सामाजिक आवास निर्माण के कार्यान्वयन में सकारात्मक संकेत

निर्माण विभाग की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2014-2021 की अवधि में, थान होआ प्रांत ने 525,821 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल वाले 14 सामाजिक आवास परियोजनाओं और श्रमिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन और समापन का निर्देशन और आयोजन किया, जो लगभग 5,478 अपार्टमेंट के बराबर है। इसका अर्थ है कि प्रांत ने प्रधानमंत्री की परियोजना "2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश" को लागू करने में अग्रणी भूमिका निभाई है।

होआंग लोंग औद्योगिक पार्क (थान्ह होआ शहर) में सामाजिक आवास परियोजना निवेशक द्वारा पूरी की जा रही है।

हालांकि, परियोजना के अनुसार 2030 तक के लक्ष्य की तुलना में, प्रांत को कम से कम 13,787 सामाजिक आवास इकाइयों को पूरा करना होगा, जो एक आसान काम नहीं है। और इस लक्ष्य को मूर्त रूप देने के लिए, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने चरणों में कार्यान्वयन के लिए एक योजना जारी की है: 2021-2025 की अवधि में लगभग 6,287 अपार्टमेंट का निर्माण और 2026-2030 की अवधि में लगभग 7,500 अपार्टमेंट। 2021 से अब तक, प्रांत में, लगभग 2,200 अपार्टमेंट के साथ 4 पूरी हुई परियोजनाएं हैं और 2025 तक, लगभग 4,200 अपार्टमेंट पूरे होने की उम्मीद है। इस प्रकार, 2021-2025 की अवधि के निवेश चरण के अनुसार लक्ष्य की तुलना में, थान होआ के पास लक्ष्य सुनिश्चित करने का आधार है, जब लगभग 8,748 अपार्टमेंट के साथ 10 परियोजनाएं सक्रिय रूप से कार्यान्वयन के लिए निर्देशित की जा रही हैं।

हालाँकि, 2026-2030 की अवधि में, "2021-2023 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश" परियोजना के तहत लक्ष्य का कार्यान्वयन पिछले चरण जितना सुविधाजनक नहीं होगा। क्योंकि 14 सामाजिक आवास और श्रमिक आवास परियोजनाओं को योजना के अनुसार क्रियान्वित करने की प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन में कई कठिनाइयों और बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है।

विशेष रूप से, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण विभाग) के प्रमुख गुयेन मान तुआन के अनुसार, सामाजिक आवास और श्रमिकों के आवास निर्माण का कार्यान्वयन एक बहुत ही मानवीय नीति है। हालांकि, कानूनी प्रक्रियाओं के संदर्भ में, निवेश नीति के अनुमोदन के समय से लेकर सामाजिक आवास और श्रमिकों के आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन तक के प्रक्रियात्मक कदम वाणिज्यिक आवास और शहरी क्षेत्र की परियोजनाओं से अलग नहीं हैं। आम तौर पर, इन प्रक्रियात्मक चरणों को पूरा करने में 1 से 2 साल का समय लगेगा। कई परियोजनाएँ अन्य शर्तों जैसे नियोजन स्तरों की उपयुक्तता, योजना, आसपास के तकनीकी बुनियादी ढाँचे को पूरा करने के लिए निवेश का समय (वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए), साइट क्लीयरेंस के साथ अटकी रहती हैं... तो योजना बनाने के समय से लेकर निवेशक चुनने तक की प्रक्रिया और प्रक्रियाओं में 5 साल तक का समय लग सकता है।

2021 से अब तक, प्रांत में लगभग 2,200 अपार्टमेंट वाली 4 परियोजनाएँ पूरी हो चुकी हैं और 2025 तक लगभग 4,200 अपार्टमेंट पूरे होने की उम्मीद है। इस प्रकार, 2021-2025 के निवेश चरण के अनुसार निर्धारित लक्ष्य की तुलना में, थान होआ के पास लक्ष्य सुनिश्चित करने का आधार है, जहाँ लगभग 8,748 अपार्टमेंट वाली 10 परियोजनाएँ सक्रिय रूप से कार्यान्वयन के लिए निर्देशित हैं।

इस बीच, हालांकि सामाजिक आवास परियोजनाओं पर नियमों के अनुसार, भूमि उपयोग शुल्क और ऋण ब्याज दरों में 1.5% से 2% की कमी के साथ अधिमान्य ऋणों से छूट दी गई है, श्रमिकों के आवास को अभी भी प्रक्रियाओं और भूमि मूल्यांकन प्रक्रियाओं को पूरा करना है (2023 आवास कानून के प्रभावी होने से पहले नियमों के अनुसार और वर्तमान में सामाजिक आवास परियोजनाओं में वाणिज्यिक, सेवा या आवास निर्माण के लिए 20% भूमि क्षेत्र के लिए भूमि मूल्यांकन है), जिससे निवेश प्रक्रियाओं को पूरा करने में अधिक समय लगता है। वास्तव में, निवेश प्रक्रियाओं को लागू करने में, कई परियोजनाओं को कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है क्योंकि परियोजना स्थान को अभी तक ज़ोनिंग योजनाओं के लिए अनुमोदित नहीं किया गया है। यह एक वस्तुनिष्ठ कारण है, क्योंकि 2040 तक थान होआ, थान होआ प्रांत की सामान्य शहरी निर्माण योजना को इस वर्ष की शुरुआत में ही प्रधान मंत्री द्वारा अनुमोदित किया गया था, ज़ोनिंग योजनाओं को विकसित करने और अनुमोदित करने में समय लगेगा।

श्री गुयेन मान तुआन के अनुसार, मूल्यांकन प्रक्रिया के दौरान, कुछ सामाजिक आवास परियोजनाओं को संबंधित कानूनी नियमों में कुछ बदलावों का सामना करना पड़ा। विशेष रूप से, निर्माण घनत्व और निवेशक क्षमता संबंधी शर्तें... निवेश नीति को मंजूरी देने, निवेशकों के चयन को व्यवस्थित करने और परियोजना के कार्यान्वयन के लिए पर्याप्त नहीं थीं। इसके अलावा, सामाजिक आवास निर्माण में निवेश के लिए वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों में 20% भूमि निधि की वसूली में अभी भी कठिनाइयाँ आ रही थीं, क्योंकि निवेशकों ने परियोजना का तकनीकी बुनियादी ढाँचा पूरा नहीं किया था...

इस संदर्भ में, नई स्थिति में सामाजिक आवास विकास पर पार्टी के नेतृत्व को मजबूत करने पर केंद्रीय पार्टी सचिवालय के 24 मई, 2024 के निर्देश संख्या 34-CT/TW (जिसे निर्देश 34 कहा जाता है) जारी किया गया, जिससे कई सकारात्मक संकेत मिले। उसके बाद, प्रांतीय पार्टी समिति ने निर्देश 34 को लागू करने के लिए एक योजना जारी की, जिसका उद्देश्य सभी स्तरों पर पार्टी समितियों, अधिकारियों, फादरलैंड फ्रंट, सामाजिक-राजनीतिक संगठनों, कैडरों, पार्टी सदस्यों और सभी क्षेत्रों के लोगों की भूमिका, महत्व और महत्त्व के बारे में जागरूकता और जिम्मेदारी बढ़ाना है। साथ ही, इसके लिए प्रांत से लेकर जमीनी स्तर तक कार्यान्वयन और संगठन को गंभीर, व्यावहारिक, प्रभावी और समकालिक बनाने की आवश्यकता है; सभी स्तरों, स्थानीय शाखाओं, इकाइयों और सभी क्षेत्रों के लोगों की भागीदारी को जुटाना प्रांतीय जन समिति और प्रांतीय जन समिति की उपाध्यक्ष माई शुआन लीम ने साइट क्लीयरेंस के लिए ज़ोनिंग योजना की स्थापना और अनुमोदन की प्रगति में तेज़ी लाने, निवेश नीति को मंजूरी देने के आधार के रूप में परियोजना के आसपास तकनीकी बुनियादी ढाँचे में निवेश करने और परियोजना के कार्यान्वयन के लिए निवेशकों का चयन करने जैसी सभी गतिविधियों को एक साथ लागू करने के लिए कठोर निर्देश और समाधान दिए हैं। साथ ही, प्रत्येक विभाग, शाखा और इलाके को प्रत्येक विशिष्ट परियोजना के लिए विशिष्ट कार्य सौंपे गए हैं ताकि कार्यान्वित की जा रही परियोजनाओं के लिए निवेश की प्रगति में तेज़ी लाने हेतु आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर किया जा सके। यह प्रांत में सामाजिक आवास निर्माण की प्रगति में तेज़ी लाने के लिए एक महत्वपूर्ण आधार और एक सकारात्मक संकेत है।

लेख और तस्वीरें: डोंग थान

स्रोत: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm