2024 में घर चुनने के मानदंडों में महत्वपूर्ण बदलाव आएगा।

Batdongsan.com.vn द्वारा किए गए हालिया सर्वेक्षण के अनुसार, निकट भविष्य में घर खरीदने की योजना बना रहे 70% लोग 2024 में ऋण लेने का इरादा रखते हैं। हालांकि, घर खरीदार तभी ऋण लेंगे जब पूंजी की उपलब्धता और ब्याज दरें अधिक आकर्षक हो जाएंगी। अधिकांश लोग भविष्य में ब्याज दरों में और अधिक सहायता उपायों की उम्मीद कर रहे हैं।

इसके अलावा, हाल ही में कई रियल एस्टेट व्यवसायों द्वारा ग्राहकों का विश्वास खोने के कारण, भावी घर खरीदार डेवलपर की प्रतिष्ठा, ब्रोकर की व्यावसायिकता और संबंधित लागतों पर अधिक ध्यान केंद्रित करेंगे।

इस सर्वेक्षण में, संभावित घर खरीदारों ने निर्णय लेने से पहले विचार करने योग्य कई कारकों को सूचीबद्ध किया, जैसे कि वित्तीय क्षमता, ब्रांड की प्रतिष्ठा, पिछली परियोजनाओं की गुणवत्ता, प्रोत्साहन नीतियां, संपत्ति सौंपने की प्रक्रिया की गुणवत्ता और डेवलपर की सूचीबद्ध स्थिति। साथ ही, पिछली परियोजनाओं में निर्माण और संचालन की खराब गुणवत्ता, कानूनी मुद्दे, संपत्ति सौंपने में देरी और नकारात्मक वित्तीय स्थिति जैसे कारक भी ग्राहकों को डेवलपर को अपने विकल्पों से बाहर करने के लिए प्रेरित कर सकते हैं।

आने वाले समय में, डेवलपर्स को ग्राहकों की बदलती प्राथमिकताओं के अनुरूप ढलना होगा।

इसके अलावा, घर खरीदने के मानदंडों में बिक्री नीतियों को भी महत्वपूर्ण माना जाता है। विशेष रूप से वर्तमान समय में, अपार्टमेंट जैसे सबसे लोकप्रिय प्रकार के आवासों की कीमतों में कमी के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं। घर खरीदार डेवलपर्स द्वारा दी जाने वाली विभिन्न नीतियों और प्रोत्साहनों के माध्यम से अपने खर्चों को कम करना चाहते हैं।

हालांकि, यह ध्यान मुख्य रूप से स्थापित डेवलपर्स द्वारा पेश की गई नीतियों पर केंद्रित है। यही कारण है कि भले ही रियल एस्टेट कंपनियां एक साथ कई प्रतिस्पर्धी बिक्री नीतियां पेश कर रही हैं, फिर भी केवल कुछ ही परियोजनाओं की बिक्री अच्छी हो रही है।

हालांकि यह सर्वेक्षण आगामी अवधि की जरूरतों को पूरा करने के लिए किया गया था, लेकिन बीते समय के बाजार पर नजर डालने से पता चलता है कि उचित मूल्य, अच्छे प्रोत्साहन और प्रतिष्ठित डेवलपर्स वाली परियोजनाएं अभी भी कई लोगों की पसंदीदा हैं। उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी के बाजार में, द प्रिविया, ग्लोरी हाइट्स आदि जैसी कुछ परियोजनाओं या पड़ोसी प्रांतों में बीकॉन्स, लेगेसी प्राइम आदि जैसी कुछ परियोजनाओं की बिक्री अच्छी रही है, जहां 80% से अधिक इन्वेंट्री बिक चुकी है।

हो ची मिन्ह सिटी के पास स्थित और उचित मूल्य वाली परियोजनाएं भी कई निवेशकों के लिए एक लोकप्रिय विकल्प हैं।

दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, 2023 में घर खरीदने के मानदंड अब केवल स्थान, बुनियादी ढांचा और सुविधाएं ही नहीं रह गए हैं, बल्कि ब्रांड की प्रतिष्ठा, बिक्री नीतियां और बिक्री के बाद की सेवा भी महत्वपूर्ण हो गई हैं। भारी वास्तविक मांग को पूरा करने के लिए, अपार्टमेंट बाजार को लगातार लचीले ढंग से बदलना होगा और खरीदारों के प्रति अपने दृष्टिकोण को अनुकूलित करना होगा। लचीली बिक्री और प्रोत्साहन नीतियां कठिन समय में मांग को बढ़ाने और व्यापक ग्राहक आधार तक पहुंचने के लिए प्रभावी रणनीतियां हैं।

कुछ ही डेवलपर्स अपनी प्रॉपर्टी बेचने में कामयाब रहे हैं, बाकी ज्यादातर प्रोजेक्ट्स बाजार में लॉन्च हो चुके हैं, लेकिन बिक्री की रफ्तार काफी धीमी है या वे आगे के संकेतों का इंतजार करते हुए बिक्री शुरू करने में "संकोच" कर रहे हैं। इससे पता चलता है कि पहले के समय की तुलना में खरीदार रियल एस्टेट के चुनाव में अधिक सतर्क और समझदार हो गए हैं।

श्री तुआन ने कहा, "लंबे समय तक अस्थिरता के बाद, खरीदार तभी सुरक्षित महसूस करते हैं जब वे मजबूत वित्तीय, कानूनी, गुणवत्तापूर्ण और समय पर काम पूरा करने की क्षमता रखने वाले व्यवसायों के साथ-साथ अच्छी नीतियों वाले व्यवसायों की ओर रुख करते हैं... अस्थिर रियल एस्टेट बाजार के संदर्भ में खरीदारों की यह मानसिकता समझ में आती है, और यह लंबे समय में बाजार के लिए एक अच्छा शुद्धिकरण प्रभाव भी पैदा करती है।"

स्रोत: https://www.congluan.vn/tieu-chi-lua-chon-nha-o-se-co-su-thay-doi-dang-ke-trong-nam-2024-post278272.html