वर्ष के अंतिम चरण में रियल एस्टेट बाजार में तेजी जारी रहेगी।

पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट अभी भी कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) द्वारा 2024 की तीसरी तिमाही और पहले नौ महीनों के लिए वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट में कहा गया है कि वियतनामी रियल एस्टेट बाजार एक कठिन अवधि के बाद धीरे-धीरे ठीक हो रहा है, लेकिन प्रत्येक खंड अभी भी अपनी चुनौतियों का सामना कर रहा है।

तदनुसार, औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र में नई क्रियान्वित परियोजनाओं की संख्या में मजबूत वृद्धि के साथ-साथ प्रचुर मात्रा में एफडीआई पूंजी के साथ अपनी "गर्मी" बरकरार है।

परिचालन में औद्योगिक पार्कों (आईपी) की अधिभोग दर स्थिर बनी हुई है, जो लगभग 75% तक पहुँच गई है। इसमें से, प्रमुख उत्तरी प्रांतों में यह दर 82% और प्रमुख दक्षिणी प्रांतों में 92% तक पहुँच गई है।

हालांकि, श्री ले दिन्ह चुंग - वीएआरएस मार्केट रिसर्च वर्किंग ग्रुप के सदस्य, एसजीओ होम्स के महानिदेशक, ने आकलन किया कि स्थापित औद्योगिक पार्कों की अधिभोग दर में वृद्धि करना अभी भी कठिन है क्योंकि आपूर्ति और मांग एक दूसरे की "प्रतीक्षा" कर रहे हैं: औद्योगिक पार्क निवेशकों को बुनियादी ढांचे में निवेश करने के लिए नए ग्राहकों को बंद करना पड़ता है, जबकि निवेशक केवल उन परियोजनाओं में निवेश करने का निर्णय लेते हैं जिनमें पहले से ही बुनियादी ढांचा मौजूद है।

इस खंड की चुनौती औद्योगिक पार्कों को "हरित" बनाने, निवेशकों की बढ़ती मांगों को पूरा करने और देश के सतत विकास अभिविन्यास की आवश्यकता से भी आती है।

औद्योगिक अचल संपत्ति में अपनी "गर्मी" बरकरार है तथा नव क्रियान्वित परियोजनाओं की संख्या में जोरदार वृद्धि हो रही है।

वाणिज्यिक कार्यालय और खुदरा अचल संपत्ति खंड पैमाने और गुणवत्ता दोनों में बढ़ती मांगों से लंबी अवधि की महान संभावनाओं के साथ विकसित हो रहे हैं।

हरित प्रमाणीकरण वाले तथा सतत विकास मानकों को पूरा करने वाले आधुनिक, उच्चस्तरीय कार्यालय किरायेदारों, विशेषकर विदेशी उद्यमों को आकर्षित करते रहते हैं।

कई गतिविधियों को एकीकृत करने वाले नए शॉपिंग मॉल भी लोकप्रिय बने हुए हैं। इस बीच, पुराने कार्यालय भवन, पुराने शॉपिंग मॉल, जिनका सक्रिय रूप से नवीनीकरण और उन्नयन नहीं किया गया है, और प्रमुख सड़कों पर स्थित छोटे टाउनहाउस, लगातार बढ़ती रिक्तियों की दर दर्ज कर रहे हैं।

श्री चुंग ने पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों का भी उल्लेख किया।

तदनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में, वियतनामी पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार में लगभग 945 नए उत्पाद दर्ज किए गए, जो पिछली तिमाही की तुलना में केवल 35% की तीव्र कमी है और 2023 की इसी अवधि के बराबर है। यह गिरावट मुख्य रूप से पिछली तिमाही में एक बड़ी परियोजना से स्थानीय स्तर पर उत्पन्न होने वाली नई आपूर्ति के कारण थी।

2024 के पहले 9 महीनों में, पूरे पर्यटन और रिसॉर्ट बाजार में बिक्री के लिए 4,059 नए उत्पाद दर्ज किए गए, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 80% की वृद्धि है, लेकिन 2022 की इसी अवधि की तुलना में केवल 25% तक ही पहुंच पाएगी।

2024 के अंतिम महीनों के लिए क्या पूर्वानुमान है?

2024 की तीसरी तिमाही से दर्ज परिणामों के आधार पर, VARS का अनुमान है कि यदि कानूनी नीतियों, वित्त और सार्वजनिक निवेश जैसे कारकों में सुधार जारी रहता है, तो रियल एस्टेट बाजार वर्ष की अंतिम अवधि में गर्म होना जारी रखेगा, जब नया कानूनी गलियारा आधिकारिक तौर पर प्रभावी हो जाएगा, जब निवेशक परियोजना कार्यान्वयन को बढ़ावा देना जारी रखेंगे,...

विशेष रूप से, आवास आपूर्ति को बढ़ावा दिया जाना जारी रहेगा, जिससे बाजार के लिए प्रेरक शक्ति पैदा होगी, तथा "चावल को एक साथ पकाने के लिए चावल का योगदान" की दिशा में विलय एवं अधिग्रहण गतिविधियों के माध्यम से बाजार के लिए प्रेरक शक्ति का सृजन होगा।

रिपोर्ट में इस बात पर जोर दिया गया है कि राज्य बाजार पर्यवेक्षण और विनियमन को मजबूत करना जारी रखेगा, जिससे स्थिरता और समुचित विकास सुनिश्चित होगा।

साथ ही, हरित रियल एस्टेट का रुझान उभर रहा है, जिसके नए चक्र में बाजार का नेतृत्व करने की उम्मीद है।

विभिन्न क्षेत्रों में सुधार दर्ज किया जाएगा: लक्जरी अपार्टमेंट बाजार में अग्रणी बने रहेंगे, विला और टाउनहाउस अधिक जीवंत बनेंगे, स्वच्छ कानूनी स्थिति वाली भूमि निवेशकों को आकर्षित करेगी, तथा नए नियमों के कारण सामाजिक आवास के लिए अधिक अवसर उपलब्ध होंगे।

औद्योगिक अचल संपत्ति बढ़ेगी, रिसॉर्ट अचल संपत्ति को सुधार का अवसर मिलेगा, क्योंकि कॉन्डोटेल्स को प्रमाण पत्र प्रदान किए जाएंगे।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm