बिन्ह डुओंग बाजार में 'गर्मी', कई नई परियोजनाएं शुरू होने वाली हैं

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सैविल्स वियतनाम के आंकड़ों के अनुसार, 2024 में दक्षिणी बाजार की आपूर्ति धीरे-धीरे ठीक हो जाएगी। जिसमें से, बड़े भूमि कोष वाले बिन्ह डुओंग और डोंग नाई में 6,000 से अधिक विला, टाउनहाउस और 9,000 से अधिक अपार्टमेंट होंगे।

यह ध्यान देने योग्य है कि बिन्ह डुओंग में अपार्टमेंट और कम ऊंचाई वाली आवास परियोजनाओं की एक श्रृंखला है, जो निकट भविष्य में निवेशकों द्वारा शुरू की जाएंगी, जिनमें से अधिकांश प्रांत के प्रमुख शहरों जैसे थू दाऊ मोट, दी एन, थुआन एन में केंद्रित हैं, ताकि इन क्षेत्रों में बढ़ती मजबूत मांग का लाभ उठाया जा सके।

उदाहरण के लिए, थुआन आन में, कुछ परियोजनाएँ, जैसे बिन्ह डुओंग टावर, सिम लाइफ, ए एंड टी स्काई गार्डन, जिनके निकट भविष्य में लॉन्च होने की उम्मीद है, 3,000 से ज़्यादा उत्पाद बाज़ार में लाने में कामयाब रही हैं। दी आन में, फु डोंग स्काई वन 2, बीकॉन्स बिन्ह थांग, द जियो, हैप्पी वन लिन्ह ज़ुआन, फ़्रेशिया टैन वान... जैसी परियोजनाएँ भी बाज़ार की आपूर्ति की "प्यास" को पूरा करने के लिए हज़ारों उत्पादों के साथ आने की उम्मीद है।

बिन्ह डुओंग बाज़ार में नए उत्पादों की एक श्रृंखला के लॉन्च होने की संभावना है image 1 — बिन्ह डुओंग आगामी समय में कई नई परियोजनाओं के शुभारंभ का स्वागत करेगा।

आगामी उत्पादों के अलावा, बिन्ह डुओंग बाज़ार में अभी भी कई परियोजनाएँ शुरुआती चरण में हैं और हाल ही में ग्राहकों और निवेशकों द्वारा पसंद की गई हैं क्योंकि इनकी कीमत लगभग 30 मिलियन VND/m2 है। मुश्किल दौर में इस बाज़ार का यही फ़ायदा भी है, खासकर जब हो ची मिन्ह सिटी में अब लगभग 1.5 बिलियन VND/यूनिट की कीमत वाला कोई भी आवास उत्पाद उपलब्ध नहीं है।

रहने के लिए खरीदारी के अलावा, कई निवेशक किराये के व्यवसाय के लिए भी खरीदारी करते हैं, क्योंकि दी एन, थुआन एन या थु दाऊ मोट जैसे इलाकों में किराये के मकानों की मांग अभी भी बहुत ज़्यादा है। इन्हीं कारणों से, बिन्ह डुओंग बाज़ार में अन्य बाज़ारों की तुलना में अपार्टमेंट के प्रकार के लिए तरलता में पहले सुधार दर्ज किया गया है।

हालांकि, कई राय कहती हैं कि यह बाजार 2023 की पहली छमाही की तरह स्थिर कीमतों को बनाए रखने में सक्षम नहीं होगा। क्योंकि 2024 में बिक्री के लिए खोले जाने की उम्मीद वाली परियोजनाओं में से कई परियोजनाओं ने 40 मिलियन VND/m2 से अधिक की बिक्री कीमतें बताई हैं।

2023 की तीसरी तिमाही के लिए डीकेआरए समूह के बाजार डेटा से यह भी पता चला है कि बिन्ह डुओंग में अपार्टमेंट की सबसे कम कीमत लगभग 30 मिलियन वीएनडी/एम2 है, जबकि उच्चतम मूल्य स्तर 49 मिलियन वीएनडी/एम2 तक पहुंच गया है, जो हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय क्षेत्रों में कई अपार्टमेंट परियोजनाओं के बराबर कीमत है।

इस बीच, बिन्ह डुओंग में आवास की मांग लगातार बढ़ रही है क्योंकि यह "औद्योगिक राजधानी" आने वाले समय में अपने लाभ लगातार बढ़ा रही है। तदनुसार, अब तक, बिन्ह डुओंग में 29 औद्योगिक पार्क संचालित हैं, जिनकी अधिभोग दर 90% से अधिक है। 2021-2030 की अवधि के लिए औद्योगिक पार्क भूमि उपयोग योजना और 2022 के लिए औद्योगिक पार्क भूमि उपयोग योजना के अनुसार, 2050 तक, बिन्ह डुओंग प्रांत में 46 औद्योगिक पार्क होंगे।

बिन्ह डुओंग बाज़ार में नए उत्पादों की एक श्रृंखला के लॉन्च होने की संभावना है, छवि 2 — एफडीआई उद्यमों की बढ़ती संख्या के साथ औद्योगिक पार्कों का मजबूत विकास, बिन्ह डुओंग में आवास की मांग को बढ़ाने वाले कारकों में से एक है।

तेज़ी से विकसित हो रहे औद्योगिक पार्कों और देश में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के शीर्ष आकर्षण के कारण, बिन्ह डुओंग बड़ी संख्या में विशेषज्ञों और श्रमिकों को काम करने और रहने के लिए आकर्षित कर रहा है। इसलिए, थुआन एन, दी एन, थु दाऊ मोट, बेन कैट जैसे कई औद्योगिक पार्कों वाले क्षेत्रों में आवास की मांग हमेशा अधिक रहती है और यह रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए एक संभावित बाजार बन जाता है।

उपरोक्त कारकों को देखते हुए, कई लोगों का मानना है कि आने वाले समय में बिन्ह डुओंग बाज़ार में अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी आएगी, जिससे अन्य प्रकार के अपार्टमेंट की कीमतों में भी वृद्धि होगी। इस बाज़ार में अभी भी किफ़ायती उत्पाद उपलब्ध होंगे, लेकिन वे पहले जैसे आकर्षक नहीं होंगे।

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