आपूर्ति की कमी के बावजूद, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में लक्जरी अपार्टमेंट ग्राहकों को आकर्षित करते हैं

हनोई के नाम तु लिएम जिले में एक लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना में ग्राहक परियोजना को देखने और निवेशक के साथ अनुबंध प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए इंतजार करते हैं - फोटो: क्वांग द

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में तुओई ट्रे ऑनलाइन संवाददाताओं के अनुसार, कठिन रियल एस्टेट बाजार के बावजूद, कई परियोजनाएं अभी भी बड़ी संख्या में इच्छुक ग्राहकों को आकर्षित करती हैं।

हनोई: लग्जरी अपार्टमेंट की बिक्री में उछाल

सप्ताहांत में, ताई मो वार्ड (नाम तु लिएम ज़िला) में एक लक्ज़री अपार्टमेंट निवेशक के मॉडल घर पर, कई लोग घर देखने के लिए इंतज़ार कर रहे थे। यहाँ के अपार्टमेंट में हर तरह के अलग-अलग क्षेत्र हैं, जिनकी शुरुआती कीमतें 60 से 95 मिलियन VND/m² तक हैं।

महिला ब्रोकर होआंग नगा (एचटीवी रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी) के अनुसार, यह कंपनी एलएमई परियोजना में 75 - 95 मिलियन वीएनडी/एम² की कीमत पर कई लक्जरी अपार्टमेंट बेच रही है।

"एक साल से अधिक समय से, निवेशक ने कीमत नहीं बढ़ाई है। कुछ ही दिनों में, पहली कीमत वृद्धि अपार्टमेंट मूल्य के 3-5% से होगी, इसलिए खरीदारों को छूट और ऋण सहायता पर प्रोत्साहन का लाभ उठाने के लिए जल्दी करना चाहिए," होआंग नगा ने कहा।

इस बीच, शहरी क्षेत्र में टीएसपी परियोजना, जो 3 वर्षों से अधिक समय से चल रही है, 4,000 से अधिक अपार्टमेंट वाली 5 अपार्टमेंट इमारतों की नींव भी रख रही है।

इस परियोजना के ठीक बगल में कुछ बिक्री दलालों के अनुसार, हालांकि इसे आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए नहीं खोला गया है, निवेशक के पास अगस्त 2024 के आसपास बिक्री अनुबंध होगा, लेकिन आरक्षण करने वाले ग्राहकों की संख्या बहुत बड़ी है।

लोग हनोई में रियल एस्टेट परियोजनाओं के बारे में सीखते हैं - फोटो: क्वांग द

होई डुक जिले में राजमार्ग 32 के बगल में स्थित WTR नामक एक अन्य अपार्टमेंट परियोजना को भी दलाल स्थान के आधार पर 43 - 60 मिलियन VND/m² की दर से बेच रहे हैं।

तुओई ट्रे के संवाददाताओं के शोध के अनुसार, 2022 से पहले होई डुक जिले में राष्ट्रीय राजमार्ग 32 के बगल में वाणिज्यिक अपार्टमेंट की लागत 30 मिलियन VND/m² से कम होगी।

इस बीच, सामाजिक आवास अपार्टमेंट की लागत लगभग 15 मिलियन VND/m² है। गौरतलब है कि 2023 के मध्य में, होई डुक जिले (WTR वाणिज्यिक अपार्टमेंट परियोजना से लगभग 1 किमी दूर) में एक सामाजिक आवास परियोजना के निवेशक को 27वीं बार बिक्री के लिए खोलना पड़ा क्योंकि अभी भी 120 से ज़्यादा अपार्टमेंट ऐसे थे जिन्हें न तो खरीदा गया था और न ही किराए पर दिया गया था।

हनोई की एक रियल एस्टेट कंपनी के नेता के अनुसार, महानगरीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट ग्राहकों को आकर्षित करते हैं, क्योंकि उनमें पार्क, स्विमिंग पूल, खेल के मैदान और स्कूलों तथा अस्पतालों से सम्पर्क जैसी सम्पूर्ण बुनियादी सुविधाएं होती हैं।

एक रियल एस्टेट कंपनी के प्रमुख श्री टी.डी.एच. ने कहा, "बड़ी संपत्ति वाले कई लोग, रहने के लिए ज़रूरी सुविधाओं वाले लग्ज़री अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते हैं। इसके अलावा, कई लोग किराए के अपार्टमेंट (छोटे अपार्टमेंट) में निवेश करने की भी सोच रखते हैं, इसलिए हाल ही में लेन-देन की मात्रा 2022 और 2023 में लागू होने वाली परियोजनाओं की तुलना में काफ़ी ज़्यादा है।"

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में, देश भर में सफल रियल एस्टेट लेनदेन की कुल संख्या पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में बढ़कर 133,512 हो गई (2023 की पहली तिमाही में केवल 109,066 लेनदेन), जिसमें अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के 35,853 लेनदेन और भूमि भूखंडों के 97,659 लेनदेन शामिल हैं। अपार्टमेंट बाजार वास्तविक आवास आवश्यकताओं वाले समूहों और मध्यम एवं दीर्घकालिक निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है।

इस बीच, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, रियल एस्टेट उद्योग की रिकवरी के साथ-साथ ब्रोकरेज पेशे ने भी अपना स्वरूप पुनः प्राप्त कर लिया है, जिससे कई प्रतिभागी बाजार में लौटने के लिए आकर्षित हुए हैं, खासकर 2024 की शुरुआत से अब तक।

हो ची मिन्ह सिटी: कई परियोजनाओं में सकारात्मक समावेश

तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, डोंग टे प्रॉपर्टी कंपनी के उप महानिदेशक श्री ट्रान मान्ह ची ने कहा कि वास्तविक लेनदेन से पता चलता है कि वास्तविक आवास की जरूरत वाले अधिकांश लोग, जो घर खरीदकर बसना चाहते हैं, इस स्तर पर अपार्टमेंट खरीदने के लिए बाजार में वापस आने लगे हैं।

श्री ची ने कहा कि माई ची थो स्ट्रीट (थू डुक सिटी) पर एक परियोजना ने 125 मिलियन वीएनडी/एम² तक के आरक्षण मूल्य के साथ 700 इकाइयां बाजार में पेश की हैं, लेकिन पहले से ही 70-80% आरक्षण हो चुके हैं, या बिन्ह थान में एक लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना ने 9 बिलियन वीएनडी/यूनिट की कीमत के साथ लगभग 100 इकाइयां बेची हैं, लेकिन अभी भी अच्छा अवशोषण है।

थू डुक शहर में हजारों अपार्टमेंट्स वाली एक अन्य बड़ी परियोजना में वर्तमान में प्रति सप्ताह 40-60 सफल लेनदेन हो रहे हैं, जो दर्शाता है कि हालांकि बाजार में तरलता में नाटकीय वृद्धि नहीं हुई है, फिर भी यह सकारात्मक दिशा में आगे बढ़ रही है।

इसके अलावा, श्री ची ने बताया कि थू डुक शहर में एक आवासीय परियोजना के ऊंचे उपखंड को, जिसे हाल ही में 48.6 मिलियन VND/m² की कीमत के साथ बाजार में पेश किया गया था, हाल के दिनों में अपेक्षाकृत बड़ी संख्या में आरक्षण प्राप्त हुए हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में कई अपार्टमेंट परियोजनाएं खरीदारों के लिए कई बेहतरीन प्रोत्साहन नीतियां लागू कर रही हैं - फोटो: एनजीओसी हिएन

हो ची मिन्ह सिटी के दक्षिणी क्षेत्र में, फु माई हंग शहरी क्षेत्र (जिला 7) के निवेशक द होराइजन, द ऑरोरा और हाल ही में एल'आर्केड परियोजनाओं को बिक्री के लिए खोल रहे हैं, जिनमें से सभी में खरीदारों की रुचि प्राप्त हुई है।

विशेष रूप से, द ऑरोरा परियोजना के सभी अपार्टमेंट 100% बिक चुके हैं, केवल कुछ दुकानें ही बची हैं, द होराइजन के अपार्टमेंट बास्केट में लगभग 8% उत्पाद बचे हैं, हाल ही में घोषित कम ऊंचाई वाली परियोजना फु माई हंग ला आर्केड (केवल 37 इकाइयों की कुल आपूर्ति) ने भी सकारात्मक अवशोषण दर दर्ज की है।

एक विदेशी रियल एस्टेट निगम के बिक्री निदेशक ने कहा कि इस समय घर खरीदने वाले, कुछ निवेशकों के अलावा, ज्यादातर वे लोग हैं जिनकी वास्तविक आवास जरूरतें हैं।

आपूर्ति की कमी के कारण, भूमि निधि वाले निवेशकों ने बाज़ार में लग्ज़री और सुपर लग्ज़री अपार्टमेंट सेगमेंट लॉन्च किए हैं। ज़मीन की लागत और परियोजना विकास लागत बढ़ने के कारण, व्यवसायों को महंगे सेगमेंट पर ध्यान केंद्रित करने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है।

उन्होंने कहा, "हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के दो बाजारों की अवशोषण क्षमता की तुलना करने पर हम पाते हैं कि हनोई में अवशोषण क्षमता बेहतर है और इस बाजार में अधिकांश खरीदार आवासीय उद्देश्यों के लिए खरीदारी करते हैं।"

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि सीमित भूमि निधि के कारण, कई परियोजनाओं ने कानूनी प्रक्रियाएं पूरी नहीं की हैं, जिसके कारण बाजार में पूर्ण कानूनी दस्तावेजों के साथ बिक्री के लिए परियोजनाओं की संख्या उंगलियों पर गिनी जा सकती है।

श्री चाऊ के अनुसार, बाजार में अपने फायदे के कारण, रियल एस्टेट परियोजना निवेशक सभी उच्च-स्तरीय परियोजनाएं पेश करते हैं, कई परियोजनाएं तो उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट के रूप में विज्ञापन भी देती हैं, भले ही वे केवल मध्य-श्रेणी के खंड में हों।

स्रोत: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm