नए रियल एस्टेट चक्र में जिला 8 की रियल एस्टेट की क्षमता

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कई विशेष लाभ लाएँ

हो ची मिन्ह सिटी के कई बड़े ज़िलों, जैसे ज़िला 4, 7, 5 और 6, की सीमा से सटा यह ज़िला इस क्षेत्र में माल के लिए एक महत्वपूर्ण पारगमन बिंदु है। साथ ही, ज़िला 8 में शहर के कई महत्वपूर्ण नदी बंदरगाह भी हैं, जैसे बिन्ह डोंग बंदरगाह, बिन्ह लोई बंदरगाह, चान्ह हंग मछली पकड़ने का बंदरगाह और विभिन्न स्तरों द्वारा प्रबंधित लगभग 100 बड़े और छोटे गोदाम।

यातायात अवसंरचना के संदर्भ में, डिस्ट्रिक्ट 8 में 6 विदेशी मार्ग हैं जो पड़ोसी क्षेत्रों और शहरी क्षेत्रों को जोड़ते हैं, जिनमें गुयेन वान लिन्ह स्ट्रीट, ईस्ट-वेस्ट एवेन्यू, त्रिन्ह क्वांग नघी, हो होक लाम स्ट्रीट, राष्ट्रीय राजमार्ग 50 और राष्ट्रीय राजमार्ग 50 बाईपास शामिल हैं। भविष्य में, डिस्ट्रिक्ट 8 से गुजरते हुए, स्थानीय निवासियों के लिए यातायात कनेक्शन को सुगम बनाने हेतु शहरी रेलवे लाइन संख्या 5 और एलिवेटेड रोड संख्या 3 बनाई जाएगी।

क्षेत्रफल की दृष्टि से, जिला 8 की परिधि लगभग 32 किमी है, जो कि जिला 3, जिला 4, जिला 5 जैसे केंद्रीय जिलों से कई गुना बड़ा है, और आकार में गो वाप जिले के बराबर है।

रियल एस्टेट बाज़ार के नए चक्र में हो ची मिन्ह शहर के जिला 8 में रियल एस्टेट की संभावनाएँ (चित्र 1) — डिस्ट्रिक्ट 8 में यातायात अवसंरचना का मजबूत विकास हुआ है, जिससे रियल एस्टेट बाजार में तेजी आई है।

उपरोक्त लाभों के साथ, डिस्ट्रिक्ट 8, डिस्ट्रिक्ट 1 के केंद्र और शहर के पश्चिमी भाग के बीच एक सेतु का काम करता है, न केवल आर्थिक दृष्टि से, बल्कि जनसंख्या की दृष्टि से भी। हालाँकि, नहरों द्वारा विभाजित भूभाग के कारण डिस्ट्रिक्ट 8 में शहरीकरण की गति कुछ अन्य आंतरिक शहरी जिलों की तुलना में थोड़ी धीमी है। इसलिए, डिस्ट्रिक्ट 8 में अभी भी कई खाली भूखंड हैं और अचल संपत्ति की कीमतें भी कुछ अन्य क्षेत्रों की तुलना में कम हैं।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, जिला 8 में वर्तमान में लगभग 70 रियल एस्टेट परियोजनाएं हैं, जिन्हें विभिन्न प्रकार की रियल एस्टेट के साथ सौंपा या कार्यान्वित किया जा चुका है, किया जा रहा है, या किया जाएगा, जिसमें अपार्टमेंट, टाउनहाउस, कार्यालय, वाणिज्यिक केंद्र, एकीकृत शहरी क्षेत्र आदि शामिल हैं। जिनमें से लगभग 40 अपार्टमेंट परियोजनाएं हैं, शेष संख्या नए शहरी क्षेत्र परियोजनाओं, परिसरों, विला, टाउनहाउस, टाउनहाउस आदि और अन्य प्रकार की रियल एस्टेट को आवंटित की गई है।

विशेषज्ञों के अनुसार, डिस्ट्रिक्ट 8 का रियल एस्टेट बाज़ार वास्तविक आवास आवश्यकताओं और सीमित वित्तीय स्थिति वाले खरीदारों के लिए काफी उपयुक्त है क्योंकि यहाँ अपार्टमेंट की कीमतें अन्य जिलों के समान प्रकार के अपार्टमेंट की तुलना में लगभग 30% कम हैं। हालाँकि, परिवहन प्रणाली के मज़बूत विकास के कारण, डिस्ट्रिक्ट 8 से शहर के केंद्र तक यात्रा करना बहुत सुविधाजनक है।

निवेशकों के लिए, अल्पावधि में लाभ कमाने की कठिनाई पर विचार करना आवश्यक है क्योंकि सामान्य तौर पर रियल एस्टेट बाजार की समस्याओं में कोई सुधार नहीं हुआ है। यदि आप इस समय सट्टा लगाने का लक्ष्य रखते हैं, तो लाभ कमाना मुश्किल होगा। हालाँकि, यह अवधि निवेशकों के लिए डिस्ट्रिक्ट 8 में उपयुक्त प्रकार की अचल संपत्ति पर सावधानीपूर्वक शोध करने या वर्तमान अवधि में किराए पर उपलब्ध अपार्टमेंट के प्रकार पर ध्यान केंद्रित करने का एक अवसर भी है।

डिस्ट्रिक्ट 8 बाजार में निवेश कैसे करें?

