हो ची मिन्ह सिटी अस्थायी रूप से भूमि पर करों और वित्तीय दायित्वों की गणना के लिए वर्तमान भूमि मूल्य सूची का उपयोग करता है।

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21 सितंबर की दोपहर को, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने एक आधिकारिक प्रेषण जारी किया, जिसमें शहर में वित्तीय दायित्वों और भूमि करों को हल करने के लिए 2013 भूमि कानून के तहत जारी भूमि मूल्य सूची के उपयोग को मंजूरी दी गई।

विशेष रूप से, उस अवधि के दौरान जब शहर ने अभी तक 2024 भूमि कानून के खंड 1, अनुच्छेद 257 के अनुसार भूमि मूल्य सूची निर्धारित करने वाले शहर जन समिति के 16 जनवरी, 2020 के निर्णय संख्या 02/2020/क्यूडी-यूबीएनडी को संशोधित और पूरक करने वाला निर्णय जारी नहीं किया है, शहर जन समिति 1 अगस्त 2024 से पहले लागू 2013 भूमि कानून के तहत जारी भूमि मूल्य सूची के उपयोग को मंजूरी देती है (शहर जन समिति के 16 जनवरी, 2020 के निर्णय संख्या 02/2020/क्यूडी-यूबीएनडी के अनुसार भूमि मूल्य सूची को शहर जन समिति के 21 दिसंबर, 2023 के निर्णय संख्या 56/2023/क्यूडी-यूबीएनडी के अनुसार भूमि मूल्य समायोजन गुणांक से गुणा किया गया है) 1 अगस्त 2024 से अवधि में वित्तीय दायित्वों और भूमि करों को हल करने के लिए सिटी पीपुल्स कमेटी के 16 जनवरी, 2020 के निर्णय संख्या 02/2020/QD-UBND को पूरक करते हुए। भूमि मूल्य सूची को विनियमित करने वाली सिटी पीपुल्स कमेटी के 16 जनवरी, 2020 के 02/2020/QD-UBND।

सिटी पीपुल्स कमेटी ने सिटी टैक्स विभाग को उसके कार्यों और दायित्वों के अनुसार, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग, वित्त विभाग और संबंधित इकाइयों के साथ तत्काल समन्वय स्थापित करने का काम सौंपा है, ताकि वित्तीय दायित्वों, करों और अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों जैसे भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया, अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तिगत आयकर और भूमि राजस्व की गणना करने के कानून के अनुसार 1 अगस्त, 2024 से उत्पन्न होने वाले बकाया भूमि रिकॉर्ड के निपटान को लागू किया जा सके।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग और नगर कर विभाग पूरी जानकारी प्रदान करें ताकि सूचना एवं संचार विभाग संबंधित एजेंसियों और इकाइयों के साथ समन्वय स्थापित कर सके और संचार को बढ़ावा दे सके, 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 1 के अनुसार निर्णय संख्या 02/2020/QD-UBND में संशोधन और अनुपूरण करने वाले निर्णय के विकास से संबंधित विषय-वस्तु को स्पष्ट कर सके और 1 अगस्त, 2024 से वित्त एवं भूमि करों के कार्यान्वयन तक भूमि मूल्य सूची को विनियमित करने वाली नगर जन समिति के 16 जनवरी, 2020 के निर्णय संख्या 02/2020/QD-UBND में संशोधन और अनुपूरण करने वाले निर्णय के जारी होने तक के लिए स्पष्ट जानकारी प्रदान कर सके। इसके साथ ही, प्रभावित समूहों और विषयों को स्पष्ट करें, ताकि लोगों और व्यवसायों को नीतियों और कानूनी नियमों की सही समझ हो और शहर में कार्यान्वयन के दौरान आम सहमति बन सके।

इससे पहले, हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग ने 1 अगस्त से भूमि अभिलेखों के निपटान के संबंध में नगर जन समिति को कई आवश्यक दस्तावेज़ भेजे थे। हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग के अनुसार, 1 अगस्त से 27 अगस्त, 2024 तक, कर प्राधिकरण को कुल 8,808 अभिलेख प्राप्त हुए; जिनमें से 346 अभिलेख भूमि उपयोग अधिकार मान्यता के मामलों में भूमि उपयोग शुल्क वसूली के लिए थे; 277 अभिलेख भूमि उपयोग उद्देश्य परिवर्तन के मामलों में भूमि उपयोग शुल्क वसूली के लिए थे। इसके अलावा, अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तिगत आयकर के 5,448 अभिलेख और ऐसे मामलों में 2,737 अभिलेख थे जहाँ कोई वित्तीय दायित्व उत्पन्न नहीं होता (अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तिगत आयकर, पंजीकरण शुल्क, आदि)।

इस स्थिति का सामना करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी टैक्स विभाग ने सिफारिश की है कि सिटी पीपुल्स कमेटी तुरंत भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने और कानूनी दस्तावेजों के आवेदन पर मार्गदर्शन और निर्देश प्रदान करने का निर्णय जारी करे ताकि कर अधिकारी 1 अगस्त, 2024 से उत्पन्न होने वाले रिकॉर्ड के लिए भूमि पर वित्तीय दायित्वों की तुरंत गणना कर सकें।

वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी शहर की कार्यकारी एजेंसियों को निर्देश और कार्य सौंप रही है ताकि वे 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 1 के अनुसार क्षेत्र में भूमि मूल्य सूची पर हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के 16 जनवरी, 2020 के निर्णय संख्या 02/2020/QD-UBND में संशोधन करते हुए मसौदा निर्णय तैयार कर उसे पूरा कर सकें। हालाँकि, मसौदा तैयार करने की प्रक्रिया के दौरान, नई भूमि मूल्य सूची को कई विरोधी राय मिली हैं और आधिकारिक रूप से प्रख्यापित होने से पहले, मसौदे को पूरा करने के लिए टिप्पणियाँ प्राप्त हो रही हैं।

वीएनए के अनुसार

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स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-tam-su-dung-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-nghia-vu-tai-chinh-ve-dat-dai/20240922090610291