हो ची मिन्ह सिटी में सार्वजनिक आवास और भूमि निधि से राजस्व के कई स्रोत होने की उम्मीद है।

हो ची मिन्ह सिटी के कृषि एवं पर्यावरण विभाग (DARD) ने हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी को "हो ची मिन्ह सिटी में विकास के लिए निवेश संसाधन बनाने हेतु भूमि संसाधनों का प्रबंधन और प्रभावी उपयोग" परियोजना पर एक दस्तावेज प्रस्तुत किया है।

हो ची मिन्ह सिटी को मेट्रो लाइन के किनारे ज़मीन की नीलामी से शहर के बजट के लिए लगभग 120,000 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) मिलने की उम्मीद है। फ़ोटो: होआंग हंग

भूमि निधि से 120,000 बिलियन VND एकत्र होने की उम्मीद है

परियोजना के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में वर्तमान में 22 भूखंड हैं जिनका प्रबंधन राज्य द्वारा सीधे किया जाता है और जिनका क्षेत्रफल 290 हेक्टेयर से अधिक है। ये भूखंड मेट्रो स्टेशन के आसपास स्थित हैं और इनमें TOD मॉडल के अनुसार विकास की अपार संभावनाएँ हैं। विशेष रूप से, मेट्रो लाइन 1 में थू डुक शहर में 19 भूखंड हैं, जिनका क्षेत्रफल लगभग 62.8 हेक्टेयर है। मेट्रो लाइन 2 में तान फु और तान बिन्ह जिलों में 2 भूखंड हैं, जिनका क्षेत्रफल लगभग 28.09 हेक्टेयर है। मेट्रो लाइन 1 का विस्तार, बिन्ह चान्ह जिले के फाम वान हाई कम्यून में सिटी प्लांट्स वन मेंबर कंपनी लिमिटेड द्वारा प्रबंधित 200 हेक्टेयर भूमि को पुनः प्राप्त करता है।

संगठनों, परिवारों और व्यक्तियों द्वारा प्रबंधित और उपयोग किए जाने वाले भूमि भूखंडों को भूमि अधिग्रहण, मुआवज़ा, सहायता और पुनर्वास परियोजना स्थापित करने के लिए लगभग 30,200 अरब VND की आवश्यकता है। इसमें से, मेट्रो लाइन 3a के पास बिन्ह चान्ह जिले के तान किएन स्टेशन पर लगभग 314 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाला 1 भूखंड है। मेट्रो लाइन 4 के पास जिला 12 के थान झुआन स्टेशन पर लगभग 14.22 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाला 1 भूखंड है। मेट्रो लाइन 5 के पास बिन्ह चान्ह जिले के दा फुओक स्टेशन पर लगभग 29 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाला 1 भूखंड है।

राज्य द्वारा प्रबंधित भूमि समूह (मेट्रो लाइन 1, 2 और मेट्रो लाइन 1 विस्तार के आसपास) के लिए, यह 76,000 बिलियन VND से अधिक लाता है, जिसमें से मेट्रो लाइन 1 से 24,600 बिलियन VND, मेट्रो लाइन 2 से लगभग 11,500 बिलियन VND और मेट्रो लाइन 1 विस्तार से 40,000 बिलियन VND तक पहुंचने का अनुमान है।

314 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ मेट्रो लाइन 3 ए के आसपास के लोगों द्वारा प्रबंधित भूमि के लिए, 62,800 बिलियन वीएनडी एकत्र करने की उम्मीद है और 14.22 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ मेट्रो लाइन 4 से 5,688 बिलियन वीएनडी एकत्र करने की उम्मीद है, 29 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ मेट्रो लाइन 5 से 8,100 बिलियन वीएनडी एकत्र होंगे।

इन क्षेत्रों में मुआवज़ा, सहायता और पुनर्वास की कुल अनुमानित लागत लगभग 32,200 अरब वियतनामी डोंग है। इस प्रकार, खर्चों को घटाने के बाद, हो ची मिन्ह सिटी शहर के बजट के लिए लगभग 120,000 अरब वियतनामी डोंग जुटा सकता है।

हो ची मिन्ह सिटी को मेट्रो लाइन के किनारे ज़मीन की नीलामी से शहर के बजट के लिए लगभग 120,000 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) मिलने की उम्मीद है। फ़ोटो: होआंग हंग

सार्वजनिक आवासों और भूमि को किराये पर देकर प्रति वर्ष 55 बिलियन VND से अधिक कमाएँ

