कैन थो रियल एस्टेट एसोसिएशन (सीएआरईए) के अध्यक्ष श्री डुओंग क्वोक थुय ने कहा कि 2023 के अंत तक, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार के तूफान धीरे-धीरे समाप्त हो जाएंगे, और उज्ज्वल स्थान दिखाई देंगे, जो आने वाले वर्षों में बाजार के फलने-फूलने के लिए एक कदम होगा।
तूफ़ान धीरे-धीरे नज़दीक आ रहा है
"रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए पूँजी प्रवाह कड़े प्रतिबंधों के बाद अब खुल गया है। स्टेट बैंक द्वारा परिचालन ब्याज दर में चार गुना की कटौती का रियल एस्टेट बाज़ार पर स्पष्ट प्रभाव पड़ा है। सरकार , मंत्रालयों और शाखाओं का विशेष ध्यान बाज़ार, रियल एस्टेट निवेशकों और लोगों की कठिनाइयों को दूर करने के उद्देश्य से 20 से ज़्यादा प्रस्ताव, निर्णय, आदेश, परिपत्र, निर्देश और टेलीग्राम जारी करने पर है। वियतनामी रियल एस्टेट उद्योग के विकास के इतिहास में यह एक "अनोखा" बचाव है।" - श्री डुओंग क्वोक थ्यू ने टिप्पणी की।
ग्राहक दात ज़ान्ह मियां ताई सर्विस एंड इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित लक्ज़री अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स का नज़ारा देखते हैं। फोटो: लिन्ह माय
आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. कैन वान ल्यूक ने बताया कि रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून, आवास कानून और भूमि कानून सकारात्मक बदलावों के साथ पारित किए गए, जिससे बाजार के लिए नई गति और उम्मीदें पैदा करने में योगदान मिला।
विशेष रूप से, रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून कई महत्वपूर्ण कानूनी अवधारणाओं को एकीकृत और संपूरित करता है। यह कानून रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए शर्तों को स्पष्ट रूप से निर्धारित और बढ़ाता है, जैसे कि व्यवसाय या ट्रेडिंग फ़्लोर स्थापित करने की आवश्यकता; विदेशों में रहने वाले वियतनामी नागरिकों के रियल एस्टेट व्यवसाय करने के अधिकार का विस्तार करता है...
CaREA के उपाध्यक्ष श्री फाम वान लुआन के अनुसार, कैन थो शहर के रियल एस्टेट बाज़ार को कई सकारात्मक संकेत मिले हैं। तदनुसार, 2023 में कैन थो शहर में रियल एस्टेट लेनदेन की कुल मात्रा 7,155 लेनदेन तक पहुँच गई, जो 2022 की तुलना में 20% कम है (नए उत्पादों की कमी और बाज़ार की स्थिति के प्रभाव के कारण)। हालाँकि, 2023 की चौथी तिमाही तक, लेनदेन की मात्रा तीसरी तिमाही की तुलना में 8% बढ़ गई।
पुनः प्रवर्तन
मेकांग डेल्टा पर परियोजनाओं के क्रियान्वयन के लिए सरकार और निवेशक ध्यान दे रहे हैं। हो ची मिन्ह सिटी से कैन थो सिटी तक यातायात अवसंरचना को जोड़ा गया है, जिससे यात्रा का समय कम करने में मदद मिल रही है। अवसंरचना में निवेश से कैन थो सिटी और मेकांग डेल्टा के बीच हो ची मिन्ह सिटी और दक्षिण-पूर्वी क्षेत्र के साथ आर्थिक और व्यापारिक अवसर भी पैदा होते हैं।
वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा: "मेकांग डेल्टा क्षेत्र में अभी भी भूमि निधि और रियल एस्टेट मूल्य के लिए बहुत जगह है, जबकि रियल एस्टेट की कीमतें देश के अन्य क्षेत्रों की तुलना में अभी भी कम हैं।
इसलिए, मेकांग डेल्टा क्षेत्र में सार्वजनिक निवेश को बढ़ावा देने की सरकार की नीति इस क्षेत्र में उपलब्ध स्थान और क्षमता का दोहन करने और आने वाले समय में गति प्रदान करने में मदद करेगी। मेकांग डेल्टा के प्रांतों और शहरों को इस अवसर का शीघ्रता से लाभ उठाने की आवश्यकता है। परिवहन व्यवस्था में निवेश के अलावा, उन्हें ज़रूरतों को पूरा करने और विकास को गति देने के लिए सेवा अवसंरचना प्रणालियों में निवेश पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है।
