हो ची मिन्ह सिटी ने अपार्टमेंट भवनों के जनसंख्या घनत्व की गणना के लिए मसौदा नियम जारी किए: प्रति अपार्टमेंट 3.5 लोगों का लक्ष्य।

(डैन त्रि अखबार) - हो ची मिन्ह सिटी द्वारा प्रस्तावित मसौदे में अपार्टमेंट भवनों में जनसंख्या की गणना के लिए दो तरीके बताए गए हैं, जिनमें से एक में प्रति अपार्टमेंट 3.5 लोगों का मानक निर्धारित किया गया है। हो ची मिन्ह सिटी एजेंसी (HoREA) का तर्क है कि यह तरीका अतार्किक है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को एक दस्तावेज प्रस्तुत किया है जिसमें अपार्टमेंट भवनों और मिश्रित उपयोग वाले अपार्टमेंट भवनों में जनसंख्या निर्धारण की विधि से संबंधित मसौदा नियमों पर प्रतिक्रिया दी गई है।

मसौदे में गणना की दो विधियाँ प्रस्तावित हैं: प्रति अपार्टमेंट 3.5 लोगों के मानक के आधार पर निर्धारण करना या कमरे की संरचना और संबंधित अपार्टमेंट के उपयोग योग्य क्षेत्र के आधार पर निर्धारण करना (उदाहरण के लिए, 25 से 40 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में 1 व्यक्ति; 40 से 60 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में 2 लोग; 60 से 80 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में 3 लोग)।

एसोसिएशन का मानना है कि प्रत्येक अपार्टमेंट के लेआउट और उपयोग योग्य क्षेत्र के आधार पर कमरों की संख्या निर्धारित करना वर्तमान स्थिति में सबसे उचित समाधान है और परियोजना की व्यवहार्यता के मामले में भी अधिक अनुकूल है।

TPHCM ra dự thảo tính dân số chung cư: Chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ - 1 — हो ची मिन्ह सिटी ने अपार्टमेंट और मिश्रित उपयोग वाली भवन परियोजनाओं में जनसंख्या घनत्व निर्धारित करने के लिए दो विधियों का प्रस्ताव दिया है (उदाहरण चित्र: ट्रिन्ह गुयेन)।

एसोसिएशन ने एक उदाहरण दिया: वाणिज्यिक आवासीय परियोजना A में अपार्टमेंट के लिए कुल 100,000 वर्ग मीटर का उपयोग योग्य क्षेत्रफल है। इसमें से 10% अपार्टमेंट 25 से 40 वर्ग मीटर के हैं; 15% अपार्टमेंट 40 से 60 वर्ग मीटर के हैं; 25% अपार्टमेंट 60 से 80 वर्ग मीटर के हैं; 25% अपार्टमेंट 80 से 120 वर्ग मीटर के हैं; 15% अपार्टमेंट 120 से 150 वर्ग मीटर के हैं; और 10% अपार्टमेंट 150 वर्ग मीटर या उससे बड़े हैं।

इस प्रकार, परियोजना में 1,392 अपार्टमेंट होंगे। यदि कमरों की संरचना और उपयोग योग्य क्षेत्रफल के आधार पर प्रति अपार्टमेंट व्यक्तियों की संख्या निर्धारित करने की विधि का उपयोग किया जाए, तो परियोजना में 3,930 लोग रह सकेंगे। हालांकि, यदि प्रति अपार्टमेंट 3.5 व्यक्तियों की विधि लागू की जाए, तो परियोजना में 4,872 लोग रह सकेंगे, जो दूसरी विधि की तुलना में 19% अधिक है।

ऊपर उल्लिखित सकारात्मक पहलुओं के अलावा, एसोसिएशन का सुझाव है कि निर्माण विभाग इस बात पर गहनता से विचार करना जारी रखे कि अपार्टमेंट की संरचना और संबंधित उपयोगी क्षेत्र के आधार पर कमरों की संख्या निर्धारित करने की विधि का अनुप्रयोग वास्तविक जनसंख्या आकार और शहरी तकनीकी और सामाजिक अवसंरचना प्रणालियों पर इसके प्रभाव को कैसे प्रभावित करेगा।

जब कोई परियोजना चालू हो जाती है, तो वास्तविक जनसंख्या का आकार काफी अधिक हो जाता है, खासकर किफायती आवास और सामाजिक आवास परियोजनाओं में। यहां तक कि सबसे छोटे एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट (25 वर्ग मीटर) से लेकर 60 वर्ग मीटर तक के अपार्टमेंट में भी 1-2 लोगों के बजाय 3-5 या उससे भी अधिक लोग रह सकते हैं।

इसके अलावा, यह मान लेना कि 25-40 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में 1 व्यक्ति रह सकता है; 40-60 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में 2 लोग रह सकते हैं; 60-80 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में 3 लोग रह सकते हैं; 80-120 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में 4 लोग रह सकते हैं; 120-150 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में 5 लोग रह सकते हैं; और 150 वर्ग मीटर या उससे अधिक के अपार्टमेंट में 6 लोग रह सकते हैं, पूरी तरह से सटीक नहीं है।

इसका कारण यह है कि मध्यम और निम्न आय वर्ग के अधिकांश शहरी निवासी, श्रमिक और प्रवासी 3-5 लोगों के साथ 1-2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट में रहते हैं। इसके अलावा, उच्च आय वर्ग के लोग 3-4-5 या उससे अधिक बेडरूम वाले अपार्टमेंट (घरों) में रहते हैं, लेकिन इनमें हमेशा अधिक लोग नहीं रहते।

इसलिए, वर्तमान कानूनी और व्यावहारिक परिस्थितियों के तहत, एसोसिएशन निर्माण विभाग के उस प्रस्ताव का हार्दिक स्वागत करता है और उससे सहमत है जिसमें रहने वाले कमरों की संरचना और अपार्टमेंट के संबंधित उपयोगी क्षेत्र के आधार पर जनसंख्या का निर्धारण करने की बात कही गई है।

साथ ही, एसोसिएशन ने हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी से शहर की जनसंख्या वृद्धि के लिए वास्तव में उचित लक्ष्य निर्धारित करने के लिए सक्षम अधिकारियों के साथ समन्वय करने पर विचार करने का अनुरोध किया।

हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी को योजना और वास्तुकला विभाग को निर्देश देना चाहिए कि वह निर्माण विभाग और अन्य संबंधित विभागों और एजेंसियों के साथ समन्वय स्थापित करने में अग्रणी भूमिका निभाए ताकि निवेशकों की अचल संपत्ति, शहरी और आवास परियोजनाओं की आवश्यकताओं को शीघ्रता से पूरा करने के लिए 1/2000 पैमाने की ज़ोनिंग योजना में स्थानीय समायोजन की समीक्षा, प्रस्ताव और कार्यान्वयन किया जा सके।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm