प्रधानमंत्री ने स्टेट बैंक और मंत्रालयों से अनुरोध किया कि वे व्यवसाय ऋण पर परिपत्र 06 में संशोधन करने के लिए बैठक करें।

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प्रेषण की विषयवस्तु में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि प्रभावित संस्थाओं, प्रेस एजेंसियों और विशेषज्ञों की प्रतिक्रिया के माध्यम से; ऋण तक पहुंच में सुधार के लिए समाधानों को दृढ़तापूर्वक, शीघ्रता से और प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने निर्देश दिए:

ग्रहणशील होने की भावना के साथ, व्यवसायों और लोगों की राय को सुनना, यह सुनिश्चित करना कि जारी की गई नीतियां सही, सटीक हों, विकास में बाधा न डालें और उपयुक्त हों, और कठिनाइयों को तुरंत संभालें; उप प्रधान मंत्री ले मिन्ह खाई को स्टेट बैंक के गवर्नर, स्टेट बैंक के नेताओं, न्याय मंत्रालय, वित्त मंत्रालय और सरकारी कार्यालय के साथ एक बैठक की तत्काल अध्यक्षता करने के लिए नियुक्त करें ताकि रिपोर्टों को सुना जा सके और 28 जून के परिपत्र संख्या 06/2023/TT-NHNN और 17 अप्रैल, 2023 के परिपत्र संख्या 03/2023/TT-NHNN के अनुचित बिंदुओं को संशोधित और पूरक करने के निर्देशों का अध्ययन किया जा सके और 20 अगस्त से पहले प्रधान मंत्री को वापस रिपोर्ट की जा सके।

परिपत्र 06/2023/TT-NHNN, वियतनाम स्टेट बैंक के गवर्नर के परिपत्र 39/2016/TT-NHNN के कई अनुच्छेदों को संशोधित और पूरक करता है, जो ग्राहकों को ऋण देने वाली संस्थाओं और विदेशी बैंक शाखाओं की गतिविधियों को विनियमित करता है।

प्रधानमंत्री का यह निर्देश इस संदर्भ में आया कि हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने पहले ही HoREA के कार्यकारी बोर्ड, सदस्यों और व्यापारिक समुदाय को यह "अच्छी खबर" बताई थी कि स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम के गवर्नर गुयेन थी हांग ने एसोसिएशन के नेताओं को यह सूचना भेजी थी कि निवेशक अभी भी उधार ले सकते हैं, जिसमें वे परियोजनाएं भी शामिल हैं जो व्यावसायिक शर्तों को पूरा नहीं करती हैं और वे परियोजनाएं भी शामिल हैं जो व्यावसायिक शर्तों को पूरा करती हैं।

श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, इससे पहले, उप-गवर्नर फाम थान हा ने HoREA को सूचना भेजी थी कि स्टेट बैंक ने क्रेडिट विभाग के निदेशक को परिपत्र 06 की पुनः जांच करने का काम सौंपा है ताकि रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून की व्यावसायिक स्थितियों पर प्रावधानों को सही ढंग से उद्धृत किया जा सके (यदि आवश्यक हो)।

जुलाई 2023 के अंत में प्रधान मंत्री और स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम को भेजे गए एक दस्तावेज़ में, HoREA ने कहा कि परिपत्र 39/2016/TT-NHNN के खंड 9, अनुच्छेद 8 (परिपत्र 06/2023/TT-NHNN के खंड 2, अनुच्छेद 1 में संशोधित और पूरक) यह निर्धारित करता है कि क्रेडिट संस्थानों को निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए पूंजी योगदान के भुगतान के लिए उधार देने की अनुमति नहीं है जो उस समय कानून के प्रावधानों के अनुसार व्यवसाय में लगाने की शर्तों को पूरा नहीं करते हैं जब क्रेडिट संस्थान उधार देने का फैसला करता है।

HoREA के अनुसार, यह विनियमन 2014 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुच्छेद 55 और खंड 1, अनुच्छेद 56 के अनुरूप नहीं है, क्योंकि परिपत्र 39/2016/TT-NHNN के अनुच्छेद 8 के खंड 9 में "व्यवसाय के लिए योग्य नहीं निवेश परियोजनाओं" की अवधारणा, 2014 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुच्छेद 55 और खंड 1, अनुच्छेद 56 में "भविष्य में बनाई गई अचल संपत्ति को व्यवसाय में लाने की शर्तों" की अवधारणा से अलग है।

इसलिए, परिपत्र 39/2016/TT-NHNN के अनुच्छेद 8 के खंड 9 ने रियल एस्टेट परियोजनाओं, वाणिज्यिक आवास और शहरी क्षेत्रों के लिए ऋण ऋणों को उस समय "अवरुद्ध" कर दिया है, जब निवेशकों को परियोजना कार्यों के निर्माण को लागू करने के लिए अतिरिक्त ऋण पूंजी की सबसे अधिक आवश्यकता होती है।

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