परियोजना के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में वर्तमान में 145 आवास और भूमि क्षेत्र हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल लगभग 105.09 हेक्टेयर है, जिसका प्रबंधन वर्तमान में भूमि निधि विकास केंद्र द्वारा किया जा रहा है, जिसमें 10 आवास और भूमि पते शामिल हैं, जिनका भुगतान 3 बीटी परियोजनाओं के लिए किया जाना अपेक्षित है (कुल 23.85 हेक्टेयर क्षेत्रफल के साथ, बिन्ह थान, बिन्ह तान, जिला 1, जिला 3, जिला 7, जिला 10 और थू डुक शहर में केंद्रित); 6 पते नीलाम होने की उम्मीद है (कुल 3.57 हेक्टेयर क्षेत्रफल के साथ, तान फु, जिला 3, जिला 11 और बिन्ह चान्ह जिले में); 4 पते 2024 में मापे जाने की उम्मीद है (कुल 0.81 हेक्टेयर क्षेत्रफल के साथ, तान बिन्ह, जिला 12, थू डुक शहर और बिन्ह चान्ह जिले में

मूल्यांकन के अनुसार, हर साल सुरक्षा गार्डों को नियुक्त करने और रियल एस्टेट क्षेत्रों का प्रबंधन करने के लिए लगभग 2 बिलियन वीएनडी खर्च करना आवश्यक है, उपयोग में न आने के कारण खराब और क्षतिग्रस्त इमारतों की मरम्मत, पर्यावरणीय स्वच्छता लागत और भूमि क्षेत्रों के आसपास के लोगों की सुरक्षा से संबंधित लागतों का उल्लेख नहीं है।

2024 भूमि कानून को लागू करते हुए, उपर्युक्त भूमि और आवास निधि का अल्पकालिक पट्टा एक प्रभावी प्रबंधन उपकरण है जो सख्त उपयोग सुनिश्चित करता है, मानव और भौतिक संसाधनों की बर्बादी को कम करता है, राज्य की संपत्तियों के प्रबंधन, रखरखाव और मरम्मत में बजट व्यय को कम करता है और भूमि संसाधनों को सामाजिक -आर्थिक विकास की सेवा में लगाता है।

हो ची मिन्ह सिटी को उम्मीद है कि उपरोक्त 145 रियल एस्टेट साइटों को अल्पकालिक उपयोग के लिए पट्टे पर देने से शहर का बजट सालाना लगभग 55.39 अरब वियतनामी डोंग (VND) इकट्ठा करेगा। साथ ही, बजट को नियमित खर्च के लिए भूमि निधि विकास केंद्र के लिए लगभग 9.29 अरब वियतनामी डोंग (VND) आवंटित नहीं करना पड़ेगा।

सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए भूमि संसाधनों का प्रभावी प्रबंधन और उपयोग

"हो ची मिन्ह सिटी में विकास के लिए निवेश संसाधन बनाने के लिए भूमि संसाधनों का प्रभावी प्रबंधन और उपयोग" परियोजना का उद्देश्य भूमि प्रबंधन की प्रभावशीलता को बढ़ाना और विकास के लिए निवेश संसाधनों का उपयोग और निर्माण करना है।

तदनुसार, हो ची मिन्ह सिटी, जिलों, कस्बों और थू डुक सिटी में भूमि निधि के दोहन का आयोजन करेगा, जिसमें स्टेशन के आसपास के क्षेत्र में नवीकरण और विकास की शर्तें, हो ची मिन्ह सिटी में महत्वपूर्ण यातायात मार्गों के साथ यातायात चौराहों की व्यवस्था होगी; शहर के विकास की गति और दिशा के अनुसार, नियोजन और योजनाओं के अनुसार राज्य द्वारा सीधे प्रबंधित बड़े पैमाने पर भूमि निधि का निर्माण करना; केंद्रीय क्षेत्रों और पड़ोसी क्षेत्रों के लिए सुचारू यातायात कनेक्शन के साथ, व्यवस्थित नियोजन (मॉडल शहरी क्षेत्र) के साथ स्मार्ट, आधुनिक आवासीय क्षेत्रों और शहरी क्षेत्रों का विकास करना।

साथ ही, हो ची मिन्ह सिटी जनसंख्या का पुनर्वितरण करेगा, जिससे आंतरिक शहर से उपनगरों तक जनसंख्या के फैलाव के लिए परिस्थितियाँ निर्मित होंगी; नहरों या उन क्षेत्रों में बने घरों को खाली करने के लिए भूमि निधि और पुनर्वास आवास निधि होगी जहाँ रहने की अच्छी स्थिति सुनिश्चित नहीं होती। शहर के शहरी स्वरूप को सक्रिय रूप से बदलना, विशेष रूप से होक मोन, बिन्ह चान्ह, कू ची, न्हा बे जैसे कृषि भूमि वाले ज़िलों का शहरीकरण और ज़िलों तथा थु डुक शहर में शहरी अलंकरण, ताकि टीओडी परियोजना (सार्वजनिक परिवहन से जुड़ा शहरी विकास) को लागू किया जा सके।

थान हिएन

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html