वर्ष के अंतिम चरण में रियल एस्टेट बाजार में तेजी जारी रहेगी।

पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट अभी भी कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (वीएआरएस) की 2024 की तीसरी तिमाही और पहले नौ महीनों के लिए वियतनामी रियल एस्टेट बाजार पर रिपोर्ट के अनुसार, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार एक कठिन दौर के बाद धीरे-धीरे उबर रहा है, लेकिन प्रत्येक क्षेत्र अभी भी अपनी-अपनी चुनौतियों का सामना कर रहा है।

इसलिए, औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र में नवगठित परियोजनाओं की संख्या में मजबूत वृद्धि और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी की बढ़ती उपलब्धता के साथ अपनी "तेजी" बरकरार है।

चालू औद्योगिक पार्कों (आईपी) की अधिभोग दर में स्थिर वृद्धि दर बनी हुई है, जो लगभग 75% तक पहुंच गई है। इनमें से प्रमुख उत्तरी प्रांतों में यह दर 82% और प्रमुख दक्षिणी प्रांतों में 92% तक पहुंच गई है।

हालांकि, वीएआरएस मार्केट रिसर्च वर्किंग ग्रुप के सदस्य और एसजीओ होम्स के महाप्रबंधक श्री ले दिन्ह चुंग ने आकलन किया कि स्थापित औद्योगिक पार्कों की अधिभोग दर में वृद्धि करना अभी भी मुश्किल है क्योंकि आपूर्ति और मांग एक-दूसरे का "इंतजार" कर रही हैं: औद्योगिक पार्क के निवेशकों को बुनियादी ढांचे में निवेश करने के लिए नए ग्राहकों को आकर्षित करना होगा, जबकि निवेशक केवल उन्हीं परियोजनाओं में निवेश करने का निर्णय लेते हैं जिनमें पहले से ही बुनियादी ढांचा मौजूद हो।

इस क्षेत्र की चुनौती औद्योगिक पार्कों को "हरित" बनाने की आवश्यकता, निवेशकों की बढ़ती मांगों को पूरा करने और देश के सतत विकास उन्मुखीकरण से भी उत्पन्न होती है।

औद्योगिक रियल एस्टेट में लगातार तेजी बनी हुई है और नए लागू किए गए प्रोजेक्टों की संख्या में जोरदार वृद्धि हो रही है।

वाणिज्यिक कार्यालय और खुदरा रियल एस्टेट क्षेत्र पैमाने और गुणवत्ता दोनों में बढ़ती मांग के कारण दीर्घकालिक रूप से अपार संभावनाओं के साथ लगातार बढ़ रहे हैं।

पर्यावरण संरक्षण प्रमाणन प्राप्त और सतत विकास मानकों को पूरा करने वाले आधुनिक, उच्च स्तरीय कार्यालय किरायेदारों, विशेष रूप से विदेशी उद्यमों को आकर्षित करते रहते हैं।

कई गतिविधियों को एकीकृत करने वाले नए शॉपिंग मॉल भी लोकप्रियता बनाए हुए हैं। वहीं दूसरी ओर, पुराने कार्यालय भवन, पुराने शॉपिंग मॉल जिनका सक्रिय रूप से नवीनीकरण और उन्नयन नहीं किया गया है, साथ ही प्रमुख सड़कों पर स्थित छोटे टाउनहाउसों में रिक्ति दर लगातार बढ़ रही है।

श्री चुंग ने पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों का भी उल्लेख किया।

तदनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में, वियतनामी पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार में लगभग 945 नए उत्पाद दर्ज किए गए, जो पिछली तिमाही की तुलना में केवल 35% की तीव्र कमी है और 2023 की समान अवधि के बराबर है। यह गिरावट मुख्य रूप से पिछली तिमाही में एक बड़ी परियोजना से स्थानीय स्तर पर उत्पन्न नई आपूर्ति के कारण हुई।

2024 के पहले 9 महीनों में, संपूर्ण पर्यटन और रिसॉर्ट बाजार में बिक्री के लिए 4,059 नए उत्पाद दर्ज किए गए, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 80% की वृद्धि है, लेकिन 2022 की इसी अवधि की तुलना में केवल 25% तक ही पहुंच पाई है।

2024 के आखिरी महीनों के लिए पूर्वानुमान क्या है?

2024 की तीसरी तिमाही के दर्ज परिणामों के आधार पर, VARS का अनुमान है कि यदि कानूनी नीतियां, वित्त और सार्वजनिक निवेश जैसे कारक बेहतर होते रहते हैं, तो वर्ष की अंतिम अवधि में रियल एस्टेट बाजार में तेजी जारी रहने की संभावना है, जब नया कानूनी कॉरिडोर आधिकारिक तौर पर लागू हो जाएगा और निवेशक परियोजना कार्यान्वयन को बढ़ावा देना जारी रखेंगे,...

विशेष रूप से, "मिलकर चावल पकाने के लिए चावल का योगदान" की दिशा में विलय और अधिग्रहण गतिविधियों के माध्यम से आवास आपूर्ति को बढ़ावा देना जारी रखा जाएगा, जिससे बाजार के लिए प्रेरक शक्ति का निर्माण होगा।

रिपोर्ट में एक महत्वपूर्ण बात पर जोर दिया गया है कि राज्य बाजार की निगरानी और विनियमन को मजबूत करना जारी रखेगा, जिससे स्थिरता और उचित विकास सुनिश्चित हो सके।

साथ ही, ग्रीन रियल एस्टेट का चलन उभर रहा है, जिसके नए चक्र में बाजार का नेतृत्व करने की उम्मीद है।

विभिन्न क्षेत्रों में सुधार जारी रहेगा: लक्जरी अपार्टमेंट बाजार में अग्रणी बने रहेंगे, विला और टाउनहाउस अधिक जीवंत हो उठेंगे, स्वच्छ कानूनी स्थिति वाली भूमि निवेशकों को आकर्षित करेगी, और नए नियमों के कारण सामाजिक आवास के लिए अधिक अवसर उपलब्ध होंगे।

औद्योगिक अचल संपत्ति में वृद्धि होगी, और कॉन्डोटेल को प्रमाण पत्र मिलने के कारण रिसॉर्ट अचल संपत्ति में सुधार के अवसर मिलेंगे।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm