गोदाम और कारखाना बाजार तेजी से बढ़ रहा है

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स्थिरता की अवधि के बाद, दक्षिण में तैयार गोदामों और कारखानों के बाजार में कई लेन-देन होने लगे हैं और दीर्घावधि में कई सकारात्मक संभावनाएं दिख रही हैं।

मांग अधिक सकारात्मक है

2024 की तीसरी तिमाही में, दक्षिणी क्षेत्र में आधुनिक तैयार गोदाम खंड में 103,000 वर्ग मीटर से अधिक नए गोदाम होंगे, जिन्हें बीडब्ल्यूआईडी और वियतनाम औद्योगिक पार्क द्वारा विकसित किया जाएगा।

विशेष रूप से, बीडब्ल्यूआईडी ने 64,000 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले दो मंजिला गोदाम परियोजना के पूरा होने के साथ लॉन्ग एन में अपनी उपस्थिति दर्ज कराई। इसी बीच, वियतनाम इंडस्ट्रियल पार्क ने हो नाई इंडस्ट्रियल पार्क (डोंग नाई) और फु एन थान इंडस्ट्रियल पार्क (लॉन्ग एन) में परियोजनाओं के दूसरे चरण का एक साथ शुभारंभ किया, जिससे लगभग 40,000 वर्ग मीटर का अतिरिक्त बहु-कार्यात्मक स्थान उपलब्ध हुआ, जो भंडारण और उत्पादन दोनों उद्देश्यों के लिए उपयुक्त है।

पिछली तिमाही में भी परिसंपत्ति रूपांतरण का रुझान जारी रहा। जेएलएल वियतनाम की एक रिपोर्ट के अनुसार, बिन्ह डुओंग प्रांत के उत्तरी क्षेत्र में 18,000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल में तैयार गोदाम परियोजना को तैयार कारखानों में परिवर्तित किया गया। 2024 की तीसरी तिमाही के अंत तक, आधुनिक तैयार गोदामों की कुल आपूर्ति बढ़कर 20 लाख वर्ग मीटर हो गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 4.4% और साल-दर-साल 14.7% की वृद्धि है। इनमें से, बीडब्ल्यूआईडी और मेपलट्री की कुल आपूर्ति क्रमशः 30% और 20% रही।

औद्योगिक अचल संपत्ति बाज़ार पहले एक पारंपरिक बाज़ार हुआ करता था, जिसका विकास मुख्यतः घरेलू निवेशकों द्वारा किया जाता था। हालाँकि, हाल के वर्षों में, सिंगापुर, कोरिया और थाईलैंड जैसे विदेशी निवेशकों की ओर से इसमें गहरी रुचि और निवेश देखा गया है।

- सुश्री फाम न्गोक थिएन थान, हो ची मिन्ह सिटी में सीबीआरई के अनुसंधान और परामर्श विभाग की प्रमुख

आपूर्ति बढ़ी है और अधिभोग दर भी सकारात्मक है। जेएलएल के अनुसार, ठहराव की एक अवधि के बाद, दक्षिणी लॉजिस्टिक्स बाजार ने वर्ष की दूसरी छमाही में सकारात्मक शुद्ध अवशोषण के साथ प्रवेश किया, जो 2024 की तीसरी तिमाही में लगभग 160,000 वर्ग मीटर तक पहुँच गया। नए पट्टे मुख्य रूप से घरेलू बाजार में सेवा प्रदान करने वाले किरायेदारों द्वारा हस्ताक्षरित किए गए, जिनमें निर्माता और तृतीय-पक्ष लॉजिस्टिक्स सेवा प्रदाता (3PL) शामिल हैं। तदनुसार, हो ची मिन्ह सिटी से सुविधाजनक संपर्क वाले प्रमुख क्षेत्रों में स्थित सुविधाओं की मांग बनी हुई है।

सीबीआरई ने पिछली तिमाही में गोदामों और तैयार कारखानों, दोनों में लीजिंग गतिविधियों में भी तेज़ी दर्ज की। गोदामों में औसत अधिभोग दर पिछली तिमाही की तुलना में 7% बढ़कर 68% हो गई; तैयार कारखानों में अधिभोग दर पिछली तिमाही की तुलना में 3% बढ़कर 84% हो गई। दक्षिण में तैयार गोदामों की माँग करने वाले ग्राहक उच्च तकनीक, इलेक्ट्रॉनिक उपकरणों और लॉजिस्टिक्स क्षेत्रों के निर्माताओं के अलावा, ई-कॉमर्स क्षेत्र की कंपनियों के विस्तार से भी आते हैं।

नाइट फ्रैंक वियतनाम के प्रबंध निदेशक, श्री एलेक्स क्रेन ने कहा कि बाहरी कारकों के कारण, निवेशक बाज़ार में सावधानी से प्रवेश कर रहे हैं, लेकिन बाज़ार में अभी भी सुधार के कुछ संकेत दिखाई दे रहे हैं। उन्होंने कहा कि आपूर्ति में सुधार और माँगे गए किराए में मामूली वृद्धि से पता चलता है कि व्यवसायों का बाज़ार की दीर्घकालिक संभावनाओं पर विश्वास बढ़ रहा है।

श्री एलेक्स क्रेन ने कहा, "तैयार कारखानों का निरंतर विकास और दोहन एक सकारात्मक संकेत है, जिससे किरायेदारों को निवेश या व्यापार विस्तार के लिए वियतनाम को एक उपयुक्त गंतव्य के रूप में देखने के लिए अधिक प्रेरणा मिल रही है।"

इसके अलावा, इस विशेषज्ञ के अनुसार, दक्षिणी गोदाम बाजार मुख्य रूप से निर्यात मांग और घरेलू खपत वृद्धि पर निर्भर करता है। 2024 के बाद, जब विश्व चुनाव, विशेष रूप से अमेरिकी राष्ट्रपति चुनाव, समाप्त हो जाएँगे, तो बाजारों की ज़रूरतें स्पष्ट होंगी और दक्षिण में गोदामों की मांग बढ़ सकती है।

तरलता को प्रोत्साहित करने के लिए छूट

गोदाम और फ़ैक्टरी क्षेत्र में बाज़ार की तरलता में काफ़ी सुधार हुआ है, लेकिन जेएलएल वियतनाम की परामर्श एवं अनुसंधान वरिष्ठ निदेशक सुश्री ट्रांग ले ने स्वीकार किया कि पिछले साल के अंत की तुलना में माँग अभी भी अपेक्षाकृत कम है। "निर्यात अभी पूरी तरह से बहाल नहीं हुआ है, इसलिए वितरण केंद्र अपने मौजूदा स्तर पर ही बने हुए हैं, बजाय इसके कि साल के अंत में वस्तुओं में होने वाली अचानक वृद्धि का अनुमान लगाकर विस्तार किया जाए, जैसा कि हमेशा होता है।"

सुश्री ट्रांग ने बताया कि तरलता बनाए रखने के लिए, कम किराया देने वाली कुछ परियोजनाओं ने कम किराया मांग के ज़रिए एक मज़बूत मांग प्रोत्साहन रणनीति अपनाई है। ख़ास तौर पर, शहर के केंद्र से बाहर उभरते इलाकों में, तीसरी तिमाही में किराये की कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में काफ़ी कमी आई, जबकि मुख्य क्षेत्र में कीमतें स्थिर रहीं।

दक्षिण में आधुनिक तैयार गोदामों के लिए औसत किराया थोड़ा कम होकर 4.85 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह हो गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 0.4% कम है, लेकिन फिर भी वर्ष-दर-वर्ष 3.1% अधिक है।

"मकान मालिक अभी भी लचीले हैं और मंदी के दौर में किरायेदारों की मदद के लिए बातचीत के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बना रहे हैं। कुछ नए बने गोदामों में एक महत्वपूर्ण प्रोत्साहन तीन साल के पट्टे के लिए 6 महीने से ज़्यादा की किराया-मुक्त अवधि है," सुश्री ट्रांग ने आगे कहा। साल के आखिरी महीनों में किराये की स्थिति में सुधार की उम्मीद है क्योंकि चौथी तिमाही आमतौर पर पीक सीज़न होती है, लेकिन अपेक्षित सुधार बहुत ज़्यादा नाटकीय नहीं है।

इसी विचार को साझा करते हुए, श्री एलेक्स क्रेन ने कहा कि अल्पावधि में, आपूर्ति में वृद्धि और अवशोषण में कमी के कारण गोदाम बाजार को कुछ कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा, हालांकि, इस विशेषज्ञ का मानना है कि दक्षिण में औद्योगिक अचल संपत्ति की मध्यम से दीर्घकालिक संभावनाएं अभी भी बहुत सकारात्मक हैं, जिसमें सस्ती किराये की कीमतों के साथ कई उच्च गुणवत्ता वाली परियोजनाएं हैं।

नाइट फ्रैंक के विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2025 तक बाज़ार में उल्लेखनीय सुधार होगा। पिछली अवधि में विलंबित कुछ परियोजनाएँ अब पूरी हो चुकी हैं, और निवेशकों का विश्वास भी बढ़ रहा है, जिससे औद्योगिक भूमि की माँग में वृद्धि होने की उम्मीद है। इस क्षेत्र की रणनीतिक स्थिति, बेहतर बुनियादी ढाँचा और तरजीही नीतियाँ प्रत्यक्ष विदेशी निवेश को आकर्षित करने और आर्थिक विकास को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती रहेंगी।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-nha-kho-nha-xuong-khoi-sac-d227553.html