क्या परिपत्र 22/2023 वास्तव में रियल एस्टेट के लिए और अधिक बाधाएं पैदा कर रहा है?

2023 के अंत में, स्टेट बैंक ने बैंकों के लिए पूँजी पर्याप्तता अनुपात को विनियमित करने वाले परिपत्र संख्या 41/2016 TT-NHNN के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरण करते हुए परिपत्र संख्या 22/2023 TT-NHNN जारी किया। परिपत्र 22/2023, 1 जुलाई, 2024 से प्रभावी होगा।

विधि विभाग (स्टेट बैंक) के प्रमुख ने पुष्टि की कि परिपत्र 22/2023 में विनियम, मकान खरीदने के लिए पूंजी उधार लेने हेतु भविष्य की अचल संपत्ति के बंधक को प्रतिबंधित नहीं करते हैं।

हालांकि, हाल ही में रियल एस्टेट बाजार में हलचल मच गई जब हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने "पता लगाया" कि परिपत्र संख्या 22/2023 में एक प्रावधान था जिसे "व्यक्तियों को उस घर द्वारा सुरक्षित भविष्य के वाणिज्यिक आवास खरीदने के लिए ऋण लेने की अनुमति नहीं देने" के रूप में समझा जा रहा था..."।

विशेष रूप से, HoREA ने कहा कि परिपत्र 22/2023, व्यक्तियों को बिक्री अनुबंध के अनुसार सौंपे जाने के लिए तैयार हो चुके मकान खरीदने के लिए अचल संपत्ति सुरक्षित ऋण पर परिपत्र 41/2016 के अनुच्छेद 2 के खंड 11 में संशोधन करता है।

HoREA का मानना ​​है कि उपरोक्त विनियमन से कई लोग, जिन्हें घर खरीदने के लिए धन उधार लेने की आवश्यकता है, यह समझ सकेंगे कि भविष्य में वाणिज्यिक बैंकों द्वारा ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में आवास को स्वीकार नहीं किया जाएगा।

"इस प्रकार, परिपत्र संख्या 22/2023/TT-NHNN वाणिज्यिक बैंकों और विदेशी बैंक शाखाओं को व्यक्तियों को "हस्तांतरण के लिए अधूरे वाणिज्यिक आवास (अर्थात भविष्य में निर्मित वाणिज्यिक आवास") खरीदने के लिए ऋण देने की अनुमति नहीं देता है, जो उस घर द्वारा सुरक्षित (बंधक) हो, इसलिए जो व्यक्ति "भविष्य में निर्मित" वाणिज्यिक आवास खरीदने के लिए ऋण लेना चाहते हैं, उन्हें अन्य सुरक्षा उपायों को लागू करना होगा या अन्य परिसंपत्तियों के साथ सुरक्षित करना होगा" - HoREA ने निष्कर्ष निकाला।

इसलिए, एसोसिएशन ने स्टेट बैंक को एक दस्तावेज भेजा है, जिसमें परिपत्र संख्या 41/2016/TT-NHNN के खंड 11, अनुच्छेद 2 को संशोधित और पूरक करने का अनुरोध किया गया है (परिपत्र संख्या 22/2023/TT-NHNN के खंड 1, अनुच्छेद 1 में संशोधित और पूरक) परिपत्र संख्या 22/2023/TT-NHNN के 1 जुलाई, 2024 से प्रभावी होने से पहले। अन्यथा, यह बुरे परिणामों को जन्म दे सकता है, कठिनाइयों का कारण बन सकता है, अचल संपत्ति बाजार के सामान्य संचालन में बाधा डाल सकता है, अल्पकालिक और दीर्घकालिक दोनों में अचल संपत्ति बाजार की वसूली और विकास प्रक्रिया को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है।

31 जनवरी को, न्गुओई लाओ डोंग अखबार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, विधि विभाग (स्टेट बैंक) के प्रमुख ने पुष्टि की कि परिपत्र 22/2023 के प्रावधान भविष्य में बनने वाली अचल संपत्ति को घर खरीदने हेतु पूंजी उधार लेने के लिए बंधक रखने पर प्रतिबंध नहीं लगाते हैं। परिपत्र 22/2023 के अनुच्छेद 1 में कहा गया है कि "बिक्री अनुबंध के अनुसार घर को हस्तांतरण के लिए पूरा कर लिया गया है" - यह वाणिज्यिक बैंकों के लिए बंधक ऋण को आवास के रूप में निर्धारित करने की एक परिभाषा मात्र है। इसलिए, भविष्य में बनने वाले आवास को वाणिज्यिक बैंक अभी भी उस घर को खरीदने हेतु ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में स्वीकार करते हैं।

इसी प्रकार, हो ची मिन्ह सिटी के कुछ वाणिज्यिक बैंकों के नेताओं ने भी कहा कि परिपत्र 22/2023 के प्रभावी होने के बाद भी बैंक ग्राहकों को भविष्य के घरों के रूप में मकान खरीदने के लिए धन उधार देंगे।

स्रोत: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm