हो ची मिन्ह सिटी ने अपार्टमेंट की आबादी की गणना के लिए मसौदा जारी किया: 3.5 व्यक्ति/अपार्टमेंट का लक्ष्य

(दान त्रि) - हो ची मिन्ह सिटी के मसौदे में अपार्टमेंट इमारतों में जनसंख्या की गणना के लिए दो तरीके प्रस्तावित हैं, जिनमें से एक 3.5 व्यक्ति/अपार्टमेंट का लक्ष्य निर्धारित करना है। होआरईए का मानना है कि यह तरीका उचित नहीं है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को एक दस्तावेज भेजा है, जिसमें अपार्टमेंट इमारतों और मिश्रित उपयोग वाली अपार्टमेंट इमारतों में जनसंख्या निर्धारण के तरीकों पर मसौदा विनियमों पर टिप्पणियां की गई हैं।

मसौदा में दो गणना विधियों का प्रस्ताव है, जिसमें 3.5 व्यक्ति/अपार्टमेंट के लक्ष्य के अनुसार निर्धारण करना या लिविंग रूम की संरचना और संबंधित अपार्टमेंट के उपयोग योग्य क्षेत्र के अनुसार निर्धारण करना शामिल है (उदाहरण के लिए, 25 से 40m2 के अपार्टमेंट में 1 व्यक्ति है; 40 से 60m2 के अपार्टमेंट में 2 व्यक्ति हैं; 60 से 80m2 के अपार्टमेंट में 3 व्यक्ति हैं)।

एसोसिएशन का मानना है कि कमरे की संरचना और संबंधित अपार्टमेंट के उपयोग योग्य क्षेत्र के आधार पर निर्धारण की विधि वर्तमान स्थिति में सबसे उचित समाधान है और परियोजना व्यवहार्यता के संदर्भ में भी अधिक इष्टतम है।

TPHCM ra dự thảo tính dân số chung cư: Chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ - 1 — हो ची मिन्ह सिटी ने अपार्टमेंट और मिश्रित उपयोग वाली इमारत परियोजनाओं में जनसंख्या निर्धारण के लिए दो विकल्प प्रस्तावित किए हैं (चित्रण: त्रिन्ह गुयेन)।

एसोसिएशन एक उदाहरण देता है, वाणिज्यिक आवास परियोजना A का कुल क्षेत्रफल 100,000 वर्ग मीटर है। इसमें से, 10% क्षेत्रफल 25 से 40 वर्ग मीटर वाले अपार्टमेंट के लिए है; 15% क्षेत्रफल 40 से 60 वर्ग मीटर वाले अपार्टमेंट के लिए है; 25% क्षेत्रफल 60 से 80 वर्ग मीटर वाले अपार्टमेंट के लिए है; 25% क्षेत्रफल 80 से 120 वर्ग मीटर वाले अपार्टमेंट के लिए है; 15% क्षेत्रफल 120 से 150 वर्ग मीटर वाले अपार्टमेंट के लिए है; 10% क्षेत्रफल 150 वर्ग मीटर या उससे अधिक वाले अपार्टमेंट के लिए है।

इस प्रकार, परियोजना में 1,392 अपार्टमेंट होंगे। यदि कमरों की संरचना और अपार्टमेंट के क्षेत्रफल के आधार पर गणना की जाए, तो परियोजना में 3,930 लोग होंगे। यदि 3.5 व्यक्ति/अपार्टमेंट की विधि से गणना की जाए, तो परियोजना में 4,872 लोग होंगे, जो अन्य विधि से 19% अधिक है।

उपरोक्त सकारात्मक पहलुओं के अलावा, एसोसिएशन यह सिफारिश करती है कि निर्माण विभाग आवास की संरचना और संबंधित अपार्टमेंट उपयोग क्षेत्र के अनुसार निर्धारण की विधि के आवेदन पर पूरी तरह से विचार करना जारी रखे, जिससे वास्तविक जनसंख्या आकार का शहरी तकनीकी बुनियादी ढांचे और सामाजिक बुनियादी ढांचे प्रणाली पर प्रभाव पड़ेगा।

जब यह परियोजना चालू होगी, तो वास्तविक जनसंख्या का आकार काफ़ी ज़्यादा होगा, खासकर किफायती आवास परियोजनाओं और सामाजिक आवासों में। सबसे छोटे 1-कमरे वाले अपार्टमेंट (25 वर्ग मीटर) से लेकर 60 वर्ग मीटर वाले 1-कमरे वाले अपार्टमेंट में भी 3-5 लोग रह सकते हैं, या उससे भी ज़्यादा, सिर्फ़ 1-2 लोग नहीं।

इसके अतिरिक्त, यदि डिफ़ॉल्ट रूप से यह है कि 25 से 40 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में 1 व्यक्ति रहता है; 40 से 60 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में 2 व्यक्ति रहते हैं; 60 से 80 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में 3 व्यक्ति रहते हैं; 80 से 120 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में 4 व्यक्ति रहते हैं; 120 से 150 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में 5 व्यक्ति रहते हैं; 150 वर्ग मीटर या उससे अधिक के अपार्टमेंट में 6 व्यक्ति रहते हैं, तो यह वास्तविकता के बिल्कुल करीब नहीं है।

क्योंकि, ज़्यादातर मध्यम-आय, निम्न-आय वाले शहरी लोग, मज़दूर, अप्रवासी 1-2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट में 3-5 लोगों के साथ रह रहे हैं। इसके अलावा, उच्च-आय वाले लोग 3-4-5 या उससे ज़्यादा बेडरूम वाले अपार्टमेंट (घरों) में रह रहे हैं, लेकिन हमेशा ज़्यादा लोगों के साथ नहीं।

इसलिए, वर्तमान कानूनी और व्यावहारिक परिस्थितियों के तहत, एसोसिएशन निर्माण विभाग के प्रस्ताव का स्वागत करता है और उससे सहमत है कि जनसंख्या का निर्धारण आवास संरचना और संबंधित अपार्टमेंट उपयोग क्षेत्र के आधार पर किया जाना चाहिए।

साथ ही, एसोसिएशन ने सिफारिश की है कि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी शहर के लिए उचित जनसंख्या विकास लक्ष्य निर्धारित करने के लिए सक्षम प्राधिकारियों के साथ समन्वय करने पर विचार करे।

नगर जन समिति को योजना एवं वास्तुकला विभाग को निर्माण विभाग और संबंधित विभागों एवं शाखाओं के साथ समन्वय स्थापित करने के निर्देश देने पर ध्यान देने की आवश्यकता है, ताकि निवेशकों की अचल संपत्ति, शहरी और आवास परियोजनाओं के क्रियान्वयन की आवश्यकताओं को शीघ्रता से पूरा करने के लिए 1/2000 स्केल ज़ोनिंग योजना में स्थानीय समायोजन की समीक्षा, प्रस्ताव और क्रियान्वयन किया जा सके।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm