व्यक्तिगत आयकर को 2024 के भूमि कानून का अनुपालन करना होगा

(एनएलडीओ) - कर विशेषज्ञों के अनुसार, व्यक्तिगत आयकर कानून के कुछ प्रावधान अब विकासशील अर्थव्यवस्था और 2024 भूमि कानून के लिए उपयुक्त नहीं हैं।

अचल संपत्ति लेनदेन से संबंधित व्यक्तिगत आयकर की गणना 2024 भूमि कानून के प्रावधानों पर आधारित होनी चाहिए।

वित्त मंत्रालय द्वारा हाल ही में घोषित व्यक्तिगत आयकर (पीआईटी) पर मसौदा कानून पर टिप्पणियों के सारांश के अनुसार, बाक गियांग प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने कई नियमों में संशोधन करने का प्रस्ताव दिया है जो अब विकासशील अर्थव्यवस्था और 2024 भूमि कानून के लिए उपयुक्त नहीं हैं, जो अगस्त 2024 से प्रभावी होगा।

रिपोर्टर के रिकॉर्ड के अनुसार, कई वर्षों से, अचल संपत्ति लेनदेन से संबंधित व्यक्तिगत आयकर की गणना अक्सर करदाताओं के बीच असहमति का कारण बनती रही है। उदाहरण के लिए, जब लोग अपना दूसरा घर बेचते हैं और एक निश्चित खरीद मूल्य घोषित करते हैं, तो कर अधिकारी इसे स्वीकार नहीं करते क्योंकि उन्हें लगता है कि ये मूल्य वास्तविक नहीं हैं।

इसका कारण यह है कि कर अधिकारी अक्सर कर योग्य मूल्य निर्धारित करने के लिए विक्रेता के क्षेत्र के आस-पास स्थित कुछ आंतरिक आँकड़ों, जिनमें हाल ही में हुए अचल संपत्ति लेनदेन की कीमतें भी शामिल हैं, के आधार पर कर योग्य मूल्य निर्धारित करते हैं। परिणामस्वरूप, विक्रेता को प्रक्रिया को शीघ्र पूरा करने के लिए कर प्राधिकरण द्वारा निर्धारित खरीद और बिक्री मूल्य पर 2% व्यक्तिगत आयकर घोषित करने और भुगतान करने के लिए सहमत होना होगा।

इस मुद्दे पर, ट्रॉन्ग टिन अकाउंटिंग एंड टैक्स कंसल्टिंग कंपनी के महानिदेशक, श्री गुयेन वान डुओक ने कहा कि अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर राजस्व के आधार पर व्यक्तिगत आयकर लगाना एकसमान और अनुचित है। क्योंकि, घर खरीदने वाले और बेचने वाले, चाहे उन्हें लाभ हो या हानि, कुल हस्तांतरण राशि पर 2% कर लगाया जाता है। इससे विक्रेता को नुकसान होता है, जबकि राज्य को उच्च लाभ कमाने वालों से कर राजस्व का नुकसान होता है।

श्री डुओक के अनुसार, पहले अचल संपत्ति हस्तांतरण से होने वाली आय (लाभ) पर 20% कर की गणना का नियम था, लेकिन बाद में इसे बंद कर दिया गया। इसलिए, व्यक्तिगत आयकर कानून में इस संशोधन के तहत वास्तविक आय पर कर की गणना की पद्धति पर वापस लौटना चाहिए। यानी, लोग तभी कर चुकाएँ जब उनकी आय हो।

हो ची मिन्ह सिटी टैक्स कंसल्टेंट्स एंड एजेंट्स एसोसिएशन के सदस्य, वकील गुयेन डुक न्घिया ने कहा कि वर्तमान में, दुनिया के कई देश घर बेचने वालों से तभी कर वसूलते हैं जब उन्हें मुनाफ़ा होता है। वियतनाम में, चूँकि अधिकारियों के पास वास्तविक खरीद और बिक्री मूल्य निर्धारित करने के लिए उपकरण नहीं हैं, इसलिए दूसरे घरों के विक्रेताओं के लिए करों की गणना करना वास्तव में उचित नहीं है।

श्री नघिया ने कहा कि अचल संपत्ति लेनदेन से संबंधित व्यक्तिगत आयकर की गणना 2024 के भूमि कानून के प्रावधानों के आधार पर होनी चाहिए। तदनुसार, भूमि की कीमतें प्रांतीय और नगरपालिका अधिकारियों द्वारा जारी बाजार मूल्य के अनुसार निर्धारित की जाएँगी। साथ ही, भूमि भूखंड (घर बनाने के लिए इस्तेमाल किया गया हिस्सा) पर मौजूद संपत्तियों का मूल्यांकन भी आवश्यक है। इसके आधार पर, कर प्राधिकरण के पास करदाताओं को आश्वस्त करने के लिए 2% कर दर से गुणा करके उचित हस्तांतरण मूल्य की गणना करने का एक ठोस आधार होगा।

स्रोत: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm