आपूर्ति की कमी के बावजूद, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में लक्जरी अपार्टमेंट ग्राहकों को आकर्षित करते हैं

हनोई के नाम तु लिएम जिले में एक लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना में ग्राहक परियोजना को देखने और निवेशक के साथ अनुबंध प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए इंतजार करते हैं - फोटो: क्वांग द

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में तुओई ट्रे ऑनलाइन संवाददाताओं के अनुसार, कठिन रियल एस्टेट बाजार के बावजूद, कई परियोजनाएं अभी भी बड़ी संख्या में इच्छुक ग्राहकों को आकर्षित करती हैं।

हनोई: लग्जरी अपार्टमेंट की बिक्री में उछाल

सप्ताहांत में, ताई मो वार्ड (नाम तु लिएम ज़िला) में एक लक्ज़री अपार्टमेंट निवेशक के मॉडल घर पर, कई लोग घर देखने के लिए इंतज़ार कर रहे थे। यहाँ अपार्टमेंट कई तरह के क्षेत्रों में उपलब्ध हैं, और शुरुआती कीमतें 60 से 95 मिलियन VND/m² तक हैं।

महिला ब्रोकर होआंग नगा (एचटीवी रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी) के अनुसार, यह कंपनी एलएमई परियोजना में 75 - 95 मिलियन वीएनडी/एम² की कीमत पर कई लक्जरी अपार्टमेंट बेच रही है।

"एक साल से अधिक समय से, निवेशक ने कीमत नहीं बढ़ाई है। कुछ ही दिनों में, पहली कीमत वृद्धि अपार्टमेंट मूल्य के 3-5% से होगी, इसलिए खरीदारों को छूट और ऋण सहायता पर प्रोत्साहन का लाभ उठाने के लिए जल्दी करना चाहिए," होआंग नगा ने कहा।

इस बीच, शहरी क्षेत्र में टीएसपी परियोजना 3 वर्षों से अधिक समय से चल रही है और 4,000 से अधिक अपार्टमेंटों वाली 5 अपार्टमेंट इमारतों की नींव भी तैयार हो रही है।

इस परियोजना के ठीक बगल में कुछ बिक्री दलालों के अनुसार, हालांकि इसे आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए नहीं खोला गया है, निवेशक के पास अगस्त 2024 के आसपास बिक्री अनुबंध होगा, लेकिन बुकिंग करने वाले ग्राहकों की संख्या बहुत बड़ी है।

लोग हनोई में रियल एस्टेट परियोजनाओं के बारे में सीखते हैं - फोटो: क्वांग द

होई डुक जिले में राजमार्ग 32 के बगल में स्थित WTR नामक एक अन्य अपार्टमेंट परियोजना को भी दलाल स्थान के आधार पर 43 - 60 मिलियन VND/m² की दर से बेच रहे हैं।

तुओई ट्रे के संवाददाताओं के अनुसार, 2022 से पहले होई डुक जिले में राष्ट्रीय राजमार्ग 32 के बगल में वाणिज्यिक अपार्टमेंट की लागत 30 मिलियन VND/m² से कम होगी।

इस बीच, सामाजिक आवास अपार्टमेंट की लागत लगभग 15 मिलियन VND/m² है। गौरतलब है कि 2023 के मध्य में, होई डुक जिले (WTR वाणिज्यिक अपार्टमेंट परियोजना से लगभग 1 किमी दूर) में एक सामाजिक आवास परियोजना के निवेशक को 27वीं बार बिक्री के लिए खोलना पड़ा क्योंकि अभी भी 120 से ज़्यादा अपार्टमेंट ऐसे थे जिन्हें न तो खरीदा गया था और न ही किराए पर दिया गया था।

हनोई की एक रियल एस्टेट कंपनी के नेता के अनुसार, महानगरीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट ग्राहकों को आकर्षित करते हैं, क्योंकि उनमें पार्क, स्विमिंग पूल, खेल के मैदान और स्कूलों तथा अस्पतालों से सम्पर्क जैसी सम्पूर्ण बुनियादी सुविधाएं होती हैं।

एक रियल एस्टेट कंपनी के प्रमुख श्री टी.डी.एच. ने कहा, "बड़ी संचित संपत्ति वाले कई लोग रहने के लिए लक्जरी अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते हैं, जिसमें उपयोगिताएँ भी शामिल होती हैं। इसके अलावा, कई लोग किराए के लिए अपार्टमेंट (छोटे अपार्टमेंट) में निवेश करने की मानसिकता भी रखते हैं, इसलिए हाल ही में लेनदेन की मात्रा 2022 और 2023 में कार्यान्वित परियोजनाओं की तुलना में बहुत अधिक है।"

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में, देश भर में सफल रियल एस्टेट लेनदेन की कुल संख्या पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में बढ़कर 133,512 हो गई (2023 की पहली तिमाही में केवल 109,066 लेनदेन हुए थे), जिसमें अपार्टमेंट, व्यक्तिगत घरों के 35,853 लेनदेन और 97,659 भूमि लेनदेन शामिल हैं। अपार्टमेंट बाजार वास्तविक आवास आवश्यकताओं वाले समूहों और मध्यम एवं दीर्घकालिक निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है।

इस बीच, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, रियल एस्टेट उद्योग की रिकवरी के साथ-साथ ब्रोकरेज पेशे ने भी अपना स्वरूप पुनः प्राप्त कर लिया है, जिससे कई प्रतिभागी बाजार में लौटने के लिए आकर्षित हुए हैं, खासकर 2024 की शुरुआत से अब तक।

हो ची मिन्ह सिटी: कई परियोजनाओं में सकारात्मक समावेश

तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, डोंग टे प्रॉपर्टी कंपनी के उप महानिदेशक श्री ट्रान मान्ह ची ने कहा कि वास्तविक लेनदेन से पता चलता है कि वास्तविक आवास की जरूरत वाले अधिकांश लोग, जो घर खरीदकर बसना चाहते हैं, इस स्तर पर अपार्टमेंट खरीदने के लिए बाजार में वापस आने लगे हैं।

श्री ची ने कहा कि माई ची थो स्ट्रीट (थू डुक सिटी) पर एक परियोजना ने 125 मिलियन वीएनडी/एम2 तक के आरक्षण मूल्य के साथ 700 अपार्टमेंट बाजार में पेश किए हैं, लेकिन पहले से ही 70-80% बुकिंग हो चुकी हैं, या बिन्ह थान में एक लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना ने 9 बिलियन वीएनडी/अपार्टमेंट की कीमत के साथ लगभग 100 अपार्टमेंट बेचे हैं, लेकिन अभी भी अच्छा अवशोषण है।

थू डुक शहर में हजारों अपार्टमेंट्स वाली एक अन्य बड़ी परियोजना में वर्तमान में प्रति सप्ताह 40-60 सफल लेनदेन हो रहे हैं, जो दर्शाता है कि हालांकि बाजार में तरलता में नाटकीय वृद्धि नहीं हुई है, फिर भी यह सकारात्मक दिशा में आगे बढ़ रही है।

इसके अलावा, श्री ची ने कहा कि थू डुक शहर में एक आवासीय परियोजना में एक ऊंची इमारत को, जिसे हाल ही में 48.6 मिलियन वीएनडी/एम2 की कीमत के साथ बाजार में पेश किया गया था, हाल के दिनों में अपेक्षाकृत बड़ी संख्या में आरक्षण प्राप्त हुए हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में कई अपार्टमेंट परियोजनाएं खरीदारों के लिए कई बेहतरीन प्रोत्साहन नीतियां लागू कर रही हैं - फोटो: एनजीओसी हिएन

हो ची मिन्ह सिटी के दक्षिणी क्षेत्र में, फु माई हंग शहरी क्षेत्र (जिला 7) के निवेशक द होराइजन, द ऑरोरा और हाल ही में एल'आर्केड परियोजनाओं को बिक्री के लिए खोल रहे हैं, जिनमें से सभी में खरीदारों की रुचि प्राप्त हुई है।

विशेष रूप से, द ऑरोरा परियोजना के सभी अपार्टमेंट 100% बिक चुके हैं, केवल कुछ दुकानें ही बची हैं, द होराइजन के अपार्टमेंट बास्केट में लगभग 8% उत्पाद बचे हैं, कम ऊंचाई वाली परियोजना फु माई हंग ला आर्केड (केवल 37 इकाइयों की कुल आपूर्ति) की घोषणा अभी-अभी की गई है और इसमें भी सकारात्मक अवशोषण दर दर्ज की गई है।

एक विदेशी रियल एस्टेट निगम के बिक्री निदेशक ने कहा कि इस समय घर खरीदने वाले, कुछ निवेशकों के अलावा, ज्यादातर वे लोग हैं जिनकी वास्तविक आवास जरूरतें हैं।

विशेष रूप से, आपूर्ति की कमी के कारण, भूमि निधि वाले निवेशकों ने बाजार में लक्जरी और सुपर लक्जरी अपार्टमेंट खंड लॉन्च किए हैं क्योंकि भूमि की लागत और परियोजना विकास लागत में वृद्धि हुई है, जिससे व्यवसायों को उच्च-अंत खंड को लक्षित करने के लिए मजबूर होना पड़ा है।

उन्होंने कहा, "हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के दो बाजारों की अवशोषण क्षमता की तुलना करने पर हम पाते हैं कि हनोई में अवशोषण क्षमता बेहतर है और इस बाजार में अधिकांश खरीदार जीवन-यापन के उद्देश्य से खरीदारी करते हैं।"

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि सीमित भूमि निधि के कारण, कई परियोजनाओं ने कानूनी प्रक्रियाएं पूरी नहीं की हैं, जिसके कारण बाजार में पूर्ण कानूनी दस्तावेजों के साथ बिक्री के लिए परियोजनाओं की संख्या उंगलियों पर गिनी जा सकती है।

श्री चाऊ के अनुसार, बाजार में अपने फायदे के कारण, रियल एस्टेट परियोजना निवेशक सभी उच्च-स्तरीय परियोजनाएं पेश करते हैं, कई परियोजनाएं तो उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट के रूप में विज्ञापन भी देती हैं, भले ही वे केवल मध्य-श्रेणी के खंड में हों।

स्रोत: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm