हो ची मिन्ह सिटी भूमि संबंधी प्रक्रियाओं को संभालते समय आवास की वर्तमान स्थिति की जांच नहीं करता है।

(दान त्रि) - हो ची मिन्ह सिटी ने भूमि पंजीकरण कार्यालय और क्षेत्र में भूमि पंजीकरण कार्यालयों की शाखाओं से अनुरोध किया है कि वे नियमों का पालन करें और पंजीकरण परिवर्तन प्रक्रियाओं को संभालते समय आवास की वर्तमान स्थिति की जांच न करें।

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग (DONRE) ने हो ची मिन्ह सिटी के भूमि पंजीकरण कार्यालय और उसकी शाखाओं को एक दस्तावेज भेजा है, ताकि भूमि में परिवर्तन दर्ज करने की प्रक्रिया को संभालते समय घरों और निर्माण कार्यों की वर्तमान स्थिति के निरीक्षण को सुधारा जा सके।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने कहा है कि उसे बहुत सी जानकारी मिली है कि भूमि पंजीकरण कार्यालयों की कुछ शाखाएँ, लाल किताब में स्वामित्व के लिए प्रमाणित भूमि से जुड़े आवास और निर्माण कार्यों में बदलाव के लिए पंजीकरण प्रक्रिया करते समय अभी भी स्थिति की जाँच करती हैं। यह एक अतिरिक्त प्रक्रिया है, जो प्रशासनिक सुधार नीति और नियमों के अनुरूप नहीं है, जिससे संगठनों और व्यक्तियों को असुविधा होती है।

इसलिए, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग भूमि पंजीकरण कार्यालय और जिलों, कस्बों तथा थू डुक शहर में भूमि पंजीकरण कार्यालय की शाखाओं से अनुरोध करता है कि वे लाल किताब में स्वामित्व के लिए प्रमाणित भूमि से जुड़े मकानों और निर्माण कार्यों में परिवर्तन के लिए पंजीकरण फाइलों को संभालते समय नियमों का पालन करें।

TPHCM không kiểm tra hiện trạng nhà ở khi giải quyết thủ tục đất đai - 1 — हो ची मिन्ह सिटी ने अनुरोध किया है कि भूमि पंजीकरण कार्यालय नियमों का पालन करें और भूमि संबंधी प्रक्रियाओं को निपटाते समय मकानों की वर्तमान स्थिति की जांच न करें (फोटो: खोंग चिएम)।

इस इकाई ने बताया कि वर्तमान भूमि कानून के अनुच्छेद 224 के खंड 5 में यह प्रावधान है: भूमि पर प्रशासनिक प्रक्रियाओं को संभालने वाली एजेंसी कानून द्वारा निर्धारित सही प्राधिकार और समय को लागू करने के लिए जिम्मेदार है; यह फाइल में उन दस्तावेजों और कागजातों की सामग्री के लिए जिम्मेदार नहीं है जिन्हें पहले अन्य सक्षम प्राधिकारियों द्वारा स्वीकार, मूल्यांकित, अनुमोदित या हल किया जा चुका है।

सरकार के आदेश संख्या 101/2024 में यह भी प्रावधान है: जारी किए गए प्रमाणपत्र पर स्वामित्व प्रमाणित भूमि से जुड़ी संपत्तियों, जैसे मकान और निर्माण कार्य, के लिए, परिवर्तनों के पंजीकरण की प्रक्रिया करते समय, भूमि पंजीकरण कार्यालय या भूमि पंजीकरण कार्यालय की शाखा, जारी किए गए प्रमाणपत्र पर संपत्ति के बारे में दी गई जानकारी के आधार पर पंजीकरण करेगी, सिवाय उन मामलों के जहाँ लोग या व्यवसाय संपत्ति में परिवर्तन दर्ज करने का अनुरोध करते हैं। यदि जारी किए गए प्रमाणपत्र की तुलना में संपत्ति में परिवर्तन हुआ है, तो संपत्ति का मालिक कानून के समक्ष लेनदेन के लिए उत्तरदायी होगा।

डोजियर प्राप्त करने वाली एजेंसी और प्रक्रियाओं को संभालने वाली एजेंसी को न केवल डोजियर प्राप्त नहीं करना चाहिए या भूमि पंजीकरण और भूमि से जुड़ी संपत्ति के लिए प्रक्रियाओं को संभालना बंद कर देना चाहिए और पंजीकरण का अनुरोध करने वाले व्यक्ति को डोजियर वापस कर देना चाहिए, सिवाय लाल किताब जारी किए बिना पहली बार भूमि पंजीकरण के मामले में जब कार्यान्वयन को रोकने के अनुरोध या भूमि विवाद को हल करने का अनुरोध प्राप्त होता है।

डिक्री संख्या 101/2024 में यह भी प्रावधान नहीं है कि भूमि पंजीकरण कार्यालय शाखा पंजीकरण परिवर्तन प्रक्रियाओं को संभालते समय स्थिति की जांच करेगी।

इसके अलावा, क्षेत्र में निर्माण व्यवस्था के प्रबंधन के समन्वय हेतु विनियमों पर हो ची मिन्ह सिटी जन समिति के निर्णय संख्या 17/2024 में यह निर्धारित किया गया है कि निर्माण व्यवस्था के प्रबंधन की ज़िम्मेदारी निर्माण विभाग, ज़िला जन समिति और कम्यून जन समिति के अधिकार क्षेत्र में आती है। निर्माण व्यवस्था के उल्लंघनों का निरीक्षण और पता लगाने की ज़िम्मेदारी निर्माण व्यवस्था के प्रबंधन हेतु नियुक्त अधिकारियों, सिविल सेवकों और निरीक्षकों की है।

इस प्रकार, उपरोक्त विनियमों के अनुसार, उन संपत्तियों के लिए जो मकान हैं और भूमि से जुड़े निर्माण कार्य हैं, जिन्हें जारी लाल किताब पर स्वामित्व के लिए प्रमाणित किया गया है, भूमि पंजीकरण कार्यालय और इसकी शाखाएं जारी लाल किताब पर संपत्ति के बारे में जानकारी के आधार पर पंजीकरण परिवर्तन आवेदनों को संभालेंगी (उन मामलों को छोड़कर जहां लोग संपत्ति में परिवर्तन दर्ज करने का अनुरोध करते हैं)।

अवैध रूप से निर्मित या बिना परमिट के निर्मित मकानों और निर्माण कार्यों की वर्तमान स्थिति का सत्यापन, परिवर्तनों के पंजीकरण की प्रक्रिया में निर्दिष्ट नहीं है और यह भूमि पंजीकरण कार्यालय के कार्यों और कर्तव्यों का हिस्सा नहीं है।

आवेदन स्वीकार करने से इंकार करना या भूमि पंजीकरण प्रक्रिया को रोकना, भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों को जब्त करना तथा निर्माण संबंधी उल्लंघन होने पर लोगों के आवेदन वापस करना, सक्षम प्राधिकारियों के अनुरोध पर किया जाएगा तथा इसमें सरकार के आदेश 101/2024 के प्रावधानों का पालन करना होगा।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm