हनोई अपार्टमेंट बाजार में आपूर्ति-मांग असंतुलन जारी है

हनोई में आवास की मांग अभी भी बनी हुई है

सैविल्स की हनोई रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट Q1 2024 से पता चलता है कि Q1 2024 में दर्ज अपार्टमेंट आपूर्ति तिमाही-दर-तिमाही 41% और साल-दर-साल 99% बढ़कर 4,062 इकाई हो गई। तिमाही में प्राथमिक आपूर्ति 12,928 इकाई तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 9% बढ़ी, लेकिन साल-दर-साल 34% कम रही।

अपार्टमेंट सेगमेंट में आपूर्ति-मांग का असंतुलन बना हुआ है। बाजार में VND30 मिलियन/m2 (ग्रेड C) से कम के उत्पादों की कमी बनी हुई है, ये उत्पाद नई आपूर्ति का केवल 4% हिस्सा हैं और बिक चुके हैं। 2020 से, ग्रेड C की प्राथमिक आपूर्ति में प्रति वर्ष 47% की कमी आई है।

सैविल्स हनोई की वरिष्ठ निदेशक, परामर्श एवं अनुसंधान, सुश्री डू थू हैंग ने टिप्पणी की: "आपूर्ति मुख्य रूप से श्रेणी बी अपार्टमेंट पर केंद्रित है, जो लगभग 90% है। प्राथमिक बाज़ार में श्रेणी सी अपार्टमेंट और श्रेणी ए अपार्टमेंट का अनुपात बहुत कम है। इसके अलावा, अब से लेकर साल के अंत तक, हालाँकि कई बड़े कानून पारित हो चुके हैं, नई आपूर्ति में कोई सुधार नहीं हो पाया है।"

(स्रोत: इंटरनेट)

इस बीच, दोनों प्रमुख शहरों हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, आवास की वार्षिक स्वाभाविक माँग लगभग 50,000 घरों की है। यह आप्रवासन, वयस्कों के घर से बाहर जाने और एक घर में रहने वाले लोगों की औसत संख्या में कमी का परिणाम है... यह माँग पिछले कुछ समय से सीमित आपूर्ति से पूरी नहीं हो पा रही है, जिससे आवास की दबी हुई माँग बनी हुई है। इसके अलावा, सोने के बाजार में उतार-चढ़ाव और कम ब्याज दरों जैसे व्यापक कारकों ने निवेशकों को उचित और दीर्घकालिक निवेश माध्यमों की तलाश करने के लिए प्रेरित किया है, जिससे हनोई बाजार में अपार्टमेंट की माँग में अप्रत्याशित रूप से वृद्धि हुई है।

उत्पाद श्रृंखलाओं की तुलना करते समय, वास्तविक आवास आवश्यकताओं वाले खरीदार देख सकते हैं कि अपार्टमेंट की कीमतें अभी भी परियोजना में शामिल भूमि-आधारित उत्पादों, जैसे विला और टाउनहाउस, की तुलना में अधिक उचित हैं। इससे 2024 की पहली तिमाही में अपार्टमेंट खंड की मांग और प्राथमिक कीमतों में वृद्धि दर्ज होने की कहानी सामने आती है। इस तिमाही में सैविल्स की रिपोर्ट से पता चलता है कि हनोई में अपार्टमेंट की प्राथमिक कीमत 59 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 3% और साल-दर-साल 14% अधिक है।

इसके अलावा, प्राथमिक कीमतों के उच्च स्तर पर स्थिर रहने की स्थिति में, द्वितीयक बाजार में भी लेन-देन की मात्रा में वृद्धि दर्ज की गई और कीमतें भी पिछली कीमतों की तुलना में बढ़ी हैं। अतीत में द्वितीयक बाजार में भी प्राथमिक कीमतों की तुलना में अधिक उचित मूल्य स्तर था, हालाँकि, आवास की बढ़ती माँग के साथ, 2024 के पहले महीनों में द्वितीयक कीमतों में भी वृद्धि दर्ज की गई।

सुश्री हैंग के अनुसार, खरीदारों का मनोविज्ञान बदल गया है। अपार्टमेंट को "उपभोग्य वस्तु" मानने का नज़रिया अब बीते ज़माने की बात हो गई है, लेकिन अब यह नज़रिया बदल गया है। खरीदार धीरे-धीरे समझ रहे हैं कि बड़े शहरों में अपार्टमेंट उत्पाद भी एक परिसंपत्ति हैं। हालाँकि पहले अपार्टमेंट खरीदने के फ़ैसले पर काफ़ी समय लगता था क्योंकि इसे भी एक बड़ी रकम माना जाता था, लेकिन आजकल घर खरीदार ख़रीदने का फ़ैसला लेने में ज़्यादा देर नहीं लगाते। अब ख़रीदने का फ़ैसला जल्दी हो जाता है और जमा राशि भी जल्दी जमा हो जाती है।

हालाँकि, उन्होंने यह भी बताया कि यह पूरे बाज़ार की कहानी नहीं है: "अपार्टमेंट परियोजनाओं के लिए जहाँ कीमत उत्पाद की गुणवत्ता से मेल नहीं खाती, खरीदार जल्दी निर्णय नहीं ले पाते। 2024 की पहली तिमाही में बाज़ार का ध्यान आकर्षित करने वाली सभी परियोजनाएँ प्रतिष्ठित निवेशकों की परियोजनाएँ हैं, जिनके उत्पादों के बाज़ार में लॉन्च होने के बाद, गुणवत्ता की एक निश्चित गारंटी के साथ-साथ अन्य कानूनी पहलू भी होते हैं। साथ ही, ये निवेशक अक्सर डिज़ाइन इकाइयों, लैंडस्केप डिज़ाइन इकाइयों से लेकर उत्पाद डिज़ाइन तक, अग्रणी ब्रांडों और परामर्श इकाइयों का उपयोग करते हैं। कई परियोजनाओं को तो प्रतिष्ठित विदेशी इकाइयों वाले निवेशकों ने परियोजना की प्रतिष्ठा बढ़ाने के लिए भी चुना है। अच्छी परियोजनाएँ, प्रतिष्ठित निवेशक और गारंटीकृत वैधता वे परियोजनाएँ हैं जो सकारात्मक लेनदेन मात्रा दर्ज करती हैं।"

मांग का किफायती क्षेत्रों की ओर स्थानांतरण

बढ़ती कीमतों के चलते, कुछ परियोजनाओं की कीमतें उनके वास्तविक मूल्य से कहीं ज़्यादा रखी गई हैं। सुश्री हैंग ने खरीदारों को सलाह दी कि वे उपयोग के मूल्य और परियोजना की उचितता पर ध्यान से विचार करें।

"आम तौर पर, अगर कीमतें बढ़ती रहीं, तो खरीदार अपनी वित्तीय स्थिति पर विचार करेंगे। हालाँकि वास्तविक आवास की माँग अभी भी बहुमत में है, अगर कीमतें बढ़ती रहीं, तो खरीदार शहर के अंदरूनी हिस्सों में अपार्टमेंट किराए पर लेने पर विचार कर सकते हैं, या हनोई के पड़ोसी प्रांतों में उचित कीमतों पर माँग में बदलाव को स्वीकार कर सकते हैं," सुश्री हैंग ने कहा।

सुश्री डो थू हैंग, वरिष्ठ निदेशक, परामर्श एवं अनुसंधान, सैविल्स हनोई

वास्तविक आवास आवश्यकताओं वाले घर खरीदार, बुनियादी ढाँचे के विकास के कारण, हंग येन या बाक निन्ह , बेल्ट 4 या बेल्ट 3.5 जैसे पड़ोसी इलाकों में आपूर्ति का विकल्प चुन सकते हैं। आवास बाजार के मूल्य ढांचे को बदलने में बुनियादी ढाँचा अभी भी सबसे महत्वपूर्ण कारक है। बुनियादी ढाँचे का विकास उपनगरीय क्षेत्रों को शहर के केंद्र के "करीब" लाएगा, जिससे यात्रा का समय कम करने में मदद मिलेगी। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि पड़ोसी प्रांतों या उपनगरीय क्षेत्रों में, निवेशक कम लागत पर भूमि प्राप्त कर सकते हैं, जिससे अधिक किफायती आवास आपूर्ति का निर्माण होगा।

यह सर्वविदित है कि पड़ोसी प्रांतों के उत्पाद हनोई की आवासीय ज़रूरतों को तेज़ी से पूरा करेंगे। हंग येन और बाक निन्ह 2024 से 2026 तक लगभग 203,000 अपार्टमेंट उपलब्ध कराएँगे। संशोधित कानूनों से रियल एस्टेट बाज़ार के विकास में मदद मिलने और आपूर्ति में कुछ सुधार आने की उम्मीद है। 2025 के बाद से, बाज़ार में 101 परियोजनाओं के लगभग 84,400 अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे।

एन.गियांग

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-ha-noi-tiep-tuc-mat-can-bang-cung-cau-a659867.html