मेकांग डेल्टा के केंद्र के रूप में, कैन थो रियल एस्टेट बाज़ार के फलने-फूलने की उम्मीद है, खासकर उन परियोजनाओं के कारण जो पहले से ही चल रही हैं, और आगे भी लागू होंगी, जिनका पूरे क्षेत्र में व्यापक प्रभाव पड़ेगा। इनमें विन्ह थान औद्योगिक पार्क, 18-होल कॉन औ गोल्फ कोर्स परियोजना, एईओएन मॉल कैन थो कमर्शियल सेंटर परियोजना आदि शामिल हैं।
उम्मीद है कि पूरा होने और उपयोग में आने पर, ये परियोजनाएँ शहर के सामाजिक-आर्थिक विकास में महत्वपूर्ण योगदान देंगी, क्योंकि ये कई रोज़गार पैदा करेंगी, निवेश आकर्षित करेंगी, व्यापार-सेवा, पर्यटन क्षेत्रों का विकास करेंगी... जिसमें रियल एस्टेट भी शामिल है। इसके अलावा, 2023 में, कैन थो में भविष्य के आवास बेचने के लिए 5 परियोजनाएँ होंगी, जिनमें 3 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएँ और 2 सामाजिक आवास परियोजनाएँ शामिल हैं, जो रियल एस्टेट बाज़ार में तेज़ी लाएँगी।
साथ ही, सरकार द्वारा अनुमोदित मेकांग डेल्टा प्रांतों की योजना 2050 तक के दृष्टिकोण के साथ 2021-2030 की अवधि में सामाजिक-आर्थिक विकास में प्रबंधन और निवेश के लिए एक कानूनी ढांचे की भूमिका निभाती है। इससे क्षेत्र के रियल एस्टेट बाजार को विकास की अपार संभावनाओं के साथ बढ़ावा मिलता है।
इस वर्ष मेकांग डेल्टा क्षेत्र में रियल एस्टेट की स्थिति का पूर्वानुमान लगाते हुए, CaREA के महासचिव श्री डो कांग गुयेन ने बताया कि इस क्षेत्र में प्राथमिक परियोजनाओं की आपूर्ति दुर्लभ होगी, विशेष रूप से अपार्टमेंट खंड में 5% से 10% तक की वृद्धि होगी।
"उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट एक नया आवासीय और निवेश रुझान बन गए हैं, और इन्हें सकारात्मक रूप से स्वीकार किया गया है। भूमि की कीमतें तेज़ी से बढ़ेंगी क्योंकि 1 जनवरी, 2025 से लागू होने वाले विशेष शहरी क्षेत्रों I, II, III में भूमि भूखंडों को विभाजित करके नहीं बेचा जा सकेगा। मानक कानूनी दस्तावेज़ों वाले, प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित, वास्तविक ज़रूरतों को पूरा करने वाले, अच्छी कीमतों और नीतियों वाले उत्पाद बड़ी संख्या में ग्राहकों और निवेशकों को उनमें निवेश करने के लिए आकर्षित करेंगे," श्री गुयेन ने विश्लेषण किया।
लोगों तक बाज़ार की जानकारी को मज़बूत करना
डॉ. कैन वान ल्यूक के अनुसार, 2024 में, मंत्रालयों और शाखाओं को भूमि कानून, आवास कानून और संशोधित रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के साथ-साथ अन्य संबंधित कानूनों के बीच स्थिरता और समन्वय सुनिश्चित करने के लिए कार्यान्वयन मार्गदर्शन दस्तावेज तत्काल जारी करने की आवश्यकता है।
इस बीच, रियल एस्टेट उद्यम अपने कार्यों के पुनर्गठन, पर्यावरण-अनुकूलन और डिजिटलीकरण पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, और कानून को निर्देशित करने वाले आदेशों और परिपत्रों पर राय देने में सक्रिय रूप से भाग ले रहे हैं। राज्य लोगों और संबंधित एजेंसियों को बाज़ार की जानकारी प्रदान करता है ताकि एक अधिक खुले, पारदर्शी और पेशेवर रियल एस्टेट बाज़ार के विकास में योगदान दिया जा सके।
साझेदार इकाई
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स्रोत: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm
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