियतनाम के रियल एस्टेट विकास के इतिहास में अभूतपूर्व है।"
ग्राहक डाट ज़ान मिएन टे इन्वेस्टमेंट एंड सर्विसेज जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा विकसित एक उच्चस्तरीय अपार्टमेंट भवन का डिज़ाइन देख रहे हैं। फोटो: लिन्ह माय
अर्थशास्त्री डॉ. कैन वैन लुक के अनुसार, संशोधित रियल एस्टेट बिजनेस लॉ, हाउसिंग लॉ और लैंड लॉ सकारात्मक बदलावों के साथ पारित किए गए हैं, जो बाजार के लिए नई गति और उम्मीदें पैदा करने में योगदान दे रहे हैं।
विशेष रूप से, अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी संशोधित कानून कई महत्वपूर्ण कानूनी अवधारणाओं को एकीकृत और पूरक करता है। यह कानून अचल संपत्ति व्यवसाय संचालित करने की शर्तों को स्पष्ट रूप से निर्धारित और विस्तारित करता है, जिसमें कंपनी या ट्रेडिंग फ्लोर की स्थापना अनिवार्य है; यह विदेश में रहने वाले वियतनामी नागरिकों के अचल संपत्ति व्यवसाय संचालित करने के अधिकार का विस्तार करता है…
सीएआरईए के उपाध्यक्ष श्री फाम वान लुआन के अनुसार, कैन थो शहर के रियल एस्टेट बाजार को कई सकारात्मक संकेत मिल रहे हैं। इसी के अनुरूप, 2023 में कैन थो शहर में रियल एस्टेट लेनदेन की कुल संख्या 7,155 रही, जो 2022 की तुलना में 20% कम है (नए उत्पादों की कमी और बाजार की स्थितियों के प्रभाव के कारण)। हालांकि, 2023 की चौथी तिमाही तक, लेनदेन की संख्या तीसरी तिमाही की तुलना में 8% बढ़ गई।
जी उठने
मेकांग डेल्टा क्षेत्र वर्तमान में विभिन्न परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए सरकार और निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है। हो ची मिन्ह सिटी को कैन थो सिटी से जोड़ने वाले बेहतर परिवहन बुनियादी ढांचे से यात्रा का समय कम हो जाता है। बुनियादी ढांचे में निवेश से कैन थो सिटी और मेकांग डेल्टा क्षेत्र के साथ-साथ हो ची मिन्ह सिटी और दक्षिणपूर्वी क्षेत्र के बीच आर्थिक और व्यापारिक अवसर भी पैदा होते हैं।
वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष और वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा, "मेकोंग डेल्टा क्षेत्र में भूमि संसाधनों और अचल संपत्ति के मूल्य के मामले में अभी भी बहुत संभावनाएं हैं, क्योंकि देश भर के अन्य क्षेत्रों की तुलना में अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी कम हैं।"
इसलिए, मेकांग डेल्टा क्षेत्र में सार्वजनिक निवेश को बढ़ावा देने की सरकार की नीति से क्षेत्र की मौजूदा क्षमता को विकसित करने और उसका लाभ उठाने में मदद मिलेगी और भविष्य के लिए गति मिलेगी। मेकांग डेल्टा के प्रांतों और शहरों को इस अवसर का तुरंत लाभ उठाना चाहिए; परिवहन प्रणालियों में निवेश के अलावा, उन्हें जरूरतों को पूरा करने और विकास को गति देने के लिए सेवा अवसंरचना प्रणालियों में निवेश पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए।
मेकांग डेल्टा क्षेत्र के केंद्रीय केंद्र के रूप में, कैन थो के रियल एस्टेट बाजार में कई परियोजनाओं के फलने-फूलने की उम्मीद है, जो पहले ही पूरी हो चुकी हैं, चल रही हैं और भविष्य में पूरी होंगी। इन परियोजनाओं का पूरे क्षेत्र पर व्यापक प्रभाव पड़ने की संभावना है। इनमें विन्ह थान औद्योगिक पार्क, कॉन औ 18-होल गोल्फ कोर्स परियोजना और एईऑन मॉल कैन थो शॉपिंग सेंटर परियोजना आदि शामिल हैं।
यह उम्मीद की जाती है कि इन परियोजनाओं के पूरा होने और चालू होने पर, ये शहर के सामाजिक-आर्थिक विकास में महत्वपूर्ण योगदान देंगी, जिससे अनेक रोजगार सृजित होंगे, निवेश आकर्षित होगा और अचल संपत्ति सहित व्यापार, सेवा और पर्यटन क्षेत्रों का विकास होगा। इसके अलावा, 2023 में, कैन थो में निर्माणाधीन 5 परियोजनाएं थीं जो आवासीय इकाइयां बेचने के लिए योग्य थीं, जिनमें 3 वाणिज्यिक आवासीय परियोजनाएं और 2 सामाजिक आवासीय परियोजनाएं शामिल थीं, जिससे अचल संपत्ति बाजार को और बढ़ावा मिला।
साथ ही, सरकार द्वारा अनुमोदित मेकांग डेल्टा प्रांतों की योजना, 2021-2030 की अवधि के दौरान सामाजिक-आर्थिक विकास के प्रबंधन और निवेश के लिए एक कानूनी ढांचा प्रदान करती है, जिसका लक्ष्य 2050 तक का है। इससे क्षेत्र के रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा मिला है, जिसमें विकास की अपार संभावनाएं हैं।
इस वर्ष मेकांग डेल्टा क्षेत्र में रियल एस्टेट की स्थिति का पूर्वानुमान लगाते हुए, सीएआरईए के महासचिव श्री डो कोंग गुयेन ने बताया कि इस क्षेत्र में प्राथमिक परियोजनाओं की आपूर्ति कम होगी, विशेष रूप से अपार्टमेंट सेगमेंट में, जिसमें 5% से 10% की वृद्धि होने की उम्मीद है।
श्री गुयेन ने विश्लेषण करते हुए कहा, "लक्जरी अपार्टमेंट आवास और निवेश के क्षेत्र में एक नया चलन बन गए हैं और इन्हें सकारात्मक प्रतिक्रिया मिल रही है। हालांकि, विशेष शहरी क्षेत्रों (श्रेणी I, II और III) में भूमि के उपविभाजन और बिक्री पर रोक लगाने वाले नियमों के 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी होने के कारण भूमि भूखंडों की कीमतों में तीव्र वृद्धि देखने को मिलेगी। विश्वसनीय निवेशकों द्वारा विकसित, ठोस कानूनी दस्तावेजों से युक्त, वास्तविक जरूरतों को पूरा करने वाले और अनुकूल कीमतों और नीतियों की पेशकश करने वाले उत्पाद बड़ी संख्या में ग्राहकों और निवेशकों को आकर्षित करेंगे।"
बाजार संबंधी जानकारी का सार्वजनिक प्रसार बढ़ाना।
डॉ. कैन वान लुक के अनुसार, 2024 में, मंत्रालयों और एजेंसियों को संशोधित भूमि कानून, आवास कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून के साथ-साथ अन्य संबंधित कानूनों के बीच संगति और एकरूपता सुनिश्चित करने के लिए तत्काल मार्गदर्शक दस्तावेज जारी करने की आवश्यकता है।
इस बीच, रियल एस्टेट व्यवसाय अपने संचालन को पुनर्गठित करने, पर्यावरण के अनुकूल बनाने और डिजिटल बनाने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, साथ ही कानूनों के कार्यान्वयन से संबंधित आदेशों और परिपत्रों पर प्रतिक्रिया देने में सक्रिय रूप से भाग ले रहे हैं। सरकार अधिक खुले, पारदर्शी और पेशेवर रियल एस्टेट बाजार के विकास में योगदान देने के लिए जनता और संबंधित एजेंसियों को बाजार संबंधी जानकारी का प्रसार मजबूत कर रही है।
भागीदार संगठन
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स्रोत: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm
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