जैसा कि बताया गया है, मौजूदा दौर में, किराए पर सस्ती अचल संपत्ति चुनना कई निवेशकों के लिए एक विकल्प है, जिनके पास उपलब्ध वित्तीय संसाधन हैं। डिस्ट्रिक्ट 8 में, किराये का बाज़ार गोदामों, टाउनहाउस, निजी घरों, अपार्टमेंट से लेकर बोर्डिंग हाउस तक, प्रकारों और खंडों में बहुत विविध है। परिवहन, नियोजन और जनसंख्या के लिहाज से लाभ के साथ, यह एक ऐसी जगह है जो बड़ी संख्या में प्रवासियों को रहने और काम करने के लिए आकर्षित करती है, इसलिए किराये का बाज़ार भी बहुत विकसित है।

Batdongsan.com.vn के अनुसार, डिस्ट्रिक्ट 8 के रियल एस्टेट बाज़ार में कई लोग जिन निवेशों में रुचि रखते हैं, उनमें जीर्ण-शीर्ण घरों को खरीदकर उनका नवीनीकरण, मरम्मत और फिर उन्हें मिनी डॉर्मिटरी या सर्विस्ड अपार्टमेंट के रूप में किराए पर देना शामिल है। यह निवेश उन किरायेदारों के लिए है जो यहाँ के छात्र और श्रमिक हैं और जो डॉर्मिटरी के लिए 1.5-2 मिलियन VND और पूरी तरह से सुसज्जित सर्विस्ड अपार्टमेंट के लिए 3-5 मिलियन VND के किराए वाले सस्ते घरों में रहना चाहते हैं।

रियल एस्टेट बाज़ार के नए चक्र में हो ची मिन्ह शहर के ज़िला 8 में रियल एस्टेट की संभावना, चित्र 2 — कम लागत और मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की आपूर्ति जिला 8 अचल संपत्ति का एक लाभ है।

जहाँ तक ज़िला 8 में व्यावसायिक परिसरों या कार्यालयों के लिए घरों के किराये की कीमत का सवाल है, यह 2020 में हमेशा काफी ऊँचा रहा, 2021 में थोड़ा बढ़कर बहुत ऊँचा हो गया, लेकिन उसी वर्ष महामारी से बुरी तरह प्रभावित हुआ और 2022 तक पूरी तरह से उबर नहीं पाया। 2022 में टाउनहाउस के किराये की कीमतों में सबसे ज़्यादा वृद्धि वाले वार्डों में शामिल हैं: वार्ड 14 (150% की वृद्धि), वार्ड 2 (67% की वृद्धि), और वार्ड 6 (50% की वृद्धि)। वर्तमान में, ज़िला 8 में टाउनहाउस का औसत किराया 11.5 - 50 मिलियन/माह के बीच है, सबसे ज़्यादा औसत कीमत वार्ड 2 (50 मिलियन/माह), वार्ड 8 (35 मिलियन/माह), और वार्ड 9 (30 मिलियन/माह) में केंद्रित है।

किराये के बाज़ार के अलावा, डिस्ट्रिक्ट 8 में अपार्टमेंट प्रोजेक्ट भी कई निवेशकों और घर खरीदारों की पसंद हैं। हो ची मिन्ह सिटी के कुछ अन्य ज़िलों की तरह, यहाँ अभी भी कई अपार्टमेंट प्रोजेक्ट हैं जिनकी कीमतें कम कीमत से लेकर मध्यम श्रेणी तक हैं, जबकि यहाँ लग्ज़री सेगमेंट का बोलबाला है।

डिस्ट्रिक्ट 8 में कई परियोजनाओं की कीमतें 40 मिलियन VND/m2 से कम दर्ज की जा रही हैं, जैसे ड्रीम होम रिवरसाइड (25-29 मिलियन VND/m2), तारा रेजिडेंस (30-38 मिलियन VND/m2), ग्रीन रिवर (32-46 मिलियन VND/m2), कॉनिक रिवरसाइड (28-36 मिलियन VND/m2), द पेगासुइट 2 (35-40 मिलियन VND/m2)... ये सभी कीमतें द्वितीयक बाजार की कीमतें हैं, क्योंकि कुछ परियोजनाएं कई वर्षों से चल रही हैं। हालाँकि, हाल के दिनों में, इस बाजार में अपार्टमेंट की कीमतों में 15-20% की वृद्धि भी दर्ज की गई है।

आने वाले समय में, यहाँ के अपार्टमेंट बाज़ार में प्राथमिक परियोजनाओं से भी आपूर्ति बढ़ेगी। हालाँकि यह बिक्री मूल्य पुरानी परियोजनाओं की कीमत से ज़्यादा होगा, फिर भी यह स्वीकार्य मूल्य सीमा के भीतर है, खासकर उन लोगों के लिए जिन्हें घर खरीदने की ज़रूरत है। ज़िला 8 भी केंद्र के पास के उन ज़िलों में से एक है जहाँ प्राथमिक अपार्टमेंट की भरमार है, जबकि केंद्र के पास के अन्य ज़िलों जैसे ज़िला 4 या बिन्ह थान ज़िले में इस स्रोत की कमी है।

Batdongsan.com.vn के अनुसार, डिस्ट्रिक्ट 8 के रियल एस्टेट बाज़ार में भविष्य में रियल एस्टेट के फिर से उभरने की काफ़ी संभावनाएँ हैं। हालाँकि, निवेशकों को विभिन्न प्रकारों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करने और अन्य क्षेत्रों के साथ तुलना करने की ज़रूरत है, साथ ही योजना और बुनियादी ढाँचे में होने वाले बदलावों पर भी बारीकी से नज़र रखने और जिस परियोजना में वे निवेश करना चाहते हैं उसकी वैधता को स्पष्ट रूप से समझने की भी ज़रूरत है।

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स्रोत