2024 में आवास चयन मानदंड में महत्वपूर्ण बदलाव होंगे

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Batdongsan.com.vn के एक हालिया सर्वेक्षण के अनुसार, निकट भविष्य में घर खरीदने की योजना बना रहे 70% लोग 2024 में ऋण लेने की योजना बना रहे हैं। हालाँकि, घर खरीदार तभी ऋण लेंगे जब पूँजी की उपलब्धता और ब्याज दरें अधिक आकर्षक होंगी। अधिकांश लोग अभी भी निकट भविष्य में और अधिक ब्याज दर समर्थन उपायों की उम्मीद कर रहे हैं।

इसके अलावा, हाल के दिनों में कई रियल एस्टेट व्यवसायों द्वारा ग्राहकों का विश्वास खोने के कारण, आने वाले समय में घर खरीदार निवेशक की प्रतिष्ठा, ब्रोकर की व्यावसायिकता और साथ में लागत कारकों पर अधिक ध्यान देंगे।

इस सर्वेक्षण में, निकट भविष्य में घर खरीदने की योजना बनाने वाले लोगों ने निर्णय लेने से पहले विचार करने के लिए कई कारकों की ओर इशारा किया है जैसे कि वित्तीय क्षमता, ब्रांड प्रतिष्ठा, पुरानी परियोजनाओं की गुणवत्ता, अधिमान्य नीतियां, हैंडओवर गुणवत्ता, सूचीबद्ध निवेशक, आदि। साथ ही, खराब निर्माण गुणवत्ता, पुरानी परियोजनाओं में खराब संचालन, कानूनी समस्याओं वाली कई परियोजनाएं, धीमी गति से हैंडओवर प्रगति, नकारात्मक वित्तीय स्थिति आदि जैसे कारक भी ग्राहकों को अपनी पसंद से निवेशकों को "बाहर" करने का कारण बन सकते हैं।

2024 में आवास चयन मानदंड में महत्वपूर्ण बदलाव होंगे, चित्र 1 — आने वाले समय में, निवेशकों को ग्राहकों की पसंद के रुझान के अनुरूप बदलाव करना होगा।

इसके अलावा, घर खरीदने के मानदंडों में बिक्री नीतियों को भी महत्वपूर्ण माना जाता है। खासकर मौजूदा दौर में, अपार्टमेंट जैसे सबसे लोकप्रिय प्रकारों की कीमतों में कमी के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं। घर खरीदार अपनी लागत की भरपाई निवेशकों की नीतियों और प्रोत्साहनों की एक श्रृंखला से करना चाहते हैं।

हालाँकि, यह रुचि अभी भी मुख्य रूप से बाज़ार में मौजूद ब्रांडों वाले निवेशकों द्वारा पेश की जाने वाली पॉलिसियों की ओर ही केंद्रित है। यही कारण है कि रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा एक साथ शुरू की जा रही कई प्रतिस्पर्धी बिक्री पॉलिसियों के बीच, केवल कुछ ही परियोजनाओं की क्रय शक्ति अच्छी है।

हालाँकि यह सर्वेक्षण आगामी समय की ज़रूरतों को ध्यान में रखकर किया गया था, लेकिन बाज़ार के पिछले प्रदर्शन पर नज़र डालने पर पता चलता है कि उचित मूल्य, अच्छे प्रोत्साहन और ब्रांडेड निवेशकों वाली परियोजनाएँ आज भी कई लोगों द्वारा चुनी जाती हैं। उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी के बाज़ार में, द प्रिविया, ग्लोरी हाइट्स जैसी कुछ परियोजनाएँ... या पड़ोसी प्रांतों की कुछ परियोजनाएँ जैसे बीकॉन्स, लिगेसी प्राइम... सभी ने अच्छी बिक्री दर्ज की और 80% से ज़्यादा उत्पाद बास्केट की खपत हुई।

2024 में आवास चयन मानदंड में महत्वपूर्ण बदलाव होंगे, चित्र 2 — हो ची मिन्ह सिटी के निकट उचित मूल्य वाली परियोजनाएं भी कई निवेशकों द्वारा चुनी जाती हैं।

दक्षिण में Batdongsan.com.vn के निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, 2023 में घर खरीदने के मानदंड अब केवल स्थान, बुनियादी ढाँचा, उपयोगिताएँ ही नहीं, बल्कि ब्रांड प्रतिष्ठा, बिक्री नीति और बिक्री के बाद की सेवाएँ भी हैं। बड़ी वास्तविक माँग को पूरा करने के लिए, अपार्टमेंट बाज़ार को लगातार लचीले ढंग से बदलने और खरीदारों के प्रति अपने दृष्टिकोण को अनुकूलित करने की आवश्यकता है। लचीले प्रोत्साहन और बिक्री नीतियाँ कठिन समय में माँग को प्रोत्साहित करने और व्यापक ग्राहक आधार तक पहुँचने के लिए प्रभावी रणनीतियाँ हैं।

अपने उत्पाद बेचने वाले कुछ निवेशकों के अलावा, ज़्यादातर अन्य परियोजनाएँ भी बाज़ार में आ चुकी हैं, लेकिन बिक्री की प्रगति अभी भी काफ़ी धीमी है या वे बिक्री के लिए खुलने की "हिम्मत नहीं" कर पा रहे हैं क्योंकि वे और संकेतों का इंतज़ार कर रहे हैं। इससे पता चलता है कि खरीदार पिछली अवधि की तुलना में रियल एस्टेट चुनने में ज़्यादा सतर्क और सोच-समझकर काम कर रहे हैं।

श्री तुआन ने कहा, "लंबे समय तक उतार-चढ़ाव के बाद, वे केवल वित्तीय क्षमता, कानूनी क्षमता, गुणवत्ता, प्रगति, अच्छी नीतियों आदि वाले व्यवसायों की तलाश में सुरक्षित महसूस करते हैं। यह अचल संपत्ति के उतार-चढ़ाव के संदर्भ में खरीदारों का एक समझने योग्य मनोविज्ञान भी है, और यह लंबी अवधि में बाजार के लिए एक अच्छा शुद्धिकरण भी बनाता है।"

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