9 जून की सुबह, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्री डांग क्वोक खान ने भूमि कानून (संशोधित) के मसौदे के स्पष्टीकरण, स्वीकृति और संशोधन पर रिपोर्ट दी।

बैठक का दृश्य.

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्री डांग क्वोक खान के अनुसार, मसौदा कानून में भूमि मूल्यांकन के सिद्धांतों, बाजार भूमि की कीमतों, भूमि मूल्यांकन के आधार, भूमि की कीमतों के निर्धारण के लिए इनपुट जानकारी, भूमि मूल्यांकन के तरीकों को स्पष्ट किया गया है; तथा भूमि मूल्यांकन परामर्श पर नियम जोड़े गए हैं।

तदनुसार, भूमि मूल्यांकन में निम्नलिखित सिद्धांतों को सुनिश्चित किया जाना चाहिए: बाजार सिद्धांतों के अनुसार भूमि मूल्यांकन पद्धति; भूमि मूल्यांकन के लिए विधियों, आदेश और प्रक्रियाओं का अनुपालन; निष्पक्षता, प्रचार और पारदर्शिता सुनिश्चित करना; भूमि मूल्यांकन, भूमि मूल्यांकन और भूमि मूल्य निर्णय के चरणों में स्वतंत्रता सुनिश्चित करना।

भूमि की कीमतें निर्धारित करने के लिए विधियों के अनुसार इनपुट जानकारी सुनिश्चित की जानी चाहिए: भूमि की कीमतें नोटरीकृत और प्रमाणित भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण अनुबंधों में दर्ज की गई हों; भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में जीतने वाली भूमि की कीमतें अचानक मूल्य वृद्धि या कमी करने वाले कारकों, रक्त संबंधियों से जुड़े लेनदेन या राष्ट्रीय भूमि डेटाबेस में दर्ज अन्य प्रोत्साहनों से प्रभावित हुए बिना हों।

ऐसे मामलों में जहां भूमि डेटाबेस में भूमि मूल्य की जानकारी नहीं है, वहां जांच, सर्वेक्षण, राजस्व, लागत और बाजार के अनुसार भूमि उपयोग से आय की जानकारी के माध्यम से भूमि मूल्य की जानकारी एकत्र करें।

विशेष रूप से, भूमि की कीमतें बाज़ार के सिद्धांतों के अनुरूप हों, यह सुनिश्चित करने के लिए प्रतिवर्ष जारी की जाने वाली भूमि मूल्य सूची का विनियमन जारी रखें। हालाँकि, 31 दिसंबर, 2025 तक वर्तमान भूमि मूल्य सूची का उपयोग जारी रखने के लिए संक्रमणकालीन प्रावधान को पूरक बनाएँ ताकि स्थानीय निकायों को भूमि कानून के नए प्रावधानों के अनुसार नई भूमि मूल्य सूचियाँ विकसित करने और जारी करने के लिए पर्याप्त समय मिल सके।

इसके अलावा, मंत्री डांग क्वोक खान के अनुसार, मसौदा कानून भूमि उपयोग प्रमाणपत्र देने पर विचार करने, मौजूदा समस्याओं का समाधान करने, लोगों के वैध अधिकारों और हितों को सुनिश्चित करने के लिए समय सीमा बढ़ाने का भी प्रावधान करता है, लेकिन भूमि उपयोग में उल्लंघनों को वैध नहीं बनाता। यह उन मामलों में भूमि आवंटन और भूमि पट्टे के मामलों से निपटने के लिए नियमों को पूरक बनाता है जहाँ परिवारों और व्यक्तियों ने लोगों के अधिकारों को सुनिश्चित करने के लिए भूमि का उपयोग करने के लिए धन का भुगतान किया है, जहाँ भूमि आवंटन और भूमि पट्टे के मामलों से निपटने के लिए नियमों को पूरक बनाता है।

मसौदा कानून में खनिज गतिविधियों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि के लिए आवास कानून के प्रावधानों के अनुसार विदेश में रहने वाले वियतनामी लोगों के लिए वियतनाम में मकान बनाने के लिए भूमि उपयोग की शर्तों की समीक्षा की गई है तथा उन्हें पूरक बनाया गया है।

मंत्री डांग क्वोक खान के अनुसार, समीक्षा प्रक्रिया से पता चलता है कि अभी भी कई संबंधित विषय-वस्तु और नीतियां हैं जिन्हें मसौदा भूमि कानून में संस्थागत नहीं किया गया है क्योंकि वे विनियमन के दायरे में नहीं हैं, जैसे: कर कानूनों में भूमि के बड़े क्षेत्रों, कई घरों, भूमि सट्टेबाजी, धीमी भूमि उपयोग और परित्यक्त भूमि को छोड़ने वाले लोगों के लिए उच्च कर दरों पर विनियमन; राज्य बजट पर कानून में केंद्रीय और स्थानीय स्तरों के बीच भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए से राजस्व को विनियमित करने के लिए एक उचित और प्रभावी तंत्र पर विनियमन; भूमि सूचना से जुड़े एक अचल संपत्ति बाजार सूचना प्रणाली के निर्माण पर विनियमन;...

मंत्री डांग क्वोक खान के अनुसार, इन विषयों को प्रासंगिक कानूनों में संस्थागत रूप दिया जाना चाहिए। उन्होंने प्रस्ताव रखा कि राष्ट्रीय सभा एजेंसियों को प्रस्ताव संख्या 18-NQ/TW में पार्टी की नीतियों को शीघ्र और पूर्ण रूप से संस्थागत रूप देने के लिए कानून बनाने की योजना बनाने का निर्देश दे ताकि कार्यान्वयन प्रक्रिया में एकरूपता और एकता बनी रहे।

गुयेन थाओ