गोदाम और कारखाने का बाजार तेजी से बढ़ रहा है।

कुछ समय की स्थिरता के बाद, दक्षिण में तैयार गोदामों और कारखानों के बाजार में अधिक लेनदेन देखने को मिल रहे हैं और यह कई सकारात्मक दीर्घकालिक संभावनाएं दिखाता है।

अधिक अनुकूल मांग

2024 की तीसरी तिमाही में, दक्षिण में आधुनिक रेडी-बिल्ट वेयरहाउस सेगमेंट में 103,000 वर्ग मीटर से अधिक का नया वेयरहाउस स्थान जोड़ा गया, जिसे बीडब्ल्यूआईडी और केसीएन वियतनाम द्वारा विकसित किया गया था।

विशेष रूप से, बीडब्ल्यूआईडी ने लॉन्ग आन में 64,000 वर्ग मीटर के दो मंजिला गोदाम परियोजना के पूरा होने के साथ अपनी उपस्थिति दर्ज कराई। इसी बीच, केसीएन वियतनाम ने हो नाई औद्योगिक पार्क (डोंग नाई) और फु आन थान औद्योगिक पार्क (लॉन्ग आन) में अपनी परियोजनाओं के दूसरे चरण का शुभारंभ किया, जिससे भंडारण और विनिर्माण दोनों उद्देश्यों के लिए लगभग 40,000 वर्ग मीटर का अतिरिक्त बहु-कार्यात्मक स्थान उपलब्ध हुआ।

पिछली तिमाही में भी संपत्तियों को कारखाने में परिवर्तित करने का चलन जारी रहा। जेएलएल वियतनाम की एक रिपोर्ट के अनुसार, बिन्ह डुओंग प्रांत के उत्तरी भाग में, 18,000 वर्ग मीटर से अधिक के एक तैयार गोदाम परियोजना को तैयार कारखाने में परिवर्तित किया गया। 2024 की तीसरी तिमाही के अंत तक, आधुनिक तैयार गोदामों की कुल आपूर्ति बढ़कर 20 लाख वर्ग मीटर हो गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 4.4% और पिछले वर्ष की तुलना में 14.7% की वृद्धि है। इसमें से, बीडब्ल्यूआईडी और मैपलट्री की कुल आपूर्ति में क्रमशः 30% और 20% हिस्सेदारी रही।

औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार पहले एक पारंपरिक बाजार हुआ करता था, जिसे मुख्य रूप से घरेलू निवेशकों द्वारा विकसित किया जाता था। हालांकि, हाल के वर्षों में, हमने विदेशी निवेशकों, विशेष रूप से सिंगापुर, दक्षिण कोरिया और थाईलैंड से, अधिक रुचि और निवेश देखा है।

- सुश्री फाम न्गोक थिएन थान, हो ची मिन्ह सिटी में सीबीआरई की अनुसंधान एवं परामर्श प्रमुख

आपूर्ति बढ़ रही है और ऑक्यूपेंसी दरें भी अनुकूल हैं। जेएलएल के अनुसार, ठहराव की अवधि के बाद, दक्षिणी वेयरहाउसिंग बाजार ने वर्ष की दूसरी छमाही में सकारात्मक शुद्ध अवशोषण के साथ प्रवेश किया, जो 2024 की तीसरी तिमाही में लगभग 160,000 वर्ग मीटर तक पहुंच गया। नए पट्टे मुख्य रूप से घरेलू बाजार को सेवा देने वाले किरायेदारों द्वारा हस्ताक्षरित किए गए थे, जिनमें निर्माता और तृतीय-पक्ष लॉजिस्टिक्स (3PL) प्रदाता शामिल हैं। तदनुसार, हो ची मिन्ह सिटी से सुविधाजनक कनेक्टिविटी वाले प्रमुख क्षेत्रों में स्थित सुविधाओं की उच्च मांग बनी हुई है।

CBRE ने पिछली तिमाही के दौरान गोदामों और तैयार कारखानों दोनों के लिए लीज़िंग गतिविधियों में तेज़ी देखी। गोदामों की औसत ऑक्यूपेंसी दर पिछली तिमाही की तुलना में 7% बढ़कर 68% हो गई; तैयार कारखानों की ऑक्यूपेंसी दर पिछली तिमाही की तुलना में 3% बढ़कर 84% हो गई। दक्षिण में तैयार गोदामों की तलाश करने वाले ग्राहक हाई-टेक, इलेक्ट्रॉनिक्स कंपोनेंट्स और लॉजिस्टिक्स क्षेत्रों के निर्माताओं के साथ-साथ ई-कॉमर्स कंपनियों के विस्तार से संबंधित थे।

नाइट फ्रैंक वियतनाम के प्रबंध निदेशक एलेक्स क्रेन ने टिप्पणी की कि बाहरी कारकों के कारण निवेशक बाजार में सतर्कता बरत रहे हैं, लेकिन बाजार में अभी भी सुधार के कुछ संकेत दिख रहे हैं। उनका मानना ​​है कि आपूर्ति में सुधार और किराए में मामूली वृद्धि बाजार की दीर्घकालिक संभावनाओं में बढ़ते कारोबारी विश्वास का संकेत है।

"तैयार कारखाने के लिए उपलब्ध स्थान का निरंतर विकास और संचालन एक सकारात्मक संकेत है, जो किरायेदारों को वियतनाम को निवेश या व्यवसाय विस्तार के लिए एक उपयुक्त गंतव्य के रूप में विचार करने के लिए अधिक प्रोत्साहन देता है," एलेक्स क्रेन ने कहा।

इसके अलावा, इस विशेषज्ञ के अनुसार, दक्षिणी वियतनाम में भंडारण बाजार मुख्य रूप से निर्यात मांग और घरेलू खपत में वृद्धि पर निर्भर करता है। 2024 के बाद, विश्वव्यापी चुनावों, विशेष रूप से अमेरिकी राष्ट्रपति चुनाव के समापन के साथ, बाजार की मांग अधिक स्पष्ट हो जाएगी और इससे दक्षिणी वियतनाम में भंडारण की आवश्यकता में और वृद्धि हो सकती है।

तरलता बढ़ाने के लिए कीमतों में कमी करना।

वेयरहाउस और फैक्ट्री सेगमेंट में बाजार की तरलता में काफी सुधार हुआ है, लेकिन जेएलएल वियतनाम की वरिष्ठ परामर्श एवं अनुसंधान निदेशक सुश्री ट्रांग ले का कहना है कि पिछले वर्षों के अंत की तुलना में मांग अभी भी अपेक्षाकृत कम है। “निर्यात पूरी तरह से पटरी पर नहीं आया है, इसलिए वितरण केंद्र साल के अंत में माल की मांग में होने वाली सामान्य वृद्धि की उम्मीद में विस्तार करने के बजाय अपने मौजूदा आकार को ही बनाए रख रहे हैं।”

तरलता बनाए रखने के लिए, सुश्री ट्रांग ने कहा कि कम किराये से होने वाली आय वाली कुछ परियोजनाओं ने कीमतों में कटौती के माध्यम से मांग को प्रोत्साहित करने की अधिक आक्रामक रणनीति अपनाई है। विशेष रूप से, शहर के केंद्र से बाहर के उभरते क्षेत्रों में, तीसरी तिमाही में किराये की कीमतें पिछली तिमाही की तुलना में काफी कम हो गईं, जबकि मुख्य क्षेत्र में कीमतें स्थिर रहीं।

दक्षिण में आधुनिक, तैयार गोदामों के लिए औसत किराया थोड़ा घटकर 4.85 डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह हो गया है, जो तिमाही आधार पर 0.4% की गिरावट है, लेकिन फिर भी साल-दर-साल 3.1% की वृद्धि है।

“बाजार में मंदी के बावजूद मकान मालिक किरायेदारों का समर्थन करने के लिए लचीले रुख अपना रहे हैं और बातचीत में सहयोग दे रहे हैं। हाल ही में बने कुछ गोदामों में एक उल्लेखनीय प्रोत्साहन यह है कि तीन साल के पट्टे पर छह महीने से अधिक का किराया माफ कर दिया जाता है,” सुश्री ट्रांग ने आगे कहा। उम्मीद है कि साल के आखिरी महीनों में पट्टे की स्थिति में सुधार होगा, क्योंकि चौथी तिमाही आमतौर पर व्यस्त समय होता है, लेकिन यह सुधार बहुत बड़ा नहीं होगा।

एलेक्स क्रेन भी इसी विचार से सहमत हैं और उनका मानना ​​है कि अल्पावधि में, आपूर्ति में वृद्धि और मांग में कमी के कारण गोदाम बाजार को कुछ कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा। हालांकि, उनका मानना ​​है कि दक्षिण में औद्योगिक रियल एस्टेट के लिए मध्यम से दीर्घकालिक दृष्टिकोण बहुत सकारात्मक बना हुआ है, क्योंकि कई उच्च गुणवत्ता वाली परियोजनाएं किफायती किराये की दरें प्रदान कर रही हैं।

2025 के लिए आगे देखते हुए, नाइट फ्रैंक के विशेषज्ञों का अनुमान है कि बाजार में महत्वपूर्ण सुधार होगा। पहले से विलंबित कई परियोजनाएं अब पूरी हो चुकी हैं, साथ ही निवेशकों का बढ़ता विश्वास भी इसमें योगदान दे रहा है, जिससे औद्योगिक भूमि की मांग में वृद्धि होने की उम्मीद है। क्षेत्र की रणनीतिक स्थिति, बेहतर बुनियादी ढांचा और अनुकूल नीतियां विदेशी प्रत्यक्ष निवेश को आकर्षित करने और आर्थिक विकास को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती रहेंगी।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-nha-kho-nha-xuong-khoi-sac-d227553.html