13 नवंबर की सुबह रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों को हल करने के लिए प्रधानमंत्री के टेलीग्राम को लागू करने के लिए आयोजित ऑनलाइन सम्मेलन में, हनोई निर्माण विभाग ने सामाजिक आवास के निर्माण के लिए लाभ मार्जिन को 10% के पुराने स्तर के बजाय 15% - 20% तक बढ़ाने का प्रस्ताव रखा, जिससे कई व्यवसायों ने इसमें भाग लेने के लिए आकर्षित नहीं किया।
हनोई निर्माण विभाग के एक प्रतिनिधि ने कहा कि लाभ मार्जिन को 15% - 20% तक बढ़ाना भी बाजार में कई निवेशकों की इच्छा है।
सामाजिक आवास निर्माण में 10% लाभ मार्जिन को अनाकर्षक माना जाता है, जिससे कई बड़े निवेशक इसमें रुचि नहीं लेते। हालाँकि, लाभ मार्जिन को 15%-20% तक बढ़ाने का प्रस्ताव अभी भी विवादास्पद है। (फोटो: डीएम)
जर्नलिस्ट एंड पब्लिक ओपिनियन अखबार को दिए एक साक्षात्कार में, हनोई में दो सामाजिक आवास परियोजनाओं के निर्माण की तैयारी कर रही एक कंपनी के प्रतिनिधि ने बताया कि जब निवेशक आवास निर्माण करता है तो अधिकतम लाभ कुल निवेश पूंजी का 10% होता है। यानी, अगर परियोजना की निवेश पूंजी 1,000 अरब वियतनामी डोंग है, तो निवेशक को केवल लगभग 100 अरब वियतनामी डोंग का ही लाभ होगा।
इस व्यक्ति का मानना है कि मुनाफ़े को नियंत्रित करने से आवास को कम स्तर पर नियंत्रित करने का फ़ायदा होता है। हालाँकि, वास्तव में, सामाजिक आवास निर्माण की प्रक्रिया में कुछ जोखिम भी हो सकते हैं, जैसे सामग्री की बढ़ती कीमतें, मुद्रास्फीति, श्रम लागत में वृद्धि आदि।
"इसलिए, सामाजिक आवास परियोजनाओं में भाग लेते समय निवेशक नुकसान से बहुत डरते हैं। इसलिए, लाभ को 15% - 20% तक बढ़ाना उचित है," उन्होंने कहा।
इससे पहले, निर्माण मंत्रालय ने भी सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए लाभ बढ़ाने के प्रस्ताव पर बात की थी। निर्माण मंत्रालय के अनुसार, कुछ सामाजिक आवास निवेश उद्यमों ने कहा कि सरकार द्वारा राष्ट्रीय सभा में सामाजिक आवास परियोजनाओं और सशस्त्र बलों के लिए आवास के निवेशकों के लिए प्रस्तुत संशोधित आवास कानून के मसौदे में अधिमान्य नियम आकर्षक और व्यावहारिक नहीं हैं।
विशेष रूप से, भूमि उपयोग शुल्क से छूट, परियोजना के संपूर्ण भूमि क्षेत्र के लिए भूमि किराया, और मूल्य वर्धित कर प्रोत्साहन... वास्तव में निवेशकों के लिए प्रोत्साहन नहीं हैं, बल्कि खरीदारों और किराया-खरीदारों के लिए प्रोत्साहन हैं क्योंकि ये प्रोत्साहन सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य या किराया-खरीद मूल्य में निर्धारित नहीं होते हैं।
सामाजिक आवास निर्माण क्षेत्र के लिए अधिकतम 10% लाभ (पूरी परियोजना का लाभ नहीं) के प्रोत्साहन के बारे में, व्यवसायों ने कहा कि यह स्तर कम है। व्यवसायों ने इस लाभ स्तर को बढ़ाकर 12-15% करने का प्रस्ताव रखा। लेकिन निर्माण मंत्रालय ने कहा कि यदि लाभ स्तर बढ़ाया जाता है, तो सामाजिक आवास की कीमत बढ़ जाएगी, और खरीदारों को यह लागत वहन करनी होगी।
व्यावसायिक या व्यावसायिक सेवा भवन (घर नहीं) बनाने के लिए परियोजना के कुल आवासीय भूमि क्षेत्र के 20% या कुल आवासीय तल क्षेत्र के 20% तक प्रोत्साहन दिया जाता है। निवेशक को इसका अलग से हिसाब रखने की अनुमति है, इस भवन के निर्माण की निवेश लागत को सामाजिक आवास मूल्य में शामिल नहीं करने की अनुमति है और वह इस व्यावसायिक, सेवा और वाणिज्यिक क्षेत्र से होने वाले सभी लाभों का आनंद लेने का हकदार है क्योंकि सरकार द्वारा राष्ट्रीय सभा में प्रस्तुत मसौदे ने इस समस्या का समाधान कर दिया है।
निर्माण मंत्रालय के अनुसार, उपरोक्त नियम निवेशकों के लिए एक वास्तविक प्रोत्साहन हैं। हालाँकि, व्यवसायों का मानना है कि यह व्यवस्था पर्याप्त आकर्षक और उत्साहजनक नहीं है क्योंकि इन वाणिज्यिक और सेवा परियोजनाओं के लिए निवेशकों से बड़ी मात्रा में पूँजी निवेश की आवश्यकता होती है, लेकिन इन्हें केवल पट्टे पर ही दिया जा सकता है, और भुगतान अवधि भी लंबी होती है।
इन परियोजनाओं का मूल्य केवल बड़े शहरी क्षेत्रों में ही होता है, और अन्य क्षेत्रों में इन्हें पट्टे पर देना मुश्किल होता है। इससे व्यवसाय का परित्याग हो सकता है और पूँजी स्थिर हो सकती है।
इस बीच, निर्माण मंत्रालय के अनुसार, सामाजिक आवास परियोजना के निवेशकों को परियोजना के कुल भूमि क्षेत्र का 20% हिस्सा वाणिज्यिक व्यावसायिक सुविधाओं के निर्माण में निवेश करने का अधिकार है ताकि निवेश लागत की भरपाई की जा सके। इससे सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य, किराये मूल्य और क्रय मूल्य को कम करने में मदद मिलेगी और सरकार द्वारा निर्धारित निवेश के बाद सामाजिक आवास के प्रबंधन और संचालन सेवाओं की लागत में भी कमी आएगी।
निर्माण मंत्रालय ने इस बात पर जोर दिया कि उपरोक्त प्रोत्साहन तंत्र को मंत्रालयों, स्थानीय निकायों और उद्यमों द्वारा लगभग 10 वर्षों से स्थिर और प्रभावी ढंग से लागू किया गया है।
उपरोक्त वास्तविकता के आधार पर, मंत्रालय सामाजिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों के लिए प्रोत्साहन तंत्र पर विनियमों को पूरक बनाने का प्रस्ताव करता है। तदनुसार, सार्वजनिक निवेश पूंजी का उपयोग न करने वाली सामाजिक आवास निर्माण परियोजनाओं के निवेशक सामाजिक आवास निर्माण क्षेत्र के लिए कुल निर्माण निवेश लागत का अधिकतम 10% लाभ पाने के हकदार हैं।
साथ ही, परियोजना क्षेत्र के भीतर कुल आवासीय भूमि क्षेत्र का 20% हिस्सा व्यावसायिक, वाणिज्यिक और आवासीय भवनों के निर्माण में निवेश करने के लिए तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के निर्माण में निवेश किया गया है।
निवेशक को अलग से हिसाब रखने की अनुमति है, इस परियोजना की निर्माण निवेश लागत को सामाजिक आवास की कीमत में शामिल नहीं किया जा सकता है और वह इस सेवा और वाणिज्यिक व्यवसाय क्षेत्र से होने वाले सभी लाभों का आनंद ले सकता है।
वाणिज्यिक आवास के निर्माण में निवेश के मामले में, निवेशक को भूमि पर कानून के प्रावधानों के अनुसार वाणिज्यिक आवास निर्माण के क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होगा।
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