ज़मीन बाज़ार में हलचल है, "दलालों" की क़ीमत तय करने वाली चालों से सावधान रहें

भूमि बाजार में फिर से हलचल

अपार्टमेंट सेगमेंट के "तेज़" विकास के बाद, कई इलाकों में ज़मीन और कम ऊँचाई वाले आवास बाज़ार में भी खरीदारी और लेन-देन की बढ़ती माँग के साथ उत्साह देखा गया। बैंक जमा, सोना और शेयर बाज़ार जैसे अन्य निवेश माध्यमों में मंदी के चलते कई निवेशक रियल एस्टेट बाज़ार में लौट आए हैं।

होआ लाक क्षेत्र (थैच थाट, हनोई ) के एक रियल एस्टेट ब्रोकर श्री गुयेन डुक दुय ने बताया कि पिछले दो महीनों में उपनगरीय इलाकों में ज़मीन खरीदने की माँग पहले की तुलना में बढ़ी है। कुछ जगहों पर ज़मीन की कीमतें भी फिर से बढ़ने लगी हैं, और घाटे में बेचने की स्थिति भी अब दूर हो गई है।

श्री दुय के अनुसार, उपनगरीय भूमि बाजार, विशेष रूप से हनोई के जिलों जैसे बा वी, थाच थाट, सोन ताई शहर और होआ बिन्ह के कुछ जिलों में पुनरुद्धार दर्ज किया गया है।

श्री ड्यू ने बताया, "होआ लाक और आसपास के इलाकों में रियल एस्टेट कार्यालय लगभग फिर से खुल गए हैं। रियल एस्टेट कार्यालयों के माध्यम से ज़मीन के बारे में जानने और उसे खरीदने के इच्छुक लोगों की संख्या भी काफ़ी है।"

हाल ही में हनोई के उपनगरों में भूमि बेचने के बारे में जानकारी भी काफी बढ़ गई है (फोटो: हा फोंग)।

आन खान क्षेत्र (होई डुक, हनोई) में कई ब्रोकरेज कार्यालयों ने भी ग्राहकों की अच्छी-खासी रुचि दिखाते हुए, अपने दरवाज़े ग्राहकों के स्वागत के लिए खोल दिए हैं। ज़मीन बाज़ार में सुधार के संकेत दिखने के साथ ही कई कार्यालयों ने भर्ती संबंधी जानकारी भी पोस्ट की है।

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, पहली तिमाही में, भूमि खंड में 97,659 सफल लेनदेन हुए, जो 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में 119.86% और 2023 में इसी अवधि की तुलना में 145.18% के बराबर है। साथ ही इस वर्ष की पहली तिमाही में, व्यक्तिगत घरों और भूमि की मांग में तेजी से वृद्धि हुई।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) द्वारा इस वर्ष की पहली तिमाही के लिए रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, कई क्षेत्रों में भूमि लेनदेन में अचानक वृद्धि देखी गई है, विशेष रूप से बड़े शहरों के बाहरी इलाकों या मजबूत बुनियादी ढांचे के विकास और उच्च शहरीकरण दर वाले इलाकों में।

हनोई में, चूंकि आंतरिक शहरी जिलों में भूमि निधि तेजी से समाप्त हो रही है, इसलिए उपनगरीय क्षेत्रों में कम ऊंचाई वाले मकान, टाउनहाउस, व्यक्तिगत मकान और भूमि का बाजार कई निवेशकों की पसंद बनता जा रहा है।

इस इकाई ने टिप्पणी की कि उपरोक्त घटनाक्रम रियल एस्टेट बाजार के बदलते रुझान को दर्शा रहे हैं। दूसरी तिमाही की शुरुआत में, जब अपार्टमेंट की कीमतों में गिरावट के संकेत दिखाई दिए, तो निवेशकों ने रियल एस्टेट के सुरक्षित लेकिन संभावित क्षेत्र की ओर रुख किया।

"भूमि दलालों" की मूल्य हेरफेर चालों से सावधान रहें

कई रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, ज़मीन और कम ऊँचाई वाले घरों की कीमतें बढ़ रही हैं, जिसका मुख्य कारण नई आपूर्ति सीमित होना और हनोई के उपनगरों में कुछ परियोजनाएँ बिक जाना है। इसके अलावा, जल्द ही लागू होने वाली नई नीतियों का बाज़ार पर बड़ा असर पड़ेगा।

हालांकि, इस क्षेत्र के विशेषज्ञ यह भी चेतावनी देते हैं कि कम ऊँचाई वाले आवास खंड में, ज़मीन के भूखंडों, खासकर उन भूखंडों के मूल्य में अचानक वृद्धि, जिनकी कीमत लंबे समय से गिर रही है, का मूल्य वास्तविक बाज़ार की स्थिति को नहीं दर्शाता है, और यह "भूमि दलालों" द्वारा कीमतें बढ़ाने की चाल हो सकती है। इसलिए, खरीदारों को उन उत्पादों में पैसा लगाते समय पूँजी के नुकसान के जोखिम से सावधान रहना चाहिए जिनकी कीमतें उनके वास्तविक उपयोग मूल्य के करीब नहीं हैं।

यद्यपि भूमि और निम्न-वृद्धि आवास में "बुखार" की घटना अभी तक नहीं हुई है, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन ने भी "आभासी बुखार" के बारे में चेतावनी जारी की है, जो असुरक्षित निवेश का जोखिम पैदा कर सकता है, खासकर जब बाजार सुधार की प्रक्रिया में हो।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि पूरे बाज़ार के अभी भी मुश्किलों से बाहर नहीं निकलने के बावजूद ज़मीन की ऊँची कीमतें एक असामान्य संकेत हैं। श्री दीन्ह ने ज़ोर देकर कहा, "कई इलाकों में लेन-देन की जानकारी तो खूब है, लेकिन खरीदार और विक्रेता असली नहीं हैं। ये ज़मीन की कीमतें बढ़ाने के लिए दलालों और निवेशकों द्वारा रची गई चालें हो सकती हैं।"

निवेशकों को सलाह दी जाती है कि वे इसे दीर्घकालिक निवेश के रूप में देखें, वित्तीय उत्तोलन के उपयोग को प्राथमिकता न दें, तथा निर्णय लेने के लिए भूमि के स्थान और क्षमता को प्राथमिकता दें।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm