आपूर्ति की कमी के चलते, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी दोनों में लग्जरी अपार्टमेंट कई खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं।

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Khách ngồi chờ xem dự án, hoàn thiện các thủ tục hợp đồng với chủ đầu tư tại dự án chung cư cao cấp ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội - Ảnh: QUANG THẾ — हनोई के नाम तू लीम जिले में एक आलीशान अपार्टमेंट परियोजना में ग्राहक परियोजना को देखने और निवेशक के साथ अनुबंध प्रक्रिया पूरी करने के लिए बैठे इंतजार कर रहे हैं - फोटो: क्वांग थे

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में तुओई ट्रे ऑनलाइन के रिपोर्टरों ने पाया कि चुनौतीपूर्ण रियल एस्टेट बाजार के बावजूद, कई परियोजनाओं ने अभी भी ग्राहकों की काफी रुचि आकर्षित की।

हनोई: लग्जरी अपार्टमेंट की बिक्री में तेजी।

सप्ताहांत में, नाम तू लीम जिले के ताय मो वार्ड में स्थित एक उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट डेवलपर के शोरूम में अपार्टमेंट देखने के लिए लोगों की भारी भीड़ उमड़ी। यहां अपार्टमेंट विभिन्न आकारों में उपलब्ध हैं, जिनकी प्रारंभिक कीमतें 60 से 95 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक हैं।

रियल एस्टेट एजेंट होआंग न्गा (एचटीवी रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी) के अनुसार, यह कंपनी एलएमई परियोजना में कई उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट 75 से 95 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमतों पर बेच रही है।

"एक साल से अधिक समय से डेवलपर ने कीमतें नहीं बढ़ाई हैं, लेकिन कुछ ही दिनों में वे अपार्टमेंट के मूल्य में 3-5% की वृद्धि करने जा रहे हैं। इसलिए, खरीदारों को छूट और ऋण सहायता का लाभ उठाने के लिए तुरंत कार्रवाई करने की आवश्यकता है," होआंग न्गा ने कहा।

इसी बीच, शहरी क्षेत्र में टीएसपी परियोजना, जो 3 साल से अधिक समय से चालू है, का निर्माण कार्य भी जारी है, जिसमें 4,000 से अधिक अपार्टमेंट वाले 5 अपार्टमेंट भवनों की नींव रखी जा रही है।

इस प्रोजेक्ट के ठीक बगल में मौजूद कुछ सेल्स एजेंटों के अनुसार, हालांकि इसे अभी आधिकारिक तौर पर लॉन्च नहीं किया गया है (डेवलपर को लगभग अगस्त 2024 तक बिक्री अनुबंध नहीं मिलेंगे), लेकिन बुकिंग कराने वाले ग्राहकों की संख्या पहले से ही बहुत अधिक है।

Người dân tìm hiểu dự án bất động sản tại Hà Nội - Ảnh: QUANG THẾ — लोग हनोई में रियल एस्टेट परियोजनाओं के बारे में पूछताछ कर रहे हैं - फोटो: क्वांग थे

होआई डुक जिले में राष्ट्रीय राजमार्ग 32 के बगल में स्थित डब्ल्यूटीआर नामक एक अन्य अपार्टमेंट परियोजना में, दलाल स्थान के आधार पर 43 से 60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमतों पर बिक्री के लिए इकाइयों का विज्ञापन भी कर रहे हैं।

तुओई ट्रे अखबार के पत्रकारों द्वारा की गई एक जांच के अनुसार, होआई डुक जिले में राष्ट्रीय राजमार्ग 32 के किनारे स्थित व्यावसायिक अपार्टमेंट की कीमत 2022 से पहले 30 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम थी।

इस बीच, सामाजिक आवास अपार्टमेंट की कीमत लगभग 15 मिलियन VND/m² है। गौरतलब है कि 2023 के मध्य में, होआई डुक जिले (डब्ल्यूटीआर वाणिज्यिक अपार्टमेंट परियोजना से लगभग 1 किमी दूर) में एक सामाजिक आवास परियोजना के डेवलपर को अपनी 27वीं बिक्री शुरू करनी पड़ी क्योंकि 120 से अधिक अपार्टमेंट बिना बिके या बिना किराए पर दिए रह गए थे।

हनोई की एक रियल एस्टेट कंपनी के प्रमुख के अनुसार, बड़े शहरी क्षेत्रों में स्थित अपार्टमेंट खरीदारों को आकर्षित करते हैं क्योंकि उनमें पार्क, स्विमिंग पूल, खेल के मैदान जैसी संपूर्ण बुनियादी सुविधाएं और स्कूल और अस्पतालों से संपर्क की सुविधा होती है।

“सुविधाओं से लैस आलीशान अपार्टमेंट कई धनी व्यक्तियों की पसंद बनते जा रहे हैं जो रहने के लिए जगह खरीदना चाहते हैं। इसके अलावा, कई लोग किराये के उद्देश्य से अपार्टमेंट (छोटे यूनिट) में निवेश करने की मानसिकता भी रखते हैं, इसलिए 2022 और 2023 में शुरू की गई परियोजनाओं की तुलना में हाल ही में लेनदेन काफी अधिक रहा है,” एक रियल एस्टेट कंपनी के प्रमुख श्री टी.डी.एच. ने कहा।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में देश भर में सफल अचल संपत्ति सौदों की कुल संख्या पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में बढ़कर 133,512 हो गई (जबकि 2023 की पहली तिमाही में यह संख्या केवल 109,066 थी)। इनमें अपार्टमेंट और अलग-अलग मकानों के 35,853 सौदे और भूखंडों के 97,659 सौदे शामिल हैं। आवास की वास्तविक आवश्यकता वाले लोगों और मध्यम एवं दीर्घकालिक निवेशकों का ध्यान अपार्टमेंट बाजार की ओर आकर्षित हो रहा है।

इस बीच, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, रियल एस्टेट उद्योग के पुनरुद्धार के साथ-साथ, ब्रोकरेज पेशे ने भी अपनी गति पुनः प्राप्त कर ली है, जिससे कई प्रतिभागी बाजार में वापस आ गए हैं, विशेष रूप से 2024 की शुरुआत से लेकर अब तक।

हो ची मिन्ह सिटी: कई परियोजनाओं में सकारात्मक स्वीकृति दर।

तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, डोंग टे प्रॉपर्टी कंपनी के उप महाप्रबंधक श्री ट्रान मान ची ने कहा कि वास्तविक लेनदेन से पता चलता है कि आवास की वास्तविक जरूरतों वाले अधिकांश लोग, जो बसने के लिए घर खरीदना चाहते हैं, इस समय अपार्टमेंट खरीदने के लिए बाजार में वापस आने लगे हैं।

श्री ची ने बताया कि माई ची थो स्ट्रीट (थू डुक शहर) पर एक परियोजना में हाल ही में 700 यूनिट्स लॉन्च की गई हैं, जिनकी आरक्षित कीमतें 125 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक हैं, और इनमें से 70-80% यूनिट्स पहले ही बुक हो चुकी हैं। इसी तरह, बिन्ह थान जिले में एक उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट परियोजना में हाल ही में लगभग 100 यूनिट्स 9 बिलियन वीएनडी/यूनिट की दर से बेची गईं और अभी भी इनकी अच्छी मांग है।

थू डुक सिटी में हजारों अपार्टमेंट वाली एक अन्य बड़ी परियोजना में वर्तमान में प्रति सप्ताह 40-60 सफल लेनदेन हो रहे हैं, जो दर्शाता है कि हालांकि बाजार की तरलता में नाटकीय रूप से वृद्धि नहीं हुई है, फिर भी यह सकारात्मक दिशा में आगे बढ़ रही है।

इसके अलावा, श्री ची ने कहा कि थू डुक शहर में एक आवासीय परियोजना में एक ऊंची इमारत का हिस्सा, जिसे हाल ही में 48.6 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत पर बाजार में पेश किया गया है, उसे भी हाल के दिनों में अपेक्षाकृत बड़ी संख्या में बुकिंग प्राप्त हुई है।

Nhiều dự án chung cư tại TP.HCM đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi lớn cho người mua - Ảnh: NGỌC HIỂN — हो ची मिन्ह सिटी में कई अपार्टमेंट प्रोजेक्ट खरीदारों के लिए विभिन्न आकर्षक प्रोत्साहन नीतियां लागू कर रहे हैं - फोटो: एनजीओसी हिएन

इसी बीच, हो ची मिन्ह सिटी के दक्षिणी भाग में, फु माई हंग शहरी क्षेत्र (जिला 7) के डेवलपर द होराइजन, द अरोरा और हाल ही में, एल'आर्केड जैसी परियोजनाएं शुरू कर रहे हैं, जिनमें से सभी में खरीदारों की काफी रुचि देखी गई है।

विशेष रूप से, द ऑरोरा प्रोजेक्ट के सभी अपार्टमेंट बिक चुके हैं, केवल कुछ ही शॉप यूनिट्स बची हैं। द होराइजन प्रोजेक्ट में लगभग 8% अपार्टमेंट बचे हैं, और हाल ही में लॉन्च किए गए फु माय हंग स्थित लो-राइज़ प्रोजेक्ट एल'आर्केड (जिसमें कुल 37 यूनिट्स हैं) की भी बिक्री दर सकारात्मक रही है।

एक विदेशी रियल एस्टेट समूह के बिक्री निदेशक ने कहा कि, निवेशकों की एक छोटी संख्या को छोड़कर, इस चरण में अधिकांश घर खरीदार वे लोग हैं जिन्हें वास्तव में आवास की आवश्यकता है।

विशेष रूप से, आपूर्ति की कमी के कारण, भूमि भंडार रखने वाले डेवलपर लक्जरी और अति-लक्जरी अपार्टमेंट सेगमेंट को बाजार में उतार रहे हैं। इसका कारण यह है कि बढ़ती भूमि लागत और परियोजना विकास लागत व्यवसायों को उच्च-स्तरीय सेगमेंट पर ध्यान केंद्रित करने के लिए मजबूर करती है।

"हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के बाजारों की अवशोषण दरों की तुलना करने पर, हम देखते हैं कि हनोई में अवशोषण दरें बेहतर हैं, और इस बाजार में अधिकांश खरीदार आवासीय उद्देश्यों के लिए खरीद रहे हैं," इस व्यक्ति ने कहा।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने कहा कि सीमित भूमि उपलब्धता के कारण, कई परियोजनाओं ने कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा नहीं किया है, जिसके परिणामस्वरूप पूर्ण कानूनी दस्तावेजों वाली केवल कुछ ही परियोजनाएं बाजार में लॉन्च की गई हैं।

श्री चाउ के अनुसार, बाजार में मौजूद फायदों के कारण, रियल एस्टेट डेवलपर अक्सर अपनी परियोजनाओं को उच्च श्रेणी की परियोजनाओं के रूप में विज्ञापित करते हैं, और कई तो उन्हें मध्य श्रेणी में होने के बावजूद लक्जरी अपार्टमेंट के रूप में विज्ञापित करते हैं।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm